Гражданский кодекс часть 1

«В удовлетворении исковых требований ООО «Монолитстрой» к ФИО1 об изменении условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от 22.04.2008 года в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора, - отказать.»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Монолитстрой» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 29) к ФИО1 об изменении условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от 22.04.2008 года в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора, мотивируя заявленные требования тем, что 22.04.2008 года между ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ООО «СГ-РИД» (Участник) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>. В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора, Застройщик по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес> Согласно дополнительному соглашению к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> от <дата> абз. 1 пункта 2.1.5. изменены и изложены в следующей редакции: «Застройщик» по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес>. Также указанным дополнительным соглашением изменен пункт 3.1. договора и изложен в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 7 259 200 рублей». 28.03.2014 года между ООО «СГ-РИД» (Инвестор) и ФИО1 (Приобретатель прав) был заключен договор № уступки права (требования). Согласно п. 1.2. договора № уступки права (требования) от 28.03.2014 года Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3. договора № уступки права (требования) от 28.03.2014 года стороны предусмотрели, что после исполнения указанного договора к Приобретателю прав переходит право требования передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.2. указанного договора уступки права, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора уступки прав, в соответствии с договором на долевое участие с учетом Дополнительного соглашения б/н от 11.03.2012 года. Согласно п.2.1.3. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> от 22.04.2008 года срок сдачи в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5. договора на долевое участие, застройщик передает нежилое помещение (офис) Участнику с отделкой, включающей в себя только мокрые процессы: штукатурка стен и потолков; установление системы отопления; трубная проводка и электропроводка; прокладка стояков горячего водоснабжения и канализации без горизонтальной разводки по санузлам. Оставшиеся работы по отделке объекта долевого строительства выполняется Участником долевого строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц. До настоящего времени ФИО1, не были выполнены работы по простой отделке помещений, устройство полов в соответствии с проектом; устройство сетей водопровода, канализации, и электроснабжения внутри помещения; монтаж санитарно-технических приборов в санузлах (моек, унитазов), с подводкой к ним горячей и холодной воды; устройство системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, монтаж электроосветительного оборудования и электросветильников, монтаж пожарной сигнализации, укладку плитки на крыльцах, отделку тамбуров; установку межкомнатных дверей; монтаж системы отопления, а также в адрес застройщика от Участника не поступало предложения по согласованию сроков выполнения Участником работ. В связи с указанным фактом, срок ввода в эксплуатацию указанного объекта долевого строительства по указанному договору на долевое участие в строительстве изменился. На данный момент, предполагаемый срок ввода объекта являться 2 квартал 2015 года. Основанием изменения срока ввода объекта в эксплуатацию связано с невозможностью Участника долевого строительства выполнить взятые на себя обязательства. При этом изменение условия договора на долевое участие в строительстве не повлияет на права застройщика и Участника долевого строительства. Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено предложение об изменении условий указанных договоров в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, по причине того, что Участником в предусмотренный договором срок обязательства по отделочным работам не выполнены, в связи с чем, застройщик не может ввести объект в эксплуатацию. Ответ в адрес застройщика от ФИО1 до настоящего времени так и не поступил.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Монолитстрой» - ФИО2 просит решение уда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает, что в связи с невыполнением должным образом участником долевого строительства, взятых на себя обязательств, предусмотренных договором на долевое участие, ООО «Монолитстрой» не имеет возможности выполнить свои обязательства по вводу нежилого помещения (офиса) в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п. 2.1.3 Договора. В случае если условие Договора на долевое участие в строительстве жилого дома, по сроку передачи объекта долевого строительства нежилого помещения (офиса) не изменить, то ООО «Монолитстрой» будет в одностороннем порядке нести материальную ответственность за просрочку передачи нежилого помещения участнику долевого строительства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 – ФИО3 указывая на ее необоснованность, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ООО «Монолитстрой» ФИО2 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 – ФИО3 возражавшей против доводов апелляционной жалобы и полагавшей что решение является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу судебное постановление отвечает указанным требованиям.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Требования п. 1 ст. 421 ГК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что 22 апреля 2008 года ООО «Монолитстрой» в лице ООО ФСК «Монолитинвест» (Агент) и ООО «СГ-РИД» (Участник) заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, жилой дом <адрес>, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику жилое помещение (офис) – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.п. 2.1.3., 2.1.5. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 30.09.2009 года. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора – нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес - <адрес> Объект долевого строительства передается с отделкой, включающей в себя только мокрые процессы: штукатурка стен и потолков; установление системы отопления; трубная проводка и электропроводка; прокладка стояков горячего водоснабжения и канализации без горизонтальной разводки по санузлам. Отделка, включающая в себя: простую отделку помещений, устройство полов в соответствии с проектом, установку межкомнатных дверей, монтаж системы отопления, устройство инженерных сетей водопровода, канализации, и электроснабжения внутри помещения, монтаж санитарно-технических приборов в санузлах (моек, унитазов), с подводкой к ним холодной и горячей воды, устройство системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, монтаж электроосветительного оборудования и электросветильников, монтаж пожарной сигнализации, укладку плитки на крыльцах, отделку тамбуров, выполнение Участником самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с использованием своих материалов, в сроки согласованные с Застройщиком.

Согласно п.п. 2.2.5., 2.2.7., 3.1., 3.2., 3.3., 4.2., 4.3. договора Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7-ми рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. В случае непринятия Участником долевого строительства Застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого объекта долевого строительства и всего имущества, находящегося в нем. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего отказа или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 8 588 320 рублей. На момент подписания настоящего договора Участник профинансировал 165,16 к.в.м. объекта долевого строительства. Застройщик производит установку подоконников, сливов, витрин, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением. Оплата подоконников, сливов, окон, витрин не входит в общую сумму договора. Сроки окончания строительства дома продляются на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться или его сдача в эксплуатацию была невозможна. При невозможности передачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в настоящем договоре срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Согласно п.п. 4.8., 4.10., 4.11. договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон, дополнительные соглашения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств

11 марта 2012 года между ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ООО «СГ-РИД» ( Участник) было заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> от 22.04.2008 года, в соответствии с которым Стороны договорились о том, что в связи с уточнением общей суммы договора по причине изменения фактической площади Объекта долевого строительства в сторону уменьшения, «Стороны» договорились о внесении изменений в Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома и заключили настоящее Дополнительное соглашение о том, что после фактического обмера Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации произошло изменение общей площади Объекта долевого строительства с 165,16 кв.м. общей площади на 139,60 кв.м. общей площади. В связи с чем, абз. 1 пункта 2.1.5. Договора изложен в следующей редакции: «2.1.5. «Застройщик» обязан уведомить «Участника» о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает «Участнику» Объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома-монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома- <адрес>; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации -139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>.». Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 7 259 200 рублей.». Застройщик в срок не позднее 30 апреля 2012 года производит возврат денежных средств в сумме 1 329 120 рублей, составляющих стоимость разницы между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства в размере 25,56 кв.м., по цене 52 000 рублей за 1 кв.м.

28 марта 2014 года ООО «СГ-РИД» (Инвестор) и ФИО1 (Приобретатель прав) заключили договор уступки права (требования) № в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора Инвестор уступает Приобретателю прав право (требование), принадлежащее Инвестору на момент заключения настоящего договора в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> от 22.04.2008 года, с учетом дополнительного соглашения б/н от 11.03.2012 года к договору на долевое участие. Согласно настоящему договору Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: строительный адрес дома - <адрес>; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации - 139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 8 500 000 рублей. Оплата уступаемого по настоящему договору права должна быть произведена Приобретателем прав не позднее 25.04.2014 года в два этапа.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. договора права и обязанности по договору на долевое участие в полном объеме переходят от Инвестора к Приобретателю прав с момента государственной регистрации настоящего договора. С момента государственной регистрации настоящего договора Приобретатель прав заменяет Инвестора в полном объеме во всех обязательствах, вытекающих из договора на долевое участие. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

27 февраля 2015 года ООО «Монолитинвест» направило в адрес ФИО1 письмо с предложением об изменении условий договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, по причине того, что Участником в предусмотренный договором срок обязательства по отделочным работам не выполнены, в связи с чем застройщик не может ввести объект в эксплуатацию

Разрешая исковые требования по существу и отказывая в удовлетворении требований ООО «Монолитстрой», суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, 431 ГК РФ, исходил из того, что изменение сроков передачи объекта долевого строительства является изменением существенных условий договора долевого участия. При этом стороны, соглашения в части изменения условий договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, не достигли, доказательства существенного изменения обстоятельств, повлекших за собой изменение существенных условий договора, которые влекут изменение условий договора в судебном порядке суду представлено не было. Также отсутствуют доказательства наличия совокупности условий, предусмотренных п.2 ст.451 ГК РФ, которые могут быть основанием для изменения договора в судебном порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находя их обоснованными и мотивированными.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, доводы, изложенные в исковом заявлении, не являются основанием для удовлетворения требований ООО «Монолитстрой» к ФИО1 об изменений условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в части изменения срока передачи объекта долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, с которой судебная коллегия считает возможным согласиться.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «Монолитстрой» ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: М.Г. Быстрова

Судьи: В.М. Макурин

Е.Г.Сучкова