Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова А.А. к Герасимовой Т. В., Герасимовой Е. С. о разделе объектов недвижимости в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску Герасимовой Т. В., Герасимовой Е. С. к Акимову А.А. о разделе объектов недвижимости в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности,

по апелляционной жалобе Акимова А.А. в лице представителя Эрендженовой С. Б.

на решение Дзержинского районного суда Волгограда от 07 марта 2017г., которым иск Акимова А.А. удовлетворен частично, встречный иск Герасимовой Т.В., Герасимовой Е.С. удовлетворен.

Произведен раздел нежилого помещения, площадью <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № <...> от 19 декабря 2016г., в собственность Герасимовой Т.В. выделена часть №1, общей площадью <.......> кв.м., состоящая из следующих помещений:

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - комната отдыха, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - парная, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- котельная, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - жилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

В собственность Акимову А.А. выделена часть №2, общей площадью <.......> кв.м., состоящая из следующих помещений:

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – санузел, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2 помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м.;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – коридор, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м.;

- литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м.

В общую собственность Герасимовой Т.В. и Акимову А.А. определены следующие помещения, общей площадью <.......> кв.м:

- литер «А», цоколь, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м.

Произведен раздел индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № <...> от 19 декабря 2016г., выделена в собственность Герасимовой Е.С. часть №1, площадью <.......> кв.м, состоящая из следующих помещений:

- литер «Б», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м.;

- литер «Б» этаж 2 помещение № <...> – гостиная площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 2 помещение № <...> – туалет площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 2, помещение № <...> – жилая комната площадью <.......> кв.м.

В собственность Акимову А.А. выделена часть №2, площадью <.......> кв.м, состоящая из следующих помещений:

- литер «Б», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б» этаж мансардный, помещение № <...> – бильярдная, площадью <.......> кв.м.

В общую собственность между собственниками Герасимовой Е.С. и Акимовым А.А. определены следующие помещения, общей площадью <.......> кв.м:

- литер «Б», этаж 1, помещение № <...> – коридор, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 1, помещение № <...> – туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 1, помещение № <...> – котельная, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 1, помещение № <...> – кладовая, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 2, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Т.В. на нежилое здание, площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Е.С. на индивидуальный жилой дом, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

За Герасимовой Т.В. признано право собственности на нежилое помещение, под Литером А, площадью <.......> кв.м., в составе следующих помещений:

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - комната отдыха, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - парная, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- котельная, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- жилая, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», цоколь, помещение № <...>- подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - туалет, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 1, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

За Акимовым А.А. признано право собственности на нежилое помещение, под Литером А, площадью <.......> кв.м, в составе следующих помещений:

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – санузел, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2 помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – нежилое е, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж №2, помещение № <...> – нежилое, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж 2, помещение № <...> – коридор, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> – нежилое помещение, площадью <.......> кв.м;

- литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

За Герасимовой Е.С. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, литер «Б», площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений:

- литер «Б», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б» этаж 2 помещение № <...> – гостиная площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 2 помещение № <...> – туалет площадью <.......> кв.м;

- литер «Б», этаж 2, помещение № <...> – жилая комната площадью <.......> кв.м.

За Акимовым А.А. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, литер «Б», площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в составе следующих помещений:

- литер «Б», цоколь, помещение № <...> – подсобное, площадью <.......> кв.м;

- литер «Б» этаж мансардный, помещение № <...> – бильярдная, площадью <.......> кв.м.

Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителя Акимова А.А. – Эрендженову С.Б., поддержавшую доводы жалобы, представителей Герасимовой Т.В., Герасимовой Е.С. – Федорову Ю.С., Денисова Ю.А., Герасимова С.Ф., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Акимов А.А. обратился в суд с иском к Герасимовой Т.В., Герасимовой Е.С. о разделе объектов недвижимого имущества в натуре, прекращении режима общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли нежилого здания, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, с количеством этажей 2, мансардой и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного недвижимого имущества является Герасимова Т.В. Также на праве собственности ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, с количеством этажей 2, мансардой и цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного объекта недвижимости является Герасимова Е.С.

В связи с необходимостью раздела принадлежащих ему и Герасимовой Т.В., Герасимовой Е.С. вышеуказанных объектов недвижимости, учитывая сложившийся фактический порядок пользования зданиями, а также ссылаясь на заключение независимого эксперта ООО «МКВ» № <...> и № <...> от 15 сентября 2016г., просил произвести раздел объектов на доли, близкие к идеальным, с определением компенсации.

В ходе судебного разбирательства по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональная Компания-Профит», просил суд произвести раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №2 экспертного заключения № <...> от 19 декабря 2016г., где собственником № 2 считать Акимова А.А., а собственником № 1 – Герасимову Т.В., взыскать с Герасимовой Т.В. в его пользу компенсацию за превышение площади при разделе общего недвижимого имущества в размере 3 236 руб., прекратив право общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Также просил произвести раздел индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №2 экспертного заключения № <...> от 19 декабря 2016г., где собственником № 1 считать Акимова А.А., а собственником № 2 – Герасимову Е.С., взыскать с Герасимовой Е.С. в его пользу компенсацию за превышение площади при разделе общего недвижимого имущества в размере 94 899 руб., прекратить право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Е.С. на данный индивидуальный жилой дом.

В ходе рассмотрения спора по существу ответчики Герасимова Т.В. и Герасимова Е.С. обратились со встречным иском к Акимову А.А. о разделе объектов недвижимости в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя тем, что решением и.о. мирового судьи судебного участка №81 Волгоградской области от 20 октября 2016г. по их иску определен порядок пользования нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м и индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м, расположенных по адресу <адрес>, который полностью совпадает с вариантом №1 раздела, предложенным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональная Компания-Профит». В этой связи с учетом уточнений просили суд произвести раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м и индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......> кв.м, по варианту №1, предложенному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональная Компания-Профит» № <...> от 19 декабря 2016 года, при этом собственниками №1 считать Герасимову Т.В. и Герасимову Е.С., соответственно, а собственником №2 – Акимова А.А.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Акимов А.А. в лице представителя Эрендженовой С.Б. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на неверное применение норм материального и процессуального права, определение обстоятельств имеющих значение для дела, просит его отменить, первоначальные исковые требования удовлетворить, во встречном иске Герасимовой Т.В. и Герасимовой Е.С. отказать.

В обоснование доводов жалобы указал, что произведенный судом раздел нежилого здания и индивидуального жилого дома по варианту № <...> заключения судебного эксперта ООО «Региональная Компания-Профит» № <...> от 19 декабря 2016г. не позволяет создать изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и более того сохраняет между сторонами режим совместной собственности на часть помещений, что не отвечает требованиям действующего законодательства о разделе недвижимого имущества в натуре. Также при разделе административного здания литер «А» судом не учтен сложившийся порядок пользования имуществом, поскольку, предоставив истцу помещения на 2 этаже и мансарде, суд оставил без внимания факт осуществления Акимовым А.А. предпринимательской деятельности в магазине «Алекспулс», расположенном на 1 этаже здания. Кроме того, принимая вариант №1 раздела индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м, суд выделил в собственность Акимова А.А. подсобное помещение в подвале и бильярдную на мансардном этаже, не предоставив ему жилые помещения для эксплуатации по назначению.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Акимов А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, этажность: 2 с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: <.......> (литера А). Собственником другой 1/2 доли указанного объекта является Герасимова Т.В.

Также Акимову А.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, этажность: 2 с мансардой и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес> (литера Б). Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Герасимова Е.С.

Право общей долевой собственности сторон на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законном порядке.

В целях осуществления предпринимательской деятельности, Акимов А.А. использует первый этаж здания литер «А», оборудовав помещение магазина «Алекспулс».

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 81 – мирового судьи судебного участка № 82 Волгоградской области Чиркиной В.Б. от 20 октября 2016г. вступившим в законную силу, определен порядок пользования нежилым помещением, площадью <.......> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: во владение и пользование Герасимовой Т.В. выделено – цокольный этаж здания, площадью <.......> кв.м; местом общего пользование считается помещение цокольного этажа под номером № <...> (лестничное помещение),площадью <.......> кв.м и № <...> (подсобное помещение), площадью <.......> кв.м; первый этаж, площадью <.......> кв.м, местом общего пользования является помещение под № <...> (лестничная клетка), площадью <.......> кв.м. Во владение и пользование Акимова А.А. выделено – второй этаж здания, площадью <.......> кв.м; мансардный этаж здания, площадью <.......> кв.м.

Также определен порядок пользования жилым помещением, площадью <.......> кв.м, по адресу: <адрес>: во владение и пользование Герасимовой Е.С. выделено – помещение цокольного этажа № <...> (подсобное помещение), площадью <.......> кв.м, помещение второго этажа, площадью <.......> кв.м. Во владение и пользование Акимова А.А. выделено – помещение цокольного этажа № <...> (подсобное помещение), площадью <.......> кв.м, помещение мансардного этажа, площадью <.......> кв.м.

Помещение первого этажа, площадью <.......> кв.м, и лестничное помещение, площадью, <.......> кв.м, определены помещениями общего пользования.

В настоящее время возникла необходимость раздела объектов недвижимости в натуре.

В этой связи, Акимов А.А. обратился в ООО «МКВ», согласно экспертным заключениям которого № <...> и № <...> года от 15 сентября 2016 года при разделе как административного здания, так и индивидуального жилого дома экспертом предложено выделить в собственность каждого изолированные части помещений на каждом этаже с устройством перегородок с последующей отделкой на всех этажах здания для разделения и образования изолированных площадей, устройством лестничных маршей, выполнением строительно-монтажных работ по реконструкции системы отопления.

До настоящего времени, между сторонами не достигнуто соглашение по разделу указанных объектов недвижимости.

Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, исходил из наличия технической возможности раздела в натуре нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м, и индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> с отступлением от идеальных долей, и, оценив варианты раздела, предложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональная Компания-Профит» № <...> от 19 декабря 2016г., пришел к выводу, что при разделе объектов по варианту №1 наиболее полно будет соблюдена соразмерность выделяемого имущества в натуре долям, принадлежащим сторонам, тогда как вариант № 2 является более трудозатратным при проведении переоборудования и реконструкции.

Исходя из варианта № 1, суд удовлетворил встречный иск Герасимовой Т.В. и Герасимовой Е.С., отказав в удовлетворении требований Акимова А.А. о разделе объектов недвижимости по варианту раздела №2 заключения судебного эксперта, определив собственником № 1 – Герасимову Т.В. и Герасимову Е.С., а собственника № 2 – Акимова А.А. При этом, суд при разделе объектов недвижимости в соответствии с вариантом № 1 определил в общую совместную собственность сторон ряд нежилых вспомогательных помещений необходимых для прохода и размещения коммуникаций.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда и исходит из следующего.

Согласно статьям 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вышеуказанные требования закона судом не выполнены.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления от 06 февраля 2007г. №6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного Постановления).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на недвижимое имущество принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть объекта недвижимости с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Однако суд, производя раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м, в соответствии с вариантом раздела № 1 заключения судебного эксперта, выделил в собственность Герасимовой Т.В. помещения, расположенные на цокольном и первом этаже, общей площадью <.......> кв.м, а в собственность Акимова А.А. – помещения, расположенные на втором этаже и мансарде, общей площадью <.......> кв.м, оставив в общей собственности сторон помещения, площадью <.......> кв.м (лестничная клетка в цоколе и на первом этаже, а также подсобное помещение в цоколе).

При разделе индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......> кв.м., суд определил в собственность Герасимовой Е.С. помещения, расположенные в цоколе (подсобные помещения № <...>, № <...>) и на 2 этаже (помещение № <...> – гостиная, помещение № <...> – туалет, помещение № <...> – жилая комната), общей площадью <.......> кв.м; в собственность Акимова А.А. выделены помещения, расположенные в цоколе (помещение № <...> – подсобное), на мансарде (помещение № <...> – бильярдная), общей площадью <.......> кв.м. В общую собственность между собственниками Герасимовой Т.С. и Акимовым А.А. суд определил помещения, площадью <.......> кв.м,: этаж 1 – помещение № <...> (коридор), помещение № <...> (коридор), помещение № <...> (туалет), помещение № <...> (котельная), помещение № <...> (кладовая), этаж 2 – помещение № <...> (лестничная клетка).

Таким образом, указанный судом вариант раздела объектов недвижимости не предусматривают выделение в собственность каждого из участников отдельных изолированных помещений с самостоятельными входами-выходами, разделение коммуникаций, а напротив, предполагает оставление в совместной собственности сторон подсобных помещений с коммуникациями, и лестничных маршей, входной группы, с прекращением права общей долевой собственности сторон на объекты недвижимости в целом, что является недопустимым.

Более того, раздел индивидуального жилого дома произведен судом без учета качественных и эксплуатационных характеристик передаваемых в собственность Акимова А.А. частей дома – подсобного помещения № <...> в цоколе и бильярдной – помещение № <...> на мансардной этаже, не предусматривающих передачу последнему жилых помещений.

Несмотря на то, что выделенные сторонам помещения не соответствуют идеальным долям в праве собственности на нежилое здание и жилой дом, компенсация за отклонение реально выделенной доли от идеальной судом не определялась.

Отвергая вариант раздела №2, предложенный экспертом и предусматривающий выделение в собственность каждого из участника долевой собственности изолированных помещений на каждом этаже здания с устройством разделяющих ненесущих перегородок, лестничного марша, пожарной лестницы, суд первой инстанции указал, что устройство лестничных маршей, перегородок в обоих зданиях неизбежно затронет несущие стены нежилого строения и жилого дома, в связи с чем для раздела спорного имущества по варианту №2, необходимо произвести его реконструкцию, разрешение на которую сторонами не представлено.

Между тем, предлагая вариант № 2 раздела объектов недвижимости в заключении судебной строительно-технической экспертизы, эксперт не дал оценки тому обстоятельству, приведет ли выполнение указанных строительно-монтажных работ, необходимых для переоборудования нежилого помещения и жилого дома на 2 изолированные части, к существенному ухудшению технического состояния объектов недвижимости, то есть к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в общей собственности.

Также, при разделе нежилого здания литер «А» судом не учен фактически сложившийся порядок пользования зданием, а именно то факт, что на первом этаже, все помещения в котором выделены Герасимовой Т.В., расположен магазин «Алекспулс» оборудованный Акимовым А.А. для осуществления предпринимательской деятельности.

В этой связи, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Поскольку заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональная Компания-Профит» № <...> от 19 декабря 2016г. не может быть положено в основу решения суда, поскольку вариант № 1 не отвечает целям и задачам натурального раздела объектов недвижимости, а при разработке и исследовании варианта № 2 не исследован вопрос безопасности проведения необходимого переоборудования и переустройства, определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 июня 2017г. назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз».

При проведении экспертного исследования на основании натурального обследования объектов недвижимости и запрашиваемой судом апелляционной инстанции технической документации, в частности, технического паспорта ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Дзержинский филиал от 10 мая 2012г., экспертом уточнена общая площадь здания литер «А» с пристройками, что составило <.......> кв.м, вместо площади равной <.......> кв.м, указанной в правоустанавливающих документах, и общая площадь дома литер «Б» – <.......> кв.м, вместо <.......> кв.м, указанных в правоустанавливающих документах.

При этом, определяя величину общей площади нежилого здания литер «А», эксперт ограничился указанием общей площади здания по техническому паспорту по состоянию на 10 мая 20112г. – <.......> кв.м, без учета площади пристроек «литер а» - холодная пристройка, и «литер а2» - вход на цокольный этаж, которые вошли в раздел, в результате чего площадь литера «А» составляет в общей сумме <.......> кв.м., что соответствует сумме площадей выделенных каждому из сособственников помещений (<.......> кв.м. + <.......> кв.м.).

Согласно заключению экспертов ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» № <...> от 20 сентября 2017г. рыночная стоимость нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, этажность: 2 с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26 799996 руб. (25 587руб./кв.м.). Рыночная стоимость объекта оценки здания литер «Б», площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, этажность:2, мансардой и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 660 258 руб. (22 372 руб./кв.м.).

Раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......>, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, и индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......>, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, расположенных по адресу: <адрес> на два изолированных помещения в соответствии с идеальными долями – по 1/2 доле каждому (Акимову А.А. и Герасимовой Т.В.) и (Акимову А.А. и Герасимовой Е.С.), невозможен.

В связи с чем, экспертом предложен один единственный, максимально близкий к равным долям вариант раздела указанных объектов недвижимости на два изолированных помещения в соответствии с требованиями нормативных документов по безопасности зданий и сооружений.

Раздел нежилого здания (литера «А») предполагает выделение в собственность собственника № 1 доли № 1 состоящей из следующих помещений (№ помещений по техническому паспорту от 10 мая 2012г.), общей площадью <.......> кв.м:

- цокольный этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (парная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (коридор, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (подсобное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (коридор, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (кабинет массажа, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (котельная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (вход со двора в цокольный этаж, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел помещения бассейна, площадью <.......> кв.м);

- первый этаж – помещения общей площадью <.......>: помещение № <...> (выдел части торгового зала, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (туалет, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (коридор, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (касса, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (вход: тамбур, площадью <.......> кв.м);

- второй этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м), помещения № <...> (санузел и подсобные, площадью <.......> кв.м);

- третий этаж мансарда – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м).

В собственность собственника № 2 выделяется доля № 2, состоящая из следующих помещений (№ помещений по техническому паспорту от 10 мая 2012г.), общей площадью <.......> кв.м:

- цокольный этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (лестница выхода на улицу, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (холл, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (раздевалка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (бытовое, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (туалет, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (душевая, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (душевая, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (парная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (комната отдыха, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел помещения бассейна, площадью <.......> кв.м); помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (парная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (парная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (бассейн, площадью <.......> кв.м);

- первый этаж – помещения общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (выдел части торгового зала, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (пристройка с лестницей на 2-й этаж, площадью <.......> кв.м);

- третий этаж мансарда – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м).

Для переоборудования и переустройства нежилого здания (литера «А») в соответствии с предложенным вариантом раздела необходимо проведение следующих работ по реконструкции здания и технического оснащения долей.

Состав и объем работ по переустройству цокольного этажа: устройство стены в помещении № <...> (<.......>) как продолжение существующей стены между помещениями № <...> и № <...> до наружной стены; усиление стены и устройства окна в помещении № <...> для котельной; оборудование котельной с насосной, системы отопления; оборудование электрощитовой, системы освещения; переоборудование системы пожарной сигнализации; переоборудование системы водоснабжения и водоотведения; переоборудование системы вентиляции и дымоудаления.

Состав и объем работ по переустройству первого этажа: устройство стены в помещении № <...> по центральной поперечной оси колонн параллельно наружной стене по <адрес>; устройство новой входной группы в наружной стене с правой стороны от <адрес>; устройство и оборудование нового санузла в помещении № <...>.

Состав и объем работ по переустройству второго этажа: устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам длиной <.......> по поперечной оси колонн между помещениями №№ <...> и коридором; возведение ограждающей конструкции вокруг межэтажной лестницы (в зоне наружной эвакуационной лестницы) с оконными проемами, отоплением; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы; устройство и оборудование помещения санузла.

Состав и объем работ по переустройству третьего этажа (мансарда): устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам по поперечной оси колонн длиной <.......> между помещениями №№ <...> и коридором, на высоту выше перекрытия и до кровельного покрытия; возведение ограждающей конструкции вокруг межэтажной лестницы (наружная эвакуационная лестница) с оконными проемами, отоплением; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы; устройство и оборудование помещения санузла.

Стоимость затрат на реконструкцию здания литера «А» определена в соответствии с требованиями безопасности, независимости, равности долей и равноценности по эксплуатационной принадлежности в сметном расчете № <...> исоставляет 2 828 139 руб.

Выполнение строительно-монтажных работ, необходимых для реконструкции нежилого здания литера «А», кадастровый № <...>, не повлечет нарушения работоспособности конструкции здания, изменение его технического состояния при выполнении работ по разработанному проекту в соответствии с требованиями технических регламентов по безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, и пожарной безопасности №123-Ф3.

При разделе жилого дома, площадью <.......>, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес> (литера Б) на два изолированных помещения в собственность собственника № 1 выделяется доля № 1, общей площадью <.......> кв.м, состоящая из следующих помещений (№ помещений по техническому паспорту от 10 мая 2012г.):

- цокольный этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (выдел складского помещения, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (подсобное помещение, площадью <.......> кв.м);

- первый этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (тамбур, площадью <.......> кв.м); помещение № <...> (комната охраны, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (котельная, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (подсобное, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м);

- второй этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м);

- третий этаж мансарда – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (лестничная клетка, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (подсобное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (санузел, площадью <.......> кв.м).

В собственность собственника № 2 выделяется доля № 2 литера «Б», общей площадью <.......> кв.м, состоящая из следующих помещений (№ помещений по техническому паспорту от 10 мая 2012г.):

- цокольный этаж – помещение № <...> (выдел складского помещения, площадью <.......> кв.м);

- второй этаж – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м);

- третий этаж мансарда – помещения, общей площадью <.......> кв.м: помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (офисное помещение, площадью <.......> кв.м), помещение № <...> (выдел части коридора, площадью <.......> кв.м).

Для переоборудования и переустройства индивидуального жилого дома литера «Б» требуется проведение следующих работ по реконструкции здания и технического оснащения долей.

Состав и объем работ по переустройству цокольного этажа: устройство поперечной стены по оси колонн в помещении № <...> (<.......>) на расстоянии <.......> от внутренней стены 1-го этажа – по факту исследования стена и входная группа во вторую часть помещения уже существует (выполнены до момента осмотра); устройство ограждающей конструкции лестничного пролета и конструкции лестницы межэтажной маршевой с площадками подъема и выхода на 2-й и 3-й этажи; устройство проемов в перекрытии 2-го и 3-го этажа с монтажом конструкций усиления перекрытия под проход лестничного пролета; устройство помещения 2-й котельной доли 2; оборудование котельной, насосной для системы отопления; переоборудование электрощитовой; переоборудование системы пожарной сигнализации; переоборудование системы водоснабжения и водоотведения; переоборудование системы вентиляции.

Состав и объем работ по переустройству первого этажа: переоборудование системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения путем переключения части помещений здания.

Состав и объем работ по переустройству второго этажа: устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам по поперечной оси колонн между помещениями № <...> и коридора № <...>; устройство проема в перекрытии и монтаж конструкции усиления для монтажа лестницы подъема на этаж; устройство входа с лестницы на этаж и выделение части коридора монтажом стены; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы (стойки, косоуры, конструкций усиления перекрытия); устройство и оборудование помещения санузла.

Состав и объем работ по переустройству третьего этажа: устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены вдоль перегородок по оси колонн между помещениями № <...> и коридору № <...>, на высоту выше перекрытия и до кровельного покрытия; устройство проема в перекрытии и монтаж конструкции усиления для монтажа лестницы подъема на этаж; устройство входа с лестницы на этаж и выделение части коридора путем монтажа перегородки; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы (стойки, косоуры, конструкций усиления перекрытия); устройство и оборудование помещения санузла.

Стоимость затрат на реконструкцию здания литера «Б» определена в соответствии с требованиями безопасности, независимости, равности долей и равноценности по эксплуатационной принадлежности в сметном расчете № <...>, и составляет 2 494 647 руб.

Выполнение строительно-монтажных работ, необходимых для переоборудования и переустройства индивидуального жилого дома, площадью <.......>, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес> (литера «Б»), не повлечет нарушения работоспособности конструкции здания, изменения его технического состояния при выполнении табот по разработанной проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов по безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, и пожарной безопасности №123-Ф3.

У судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения, поскольку экспертное исследование проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации, эксперты имеют необходимый стаж работы в указанной отрасли, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких либо существенных нарушений процессуальной процедуры проведения экспертного исследования не допущено. Участие в проведении экспертизы двух экспертов обусловлено спецификой назначенной по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы, включающей в себя исследование строительных конструкций зданий и определение рыночной стоимости самих объектов, а также стоимости работ по переоборудованию и реконструкции. Оба эксперта в пределах своей компетенции дали соответствующие заключения, согласно поручению суда.

Учитывая выводы повторной судебной строительно-технической экспертизы о возможности раздела принадлежащих сторонам нежилого здания литер «А» и жилого дома литер «Б» в натуре, а также принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант раздела указанных объектов в натуре является наиболее оптимальным, выделяемое имущество в натуре соразмерно долям, принадлежащим Акимову А.А., с одной стороны, и Герасимовой Т.В., Герасимовой Е.С., с другой стороны, является максимально близким к идеальным долям сособственников, судебная коллегия полагает необходимым произвести раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, и индивидуального жилого дома литер «Б», площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, этажность 2, с цокольным этажом и мансардой, расположенных по адресу: <адрес>, в натуре на два изолированных помещения с отступлением от идеальных долей по варианту, предложенному в заключении экспертов № <...> ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 20 сентября 2017г.

При выделе конкретной изолированной части каждому из сособственников, судебная коллегия полагает возможным при разделе нежилого здания литера «А» собственником № 1 считать Акимова А.А., который использует фактически указанную часть здания под размещение магазина «Алекспулс», собственником № 2 – Герасимову Т.В. Доводы представителей Герасимовых о том, что выдел части здания Литер «А» выходящей на проспект <адрес>Акимову А.А. повлечет нарушение их прав на привлечение клиентского интереса к предлагаемым услугам банного комплекса, несостоятельны, поскольку не подтвержден факт осуществления в указанном здании какой-либо предпринимательской деятельности Герасимовой Т.В.

При разделе жилого дома литера «Б» собственником № 1 следует считать Акимова А.А., а собственником № 2 – Герасимову Е.С. В этом случае будет достигнут баланс интересов, поскольку Герасимовой Е.С. будет выделена изолированная часть здания с выходом на проспект им.М.Жукова Волгограда.

Обязанность по проведению строительных работ по переоборудованию нежилого здания литера «А» на две изолированные части, стоимостью 2828139 руб., в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия возлагает на Акимова А.А. и Герасимову Т.В. в равных долях, с определением доли участия в несении расходов по 1414069 руб. 50 коп. с каждого.

Поскольку площадь помещений нежилого здания литера «А», образованных после раздела в натуре и переданных в собственность Акимова А.А., составляет <.......>, а площадь помещений, выделенных Герасимовой Т.В. – <.......>, при условии, что идеальным долям соответствует помещения, площадью <.......> (1/2 от <.......> кв.м), отступление от идеальных долей составляет <.......> кв.м, с Акимова А.А. в пользу последней подлежит взысканию компенсация в размере 16 631 руб. 50 коп. (<.......>*25587 руб.).

Обязанность по проведению строительных работ по переоборудованию жилого дома литера «Б» на две изолированных части, стоимостью 2494 647 руб., в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия возлагает на Акимова А.А. и Герасимову Е.С. в равных долях, с определением доли участия в несении расходов по 1247 323 руб. 50 коп. с каждого.

Поскольку площадь помещений жилого дома литера «Б», образованных после раздела в натуре и переданных в собственность Акимова А.А., составляет <.......> кв.м, а площадь помещений, выделенных Герасимовой Е.С., – <.......> кв.м, при условии, что идеальным долям соответствует помещения, площадью <.......> кв.м (1/2 от <.......> кв.м), отступление от идеальных долей составляет <.......> кв.м, с последней в пользу Акимова А.А. подлежит взысканию компенсация в размере 25 952 руб. (<.......>*22372 руб.).

После производства работ по реконструкции здания литера «А» и дома литера «Б» на две изолированные части право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Т.В. на нежилое здание, площадью <.......> кв.м и право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Е.С. на жилой дом, площадью <.......> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 07 марта 2017г. – отменить, принять по делу новое решение, которым иск Акимова А.А. к Герасимовой Т. В., Герасимовой Е. С. о разделе объектов недвижимости в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел нежилого здания литер «А», площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов № <...> ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 20 сентября 2017г.:

Выделить в собственность Акимову А.А. изолированную часть нежилого здания, общей площадью <.......> кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - парная, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - коридор, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - коридор, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - кабинет массажа, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - котельная, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - вход со двора в цокольный этаж, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - выдел помещения бассейна, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - выдел части торгового зала, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - туалет, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - коридор, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - касса, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 1, помещение № <...> - вход: тамбур, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 2, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 2, помещение № <...> - лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 2, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 2, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж 2, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> – лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м.

Выделить в собственность Герасимовой Т. В. изолированную часть, общей площадью <.......> кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литер «А», цоколь, помещение № <...> лит.а - лестница выхода на улицу, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - холл, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - раздевалка, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - бытовое, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - туалет, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - душевая, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - парная, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - комната отдыха, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - выдел помещения бассейна, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - парная, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», цоколь, помещение № <...> - бассейн, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», 1 этаж, помещение № <...> - выдел части торгового зала, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», 1 этаж, помещение № <...> - пристройка с лестницей на 2-й этаж, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», 2 этаж, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», 2 этаж, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «А», этаж мансардный, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м.

Взыскать с Акимова А.А. в пользу Герасимовой Т. В. компенсацию за превышение площади при разделе общего недвижимого имущества литер «А» в размере 16631 рублей 50 копеек.

Обязать Акимова А.А. и Герасимову Т. В. выполнить работы по переоборудованию нежилого здания, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, и технического оснащения долей:

- устройство стены в помещении № <...> (<.......>) как продолжение существующей стены между помещениями № <...> и № <...> до наружной стены на цокольном этаже, усиление стены и устройства окна в помещении № <...> для котельной на цокольном этаже; оборудование котельной с насосной, системы отопления на цокольном этаже; оборудование электрощитовой, системы освещения на цокольном этаже; переоборудование системы пожарной сигнализации на цокольном этаже; переоборудование системы водоснабжения и водоотведения на цокольном этаже; переоборудование системы вентиляции и дымоудаления на цокольном этаже; устройство стены в помещении № <...> по центральной поперечной оси колонн параллельно наружной стене по <адрес> на первом этаже; устройство новой входной группы в наружной стене с правой стороны от <адрес> на первом этаже; устройство и оборудование нового санузла в помещении № <...> первого этажа; устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам длиной <.......> по поперечной оси колонн между помещениями № <...> и коридором второго этажа; возведение ограждающей конструкции вокруг межэтажной лестницы (в зоне наружной эвакуационной лестницы) с оконными проемами, отоплением на втором этаже; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы на втором этаже; устройство и оборудование помещения санузла на втором этаже; устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам по поперечной оси колонн длиной <.......> между помещениями № <...> и коридором, на высоту выше перекрытия и до кровельного покрытия на мансарде; возведение ограждающей конструкции вокруг межэтажной лестницы (наружная эвакуационная лестница) с оконными проемами, отоплением на мансарде; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы на мансарде; устройство и оборудование помещения санузла на мансарде.

Расходы по переоборудованию нежилого здания, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, и технического оснащения долей – возложить на Акимова А.А. и Герасимову Т. В. в равных долях, по 1414069 рублей 50 копеек с каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Т. В. на нежилое здание, площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «А», расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов № <...> ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 20 сентября 2017г.:

Выделить в собственность Акимова А.А. изолированную часть, общей площадью <.......> кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литер «Б», цоколь, помещение № <...> - выдел складского помещения, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», цоколь, помещение № <...> - подсобное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - тамбур, площадью <.......> кв.м;

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - комната охраны, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - котельная, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 1 этаж, помещение № <...> - лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - офисное, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - лестничная клетка, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - офисное, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> -офисное, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - подсобное, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - санузел, площадью <.......> кв.м.

Выделить в собственность Герасимовой Е. С. изолированную часть, общей площадью <.......> кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литер «Б», цоколь, помещение № <...> - выдел складского помещения, площадью <.......> кв.м;

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», 2 этаж, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - офисное помещение, площадью <.......> кв.м,

Литер «Б», этаж мансардный, помещение № <...> - выдел части коридора, площадью <.......> кв.м.

Взыскать с Герасимовой Е. С. в пользу Акимова А.А. компенсацию за превышение площади при разделе общего недвижимого имущества в размере 25 952 рублей.

Обязать Акимова А.А. и Герасимову Е. С. выполнить работы по переоборудованию индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, и технического оснащения долей:

- в цокольном этаже устройство поперечной стены по оси колонн в помещении № <...> (<.......>) на расстоянии <.......> от внутренней стены 1-го этажа; в цокольном этаже устройство ограждающей конструкции лестничного пролета и конструкции лестницы межэтажной маршевой с площадками подъема и выхода на 2-й и 3-й этажи; в цокольном этаже устройство проемов в перекрытии 2-го и 3-го этажа с монтажом конструкций усиления перекрытия под проход лестничного пролета; устройство помещения 2-й котельной доли 2 в цокольном этаже; оборудование котельной, насосной для системы отопления в цокольном этаже; переоборудование электрощитовой в цокольном этаже; переоборудование системы пожарной сигнализации в цокольном этаже; переоборудование системы водоснабжения и водоотведения в цокольном этаже; переоборудование системы вентиляции в цокольном этаже; переоборудование системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения путем переключения части помещений здания первого этажа; устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены по перегородкам по поперечной оси колонн между помещениями № <...> и коридора № <...> второго этажа; на втором этаже устройство проема в перекрытии и монтаж конструкции усиления для монтажа лестницы подъема на этаж; на втором этаже устройство входа с лестницы на этаж и выделение части коридора монтажом стены; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы (стойки, косоуры, конструкций усиления перекрытия) на втором этаже; устройство и оборудование помещения санузла на втором этаже; на мансарде устройство разделяющей стены – противопожарной преграды – стены вдоль перегородок по оси колонн между помещениями № <...> и коридору № <...>, на высоту выше перекрытия и до кровельного покрытия; на мансарде устройство проема в перекрытии и монтаж конструкции усиления для монтажа лестницы подъема на этаж; на мансарде устройство входа с лестницы на этаж и выделение части коридора путем монтажа перегородки; огнезащита несущих элементов металлоконструкций лестницы (стойки, косоуры, конструкций усиления перекрытия) на мансарде; устройство и оборудование помещения санузла на мансарде.

Расходы переоборудованию по индивидуального жилого дома, площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, и технического оснащения долей – возложить на Акимова А.А. и Герасимову Е. С. в равных долях, по 1247323 рубля 50 копеек с каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Акимова А.А. и Герасимовой Е. С. на индивидуальный жилой дом, площадью <.......> кв.м., кадастровый № <...>, количество этажей: 2, с цокольным этажом и мансардой, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Акимову А.А. отказать.

В удовлетворении встречного иска Герасимовой Т. В., Герасимовой Е. С. к Акимову А.А. о разделе объектов недвижимости в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности – отказать.

Председательствующий: <.......>

Судьи: <.......>

<.......>