Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 апреля 2017 года апелляционную жалобу НА на решение Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску МА к индивидуальному предпринимателю НА о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившегося лица,

УСТАНОВИЛА:

МА обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю НА, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 84 копейки, коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 <данные изъяты>., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств оп договору аренды нежилого помещения от <данные изъяты> за период времени с <данные изъяты> по 30.11.2016г..

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил письменные пояснения и указал, что арендодатель не стал производить ремонт помещения и НА вынуждена была сделать ремонт помещения, стоимость которого составила <данные изъяты> рублей. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность что сумма, затраченная сумма на капитальный ремонт помещения, будет зачтена в стоимость аренды. После производства ремонта арендодатель отказался засчитывать его стоимость в счет арендной платы. В связи с чем, ответчица была вынуждена потребовать расторжения договора аренды.

Решением Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования МА удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением суда, НА, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от <данные изъяты>г., согласно условиям которого Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой торговая площадь составляет 49 кв.м., находящееся в здании по адресу: <данные изъяты>, помещение 4. Условный номер нежилого помещения: 50-50-46/030/2009-440. Указанное помещение передавалось Арендатору для размещения торговых площадей мебельного салона «Кухни МА». По условиям договора общая сумма арендной платы за помещение установлена в размере 115 000,00 руб. в месяц.

«29» января 2016г. по акту приема-передачи помещение передано Арендодателем и принято Арендатором.

Ежемесячная сумма арендной платы сторонами установлена в размере <данные изъяты> руб. и НДФЛ (13%) - <данные изъяты> руб. Согласно п.п. 3.1.6; 4.3.; 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Оплата за неполный месяц аренды производится пропорционально дням фактической аренды Помещения. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца. Кроме того, как указано в п. 4.6. Договора, арендная плата должна оплачиваться в полном объеме вне зависимости от состояния помещения, финансового положения Арендатора или любых других факторов.

Ответчиком произведены две оплаты по договору на общую сумму <данные изъяты> руб.: в размере <данные изъяты> руб. от 29.02.2016г. (Выписка банка «ВТБ 24» (ПАО) от 23.09.2016г.), в размере <данные изъяты> руб. от <данные изъяты>. (Выписка банка «ВТБ 24» (ПАО) от 23.09.2016г.).

Ответчиком не опровергнуто, что он пользовался арендованным нежилым помещением в период с 29.01.2016г. по 30.11.2016г.. Сумма, которая должна быть оплачена ( арендная плата без учета НДФЛ) за указанный период согласно расчета истца составляет <данные изъяты>.84коп.. Данный расчет не оспорен ответчиком. С учетом ранее оплаченных ответчиком сумм ( <данные изъяты>) задолжность по арендной плате по состоянию на 30.11.2016г. составляет <данные изъяты>.84коп.. Также за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. ответчиком не оплачены коммунальные платежи в размере <данные изъяты>.40коп..

Оснований признавать договор расторгнутым с <данные изъяты> не имеется.

Никаких уведомлений о расторжении договора, оформленных надлежащим образом арендодателю арендатором не направлялось.

Истцом по электронной почте сообщено ответчику о том, что досрочное расторжение возможно только после предупреждения надлежащим образом за 30 дней, а также истцом предложено составить соглашение о расторжении договора, передать помещение и оплатить задолжность по аренде. Ключи от помещения по состоянию на день рассмотрения спора находятся у арендатора, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал требования истца обоснованными и взыскал с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей (теплоснабжение, электроснабжение) за период с <данные изъяты> до 30. 11.2016 года, согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд также обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойки в <данные изъяты> рублей 75 коп., начисленной за период с <данные изъяты> до 30. 11.2016 года.

Договором аренды предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг наряду с арендными платежами.

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что она за спорный период не пользовалась коммунальными услугами (теплоснабжением, электроснабжением и иными) либо, что данные услуги ею были оплачены. Представленные истцом в обоснование заявленного требования документы не опровергнуты.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

Доказательствам и фактическим обстоятельствам дела судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда, и нуждающихся в дополнительной проверке.

В связи с чем, не имеется оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу НА – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи