Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 января 2017г. в городе Хабаровске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что 17.04.2009 г. Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земель населенных пунктов №. 17.04.2009 г. Арендатору был передан во временное пользование по договору аренды земельный участок кадастровый № площадью 2 131,9 кв.м., расположенный в <адрес>. Целевое использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка. Категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с 17.04.2009 г. по 17.04.2012 г. На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 г. № утверждено Положение об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 г. № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, перешли новому органу – Управлению архитектуры и землепользованию администрации Хабаровского муниципального района. На основании решения собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г. № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. Договор аренды, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут, и последняя продолжает пользоваться земельным участком. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет получателя. ФИО1 надлежащим образом не исполняла свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносила. В соответствии с пунктом 5.2 соглашения к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.1.1 соглашения к договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Ответчик не вносила арендную плату по договору аренды более чем за 6 месяцев. На 10.06.2016 г. у ФИО1 перед арендодателем образовалась задолженность в размере 104 894 руб. 26 коп., из них задолженность по арендной плате -76 444 руб. 98 коп., пени в размере 28 449 руб. 28 коп.

Просит суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от 17.04.2009 г., взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 17.04.2009 г. в сумме 104 894 руб. 26 коп., из них задолженность по арендной плате – 76 444 руб. 98 коп., пени- 28 449 руб. 28 коп. и обязать ответчика возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды № от 17.04.2009 г по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08 ноября 2016 года исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи удовлетворены частично, расторгнут договор аренды земель населенных пунктов №, заключенный 17.04.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от 17.04.2009 г. за период с 10.06.2013 г. по 10.06.2016 г. в размере 32 156 руб. 74 коп., пени – 16 078 руб. 37 коп., а всего 48 235 руб. 12 коп., на ФИО1 возложена обязанность передать по акту приема – передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 131, 9 кв.м., расположенный в <адрес>. В остальной части заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения. С ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 1 647 руб. 05 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.11.2016 г. в части размера задолженности по договору аренды и пени. Указывает на то, что судом необоснованно принят расчет задолженности и пени, представленный истцом.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО3, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ФИО2 возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: 17.04.2009 г. Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земель населенных пунктов №. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно акту приема-передачи от 17.04.2009 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью. 2 131,9 кв.м., расположенный в <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка, передан ФИО1 Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 17.04.2009 г. по 17.04.2012 г. После истечения срока действия договора аренды арендатор не передал имущество по акту, а арендодатель не возражал в дальнейшем использовании Арендатором земельного участка, в связи с чем договор пролонгирован в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. П.3.1. договора аренды земель населенных пунктов № определен годовой размер арендной платы за участок, который составляет 9 571 руб. Согласно п. 3.2 договора аренды, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исполнение и уплата исчисление и уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером платы. Пунктом 5.2. определена ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе срока внесения арендной платы – в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2.договора. На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 г. № утверждено Положение об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 г. № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, перешли новому органу – Управлению архитектуры и землепользованию администрации Хабаровского муниципального района. На основании решения собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г. № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Установив, что обязательства по договору аренды ответчиком исполняются не надлежащим образом, на основании ст.ст.309,330,614,619 ГК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды, и возложении обязанности на ответчика передать земельный участок истцу, в указанной части судебное решение сторонами не обжалуется, и судебной коллегией на основании ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ, не проверяется.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени, пришел к выводу об истечении срока исковой давности за период с 10.06.2009 г. по 10.03.2013 г., на основании заявления ответчика.

Проверив представленные сторонами расчеты задолженности ответчика по арендной плате и пене, суд первой инстанции счел представленный истцом расчет от 20.06.2016 г. арендной платы по договору № от 17.04.2009 г. правильным. Поскольку указанный расчет произведен специалистом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с использованием специальной компьютерной программы и на основании требований действующего законодательства о порядке и правилах определения размера и производства счета арендной платы. Суд первой инстанции указал, что не доверять указанному расчету, произведенному специалистом, обладающими специальными познаниями, у суда оснований не имеется. Представленный ответчиком ФИО1 расчет арендной платы и пени по мнению суда произведен неверно, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства и условиям Договора аренды № от 17.04.2009 г.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласится не может по следующим основаниям.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исполнение и уплата исчисление и уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером платы.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арендатора об изменении размера арендной платы. Уведомление о погашении задолженности и расторжении договоры аренды, в соответствии с которым размер арендной платы за 2016 г. составляет 10 156 руб. 75 коп. направлено в адрес ответчика 30.06.2016 г., иных доказательств уведомления ответчика об изменении размера арендной платы за 2013 -2016 г. материалы дела не содержат.

Поскольку задолженность взыскивается по 10.06.2016г. уведомление направленное ответчику 30.06.2016г. судебное коллегией во внимание не принимается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для исчисления и уплата арендатором арендной платы по новой ставке, не имеется, взысканию с ответчика подлежит арендная плата за период с 10.06.2013 г. по 10.06.2016 г. из расчета 9 571 руб. в год, за период с 10.06.2013 г. по 10.06.2016 г. с ответчика подлежит взысканию 28 713 руб.,( 9 571 руб. *3 = 28 713 руб. ).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 4 343 руб. 94 коп., в соответствии с расчетом представленным представителем ответчика (л.д.39), данный расчет судебной коллегий проверен и признан верным.

Основания для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру пени, судебной коллегией не установлены.

Доводы жалобы судебная коллегия находит обоснованными.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 191 руб. 71 коп.

Исходя из вышеизложенного решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08 ноября 2016 года, следует изменить в части взыскания задолженности по договору аренды, пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08 ноября 2016 года по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи изменить в части взыскания задолженности по договору аренды, пени - принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от 17.04.2009 г за период с 10.06.2013 г. по 10.06.2016 г. в размере 28 713 руб., пени в размере 4 343 руб. 94 коп., в остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1 191 руб. 71 коп.

Председательствующий: И.В. Верхотурова

Судьи: А.А. Тарасова

Ю.В. Моргунов