Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» на решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 18 мая 2018г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Признать недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда.

Признать недействительным договор, заключенный между ООО УК «БКС-фонды недвижимости и Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении имущества:

1. Нежилое здание, площадью 447 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: Г2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №; запись о регистрации № от 04.12.2017г.

2. Здание блока вспомогательных служб, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:523,3 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от № от 05.12.2017г.

3. Здание материального склада запасных частей, литера А2, назначение: нежилое здание, площадь:359,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А2, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

4. Здание материального склада, литера А3, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:89,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А3, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

5. Здание деревообделочной мастерской, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:312,1 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

6. Здание крытой стоянки автомашин, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:1317,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А, адрес объекта: <адрес>, р-н 102 км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

7. Здание проходной конторы, литера А2,а1, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:445,6 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А2а1, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

8. доля в размере 5/6 в праве собственности на нежилое здание, литера А1, назначение: нежилое здание, площадь:1116,4 кв.м., этажность:3, инвентарный №, литера: А1, адрес объекта: <адрес>, р-н 102 км., кадастровый №; запись о регистрации № от 14.12.2017г.

9. Бетонированная площадка А/М, литера П2, назначение: сооружение, площадь:23767,2 кв.м., инвентарный №, литера: П2, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

10. Здание авторемонтной мастерской, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:838,3 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

11. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под бетонно-растворный узел, площадью 11276,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 7., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

12. Здание промбазы, литера А78, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:356,4 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А78, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

13. Здание промбазы, литера А75, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:353,4 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А75, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

14. Здание промбазы, литера А76, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:352,5 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А76, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г.

15. Здание промбазы, литера А77, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:350,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А77, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №, запись о регистрации № от 05.12.2017г.

Взыскать с ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. в равных долях в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., объяснения представителя ООО «УК «БКС-Фонды недвижимости» Семушкиной И.С., представителя ООО «ВСБ» ГК АСВ Калмыковой А.А., изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. о признании недействительными публичных торгов в форме открытого аукциона, протокола о результатах проведения торгов, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, указав, что ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» при проведении торгов по продаже имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда ЗПИП недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» ограничен доступ к участию в торгах, т.е. допущено ограничение конкуренции, что согласно ФЗ «О защите конкуренции» является недопустимым. Так, в пункте 8 уведомления ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме по реализации принадлежащего владельцам имущества инвестиционного фонда ЗПИП недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» указано, что до заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем уведомлении контактным лицом организатора торгов по е-mail, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке. Задаток вносится единовременно на счет ООО «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 руб. не позднее, чем за 1 день до начала заявок на первом интервале, т.е. до 27.06.2017г. На сайте ООО «Центр реализации» опубликовано извещение о проведении публичного предложения № о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-недвижимости».

В извещении указано, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, в порядке и в соответствии с требованиями указанными в настоящем извещении о проведении торгов. До подачи заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем извещении контактным лицом организатора торгов, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке, а также сообщить идентифицирующие заявителя сведения.

В п. 2.1 проекта договора о задатке закреплено, что задаток перечисляется единовременно на счет Продавца, не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом интервале до (27.06.2017), но не ранее получения от Организатора торгов уведомления от специализированного депозитария ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на заключение договора.

Из указанных условий участия в торгах следует, что если задаток не перечислен на счет Продавца до 26.06.2017 г., то подача заявки на участие в торгах невозможна. При том, что дата и время окончания предоставления заявок на участие 14.11.2017 в 00:00.

Более того, перед перечислением задатка заявившийся должен получить от Организатора торгов уведомление о согласии специализированного депозитария ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на заключение договора.

Буквально, из смысла условий участия в торгах следует, что потенциальные участники на торгах, которые узнали об этом в период приема заявок на любой стадии из 19 интервалов снижения цены имущества не могут подать свою заявку на участие, поскольку не оплатили задатки до начала приема заявок на первом интервале.

В настоящее время объявлен победитель торгов Примак А.Н., который подал заявку 07.11.2017, т.е. на последнем интервале снижения цены и выкупил имущество инвестиционного фонда за 5 340 000 руб., при том, что первоначальная стоимость имущества на первом интервале составляла 106 553 820 руб.Фактически, торги имущества ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» происходили формально, поскольку уже 26.06.2017 был известен круг участников торгов.

Данные условия ущемляют права и законные интересы ООО «ВСБ» как владельца инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», поскольку при таких условиях проведения торгов ограничен доступ к участию в торгах, а, следовательно, ни у кого не было возможности купить имущество по более высокой цене, что привело к ущемлению прав истца в виде не получения большей стоимости предложения от иных участников, которые могли заявить свое намерение на участие.

Кроме того, усматривается злоупотребление правом со стороны ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» по порядку проведения торгов инвестиционного фонда ЗПИП недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ». Так, 09.11.2017г. протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 объявлен победитель Примак А.Н.

Согласно уведомлению о проведении торгов имущества ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», дата и время окончания предоставления заявок на участие 14.11.2017г. в 00.00 час. В данном случае нарушен срок окончания представления заявок. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение №) окончание торгов по данному лоту публичного предложения произошло не 14.11.2017 г., а 09.11.2017 г в 06:52:29, на 4 дня раньше, срока установленного извещением, что повлекло нарушение прав потенциальных участников открытых торгов.

Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительными результаты открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области; признать недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение №) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; признать недействительным договор, заключенный между ООО УК «БКС-фонды недвижимости и Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение № 0005137, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении имущества: № от 04.12.2017г.; № от № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 14.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г.; № от 05.12.2017г. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» просит решение отменить, постановить новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Считает, что при постановлении решения судом не применен закон, подлежащий применению, а именно ФЗ «Об инвестиционных фондах». Считает, что допущенные нарушения не нарушают прав истца и не повлияли на результат торгов. Кроме того, поскольку инвестиционный фонд не является юридическим лицом, не представляется возможным исполнить решение суда по применению последствий недействительности торгов.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО УК «БКС-Фонды недвижимости » Семушкина И.С. доводы апелляционной жалобы подержала.

Представитель ООО «ВСБ» просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Примак А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить апелляционную жалобу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд апелляционной инстанции, с учетом мнения сторон, ч.1 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ст.327.1 ГПК РФ, Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей явившихся сторон, проверив, в соответствии со ст.330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 N 156-ФЗ, паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1020 ГК РФ, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Согласно ст. 14 Закона об инвестиционных фондах, инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).

Инвестиционный пай закрытого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев и, если правилами доверительного управления этим фондом предусмотрена выплата дохода от доверительного управления имуществом, составляющим этот фонд, право на получение такого дохода.

Статьей 11 Закона об инвестиционных фондах предусмотрено, что управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде, в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ООО «ВСК» являлся совладельцем инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Лайт-инвест».

ООО УК «БКС - Фонды недвижимости» является лицом, осуществлявшим доверительное управление ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на основании Правил доверительного управления Фонда, являющимися договором доверительного управления.

В силу п.п. 1,2 п.30 Правил доверительного управления, при осуществлении доверительного управления фондом, управляющая компания обязана действовать разумно и добросовестно в интересах владельцев инвестиционных паев.

Согласно ст. 30 Закона об инвестиционных фондах, прекращение паевого инвестиционного фонда осуществляется в случае, если истек срок действия договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом.

В случае прекращения паевого инвестиционного фонда имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит реализации. Денежные средства, составляющие паевой инвестиционный фонд и поступившие в него после реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, распределяются в предусмотренном законом порядке, в том числе, в четвертую очередь - владельцам инвестиционных паев в виде денежной компенсации путем распределения оставшегося имущества пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев.

Лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, может получить причитающееся ему вознаграждение за исполнение обязанностей по прекращению паевого инвестиционного фонда только после завершения всех расчетов в соответствии с очередностью, предусмотренной настоящим пунктом.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 01.12.2016 года истек срок действия договора доверительного управления Фондом.

В соответствии со ст. 31 Закона об инвестиционных фондах, по истечении срока действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом управляющей компании надлежит в течение установленного законом срока реализовать все имущество, составляющее такой паевой инвестиционный фонд, и за счет полученных от реализации денежных средств произвести расчеты с кредиторами в порядке очередности, установленной п. 1 ст. 32 ФЗ «Об инвестиционных фондах».

В силу ч.2 ст.32 указанного закона, После завершения расчетов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, составляет отчет о прекращении паевого инвестиционного фонда и представляет его в Банк России.

Из материалов дела также следует, что во исполнение ст. 31 Закона об инвестиционных фондах ООО УК «БКС - Фонды недвижимости», действуя в качестве лица, прекращающего фонд, осуществил реализацию недвижимого имущества фонда на открытых торгах посредством публичного предложения в электронной форме, Лот 1:

1. Нежилое здание, площадью 447 кв.м., этажность:1, инвентарный № литера: Г2, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №; 2. Здание блока вспомогательных служб, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:523,3 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 3.Здание материального склада запасных частей, литера А2, назначение: нежилое здание, площадь:359,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А2, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 4. Здание материального склада, литера А3, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:89,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А3, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 5. Здание деревообделочной мастерской, литера А1,а, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:312,1 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А1а, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 6. Здание крытой стоянки автомашин, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:1317,2 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А, адрес объекта: <адрес>, р-н 102 км., кадастровый №; 7.Здание проходной конторы, литера А2,а1, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:445,6 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А2а1, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 8. доля в размере 5/6 в праве собственности на нежилое здание, литера А1, назначение: нежилое здание, площадь:1116,4 кв.м., этажность:3, инвентарный №, литера: А1, адрес объекта: <адрес>, р-н 102 км., кадастровый №; 9. Бетонированная площадка А/М, литера П2, назначение: сооружение, площадь:23767,2 кв.м., инвентарный №, литера: П2, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 10. Здание авторемонтной мастерской, литера А, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:838,3 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А, адрес объекта: <адрес> км., кадастровый №; 11.Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под бетонно-растворный узел, площадью 11276,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 7., кадастровый №; запись о регистрации № от 05.12.2017г. 12. Здание промбазы, литера А78, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:356,4 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А78, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; 13. Здание промбазы, литера А75, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:353,4 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А75, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; 14. Здание промбазы, литера А76, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:352,5 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А76, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №; 15. Здание промбазы, литера А77, назначение: нежилое отдельностоящее здание, площадь:350,7 кв.м., этажность:1, инвентарный №, литера: А77, адрес объекта: <адрес>, северо-восточная часть промышленной зоны, территория завода., кадастровый №.

При этом, согласно п. 8 уведомления ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» о проведении торгов по продаже имущества при прекращении ЗПИП недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», до заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем уведомлении контактным лицом организатора торгов по е-mail, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке. Задаток вноситься единовременно на счет ООО «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 руб. не позднее, чем за 1 день до начала заявок на первом интервале, т.е. до 27.06.2017г. При этом в пункте 6 уведомления дата и время окончания представления заявок на участие указаны – 14.11.2017г. 00.00 час. (том 1, л.д. 21-22).

Извещение о проведении публичного предложения № о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», под управлением ООО УК «БКС-недвижимости» опубликовано на сайте ООО «Центр реализации».

Датой окончания предоставления заявок на участие в торгах указана дата 14.11.2017г. (том 1, л.д. 23).

Также в качестве информации о лоте на сайте размещена таблица интервалов снижения цены, согласно которой, датой начала подачи заявок на первом интервале с заявленной ценой 106 553 820 руб. 00 коп. является 27.06.2017г., датой окончания - 03.07.2017г. Датой начала последнего интервала с заявленной ценой в размере 5 327 691 руб. 00 коп. является 07.11.2017г., датой окончания 13.11.2017г. (том 1, л.д. 26).

При этом в извещении указано, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, в порядке и в соответствии с требованиями, указанными в настоящем извещении о проведении торгов. До подачи заявки на проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем извещении контактным лицом организатора торгов, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке, а также сообщить идентифицирующие заявителя сведения.

Проект договора о задатке размещен в качестве приложения к опубликованному извещению.

В пункте 2.1 проекта договора о задатке (том 1, л.д. 31-32) закреплено, что задаток перечисляется единовременно на счет Продавца, не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом этапе (т.е. до 26.06.2017), но не ранее получения от Организатора торгов уведомления от специализированного депозитария ЗПИФ недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на заключение договора.

Таким образом, из указанных условий участия в торгах следует, что если задаток не перечисле, на счет Продавца до 26.06.2017 г., то подача заявки на участие в торгах невозможна, в то время, как дата и время окончания предоставления заявок на участие в торгах указана 14.11.2017г. в 00:00 час.

При этом протоколом б/н от 09.11.2017г. об определении участников торгов по лоту № 1 (публичное предложение №) по продаже недвижимого имущества паевого фонда, утвержденным организатором торгов ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» зафиксировано, что 07.11.2017г. и 08.11.2017г. поступили заявки от двух физических лиц на участие в торгах - Примак А.Н. и Романовой А.Д., все заявители были допущены к участию в торгах (т. 1, л.д. 27,28).

Протоколом б/н от 09.11.2017г. результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение №), утвержденным организатором торгов ООО УК «БКС-Фонды недвижимости», победителем аукциона был признан Примак А.Н., предложивший наиболее высокую цену за реализуемый лот – 5 340 000 рублей (том 1, л.д. 29-30).

По договору купли-продажи между ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» и Примак А.Н., заключенному на основании протокола б/н от 09.11.2017г. о результатах торгов, за Примак А.Н. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом торгов по Лоту № 1 (том 1, л.д. 120-183).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

В силу требований п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что в пункте 2.1 проекта договора о задатке содержится ограничение по сроку внесения задатка на счет Продавца в срок не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом этапе, исходя из буквального толкования условий, изложенных в уведомлении, суд пришел к правильному выводу, что потенциальные участники торгов, обратившиеся с намерением внести задаток к организатору торгов после 00.00 час. 27.06.2017г., не могут быть допущены к участию в торгах на последующих интервалах. При этом заявки Примак и Романовой на участие в торгах были приняты на последнем интервале 07.11.2017г. и 08.11.2017г.;

Более того, как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, результаты торгов подведены 09.11.2017г., т.е. на 4 дня ранее даты окончания принятия заявок на участие в торгах – 14.11.2017г.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению или устранению конкуренции.

Допущенные нарушения порядка проведения торгов в виде установления условия об ограничении срока внесения задатка датой начала приема заявок на первом интервале и объявление результатов торгов за 4 дня до даты окончания приема заявок на участие в них обоснованно признаны судом существенными нарушениями, поскольку привели к уменьшению возможности участия в торгах потенциальных покупателей, повлияли на формирование цены реализации имущества фонда, привело к снижению срока приема заявок, а проведенные торги - недействительными.

Так, основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

При этом допущенные нарушения также обоснованно признаны судом нарушающими права истца как владельца инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда в виде неполучения большей денежной компенсации за количество принадлежащих им инвестиционных паев в случае продажи имущества фонда торгах по большей стоимости при отсутствии ограничения конкуренции.

Соответственно, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи имущества фонда по лоту № 1, заключенный ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» с Примак А.Н. также правильно признан недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что инвестиционный фонд не является юридическим лицом и ФЗ «Об инвестиционных фондах» не предусматривают возможность возврата имущества в состав паевого инвестиционного фонда являются необоснованными. Так, согласно разъяснениям, данным в п.44 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При таких обстоятельствах, действующее законодательство не содержит ограничений в оспаривании торгов по реализации имущества, в т.ч. принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.

Вопрос о применении последствий недействительности публичных торгов может быть разрешен по иску заинтересованных лиц.

Доводы апелляционной жалобы о несущественности допущенных нарушений являются необоснованными, поскольку из представленных в материалы дела доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что при проведении оспариваемых торгов допущены нарушения, которые привели к ограничению возможности участия в торгах потенциальны покупателей, что повлияло на формирование цены реализации имущества фонда, что также подтверждается, в т.ч. оспариванием в самостоятельном порядке указанных торгов гр.Агафонова Н.Г., в связи с нарушением сроков объявления результатов торгов и нарушением порядка проведения торгов в виде установления условия об ограничении срока внесения задатка датой начала приема заявок на первом интервале. Соответственно, доводы апелляционной жалобы о том, что не имелось заявок от иных лиц, являются несостоятельным и не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 18 мая 2018г оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «БКС-Фонды» - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: