Гражданский кодекс часть 1

по встречным требованиям ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации города Н.Новгорода о признании недействительным договора приватизации, обязании включить в договор в качестве собственника, внесении изменений в ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении сведений из ЕГРН, взыскании денежных средств,

по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи ФИО14,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований, указав, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: [адрес]15 на основании ордера, ответчик расторг брак с ее матерью ФИО4, из жилого помещения выехал, ведет асоциальный образ жизни, в пьяном виде приходит в квартиру, нарушая покой; расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

На основании изложенного, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО3 просила суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [адрес], в период с 1999 года по [дата]. (л.д. 129 т. 3).

ФИО2 обратился со встречными требованиями, в обоснование которых, указал, что заочным решением суда от [дата] исковые требования ФИО3 были удовлетворены, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

Заочное решение суда приведено в исполнение, ФИО2 снят с регистрационного учета, распоряжением [номер]р от [дата] внесены изменения в договор социального найма, нанимателем признана ФИО3

Определением суда от [дата] заявление ФИО2 об отмене заочного решения от [дата] удовлетворено, вышеуказанное решение отменено. Рассмотрение дела по существу возобновлено.

В связи с тем, что заочное решение отменено, а смена нанимателя произведена на основании данного решения, то решение о внесении изменений в договор социального найма должно быть отменено, а ФИО2 должен быть восстановлен в качестве нанимателя.

ФИО2 не участвовал и не реализовал ранее право однократной приватизации.

Незаконное снятие с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

При указанных обстоятельствах ФИО2 с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд: признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [дата], заключенный между ФИО3 и администрацией [адрес] в лице начальника отдела приватизации МП Нижегороджилагентство» в части не включения в число собственников квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: [адрес], ФИО2 с долей собственности в [адрес]; обязать администрацию [адрес] включить ФИО2 в договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [дата] в качестве с собственника квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: [адрес], с долей 5 [адрес] (одна третья); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и ФИО5[адрес] внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно внести запись о регистрации права собственности ФИО3 на 2/3 квартиры и доли в праве собственности на имущество дома находящегося по адресу: [адрес]; о праве собственности ФИО2 на 1/3 квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: [адрес]; признать недействительным договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от [дата], заключенный между ФИО3 и ФИО1, как сделки вытекающей из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от [дата]; признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: [адрес], указанное жилое помещение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО5[адрес] внести изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: [адрес], из ЕГРН; в случае признания ФИО1 добросовестным приобретателем взыскать с ФИО3 денежную компенсация в размере 1/3 доли рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: [адрес].

Третье лицо ФИО1 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что заочным решением суда от [дата] исковые требования ФИО3 были удовлетворены, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

[дата] между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. ФИО1 в полном объеме рассчиталась к ФИО3

Данная квартира приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств, предоставленных ООО «Жилищная экосистема ВТБ», в настоящее время данный кредит не погашен. Квартира находится в залоге у ООО «Жилищная экосистема ВТБ», регистрационная запись [номер] от [дата].

На момент покупки данной квартиры в ней оставалась зарегистрирована продавец - ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета до [дата] в соответствии с п.1.7. Договора.

В настоящий момент ФИО3 снята с регистрационного учета в квартире.

Таким образом, на настоящий момент собственник квартиры изменился, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Одновременно с этим наличие права пользования жилым помещением ФИО2 нарушает права и законные интересы собственника квартиры ФИО1, которая является добросовестным приобретателем.

По мнению ФИО1, ФИО2 на момент совершения сделки купли-продажи [дата] утратил право пользования жилым помещением, о чем имелось судебное решение, вступившее в законную силу.

Согласно ст.8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

На момент совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества не имелось притязаний третьих лиц, о которых могло бы быть известно ФИО1

При покупке квартиры ФИО1 были изучены документы, проявив достаточную степень разумности и осмотрительности (проверив выписку из ЕГРН), она как покупатель убедилась в том, что никаких обременений в выписке о регистрации права на объект не содержалось, правоустанавливающие документы (судебное решение Автозаводского районного суда [адрес] от [дата], вступившее в законную силу, распоряжение главы [адрес][номер]р от [дата]) так же свидетельствовали о наличии права у продавца на отчуждение квартиры.

Факт последующей отмены решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при изложенных обстоятельствах не имеет никакого правового значения, так как новый собственник, являясь добросовестным приобретателем не может нести каких-либо негативных последствий, ввиду исполнения своих обязательств по сделке.

Регистрация ФИО2 в квартире ФИО1 нарушает ее права, как собственника. ФИО2 не является членом семьи ФИО1

На основании изложенного ФИО1 просила суд: признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [адрес]; признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения, находящегося по адресу: [адрес].

Решением Автозаводского районного суда [адрес] от [дата] постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Н.Новгород, [адрес] период с 1999 года по 19.08.2021г. – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации города Н.Новгорода о признании недействительным договора приватизации, обязании включить в договор в качестве собственника, внесении изменений в ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении сведений из ЕГРН, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, [адрес], в собственность от [дата], заключенный между ФИО3 и администрацией [адрес].

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, [адрес], с использованием кредитных средств от [дата], заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки – взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 230 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Самостоятельные требования третьего лица ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования, признании добросовестным приобретателем – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу г. Н.Новгород, [адрес].

В удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Н.Новгород, [адрес]– отказать».

В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением в период с 1999 года по [дата], признания недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [дата], признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от [дата], по доводам аналогичным исковому заявлению.

В апелляционной жалобе ФИО1 содержится просьба об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица ФИО1 к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО5 областного суда от [дата] прекращено производство по делу по иску ФИО2 к администрации [адрес], в связи с отказом от иска.

В остальной части требований стороны в заседании судебной коллегии просили утвердить заключенное между ними мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Согласно мировому соглашению:

Стороны признают, что все совершенные сделки остаются в силе, а именно:

Стороны не оспаривают и отказываются от любых требований по признанию недействительной сделки - Договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу [адрес], в собственность от [дата], заключенного между ФИО3 и администрацией [адрес];

Стороны не оспаривают и отказываются от любых требований по признанию недействительной сделки - Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [адрес] использованием кредитных средств от [дата], заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Стороны отказываются от любых взаимных претензий и от всех ранее заявленных требований, а также иных возможных требований, связанных с жилым помещением, расположенным по адресу [адрес], в том числе требований по компенсации коммунальных услуг и прочих обязательных платежей.

Стороны безоговорочно признают и не оспаривают факт признания ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу [адрес].

В день подписания настоящего мирового соглашения сторонами ФИО1 передает ФИО2 или его представителю, в случае наличия у него нотариально заверенных полномочий от ФИО2 на получение денежных средств, 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Взамен ФИО2 отказывается от каких-либо прав и претензий на жилое помещение, расположенное по адресу [адрес].

Также ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу [адрес], в течение 3 дней с момента получения указанной денежной суммы.

Стороны настоящего мирового соглашения со дня его утверждения ФИО5[адрес] судом безоговорочно подтверждают, что:

ФИО2 является утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [адрес].

ФИО2 не имеет намерения вставать на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу [адрес].

ФИО3, ФИО4, ФИО1 не имеют никаких требований и претензий к ФИО2, связанных с жилым помещением, расположенным по адресу [адрес].

ФИО2 не имеет никаких требований и претензий к ФИО1 связанных с жилым помещением, расположенным по адресу [адрес].

ФИО1 является единственным законным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Стороны настоящим установили, что претензий моральных и материальных друг к другу не имеют.

Настоящее соглашение заключено в пяти идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и пятый экземпляр для суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ Сторонам разъяснены и понятны.

Выслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО1 и ее представителя ФИО12, представителя ответчика ФИО2 – ФИО13, подтвердивших заключение мирового соглашения на добровольной основе, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего возможным утвердить мировое соглашение, проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, проанализировав условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Судебная коллегия разъяснила истцу последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Согласно представленному ходатайству и мировому соглашению сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Исходя из положений ст. 39 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает оснований для отказа в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения, поскольку мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. ст. 221, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Автозаводского районного суда [адрес] от [дата] отменить.

Утвердить между ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 мировое соглашение по условиям которого:

Стороны признают, что все совершенные сделки остаются в силе, а именно:

2. Стороны отказываются от любых взаимных претензий и от всех ранее заявленных требований, а также иных возможных требований, связанных с жилым помещением, расположенным по адресу [адрес], в том числе требований по компенсации коммунальных услуг и прочих обязательных платежей.

3. Стороны безоговорочно признают и не оспаривают факт признания ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу [адрес].

4. В день подписания настоящего мирового соглашения сторонами ФИО1 передает ФИО2 или его представителю, в случае наличия у него нотариально заверенных полномочий от ФИО2 на получение денежных средств, 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Взамен ФИО2 отказывается от каких-либо прав и претензий на жилое помещение, расположенное по адресу [адрес].

5. Стороны настоящего мирового соглашения со дня его утверждения ФИО5[адрес] судом безоговорочно подтверждают, что:

ФИО2 является утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [адрес].

ФИО2 не имеет намерения вставать на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу [адрес].

ФИО1 является единственным законным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Стороны настоящим установили, что материальных и моральных претензий друг к другу не имеют.

Производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по встречным требованиям ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора приватизации, обязании включить в договор в качестве собственника, внесении изменений в ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении сведений из ЕГРН, взыскании денежных средств,

по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании добросовестным приобретателем, прекратить.

Председательствующий

Судьи