Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

установила:

ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями заключенного дата между истцом и ответчиками договора управления многоквартирным домом №..., расположенным по адресу: РБ, адрес, ул. адрес, за период с августа дата года по март дата года ФИО4 предоставлены коммунальные услуги, которые не оплачены ответчиком на сумму ... рублей ... копеек. В соответствии с договором уступки требования №... от дата, истцу передано право требования просроченной задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам по состоянию на дата.

Учитывая, что коммунальные услуги не оплачиваются, истец просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере ... рублей, уплаченную госпошлину в размере ... рублей и ... рублей расходов на оплату услуг представителя.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» к Бахтегариеву.А.М., ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей, в том числе пени в размере ... рублей в солидарном порядке и государственную пошлину в размере ... рублей и расходы по услугам представителя в размере ... рублей с каждого.

Не соглашаясь с судебным решением, представитель ФИО3 – ГВИ обратился в суд с апелляционной жалобой. Указав на то, что ФИО3 в квартире по адресу: адрес, ул. адрес не проживает с дата года, в указанной квартире проживает его бывшая супруга. Брак между супругами расторгнут. Таким образом, сумма начислений за горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение подлежит исключению из предъявленной суммы задолженности. Согласно договора управления многоквартирным домом, Управляющее предприятие обязано информировать собственника об изменении размере платы за жилое помещение и тарифов за коммунальные услуги, однако, ФИО3 об изменении тарифов не информирован. Сумма задолженности по состоянию на март ... года, по тарифам дата года составляет ... рублей ... копеек. В связи с тем, что ответчику не направлялись отчеты задолженности по коммунальным платежам и расчеты по изменению цены, соответственно ФИО3 не имел возможности их оплачивать. Истцом неправомерно начислена сумма за домофон в размере ... рублей, поскольку домофоном ответчик не пользуются и в договоре на управление многоквартирным домом не предусмотрено условие о том, что управляющая компания вправе взимать плату за домофон, своего согласия на установку домофона не давал ответчик.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела усматривается, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, не извещенной надлежащим образом судом о времени и месте судебного разбирательства дата года, поскольку отправленное SМS-сообщение на номер телефона ФИО2 не может быть признана надлежащим извещением, сведения о согласии ответчика ФИО2 на извещение посредством SМS-сообщения в материалах дела отсутствует, также отсутствует информация о том, что номер телефона, на который отправлено SМS-сообщения принадлежит ответчику, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии, не представили участники процесса. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Наш Дом» СРЗ исковые требования поддержал и пояснил, что до дата данным домом управляло ТСЖ, позже собственники заключили договор с управляющей компанией. Тарифы по коммунальным услугам утверждаются государственным комитетом по тарифам Республики Башкортостан. Тарифы по содержанию жилья определяются на общем собрании жильцов, в случае, если собственник не принял решение по утверждению тарифов, то принимаются тарифы, которые установил госкомитет по тарифам Республики Башкортостан. Капремонт по этому дому не начисляется, так как он новый. Стоимость уборки подъезда, обслуживания систем водоснабжения, обслуживания мусоропровода – все это определяется собранием жильцов, а в случае отсутствия такого решения, принимаются тарифы, установленные госкомитетом. Тарифы на лифт устанавливаются обслуживающей организацией, на домофон обслуживающей организацией, газовое обслуживание утверждается компанией «ХХХХ». Дом принят в эксплуатацию с установленными домофонами. У Б-вых образовался долг по коммунальным услугам, о чем ответчики извещались, нами направлялись уведомления. ТСЖ существует как юридическое лицо, однако, не ведет финансово-хозяйственную деятельность. Был заключен договор между ТСЖ и «УК «Наш Дом» о передаче этого дома на обслуживание последнему. Тарифы изменяются один раз в год, а в дата году пришлось дата раза менять, так как повысились нормативы потребления. Квартиры в доме оборудованы приборами индивидуального учета.

Начальник отдела государственного комитета РБ по жилищному надзору НАА, как специалист, пояснила, что на основании ст. 56 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается органом местного самоуправления. Если собственники жилых помещений и управляющая компания не приходят к единому решению по тарифам, то принимаются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Вывоз мусора, уборка подъезда, техобслуживание, плата за лифт, домофон, должны включаться в строку тарифов за « содержание жилья». Замочно-переговорные устройства относятся к общедомовому имуществу.

Выслушав объяснения представителя ООО «УК «Наш Дом» СРЗ, специалиста государственного комитета РБ по жилищному надзору НАА, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Наш Дом».

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании пункта 7 статьи 157 ЖК РФ, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

ФИО3 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата (л.д....).

дата между ООО «Управляющая компания «Наш Дом» (Управляющее предприятие) и ФИО4 А.М. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, ул. адрес. Согласно пунктов ... договора управляющее предприятие осуществляет управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику помещения.

Согласно представленного расчета истца (бухгалтерской справки) у ответчиков с августа дата года по март ... года имеется задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек (л.д....).

Как следует из материалов дела, согласно договору уступки требования №... от дата, истцу передано ТСЖ «Наш дом» право требования просроченной задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам по состоянию на дата.

В силу условий договора от дата, приложения к договору, ТСЖ «Наш Дом» и ООО УК «Наш Дом» пришли к соглашению о том, что выполняет управляющая компания (управляющий) работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу адрес, и предоставлению коммунальных услуг. На основании пункта .... договора управляющий имеет право требовать уплаты членами ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер начисленной ежемесячной платы за предоставленные коммунальные и жилищные услуги ответчиками не оспаривался по доводам неправильного установления тарифов и платежей, судебная коллегия представленный истцом расчет задолженности в сумме ... копеек считает достоверным и обоснованным (л.д....).

На основании пункта 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Доказательств заключения между ответчиками соглашения, определяющего порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, не представлено. Таким образом, ответчики обязаны нести бремя содержания общего имущества, согласно требований действующего законодательства.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ее размер, ответчиками не представлено.

Подлежит взысканию в пользу истца с каждого из совместных собственников жилого помещения ФИО6, ФИО7 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он не должен нести гражданскую ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая плату за домофон, поскольку с ... года не проживает по адресу: адрес, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не выполнение истцом условий пункта дата Договора управления многоквартирным домом от дата по информированию в письменной форме собственника жилого помещения об изменении размера платы за жилое помещение и тарифов за коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней, до даты предоставления платежных документов, в соответствии с условиями указанного договора и положений действующего законодательства, не освобождает собственника жилого помещения от внесения измененной платы за жилое помещение и измененных тарифов за коммунальные услуги. Судебная коллегия также отмечает, что в силу статьи 47 Федерального закона от дата N 131-ФЗ (ред. от дата) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу после их официального опубликования (обнародования), в том числе устанавливающие плату за содержание и ремонт жилого помещения. Нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам, в силу действующего законодательства, также публикуются в средствах массовой информации. Таким образом, ответчик имел возможность ознакомиться в средствах массовой информации с изменением размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, тарифов по коммунальным платежам.

Как пояснил директор ООО Управляющей Компании «Наш Дом» СРЗ дом принят в эксплуатацию с установленными домофонами, в связи с чем, плата за домофон включается в плату за содержание жилого помещения, о чем также пояснила при апелляционном рассмотрении дела специалист- начальник отдела Госкомжилнадзора Республики Башкортостан НАА

Дело рассмотрено судебной коллегией, в силу условий статьи 196 ГПК РФ, в пределах заявленных исковых требований.

Судебная коллегия, оценив в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчики несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расходно-кассового ордера №... от дата, договора возмездного оказания услуг от дата расходы истца на представителя составили ... рублей.

Определяя сумму расходов на представителя, подлежащую взысканию в пользу истца, судебная коллегия с учетом принципа разумности, исходя из объема выполненной представителем истца работы по подготовки искового заявления, представительства интересов истца в одном судебном заседании, сложности дела, считает, что требование о взыскании расходов с каждого из ответчиком на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные истцом по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая положения главы 7 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях с каждого понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО4.А.М. и ФИО5 по ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к Бахтегариеву.А.М., ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, государственную пошлину в размере ... рублей и расходы на представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом»» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, государственную пошлину в размере ... рублей и расходы на представителя в размере ... рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

Председательствующий: О.Ф. Железнов

Судьи: Р.Р. Абубакирова

ФИО1

Справка: федеральный судья ПЕН