Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 года дело по апелляционной жалобе С на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 ноября 2016 года, которым

Со С в пользу ОАО «...» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата обезличена> № ... в размере ... коп., пени в сумме ... коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... коп.

В удовлетворении иска С к ОАО «...» о расторжении договора аренды от <Дата обезличена> № ... с <Дата обезличена>, расторжении договора о размещении вывески от <Дата обезличена> с <Дата обезличена>, взыскании убытков в сумме ... руб. и судебных расходов отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения С. и представителя ОАО «...» ...., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

С. обратился в суд с иском к ОАО «...» о расторжении договора аренды от <Дата обезличена> № ... с <Дата обезличена>.

В ходе производства по делу С. уточнил заявленные исковые требования к ОАО «...» и просил расторгнуть договор аренды от <Дата обезличена> № ... с <Дата обезличена>, расторгнуть договор о размещении вывески от <Дата обезличена> с <Дата обезличена>, взыскать убытки в сумме ... руб. и судебные расходы.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от <Дата обезличена> № ..., заключенного с ОАО «...», он пользовался нежилым помещением по адресу: г. <Адрес обезличен> для размещения ... кабинета. <Дата обезличена> ответчиком в занимаемом им кабинете производились работы по замене оконных конструкций. После проведения работ кабинет оставлен в ненадлежащем состоянии: не убран строительный мусор, столы поставлены друг на друга, оргтехника убрана в шкаф, на потолке дыра. В виду этих обстоятельств истец не мог использовать помещение по назначению, вынужден был встречаться с доверителями в городе, в связи с чем он не смог заключить ряд соглашений, не получил денежные средства. Размер убытков составил ... руб.

ОАО «...» обратилось в суд со встречным иском к С. о взыскании задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> № ... в размере ... коп., пеней в сумме ... коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере ... коп.

С. в судебном заседании иск поддержал, со встречным иском не согласился, указав, что фактически освободил кабинет <Дата обезличена>, до этого с <Дата обезличена> не мог пользоваться кабинетом. Представитель ОАО «...» ... в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы встречного иска.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В апелляционной жалобе С. выражает несогласие с решением суда, полагает, что судом допущено неправильное применение норм материального права, неправильная оценка установленных по делу обстоятельств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив возражения представителя ОАО «...» на апелляционную жалобу С., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного решения.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> № между ОАО «...» (арендодатель) и адвокатским кабинетом С. (арендатор) заключен договор ... аренды нежилого помещения № ... (каб. № ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в здании по адресу: <Адрес обезличен> (далее – Помещение) для использования в качестве офиса (оказание юридических услуг населению).

Согласно договору от <Дата обезличена> № ... имущество сдается в аренду на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Если за ... дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же по количеству календарных дней срок на тех же условиях.

На основании п. 2.1.3 - п. 2.1.5 договора арендодатель обязан обеспечивать предоставление Арендатору коммунальных услуг. Под коммунальными услугами принимаются услуги сторонних организаций: электроэнергия, водоснабжение, канализация и теплоснабжение. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за неоказание или ненадлежащее оказание коммунальных услуг, допущенных по вине снабжающей организации и других городских служб.

Также арендодатель обязуется вывозить твердые бытовые отходы собственными силами с привлечением организаций, имеющими лицензию на обращение с отходами, содержать в исправном состоянии инженерные системы, коммуникации и транзитные магистрали, за исключением Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, включая стены, стеклянные и (или) гипсокартонные перегородки, потолок, пол, окна, входные группы, инженерные системы, коммуникации и оборудование внутри Помещения, а также инженерные системы, коммуникации и оборудование вне Помещения, установленные и/или смонтированные Арендатором,

В соответствии с п. 2.3.4 - п. 2.3.5 договора арендатор обязан поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, в порядке, обеспечить уборку Помещения и вывоз строительного, упаковочного материала, отходов оргтехники и крупногабаритного мусора собственными силами, содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, обеспечивать пожарную и иную безопасность.

Судом установлено, что С. был уведомлен генеральным директором ОАО «...» о том, что в связи с проведением в его помещении <Дата обезличена> монтажных работ по установке пластикового окна арендная плата за этот день взиматься не будет.

Как следует из справки, предоставленной ООО «...» от <Дата обезличена> № ..., установка окна по договору № ... от <Дата обезличена> произведена <Дата обезличена> с ... до ... часов по адресу: <Адрес обезличен>); <Дата обезличена> с ... часов произведена установка сэндвича в верхней части окна и жалюзи, работы выполнены в полном объеме.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ...., представленных суду письменных и фотоматериалов следует, что на следующий день после установки <Дата обезличена> окна в кабинете по адресу: <Адрес обезличен> на полу кабинета имелась неубранная строительная пыль, столы составлены друг на друга, сняты жалюзи на окнах, не установлены на место 3 съемные плитки на навесном потолке над окном.

При этом как пояснил свидетель, крупногабаритного строительного мусора, неубранных инструментов, стройматериалов, в кабинете не имелось, в потолке или в ином месте дыр не имелось - не были установлены на место съемные плитки на навесном потолке.

Как усматривается из представленных истцом фотографий, на момент фотосъемки окна в кабинете установлены, произведена установка подоконника, отделка откосов.

Заявляя исковые требования, истец настаивал на том, что фактически в кабинете не работал с <Дата обезличена> года, поскольку не было для этого условий. Ранее занимал кабинет совместно с другим адвокатом, который переехал в другое помещение в <Дата обезличена> года. Договоры о размещении вывески были заключены ответчиком с ним и с его коллегой. На вывеске, размещенной на фасаде здания, указан не его телефон, а телефон его коллеги, сам истец не имеет интереса в использовании такой вывески. В настоящее время истец выехал в другое нежилое помещение, однако ответчик не желает расторгнуть с ним договор о размещении вывески

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Таким образом, законом четко определены основания для досрочного расторжения договора аренды.

Указанной нормой ст. 620 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требования арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.Отказывая в удовлетворении заявленных С. требований о расторжении договора аренды с <Дата обезличена> года, суд исходил из вывода о том, что истцом в ходе производства по делу не представлено доказательств, что по вине арендодателя переданное ему в аренду помещение по адресу: <Адрес обезличен> было приведено в такое состояние, которое не позволяло бы ему осуществлять в нем деятельность по оказанию юридических услуг населению.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда соглашается, поскольку из приведенных положений закона, а также условий заключенного сторонами договора аренды следует, что обязанность по уборке и надлежащему санитарному содержанию помещения, переданного в аренду, лежит на арендаторе помещения.

Наличие в кабинете неубранной строительной пыли, то обстоятельство, что в помещении не была расставлена мебель, не повешены на место жалюзи, не установлены на место 3 съемные плитки навесного потолка не свидетельствуют о невозможности для истца пользоваться кабинетом, поскольку эти обстоятельства могли быть устранены самим истцом, либо он имел право потребовать устранить их от лиц, производивших работы.

Каких – либо иных оснований, чем приведение нежилого помещения в состояние, непригодное для его использования по назначению, для досрочного расторжения договора истец не привел.

Кроме того, на день рассмотрения спора договор аренды от <Дата обезличена> № ... расторгнут ОАО «...» и С. на основании их письменного соглашения от <Дата обезличена>, с <Дата обезличена>.

По акту приема-передачи <Дата обезличена> нежилое помещение № ... по адресу: <Адрес обезличен> передано <Дата обезличена> арендатором С. арендодателю ОАО «...».

Подписывая соглашение о расторжении договора аренды с <Дата обезличена>, истец тем самым согласился на расторжение договора с указанной даты, в связи с чем неосновательны его требования к ответчику о расторжении договора с <Дата обезличена>.

Доводы истца о том, что он выехал из арендуемого помещения <Дата обезличена>, никакими доказательствами не подтверждены и противоречат подписанному им самим акту приема-передачи помещения, составленному <Дата обезличена>.

Приведенное свидетельствует, что арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора с <Дата обезличена> по иным основаниям, чем это предусмотрено законом, поэтому пп.2 пункта 2 ст. 450 ГК в данном случае применению не подлежит.

Обоснованно суд первой инстанции отказал и в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истца убытков, поскольку истцом не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у С. имелась упущенная выгода на сумму ... руб. и что неполучение им доходов связано с неправомерными действиями ОАО «...».

Как установлено судом, истцом не доказан факт того, что действиями ответчика арендуемое истцом нежилое помещение было приведено в состояние, объективно препятствовавшее его использованию по назначению.

С. в суд представлен неподписанный проект договора на оказание юридических услуг от <Дата обезличена> с ООО «...», по которому С. обязуется оказывать ООО «...» юридические услуги с оплатой по ... руб. в месяц сроком на ... год.

Однако, как пояснил в суде допрошенный в качестве свидетеля директор ООО «...» ...., между ООО «...» и С. велись переговоры о заключении такого договора, при этом, поскольку С. неоднократно не явился на встречи, ранее назначенные в его кабинете, .... передумал заключать с ним договор.

Таким образом, из представленных по делу доказательств следует, что договор с ООО «...» не был заключен не по причине ненадлежащего состояния арендуемого помещения, а по причине неявки истца на назначенные встречи, что не свидетельствует о вине ОАО «...» в причинении истцу убытков.

С учетом выводов об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения удовлетворение встречных требований ОАО «...» и взыскание задолженности по арендной плате является обоснованным.

<Дата обезличена> между ОАО «...» (исполнитель) и адвокатским кабинетом С (заказчик) заключен договор о размещении вывески на фасаде здания, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется предоставить место для размещения вывески Заказчика на фасаде здания ОАО «...» по адресу: г<Адрес обезличен> размерами 1,90 х 1,70 м. площадью 3,23 кв.м. (на витринном стекле тамбура центрального входа в здание). Вывеска содержит информацию об услугах Заказчика (... кабинета).

По договору в обязанности Заказчика входит согласовать с Исполнителем эскиз, размеры, материалы, место, способ установки и монтажа вывески на фасаде здания; самостоятельно и за свои средства произвести монтаж и демонтаж вывески. В обязанности Исполнителя входит предоставить место для размещения вывески на фасаде здания, предусмотренные пунктом 1.1. настоящего Договора.

На основании дополнительного соглашения к договору от <Дата обезличена> № ... договор дополнен п. 5.2, согласно которому если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, количество пролонгаций не ограничено.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, С. <Дата обезличена> обращался в ОАО «...» с уведомлением, в котором просил расторгнуть с ним договор о размещении вывески с даты расторжения договора аренды.

На день рассмотрения спора договор о размещении вывески от <Дата обезличена> не расторгнут.

Никаких доказательств существенного нарушения условий договора о размещении вывески со стороны ОАО «...» суду не представлено. Как установлено по делу, на фасаде здания по адресу: <Адрес обезличен> размещена вывеска адвокатского кабинета по адресу: <Адрес обезличен>.

Доводы истца о том, что на вывеске указан не его номер телефона, необоснованны, поскольку судом установлено, что на вывеске указан номер телефона его коллеги, с которым они ранее снимали нежилое помещение совместно. По условиям договора от <Дата обезличена> за содержание вывески отвечает не ОАО «...», которое лишь предоставляет место для ее размещения, а заказчик, то есть сам С.

Каких-либо существенно изменившихся обстоятельств в понимании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являлись бы основанием для расторжения договора о размещении вывески от <Дата обезличена> в судебном порядке, не установлено.

Сам по себе факт расторжения истцом договора аренды нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> не свидетельствует о наличии оснований для расторжении договора о размещении вывески.

Ни условиями договора аренды, ни условиями договора о размещении вывески не поставлено окончание действия одного договора в зависимость от окончания действия другого. Договор аренды расторгнут сторонами по обоюдному согласию, указанный факт не был вызван обстоятельствами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась.

Кроме того, из самого содержания договора о размещении вывески следует, что обязанность по демонтажу вывески лежит на заказчике.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования С. к ОАО «...» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом первой инстанции при рассмотрении иска подробно тщательно проверены доводы истца, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и вынесено законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи