Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Я.Н. к Л.Д.В. о регистрации перехода права собственности, по встречному иску Л.Д.В. к И.Я.Н. о признании договора ничтожным

по апелляционной жалобе И.Я.Н. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., выслушав объяснения представителя И.Я.Н.- Д.Ю.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

И.Я.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что дата между сторонами заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого истец оплатил ответчику 8 205 893 руб. за 2 квартиры, расположенные по адресу: адрес. дата сторонами подписан акт реализации инвестиционной деятельности к вышеуказанному договору, согласно которому истец принял от ответчика результат инвестиционной деятельности – перепланированные жилые помещения: квартира №... с кадастровым номером №... площадью 76,6 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки 1, 2, 3, 4, 5, 23) и квартира №... с кадастровым номером №... площадью 55,4 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки 14, 15, 16, 17), расположенные по адресу: адрес. Ответчик обязался по договору передать в собственность указанные квартиры посредством отчуждения зарегистрированного права. дата истец уведомил ответчика о необходимости явиться в Многофункциональный центр (далее – МФЦ) для оформления перехода права собственности в отношении этих объектов недвижимости, от явки ответчик в МФЦ уклонился. Заключенный между сторонами договор носит признаки договора купли-продажи недвижимости, поскольку содержит условия о предмете, цене и обязанности зарегистрировать переход права собственности. Учитывая, что квартиры фактически переданы, а сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец с учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на вышеназванные объекты недвижимости; обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на названные квартиры; указать в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан совершить указанные в решении суда действия и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Ответчиком Л.Д.В. подан встречный иск к И.Я.Н., мотивированный тем, что истец обратился в суд с иском об исполнении инвестиционного договора. Согласно заключению эксперта от дата установить дату изготовления договора не представляется возможным в связи с агрессивным термическим воздействием на договор, что говорит о том, что истец специально, с целью невозможности проведения экспертизы термически воздействовал на документ. Более того, им уже заявлялось, что данный договор был заключен под давлением со стороны истца и не был исполнен. Наличие ранее заключенного договора на тот же объект, по которому были проведены те же работы, доказывает, что договор является ничтожным по признаку незаключенности, а, соответственно, не несет никаких правовых последствий. На основании изложенного просит признать договор инвестирования ничтожным по признаку незаключенности.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении иска И.Я.Н. к Л.Д.В. о регистрации перехода права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска Л.Д.В. к И.Я.Н. о признании договора ничтожным отказать.

В апелляционной жалобе И.Я.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решением Советского районного суда г. Уфы от дата исковые требования И.Я.Н. к Л.Д.В. о признании права собственности оставлены без удовлетворения.

Данными судебными постановлениями установлено, что дата между ИП Д.О.Ю. (сторона 1) и ИП Л.Д.В. (сторона 2) заключен договор о совместной деятельности № У-01/2016, по условиям которого стороны обязались действовать совместно для достижения общих хозяйственных целей: покупка помещения, назначение: нежилое, общая площадь 478 кв.м, этаж 10, номера на поэтажном плане 1-28, адрес объекта: адрес, кадастровый номер №..., стороной 2 с последующей регистрацией договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.1.1); перевод указанного помещения из нежилого фона в жилой (п. 1.1.2); разделение всей площади помещения с целью получения 8 жилых помещений – квартир (далее объектов) согласно плану разделения помещения, представленному в Приложении №... к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.1.3); выполнение строительных работ для получения объектов (п.1.1.4); постановка объектов на кадастровый учет и получение на каждый объект кадастрового паспорта с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по РБ (п. 1.1.5); продажа объектов, получившихся в результате разделения помещения (п. 1.1.6). Сторона 1 выступает инициатором и организатором сделки по покупке помещения согласно п. 1.1.1, а также организует и координирует действия третьих лиц и привлеченных специалистов (п. 2.2.1). Сторона 2 выступает покупателем помещения, осуществляет финансирование расходов, связанных с выполнением работ и услуг третьими лицами и привлеченными специалистами (п. 2.2.2). Цена покупки помещения согласована сторонами в сумме 11 000 000 рублей (п. 3.1). Стоимость работ и услуг по подготовке проектной и технической документации, связанных с переводом помещения в жилой фонд; строительных работ, связанных с разделением помещения на отдельные квартиры и вводом их в эксплуатацию; консультационных и иных услуг, согласованных сторонами в ходе исполнения настоящего договора, оформляется в виде дополнительных соглашений к настоящему договора по каждому виду работ (п. 3.2). Сторона 1 вправе совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение п. 1.1 договора в том числе: координировать работу привлеченных специалистов; провести переговоры с покупателями в целях согласования существенных условий договора купли-продажи объекта; подготовить предварительный договор купли-продажи любого из объектов; подготовить договор купли-продажи любого из объектов; организовать и сопроводить сделку купли-продажи любого из объектов между стороной 2 и покупателем, подаче заявлений о регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; координировать денежные расчеты между стороной 2 и покупателем любого из объектов п. 4). Стороны обязаны согласовывать действия, направленные на выполнение п. 1.1 договора (п. 4.3.2). Сторона 2 обязана оплатить согласованные в дополнительных соглашениях к настоящему договору расходы, связанные с выполнением работ и услуг третьими лицами и привлеченными специалистами, в рамках п. 1.1 настоящего договора (п. 4.5.3).

датаЛ.Д.В. по договору купли-продажи помещения приобрел у О.Э.Г. нежилое помещение, общей площадью 478 кв.м, этаж 10, номера на поэтажном плате 1-28 по адресу: адрес, кадастровый №....

дата между Л.Д.В. (принципал) и И.Я.Н. (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязался за вознаграждение совершить организационные и иные действия от своего имени, но за счет принципала, направленные на исполнение принципалом своих обязательств по п. 1.1.2-1.1.5 договора о совместной деятельности №... от дата, заключенного принципалом и Д.О.Ю.: разработать стратегию и концепцию в создании привлекательного продукта на рынке недвижимости, для его последующей продажи; подготовить документы и пройти необходимые процедуры для перевода нежилых помещений (номера помещений на поэтажном плане: 1-28) общей площадью 478 кв.м с кадастровым номером №... на 10-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес (Помещение); разработать дизайн-проект и получить рабочий проект на переустройство и перепланировку помещений согласно Приложению №... к договору о совместной деятельности №... от дата, заключенного между принципалом и Д.О.Ю.; подготовить документы для получения разрешения на переустройство, перепланировку помещения, получить такое разрешение в установленном законом порядке; провести строительные и монтажные работы согласно согласованного государственным органом рабочего проекта; подготовить документы для ввода в эксплуатацию образованных помещений, постановку на кадастровый учет и регистрацию права (п. 1). Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, возникают непосредственно у принципала и передаются вместе с подписанием акта приема-передачи оказанных услуг, выполненных работ (п. 1.2). Агент имеет право, в том числе на совершение по своему усмотрению действий, направленных на выполнение условий настоящего договора (п. 2.1.1). Агент обязан выполнить услуги, работы согласно п. 1.1 настоящего договора с привлечением третьих лиц, так и лично, за счет собственных средств (п. 2.2). Вознаграждение агента составляет 100 000 рублей (п. 4.1). Стороны договорились, что агент рассчитывается с привлеченными специалистами из собственных средств, а также средств принципала (п. 4.2). Понесенные агентом расходы для достижения результата по настоящему договору оплачиваются принципалом в полном объеме (п. 4.3). Принципал обязуется осуществить приемку оказанных агентом услуг, выполненных работ по настоящему договору в течение 10 календарных дней с момента предоставления акта и документации агентом принципалу, и подписать акт приемки оказанных услуг, выполненных работ (п. 5.1). В случае если принципал не подписал акт приемки оказанных услуг, указанных в п. 5.1 срок, и не предоставил мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются принятыми на дату, когда такой акт должен был быть подписан (п. 5.2). Обязательства принципала считаются исполненными после подписания акта приемки оказанных услуг и осуществления выплаты вознаграждения агенту в полном объеме (п. 5.3).

дата между Л.Д.В. (заказчик) и И.Я.Н. (инвестор) подписан договор инвестирования строительства, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в размере 7 500 000 руб., для осуществления результата инвестиционной деятельности, либо берет на себя оплату необходимых этапов работ, в том числе указанных в пункте 1.3 договора (разработка стратегии в создании привлекательного продукта на рынке недвижимости, осуществление предусмотренных законодательством действий, необходимых для создания такого продукта, в том числе создание дизайнерского решения, подготовка проектной документации, заключение договоров на подрядные работы, само строительство, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности на конечный продукт). В таком случае расчет между сторонами фиксируется в акте приема-передачи с приложением подтверждающих документов (п. 2.1, п. 1.3). Продукт (равно результат инвестиционной деятельности) – перепланированные жилые помещения: квартира №... площадью 74,9 кв.м (помещения на поэтажном плате после перепланировки: 1, 2, 3, 4, 5, 23), квартира №... площадью 55,4 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки: 14, 15, 16, 17), расположенные по адресу: адрес (п. 1.4). По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, заказчик передает инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности (п. 2.2). Заказчик обязан оформить ввод продукта в эксплуатацию и передать инвестору по акту реализации инвестиционного договора (п. 5.6). После ввода продукта в эксплуатацию, заказчик обязан зарегистрировать на себя право собственности на продукт (результат инвестиционной деятельности); в течение 5 дней с даты государственной регистрации передать права собственности подписать с инвесторами акт реализации инвестиционного договора и передать продукт в собственность инвестора и предоставить все необходимые документы; в течение 10 дней с даты подписания акта реализации инвестиционного договора, предоставить все необходимые документы, для государственной регистрации права собственности инвесторов на результат инвестиционной деятельности (п. 5.7). Инвестор вправе самостоятельно и за свой счет, собственными и (или) привлеченными силами производить необходимые действия для полного исполнения своих обязательств (п. 6.1). В случае, если проект, указанный в п. 1.3 договора, осуществляет инвестор своими силами вместо внесения наличных денежных средств, то инициирует подписание акта реализации инвестиционной деятельности сам инвестор. В таком случае заказчик-застройщик обязан его подписать в течение 5 дней с момента предполагаемого после отправки получения, а в случае не поступления возражений по акту, такой акт считается подписанным сторонами (п. 8.2).

дата распоряжением главы Администрации Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан №... утвержден акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства от дата.

Из названного акта следует, что перепланировка и перевод в жилые нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, выполнена в соответствии с проектом и отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

дата за Л.Д.В. зарегистрировано право собственности на спорные жилые помещения.

дата между сторонами подписан акт реализации договора инвестирования строительства от дата, которым Л.Д.В. передал, а И.Я.Н. принял результат инвестиционной деятельности – перепланированные спорные жилые помещения (п. 1). В свою очередь инвестор передал, а заказчик-застройщик принял работы на общую сумму 8 205 893 руб. (п. 2).

Спорные жилые помещения поставлены на кадастровый учет: квартира №... имеет следующие характеристики: кадастровый №..., площадь помещения 76,6 кв.м, адресу: адрес; квартира №...- кадастровый №..., площадь 55,4 кв.м, адресу: адрес.

Вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата при рассмотрении апелляционных жалоб третьего лица И.Я.Н. и ИП Л.Д.В. на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата установлено, что для достижения поименованных в договоре от дата№... (между ИП Д.О.Ю. и ИП Л.Д.В.) хозяйственных целей между Л.Д.В. (принципал) и И.Я.Н. (агент) заключен агентский договор от дата, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение совершить организационные и иные действия от своего имени, но за счет принципала, направленные на исполнение принципалом своих обязательств по п.п. 1.1.2 – 1.1.5 договора о совместной деятельности.

Согласно акту от дата приема-передачи услуг, выполненных по агентскому договору, агент передал, а принципал принял работы и документацию на общую сумму 8 205 893 рубля.

Арбитражный суд, определяя правовую природу взаимоотношений Л.Д.В. и И.Я.Н., указал, что расходы на сумму 8 205 893 рубля фактически понесены И.Я.Н. при выполнении агентского договора от дата и подлежат учету в качестве затрат при определении размера прибыли, полученной от реализации хозяйственного проекта по договору о совместной деятельности.

Принимая во внимание обстоятельства возникновения расходов на сумму 8 205 893 рубля, установленные вступившим в законную силу постановлением арбитражного суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном определении от дата указала на отсутствие надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что спорные жилые помещения приняты истцом от ответчика как результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства от дата, в связи с чем согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска И.Я.Н. к Л.Д.В. о признании права собственности на квартиру №... с кадастровым номером №... площадью 76,6 кв.м и квартиру №... с кадастровым номером №... площадью 55,4 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском к Л.Д.В. о регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости, И.Я.Н. вновь ссылается на наличие заключенного дата между сторонами договора инвестирования строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции дал правовую оценку правоотношениям сторон и, приняв в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу постановлениями, о том, что расходы на сумму 8 205 893 рубля фактически понесены И.Я.Н. при выполнении агентского договора от дата и подлежат учету в качестве затрат при определении размера прибыли, полученной от реализации хозяйственного проекта по договору о совместной деятельности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И.Я.Н. о регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

В решении суда в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, а другие отвергнуты, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы жалобы по существу направлены на оспаривание выводов, изложенных в судебных актах, вступивших в законную силу.

Между тем, согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в частности, путем предъявления новых исков.

При изложенных обстоятельствах доводы жалобы истца о необоснованности выводов судов не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку законом не допускается оспаривание обстоятельств, установленных вступившими в силу судебными актами в ином порядке, нежели это установлено процессуальным законодательством для их обжалования.

При этом судебная коллегия отмечает наличие у И.Я.Н. иного способа защиты права, чем предъявление к Л.Д.В. требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Л.Д.В. к И.Я.Н. о признании договора ничтожным сторонами не обжалуется, в связи с чем в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегией не является.

Заявленное в заседании судебной коллегии ходатайство представителем И.Я.Н. о прекращении производства ввиду наличия в настоящее время у Л.Д.В. статуса индивидуального предпринимателя судебной коллегией отклонено исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих, что ответчик на момент предъявления иска имел указанный статус, в связи с чем спор подлежал рассмотрению в суде общей юрисдикции по правилам гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

В удовлетворении ходатайства представителя И.Я.Н. о прекращении производства по гражданскому делу по иску И.Я.Н. к Л.Д.В. о регистрации перехода права собственности, по встречному иску Л.Д.В. к И.Я.Н. о признании договора ничтожным- отказать.

Решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу И.Я.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Н.А. Александрова

Г.Р. Кулова

Справка: судья ФИО