Гражданский кодекс часть 1

«Исковые требования ФИО1 и присоединившихся к его иску ФИО3, ФИО2 к ООО «ФинансИнвест», ООО УК «Брусилово-22», ООО УК «Брусилово» о признании недействительными и ничтожными решений и протоколов, принятых общим собранием собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома 34 по ул.Оснабрюкская г.Твери от 27.02.2015 г. и 30.09.2015 г., восстановлении шестимесячного срока на подачу иска, оставить без удовлетворения».

Судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором (после увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ требований) просил:

- восстановить шестимесячный срок на подачу искового заявления о признании недействительными и ничтожными решений и протоколов общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 27.02.2015,

- признать недействительными и ничтожными решения и протокол данного общего собрания (иск подан 14.01.2016),

- восстановить шестимесячный срок на подачу искового заявления о признании недействительными и ничтожными решений и протокола общего собрания собственников (владельцев) помещений названного многоквартирного жилого дома от 30.09.2015,

- признать недействительными и ничтожными решения и протокол данного общего собрания (иск подан 26.07.2016).

21.09.2016 ФИО3 и ФИО2 подали в суд заявления о присоединении к иску ФИО1

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, их представитель и истца ФИО2 ФИО4 исковое заявление с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали, пояснив, что оспариваемыми протоколами им причинены убытки в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по завышенным тарифам, оплате услуг, которые фактически не оказывались управляющей компанией (охрана), сбора и вывоза бункером крупногабаритных отходов, которых у них не было. На момент проведения внеочередного общего собрания помещений на 27.02.2015 ООО «Финанс Инвест» и ООО УК «Брусилова» правом собственности на недвижимое имущество не обладали, следовательно, не могли выступать в качестве инициаторов общего собрания и принимать решения. Нарушена процедура подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников, отсутствовал кворум для принятия решений, общее собрание собственников помещений не проводилось. Как следует из оспариваемых протоколов, повестка дня, выраженная в 14 вопросах по первому протоколу и 15 вопросах - по второму, сформулирована иначе и неидентично формулировкам принятых решений, изложенных в мотивировочной части протоколов, решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Поскольку ФИО1 стал собственником квартиры 10.12.2015, шестимесячный срок на обжалование решений, оформленных протоколом от 27.02.2015, начинается с этой даты и заканчивается 11.05.2016. Срок обжалования решений, оформленных протоколом от 30.09.2015, исчисляется с 25.03.2016 (дата размещения протокола в сети Интернет) и заканчивается 25.09.2016.

Представитель ООО «Фининас Инвест» ФИО5 в суде иск не признала, так как ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являются субъектами обжалования решений и протокола общего собрания собственников от 27.02.2015 в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку на момент его принятия не являлись собственниками помещений в доме. Заявила о применении срока исковой давности к заявленным требованиям к ООО «ФинансИнвест», ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова».

Ответчики ООО УК «Брусилова-22», ООО УК «Брусилова», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на него не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в ходе судебно слушания исковые требования просили удовлетворить, указав, что о проведении общего собрания не уведомлялись, письменные решения (бюллетени) не получали и собственноручно их не заполняли, не сдавали. Протоколы и письменные решения (бюллетени) сфальсифицированы управляющей компанией и компанией-застройщиком.

Аналогичные заявления поступили в суд от собственников квартир многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Оснабрюкская г. Твери, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО9, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО42, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО6, ФИО81, в которых они просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО7, ФИО95, ФИО27, ФИО14, ФИО48, ФИО70, ФИО32, ФИО82, ФИО10, ФИО50, ФИО83, ФИО42, ФИО44, ФИО52, ФИО57, ФИО53, ФИО60, ФИО38, ФИО39, ФИО34, ФИО43, ФИО84., ФИО18, ФИО17, ФИО26., ФИО25, ФИО78, ФИО79, ФИО16, ФИО55, ФИО85, ФИО56, ФИО59 ФИО4 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Остальные третьи лица - собственники помещений МКД, уведомленные в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, не явились.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3 и ФИО2 просят решение отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Ссылаются на проведение 27.02.2015 общего собрания в нарушение ч. 7 ст. 47.1 ЖК РФ. Ответчиками не предоставлено доказательств права собственности на какое-либо помещение на момент его проведения, поэтому оспариваемое решение является ничтожным и не влечет правовых последствий, в связи с чем их требование должно быть оценено судом по существу независимо от истечения срока исковой давности. Вправе оспаривать в суде решение в шестимесячный срок со дня, когда как собственники узнали или должны были узнать о решении. На сайте ООО УК «Брусилова-22» только 19.03.2016 и 25.03.2016 были размещены протоколы собраний от 27.02.2015 и от 30.09.2015, что свидетельствует о неисполнении ими обязанности по размещению протоколов общих собраний и на получение достоверной информации о них.

Их требования об оспаривании решений и протоколов общего собрания собственников от 30.09.2015 судом не рассмотрены в полном объеме, как и заявление о фальсификации доказательств (уведомлений о проведении собрания). В нарушение процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования собрание до 03 апреля 2015 года в форме очного голосования не проводилось. Суд не дал оценки письменным заявлениям третьих лиц. Ими приведены доказательства и перечислены лица, которые письменные уведомления не получали.

Из представленных ответчиком ООО УК «Брусилова-22» копий и подлинников решений выявилось, что бюллетень в подлиннике состоит из 11 листов, которые собственники лично не заполняли и имеются следы изменения как по лингвистике содержания, так и по вопросам голосования, имеются несоответствия расположения на листе снятых копий скрепок скоросшивателя, размера шрифта, отступов от края, чернил заполнения, подписей собственников, отсутствуют даты. Ходатайство о проведении почерковедческой и технической экспертизы не разрешено.

Повестку дня общего собрания собственников, отраженную в уведомлении о проведении общего собрания в форме очного голосования, из-за непредоставления его протокола суду первой инстанции, невозможно сравнить с повесткой дня общего собрания, проведенного в порядке заочного голосования. В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме голосования под №3 в повестке дня значится вопрос о выборе управляющей компании, а в протоколе от 30.09.2015 отсутствует в повестке дня этот вопрос и принятое по нему решение.

На апелляционную жалобу от ООО УК «Брусилова-22» и ООО «УК «Брусилова» поступили возражения, в которых критикуются ее доводы и содержится просьба оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав докладчика по делу, пояснения ФИО3, её, ФИО2 и ФИО1 представителя ФИО4, поддержавших жалобы, представителей ООО УК «Брусилова» ФИО86, ООО «УК «Брусилова-22» и ООО «Финанс Инвест» ФИО87, возражавших против ее удовлетворения, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления закреплены в статье 328 ГПК РФ.

Как установлено судом, ФИО1 с 10.12.2015 принадлежит на праве собственности квартира №, ФИО3 – с 09.04.2015 квартира №, ФИО2 – с 08.05.2015 квартира № в многоквартирном жилом доме <адрес>.

27.02.2015 в данном доме проведено общее собрание собственников помещений, в соответствии с протоколом которого ими приняты решения по вопросам повестки дня:

1. избрано управляющей организацией ООО УК«Брусилова-22»;

2. определен порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг) с учетом всех пользователей услугами;

3. распределен объема коммунальных ресурсов на ОДН между собственниками/владельцами помещений пропорционально их площади;

4. утверждены основные условия договора на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с управляющей организацией: условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений; договор заключается в единственном экземпляре и хранится в управляющей компании. По письменному запросу собственника надлежащим образом заверенная копия договора передается последнему; договор считается заключенным собственником (владельцем) помещения с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании, а также при совершении конклюдентных действий (получение услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту МКД); при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170, Правилами содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, иными правовыми положениями гражданского законодательства, нормативными и правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления; состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ; управляющая организация обязана предоставить отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора, путем его размещения на информационных досках (объявлений) в подъезде дома и/или на официальном сайте управляющей организации; при заключении договора собственники (владельцы) уполномочивают управляющую организацию использовать средства, полученные за счет экономии предоставляемых услуг (в т.ч. перерасчеты платежей и др.) направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и прочее; договор заключается сроком на 5 лет. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома о прекращении договора по окончанию срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях. Аналогичный порядок пролонгации договора используется неограниченное количество раз;

5. введен и утвержден размер ежемесячной платы за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД для собственников (владельцев) помещений дома в размере и порядке, указанном в приложении №2 к договору, - 20,71 рубля с 1 кв.м общей площади помещения. Дополнительные работы, не включенные в тариф, устанавливаются на основании заключенных управляющей организацией договоров, и распределяются между собственниками пропорционально их доле. Определен порядок изменения тарифов: по истечению одного календарного года, со дня вступления в действие настоящего договора, и в последующие года Управляющая организация имеет право предоставлять новые размеры тарифов на утверждение собственниками; в случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги (работы) Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения собственниками; в случае, если собственники не утверждают новые тарифы и тарифы, установленные органами местного самоуправления г. Твери, превышают тарифы, ранее установленные собственниками, то применяются тарифы установленные органами местного самоуправления г. Твери. Ввод мусоропровода в эксплуатацию и определение платы за его содержание решено производить по дополнительному решению собственников (владельцев) помещений;

6. утверждена плата за дополнительные услуги (охрана, видеонаблюдение в холле на каждом этаже дома, содержание автоматизированной системы пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре и пожаротушения, автоматика дымоудаления, обслуживание и текущий ремонт лифтов, техническое обслуживание общедомовых приборов учета, техническое обслуживание систем диспетчеризации, сбор и вывоз твердых бытовых отходов от контейнеров, техническое обслуживание коллективной антенны) путем оплаты услуг через управляющую организацию - ООО УК «Брусилова-22». Размер стоимости дополнительных услуг, установленных в приложении №2 к договору, определяется в соответствии с договорной ценой и распределяется между собственниками пропорционально их доле. В части предоставления собственникам помещений услуг, производителем которых управляющая организация не является, последняя с учетом положений договора управления, заключенного с собственниками обслуживаемых помещений, может выступать в качестве посредника (агента) и от своего имени заключать договоры с производителями (поставщиками) данных услуг, действуя при этом от имени, по поручению и за счет средств собственников обсуживаемых помещений. Стоимость тарифа, по услугам поставщиком которых управляющая компания не является, рассчитывается в зависимости от заключенных с поставщиками услуг договоров и распределяется между собственниками пропорционально их доле. Размер иных дополнительных услуг определяется в соответствии с договорной ценой либо прейскурантом цен представленным управляющей организацией. В случае хищения, вандализма, порчи (выхода из строя по причине неправильной эксплуатации либо намеренного (неосторожного) повреждения общего имущества МКД ранее истечения нормативных сроков использования без наличия вины Управляющей организации), предложена замена либо ремонт имущества в соответствии с актом УК за доп. плату или выставляется собственниками (владельцам) пропорционально занимаемому помещению;

7. введен и утвержден размер единовременной платы собственниками (владельцами) помещений дома за услугу сбор и вывоз строительных и других крупногабаритных отходов бункером в размере 2500 руб. с 1 помещения путем оплаты услуг через управляющую организацию ООО УК «Брусилова-22». Тариф за сбор и вывоз бытовых отходов применяется согласно приложения №2 к договору. При изменении договорной цены на предоставление услуг специализированной организацией по сбору, вывозу и утилизацию крупногабаритных отходов бункером предусматривается корректировка единовременной платы за предоставляемую услугу;

8. определен порядок расчета платы за освещение мест общего пользования (МОП) в доме по следующей формуле: плата за освещение МОП= Тэл* Р *к, где к = Sобщ / сумма Sобщ всех кв. в доме, Sобщ - общая площадь квартиры (указана в свидетельстве); Т эл - тариф на электроэнергию для физических лиц; Р- потребленная электроэнергия, согласно совокупности показаний общедомовых счетчиков потребления эклектической энергии на местах общего пользования за месяц;

9. предоставлены во временное владение и пользование третьим лицам все внутридомовые сети, включая канализационные сети, каналы для прокладки сетей связи и Интернета, во временное владение и пользование организациям для эксплуатации и технического надзора; помещения консьержки, колясочной, холла первого этажа и иных объектов недвижимости являющихся местами общего пользования; элементов здания (часть фасада, крыши под наружную рекламу). Принято решение об избрании уполномоченным лицом по представлению интересов собственников помещений дома по вопросам коммерческого и иного использования общего имущества МКД избранную управляющую организацию - ООО УК «Брусилова-22» на срок: с даты заключения договора по дату его расторжения и наделении следующими полномочиями: по заключению и расторжению договора возмездного и иного использования общего имущества МКД; утверждению условий договора возмездного и иного пользования общим имуществом дома с конкретной организацией; по определению размера платы за использование общего имущества на основании результатов мониторинга рыночных цен и договорной основе. Денежные средства полученные за счет возмездного использования общего имущества дома могут быть направлены Управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, дополнительное обустройство и благоустройство прилегающей к МКД территории, устранении выявленных фактов вандализма, порчи общего имущества, на нужды управляющей организации в связи с хозяйственной деятельностью в отношении МКД, премирование работников, устранение аварийных ситуаций;

10. избрана уполномоченным лицом по представлению интересов собственников (владельцев) помещений дома управляющая организация ООО УК «Брусилова-22» с наделением следующих полномочий: определению объема работ и размера платы по благоустройству дома, в т.ч. платы за изготовление и установку козырьков входов в подвал и приямков, а также проведения отбора организации выполняющей данные работы; вводить четыре лифтовыекабины в эксплуатацию поочередно, по мере заселенности дома; в случае аварийной ситуации, угрожающей жизнеобеспечению дома, самостоятельно принимать решение о немедленном ремонте (замене) оборудования вышедшего из строя и проведения работ требующих незамедлительного реагирования по следующим видам работам: на внутридомовых тепловых сетях - замена и текущий ремонт оборудования (насосы, задвижки и др.), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления; ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры, замена общедомовой запорной арматуры. Химическая промывка и опрессовка теплообменников; текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры. Химическая промывка и опрессовка теплообменников; текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем холодного водоснабжения. Ремонт, поверка и замена общедомового счетчика водоснабжения. Замена общедомовой запорной арматуры; текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации; текущий ремонт электрических сетей -установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей системы электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения МКД за исключением индивидуальных электросчетчиков внутриквартирных устройств и приборов. Ремонт, поверка и замена общедомовых счетчиков электрической энергии; специальные общедомовые технические устройства -замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями (противопожарная сигнализация и т.п.). Любые иные виды работ при аварийных ситуациях по текущему ремонту общего имущества МКД могут быть произведены управляющей организацией без согласования с собственниками в одностороннем порядке;

11. утвержден порядок проведения собрания владельцев/собственников и доведения принятых решений до собственников (владельцев) помещений МКД в соответствии со ст. ст. 45-46 ЖК РФ: 1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников/владельцев не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; 2) уведомления - сообщения о проведении собрания направляются каждому владельцу/собственнику помещения в доме заказным письмом инициатором проведения собрания; 3) принятые на собрании решения доводятся до собственников/владельцев помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, не позднее чем через 10 дней с момента принятия решения;

12. поручено управляющей организации осуществлять дополнительное благоустройство придомовой территории, в т.ч. путем установки ограждающих конструкций вокруг газонов и мест временной стоянки автомобилей, окраски бортового камня, нанесение горизонтальной разметки, посадки кустарников, деревьев, цветов, установки бетонных клумб, лавочек, урн для мусора. Дорожных знаков и их обслуживание, за счет денежных средств вырученных от использования общего имущества дома, полученных средств от договоров коммерческого использования ОИД за счет третьих лиц, а в случае отсутствия таковых за счет собственников (владельцев) помещений, а также огородить объекты повышенной опасности от которых зависит жизнедеятельность жилого дома и микрорайона в целом;

13. утверждено местом хранения решений собственников (владельцев) и протоколов общего собрания в управляющей организации;

14. избраны члены счетной комиссии: 1) исполнительный директор ООО «ФинансИнвест» ФИО88 - представлять собственника (владельца); 2) представитель ООО УК «Брусилова» ФИО89 - представитель собственника (владельца).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, исходя из даты приобретения ФИО1, ФИО3 и ФИО2 квартир в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Оснабрюкская г. Твери, суд сделал вывод о том, что на момент проведения 27.02.2015 общего собрания, решения которого ими оспариваются, они собственниками помещений в нем не являлись, а, следовательно, не имеют права их обжаловать.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, правом оспаривать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, наделены лишь те из собственников, кто был вправе участвовать в проведенном собрании при принятии решения.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2, не являясь собственниками имущества дома, не могли участвовать при принятии решения, следовательно, не вправе обжаловать такое решение. Иное противоречило бы самому смыслу общего собрания собственников помещений как органа управления домом и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными. Новый собственник, получив право собственности на помещение в доме и одновременно с этим - право принимать участие в управлении домом, не лишен возможности инициировать новое собрание (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), участвовать в нем, принимать решения, и, соответственно, обжаловать принятые решения в установленном законом порядке. Обжаловать же ранее принятые, до возникновения у него права на участие в управлении домом, такой собственник не вправе.

На основании изложенного суд правомерно отклонил и доводы стороны истца о соблюдении ими срока обращения в суд, так как иск подан в шестимесячный срок со дня приобретения им квартиры. Данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения спора в отсутствие у ФИО1, ФИО3 и ФИО2 права на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, права на участие в котором они не имели, так как не являлись собственниками помещений в доме.

Таким образом, судом обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания от 27.02.2015.

В связи с указанным судом апелляционной инстанции отклоняются доводы жалобы о неправильном применении судом срока исковой давности к заявленным требованиям.

Также судом установлено, что собственниками (владельцами) помещений в многоквартирном доме № 34 по ул. Оснабрюкская г. Твери, приняты оформленные протоколом внеочередного общего собрания от 30.09.2015 по вопросам повестки дня, аналогичным вопросам повестки дня от 27.02.2015, аналогичные решения, за исключением: а) добавленного в повестку дня вопроса под № 1 об избрании председателя (ФИО90) и секретаря собрания (представитель ООО «ФинансИнвест» по доверенности), председателя собрания (представителя ООО «ФинансИнвест» ФИО91; б) по последнему вопросу принято решение об избрании членами счетной комиссии собственников: кв. № 6 ФИО92, кв. № 202 ФИО93, кв. № 127 ФИО94

Судом правильно отказано ФИО1 в удовлетворении его требований о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания собственников (владельцев) помещений в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Оснабрюкская г. Твери от 30.09.2015 ввиду отсутствия у него предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ права на его обжалование.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО2 об оспаривании решений названного собрания, суд верно применил по заявлению ответчика ООО «ФинансИнвест» срок исковой давности, поскольку данные истцы при должной внимательности и добросовестной реализации своих гражданских прав должны были узнать о проведении собрания и обратиться в суд за защитой своих прав не позднее 30 марта 2016 года, а они обратились в суд 21 сентября 2016 года, то есть за пределами шестимесячного срока исковой давности. При этом доказательств уважительности причин его пропуска стороной истца представлено не было.

Так, судом установлено, что о проведении общего собрания 30.09.2015 собственники помещений в МКД были уведомлены путем вручения объявлений каждому собственнику. Как следует из протокола общего собрания от 30.09.2015, в период с 02.04.2015 по 03.09.2015 было проведено заочное голосование собственников МКД, в котором приняло участие 125 собственников, общей площадью 74000,4 кв.м - 61,39% от общего числа голосов собственников, были приняты решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

Таким образом, утверждения истцов об исчислении шестимесячного срока обжалования с момента размещения протокола в сети Интернет 25.03.2016, обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права и не подтверждающими уважительность причин пропуска ими срока обжалования. Истцы не были лишены возможности ознакомиться с обжалуемым протоколом до 25.03.2016 непосредственно в управляющей организации, подав заявление о предоставлении такового.

Доводы жалобы, сводящиеся к оспариванию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по ул. Оснабрюкская г. Твери от 25.02.2015 и 30.09.2015 по существу, не могут быть оценены судебной коллегией, поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение отсутствие у истцов права на обжалование решения от 25.02.2015, а у ФИО1 – и решения от 30.09.2015, а также пропуска срока на обжалование последнего ФИО3 и ФИО2

Таким образом, выводы суда соответствуют положениям действующего законодательства, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г.Твери от 25 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, поданную представителем ФИО4, - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.В. Кулаков

Н.В. Лозовая