Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 11.03.2021 гражданское дело по апелляционным жалобам истца Боковиковой Г.Н., ответчика председателя ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» Костюкова П.В. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Кущей О. В., Боковиковой Г. Н., Герасименко Ю. В. в удовлетворении исковых требований к Гавриленко Т. И., ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок отказать».

заслушав доклад судьи областного суда Емельяновой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Кущей О.В., Боковикова Г.Н., Герасименко Ю.В. обратились в суд с иском к Гавриленко Т.И. и ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» о признании незаключенными и недействительными договоров инвестирования в строительство жилого дома, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указали, что они являются членами ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1».

<...> представителю ЖСК «10 лет Октября, <...>, корпус 1» стало известно о подписании предыдущим председателем ЖСК Коноваловым Е.М. с Гавриленко Т.И. договоров инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и № <...> от <...>. Указанные договоры являются незаключенными, кроме того, имеются основания для признания их недействительными, так как они подписаны от лица ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» председателем правления Коноваловым Е.М. до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. По состоянию на <...> год стоимость нежилого помещения (офиса), являвшегося предметом договора № <...>, составляла 12 484 000 рублей; стоимость частей нежилых помещений (парковочных мест), являвшихся предметом договора № <...> составляла 1 000 000 рублей, между тем фактически договор № <...> предусматривал внесение оплаты в размере 168 000 рублей, договор 01А – 36 000 рублей. Таким образом, Коновалов Е.М. произвел отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива. Кроме того, спорные договоры являются незаключенными, поскольку п. п. 1.1, 3.1, 3.2 договора не позволяют установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате по договору.

Просили признать незаключенным договор инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и договор инвестирования в строительство жилого <...> А от <...>, подписанные между ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» в лице председателя правления Коновалова Е.М. и Гавриленко Т.И., признать данные договоры недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде возврата полученного сторонами.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> признан недействительным договор № <...> А инвестирования в строительство жилого дома от <...>, заключенный между ЖСК «10 лет Октября, <...>. 1» и Гавриленко Т.И., применены последствия недействительности сделки, на ЖСК «10 лет Октября, <...>.1» возложена обязанность вернуть Гавриленко Т.И. 36 325 рублей 08 копеек, признан недействительным договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>, заключенный между ЖСК «10 лет Октября, <...>.1» и Гавриленко Т.И., применены последствия недействительности сделки, на ЖСК «10 лет Октября, <...>.1» возложена обязанность вернуть Гавриленко Т.И. 168 205 рублей 30 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <...> решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договоров инвестирования недействительными и применении последствия недействительности сделок в виде возврата полученного сторонами не признал. Пояснил, что оспариваемые договоры были заключены председателем ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» и ФИО3 после того, как <...> на собрании членов ЖСК, на котором присутствовали и принимали активное участие истцы, голосовали «ЗА», было принято решение, которым дано согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, наряду с участниками строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома эксплуатацию они приобретают право собственности на свою недвижимость. Проект договора инвестирования был представлен на обозрение участникам собрания, с ним знакомились истцы, возражений по проекту договоров инвестирования не представили. Кроме того, истцы присутствовали, принимали активное участие <...> на собрании членов ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» и голосовали по вопросам, поставленным в повестке, в том числе голосовали «ЗА» по вопросу, которым был утвержден размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от <...> в размере 1009 рублей 03 копейки с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест. Полагает, что истцы, принимавшие участие при проведении общих собраний членов кооператива <...> и <...>, обращаясь с настоящим исковым заявлением, в силу статьи 10 ГК РФ, действуют недобросовестно, злоупотребляя правом. Полагает, что ФИО3, заключив <...> с ООО «ПСФ «Полет и К» договоры на участие в долевом строительстве нежилого помещения (офис) и парковочных мест, приобрела право залога в отношении данных объектов.

Истцы ФИО1, ФИО5, представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября, 43 корпус 1», ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное решение.

В апелляционных жалобах представитель ЖСК «10 лет Октября, 43 корпус 1» ФИО6 и истец ФИО1 просят решение отменить. Полагают, что судом дана ошибочная оценка протоколам собраний ЖСК от <...>, <...>. Вопрос о действительной воле членов кооператива на заключение оспариваемых сделок с конкретным лицом на данных условиях судом не исследовался. Судом не дана оценка злоупотреблению правом со стороны лиц, подписавших данные договоры, не дана оценка неэквивалентности для ЖСК спорных договоров.

В связи со смертью истца ФИО1 произведена замена стороны на правопреемника ФИО7 на основании определения Куйбышевского районного суда г.Омска от <...> (л.д.<...>).

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО7 – ФИО8, ФИО9, поддержавших доводы жалобы ФИО1, представителя ЖСК «10 лет Октября, 43 корпус 1» ФИО10, поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО3 -ФИО4, согласившегося с решением суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда указывает следующее.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО3 был заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске (почтовый адрес: <...>), именуемого далее «Объект», по условиям которого ФИО3 вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО «ПСФ «Полет и К» передает ФИО3 нежилое помещение общей площадью ориентировочно 120,7 кв. м, расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) объекта, именуемое далее «Помещение». Стоимость оплаты по договору 11 070 000 рублей, которая была внесена ФИО3 в полном объеме.

Также, <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО3 заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <...> (стр.) по <...> (почтовый адрес: <...>, корпус 1), именуемого далее «Объект», согласно условиям которого ФИО3 вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает ФИО3 нежилое помещение общей площадью ориентировочно 28,28 кв. м, расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции PC 2 объекта, именуемое далее «Помещение». За данный объект недвижимости ответчик в день заключения договора оплатила 1 414 000 рублей.

Кроме того, <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО3 заключен договор 12 на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части <...>, корпус 1 по <...> (строительный адрес: жилой <...> (стр.) по <...>), согласно условиям которого ООО «ПСФ «Полет и К» принимает ФИО3 в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома по указанному адресу (два места № <...> и 47 (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция, именуемое далее «Объект». В соответствии с п. 2 договора ФИО3 уплачено застройщику 1 000 000 рублей.

Факт оплаты со стороны ФИО3 названных выше сумм по договорам долевого участия в строительстве установлен судом и сторонами не оспаривался.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> в отношении ООО «ПСФ «Полет и К», являвшегося застройщиком жилого № <...> (стр.) по <...>, введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> к ООО «ПСФ «Полет и К» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> требования ФИО3 в части жилого помещения приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений включено требование ФИО3 о передаче <...> доме по адресу: г. Омск, <...> (стр. № <...>), общей стоимостью 6 624 000 рублей, уплаченной по договору участия в долевом строительстве и инвестировании № <...> от <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» введено внешнее управление.

<...> собранием кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» утвержден план внешнего управления, целью которого являлось восстановление платежеспособности должника, погашение кредиторской задолженности, обеспечение безусловного погашения текущих платежей, завершение строительства жилого дома по адресу: г. Омск, <...>, и передача помещений участникам строительства. На собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» от <...> принято решение о продлении срока внешнего управления на 6 месяцев.

<...> в ЕГРЮЛ были внесены сведения о ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», который был создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, корпус 1, 2 очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу № № <...>, и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

<...> на собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К», на котором присутствовало 59,02 % от общей суммы голосов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также в реестр требований о передаче жилых помещений, принят к сведению отчет внешнего управляющего и решено обратиться в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, поскольку после проведения работы по сверке задолженности определена невозможная ко взысканию задолженность в размере, превышающем 29 242 000 руб., в связи с ликвидацией общества, строительство жилого дома не завершено, платежеспособность должника не восстановлена.

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> № № <...> ООО «ПСФ «Полет и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № № <...> срок конкурсного производства продлен до <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № № <...> заявление ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей собственности в виде нежилого помещения площадью 120,7 кв.м оставлено без рассмотрения (т. 1 л.д. 164-167).

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя ФИО11, и ФИО3 заключен договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность ФИО3 в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанные в п. 8.6 договора, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <...><...> (строительный), с кадастровым номером <...>, назначение - многоквартирный дом, степень готовности – 87 %, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К», в размере и сроки, предусмотренные договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К» созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены ФИО3, что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать ФИО3 - нежилые помещения №№ <...> поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по <...> (стр.) в г. Омске - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта: г. Омск, <...> (стр.), изготовлен ООО «Эталон» <...>) и права собственности на него.

Размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате ФИО3 в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...> (стр 4), что подтверждается протоколом № <...> от <...>, стоимость договора составляет 168 205 руб. 30 коп. (п. 3.2 договора).

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя ФИО11, и ФИО3 заключен договор № <...>А инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность ФИО3 в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в п. 8.6 договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <...> (строительный адрес), с кадастровым номером <...>, назначение - многоквартирный дом, степень готовности 87 %, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К», в размере и сроки, предусмотренные договором, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены ФИО3, что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО3 часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка), в подвальной части <...> корпус 1 по <...> в г. Омске (два места № <...>, № <...>), расположенные в осях 6с-7 с и Го-Ес, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по <...> (стр.) в г. Омске.

Размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате ФИО3 в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в <...> (стр. 4), стоимость договора составляет 36 325 руб. 08 коп. (п. 3.2 договора).

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № № <...> ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, площадью 11708,5 кв.м, признаны погашенными требования участников строительства, в том числе ФИО3 в размере 6 624 000 руб. (в отношении жилого помещения - квартиры), в отношении строящихся жилых помещений в указанном доме (<...>).

<...> конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд Омской области отчет о результатах проведения процедуры конкурсного производства. В ходе работы конкурсным управляющим установлено, что требования кредиторов первой очереди отсутствуют, сумма требований кредиторов второй очереди – 3 743 015,40 руб., сумма требований кредиторов четвертой очереди – 311 767 359,44 руб. Сумма требований кредиторов третьей очереди погашена в размере 95 400 845,46 руб., что составило 86,76 % от суммы кредиторов, обеспеченных залогом. Общая сумма удовлетворенных требований составила 99 143 860,90 руб., что составило 31,42 % от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Иные требования кредиторов не удовлетворялись по причине недостаточности имущества должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> конкурсное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» завершено.

<...> сведения о ликвидации ООО «ПСФ «Полет и К» внесены в ЕГРЮЛ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО5, ФИО1, Кущей О.В. указали, что заключение спорных договоров произведено в ущерб интересам ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и членам кооператива, поскольку отчуждение имущества произведено по заведомо заниженной цене, без согласования с кооперативом, при учете того, что отчуждены активы, необходимые для достройки объекта незавершенного строительства.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правовых оснований для признания договоров инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и № <...> А от <...> недействительными не усмотрел, поскольку председатель ЖСК ФИО11, заключая оспариваемые договоры инвестирования, действовал с одобрения членов ЖСК по вопросам, принятым на общих внеочередных собраниях членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются представленными доказательствами.

Так, в соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива, в том числе, являются: общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

На основании ч. 1 ст. 116 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ч. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 79 Устава ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую 100 000 руб. (подпункт 15 Устава) и распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива (подпункт 20 Устава).

Цель оспариваемой сделки – передача права на завершение строительства многоквартирного дома иному лицу. Учредительные документы ЖСК не содержат ограничений по заключению договора инвестирования.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции исследованы протоколы внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» от <...> и от <...>, а также бюллетени голосования участников названных собраний.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» от <...> в отношении вопросов, поставленных на голосование, были приняты следующие решения (<...>):

1. считать возможным передать дом от конкурсного управляющего ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» Т. в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в деле о банкротстве Арбитражного суда Омской области № А46-16906/2011 для дальнейшей достройки незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного в городе Омске по <...> корпус 1 силами и средствами ЖСК (проголосовало за -28 членов).

По вопросу слушали председателя правления ЖСК ФИО11, который доложил информацию о том, что конкурсный управляющий готов к передачи дома в ЖСК, ознакомил с заключением конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, текст которого исследован на собрании и содержится в протоколе, сообщил о необходимости наличия кворума на собрании не менее 75% голосов, о необходимости сбора денег с последующим их размещением на депозитном счете Арбитражного суда Омской области в размере 5 998 839,11 руб. (стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок), о низкой собираемости денег, о том, что решения общих собраний ЖСК по сбору обязательных платежей выполнены лишь на 30%, о том, что предстоит дополнительно собирать деньги по 875 руб. в кв.м с общей площади жилых и нежилых помещений для их последующего размещения на депозитном счете.

С дополнениями выступил ФИО12, который указал, что дольщики ведут себя пассивно и кроме предложений никаких действий не проявляют. Предложил члену правления ФИО13 и юристу ЖСК ФИО4 подготовить проект инвестиционного договора с владельцами нежилых помещений в доме;

2. дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К») незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по <...> корпус 1 (стр. 4) наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость; проголосовало 26 членов -за.

3. дать согласие участников собрания до передачи дома от конкурсного управляющего ООО «Производственно-строительная фирма «Полет К» ФИО14 в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в деле о банкротстве Арбитражного Суда Омской области № А46-16906/2011 в соответствии со ст. ст. 201.10 и 201.11 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» произвести оплату в размере 7 392 000 рублей (разница между суммой требований о передачи жилых помещений 225539409,4 руб. и рыночной стоимости прав застройщика 232932000 руб.) внести деньги в размере 875,35 руб. с метра квадратного со всей недвижимости в доме (жилой и нежилой) в срок до <...>.

С дополнениями выступил ФИО6, который указал, что сумма 7 392 000 руб. – это та сумма, которая для целей ЖСК является подъемной, необходимо объединить усилия и найти решение вопроса, возможно путем заключения инвестиционных договоров с потенциальными собственниками нежилых помещений или заключения инвестиционного договора с третьими лицами, но при этом осуществить сбор денежных средств участниками строительства; (проголосовало за 25 членов).

4. дать согласие участников собрания применить к участникам незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Омске по <...> (стр. 4), не исполняющим решения общих собраний ЖСК «10 лет Октября к 1» об обязательных платежах применить в досудебном/судебном порядке штрафные санкции в размере 20% просроченной задолженности с момента возникновения просроченной задолженности до момента подачи иска в суд, подготовить и направить в суд требования о взыскании просроченной задолженности (проголосовали за 16 членов).

5. дать согласие участников собрания по факту передачи дома от конкурсного управляющего ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» ФИО14 в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» на возникновение права ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» произвести отчуждение свободных от прав третьих лиц нежилого помещения и девяти парковочных мест в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном в городе Омске по <...> корпус 1 (стр. 4), с установлением стоимости отчуждаемого квадратного метра нежилого помещения и стоимости квадратного метра парковочного места, при этом покупатель должен будет также участвовать в дальнейшей достройке дома (проголосовали за 24 члена ЖСК).

6. дать согласие участников собрания оформить доверенность на представление интересов ЖСК при голосовании вопроса о возможности передачи дома от конкурсного управляющего ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» ФИО14 в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в деле о банкротстве на собрании кредиторов при голосовании вопроса повестки дня собрания: обращение в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу (за 24 члена ЖСК).

Кроме того, материалы дела содержат бюллетени, выданные для голосования на внеочередном собрании членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...>(стр.4) <...>, среди которых имеется бюллетень на имя ФИО15 (<...>), который по всем вопросам выразил согласие кроме вопроса, касающегося применения к участникам незавершенного строительства жилого дома штрафных санкций, бюллетень ФИО5 (<...>), который голосовал «за» с 1 по 4 вопрос и воздержался п. 5 и 6 вопросу, бюллетень ФИО1 в лице представителя ФИО8 (<...>), голосовавшего «за» также за с 1 по 4 вопрос и воздержавшегося на 5 и 6 вопросе.

1. утвердить размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения в размере 1009,03 руб. с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест, определить площадь парковочных мест по 18 кв. м каждое, погасить расходы, изложенные в указанном определении в течение одного, двух календарных месяцев с момента проведения настоящего собрания; оплату производить на отдельный банковский счет ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», для чего поручить председателю ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в кратчайший срок открыть дополнительный расчетный счет в банке, с участниками строительства нежилой недвижимости заключить договор на инвестирование и на основании этих договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения указанного судебного акта (за 24 члена ЖСК).

По данному вопросу ФИО11 предложил утвердить тариф обязательного платежа (целевого сбора) для целей исполнения определения Арбитражного суда Омской области от <...> по арбитражному делу № <...> в размере 1 009,03 руб. с кв.м от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе и площади парковочных мест (18 кв.м – одно парковочное место) всеми участниками строительства, деньги необходимо собрать в кратчайшее время, так как <...> в 11 часов Арбитражным судом Омской области будет рассматриваться заявление конкурсного управляющего ООО «ПСФ «Полет и К» ФИО14 о погашении требований участников строительств путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», если эти деньги не удастся собрать дом может быть выставлен на торги, предложил деньги перечислять на банковский счет кооператива, заключить с участниками строительства нежилой недвижимости договоры инвестирования, что проект договора подготовлен, что есть восемь свободных парковочных мест и одно офисное помещение в доме, предложил открыть отдельный расчетный счет для сбора указанных обязательных платежей, при этом вел счет присутствующих на собрании лиц готовых внести денежные средства на указанные цели, что при положительном голосовании счета на оплату будут незамедлительно выставлены.;

2. с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома, при условии нахождения инвестора третьего лица заключить с ним соответствующий договор на инвестирование или договор займа, другой договор, если денежных средств для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № <...> будет недостаточно.

По данному вопросу слушали ФИО16, который предложил внести в текст проекта договора инвестирования в строительство жилого дома дополнения, которые содержатся в протоколе собрания, в том числе, передать после ввода строящегося дома в эксплуатацию инвестору в собственность нежилое помещение; проголосовали за 19 голосов членов ЖСК;

- поручить представителю правления ЖСК открыть отдельный расчетный счет ЖСК в СБ РФ специально для сбора денежных средств в целях исполнения определения Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2017 и расчетов с конкурсным управляющим ООО «ПСФ «Полет и К»; проголосовали за 25 членов ЖСК.

Кроме того, материалы дела содержат бюллетени, выданные для голосования на внеочередном собрании членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...>(стр.4), среди которых имеются бюллетени на имя ФИО1 (<...>), представитель которой ФИО2 проголосовал «за» с по 1 и 3 вопрос и «против» по 2 вопросу; бюллетень ФИО5 (<...>), который воздержался по 1 и 2 вопросу, проголосовал «за» по 3 вопросу. Кущей О.В. согласно повестке дня (<...>) присутствовал на собрании, с повесткой дня был ознакомлен.

Таким образом, анализ указанных выше доказательств указывает на то, что все истцы знали, что в итоге 2 вопрос в повестке дня на общем собрании <...> о заключении с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест договоров инвестирования в строительство жилого дома, решен положительно, принят большинством голосов в 3/4.

Представитель ФИО2 согласно протоколу общего собрания от <...> выразил мнение о внесении изменений в проект договора инвестирования, что однозначно указывает на тот факт, что на общем собрании в распоряжении членов ЖСК проект договора инвестирования, который намерен ЖСК подписать с собственниками нежилой недвижимости, имелся, его текст обсуждался и в итоге был принят большинством голосов членов ЖСК, присутствующих на собрании.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно п. 82 Устава решение о заключении договоров инвестирования принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на общем собрании, что соотносится с требованиями ст. 117 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из протокола внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» от <...>, данное собрание являлось правомочным, кворум составил 52% голосов, присутствовало 28 членов ЖСК.

Из протокола внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» от <...> следует, что собрание является правомочным, кворум составил 54% голосов, присутствовало 29 членов ЖСК.

Решение по каждому из вопросов в данных протоколах принято большинством голосов, что соотносится с требованиями Устава ЖСК (п. 82 Устава).

Как указано выше, на собрании членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» от <...> принято решение о даче согласия участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО «ПСФ «Полет и К») незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по <...> корпус 1 (стр. 4) наряду с участниками строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость.

Таким образом, оспариваемый договор заключен уполномоченным лицом, с учетом решений указанных собраний, при этом спорный договор инвестирования заключен после принятия соответствующих решений участниками собрания членов ЖСК.

В указанной связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорная сделка заключена на основании решения собрания членов ЖСК, которое в установленном законом порядке не оспорено, что указывает на несостоятельность доводов апеллянтов о несоответствии воли членов ЖСК предмету договоров инвестирования.

На основании пункта 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку основания для признания договоров инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и № <...> А от <...> отсутствуют, оснований для применения последствий недействительности сделок не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в соответствии с условиями договоров долевого участия от <...> в полном объеме оплатила приобретенную ею нежилую недвижимость.

Статьей 201.10 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства в случае банкротства застройщика путем передачи объекта незавершенного строительства.

Пункт 3 статьи 201.10 указанного закона содержит перечень условий, наличие которых в совокупности создает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

В частности, согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 201.10 поименованного закона передача участникам строительства объекта незавершенного строительства возможна, в том числе, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Заключая договор инвестирования ФИО3 распорядилась своими правами к ООО «ПСФ «Полет и К», передав их кооперативу в счёт оплаты по договору инвестирования, путем заключения договора уступки права требования от <...>, согласно которому уступила кооперативу право требования к ООО «ПСФ «Полет и К» по всем трем договорам долевого участия от <...> (<...>).

Учитывая данные обстоятельства, а также содержание решений собраний от <...> и <...>, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров инвестирования в строительство жилого дома №2 от <...> и № <...> А от <...> недействительными, поскольку председатель ЖСК ФИО11, заключив оспариваемые договоры инвестирования, действовал с одобрения членов ЖСК по вопросам, принятым на внеочередном собрании членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» от <...> и решении внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» от <...>.

Учитывая, что истцы стороной оспариваемых договоров инвестирования не являются, спорные договоры заключены на основании решений общих собраний ЖСК, суд первой инстанции, с учётом положений пункта 3 статьи 166 ГПК РФ, пришёл к правильному выводу об отсутствии нарушений прав истцов заключенными договорами инвестирования в строительство жилого от <...> и <...>.

Доводы жалобы, как истцов так и ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» о том, что Федеральный закон от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применен неверно отклоняются, так как в рассматриваемом случае ФИО3 фактически приняла участие в инвестировании строительства жилого дома, оплатила стоимость строительства в целях приобретения права собственности на нежилые помещения. Спорный договор заключён ФИО3 с ООО ПСФ «Полет и К» как с застройщиком объекта строительства, определением Арбитражного суда Омской области к банкротству ООО ПСФ «Полет и К» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; в последующем определением Арбитражного суда Омской области ЖСК «10 лет Октября 43 переданы права застройщика на объект незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В то же время ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу части 5 статьи 13 указанного Федерального закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Положения статей 12.1 и 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед участниками долевого строительства применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

Из системного толкования приведенных норм (с учетом использованного законодателем выражения «считается находящимся в залоге» и возложения им на застройщика обязанности по регистрации права собственности на незавершенный строительством объект), общей направленности Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом.

Изложенное согласуется с общими положениями законодательства о залоге недвижимости: ипотека возникает в отношении заложенного недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 5 Федерального закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В настоящее время данный подход нашел прямое законодательное закрепление в пункте 2 ст. 8.1, пункта 2 ст. 336 и пункта 2 ст. 341 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г, приведенные положения о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в равной мере распространяются и на покупателей, вложивших свои средства в приобретение нежилого помещения, которые законодательно лишены возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения).

При рассмотрении дела Арбитражным судом Омской области о банкротстве ООО «ПСФ «Полет и К» были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение Арбитражного суда Омской области ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки; признаны погашенными требования участников строительства, включенных в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К», вынесено в соответствии со статьёй 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей определенный механизм, в результате применения которого к дольщикам в итоге должно перейти право собственности на оплаченные жилые помещения. В отношении нежилых помещений подобного законодательного механизма не существовало.

Что касается позиции апеллянтов, выражающих несогласие с отказом суда в проведении оценочной экспертизы для определения стоимости денежного требования ФИО3 к ООО «ПСФ «Полет» и К» из договора № <...> от <...> на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <...> в г. Омске по состоянию на <...> и определения денежного права требования ФИО3 к ООО «ПСФ «Полет» и К» из договора № <...> от <...> на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <...> по состоянию на <...>, полагавших, что установление данных обстоятельств необходимо для определения эквивалентности встречного предоставления со стороны ФИО3 по оспариваемым договорам инвестирования, то судебная коллегия считает данный отказ правомерным и обоснованным, поскольку, как верно указано судом первой инстанции, отсутствует необходимость и целесообразность проведения экспертизы, определение обстоятельств по вопросам, предложенным истцом на разрешение экспертов, не относится к предмету спора и не связано с юридически значимыми обстоятельствами, определение которых подлежит установлению при разрешении заявленных исковых требований.

Доводы апеллянтов о недобросовестности сторон договоров инвестирования подлежат отклонению.

Так, как уже указывалось выше, ФИО3 в полном объеме оплатила как стоимость нежилой недвижимости по рыночной цене по договорам долевого участия в строительстве от <...> с ООО «ПСФ «Полет» и К», так и по договорам инвестирования - в ЖСК, в связи с чем при банкротстве застройщика помимо денежных требований, была вправе претендовать и на сами нежилые помещения. Председатель ЖСК ФИО11 действовал при заключении договоров инвестировании на основании решений общих собраний от <...> и <...>, в связи с чем оснований полагать, что в данном случае присутствуют признаки злоупотребления правом в соответствии со ст. 1,10 ГК РФ, не имеется.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что дело аналогичного характера являлось предметом рассмотрения в Куйбышевском районном суде г. Омска, а также вышестоящих инстанциях.

Так, из гражданского дела № <...> следует, что ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО18, ЖСК «10 лет Октября, <...>, корпус 1» о признании недействительным договора инвестирования в строительство жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ЖСК «10 лет Октября 43 <...>», <...> представителю ЖСК «10 лет Октября 43 <...>» стало известно о подписании предыдущим председателем ЖСК ФИО11 с ФИО18 договора инвестирования в строительство жилого <...> от <...>. Считает, что данный договор является недействительным, так как подписан от лица ЖСК «10 лет Октября, 43, корпус 1» председателем правления ФИО11 до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. По состоянию на 2008 год стоимость нежилого помещения (офиса), являющегося предметом договора № <...>, превышала 10 000 000 руб., между тем фактически договор № <...> предусматривал внесение оплаты в размере 226 000 руб.. Таким образом, ФИО11 произвел отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива.

Просил признать недействительным договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>, подписанный между ЖСК «10 лет Октября, <...> корпус 1» в лице председателя правления ФИО11 и ФИО18

Рассмотрев заявленные требования, Куйбышевский районный суд г. Омска <...> вынес решение, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Апелляционным определением Омского областного суда от <...> данное решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО17, а также представителя ЖСК «10 лет Октября, <...> корпус 1» – без удовлетворения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <...> решение суда первой инстанции, определение суда апелляционной инстанции по гражданскому делу № <...> оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, иные доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителями норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Председательствующий: Перфилова И.А. Дело № <...>

№ <...>