Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Смирновой Е.С. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 07.07.2022, которым постановлено:

«Исковые требования Макогон А.Н. удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Ленинград, в пользу Макогон А.Н., <адрес>

- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27 января 2018 г., образовавшуюся по состоянию на 25 сентября 2019 г. в размере 257948 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2019 г. по 29 апреля 2022 г. включительно в размере 48202 руб. 07 коп., а всего 306150 руб. 07 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макогон А.Н. обратился в суд с иском к Смирновой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Макогон А.Н. указал, что 27.01.2018 между Макогон А.Н. (арендодатель) и Смирновой Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с оплатой арендных платежей 43000 рублей в месяц.

По акту приема-передачи от 27.01.2018 Макогон А.Н. передал нежилое помещение, а Смирнова Е.С. приняла без замечаний.

Ответчица в нарушение условий договора платежи по арендной плате за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года не производила, задолженность составила 257948 рублей.

В ноябре 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с предложением возвратить арендуемое помещение. В настоящее время договор расторгнут. В указанный период времени с мая по октябрь 2019 года ответчица продолжала пользоваться спорным помещением, помещение не было возвращено истцу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Макогон А.Н. просил взыскать со Смирновой Е.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2018 в размере 257948 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 26.04.2019 по 29.04.2022 в размере 48202 руб. 07 коп..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Смирнова Е.С. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, отказать в удовлетворении исковых требований Макогон А.Н., поскольку в спорный период не занимала помещение, фактически освободила спорное нежилое помещение в мае 2018 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Смирновой Е.С. – Астахова А.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, просили решение суда отменить.

Представитель Макогон А.Н. – Галанский К.С. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст.619 ГК РФ).

Судом установлено, что в собственности Макогон А.Н. находится нежилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2008.

27.01.2018 Макогон А.Н. (арендодатель) и Смирнова Е.С. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора нежилое помещение передается в аренду на срок до 26.01.2019.

Арендуемая площадь передана арендатору под торговлю (п.2.3.1 договора).

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 27.01.2018.

Из пункта 3.1 договора следует, что сумма арендной платы в месяц составляет 43000 рублей, которая арендатором уплачивается ежемесячным авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц наличными деньгами. Допускается оплата арендатором с согласия арендодателя арендной платы авансом, то есть ранее срока, указанного в настоящем пункте договора. Подтверждением факта оплаты ежемесячной арендной платы будет являться расписка в передаче денежных средств, акт приема-передачи денежных средств либо запись в журнале передачи денежных средств (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.7 договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату аренды и других расходов в размере и сроки, установленные в договоре.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.

Согласно расчету истца, у ответчика за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 257948 рублей.

01.11.2019 Макогон А.Н. в адрес Смирновой Е.С. направлено уведомление с требованиями о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения и об оплате суммы задолженности по арендной плате за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 257948 рублей в трехдневный срок с момента получения уведомления, которое ответчиком исполнено не было.

Уведомление, направленное в адрес Смирновой Е.С. 01 ноября 2019 года по адресу: <адрес>, посредством ООО «EMEX s» в соответствии с накладной №, не доставлено адресату по причине отсутствия получателя по указанному адресу 07 ноября 2019 года.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика указала, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется, поскольку она своевременно уведомила истца, что она освободила жилое помещение.

В обоснование возражений ответчиком предоставлены документы, подтверждающие приостановление действия договора охраны спорного нежилого помещения с ООО «Дельта-Самара 1» с 23 мая 2018 года с последующим расторжением.

Суд верно указал, что расторжение указанного договора охраны спорного нежилого помещения не может служить основанием для подтверждения факта неиспользования ответчиком спорного нежилого помещения по договору аренды, поскольку в соответствии с п.2.3.13 договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно обеспечивает охрану арендуемых площадей. Расторжение указанного выше договора охраны нежилого помещения не препятствовало ответчику в использовании спорного нежилого помещения.

Нахождение ответчика в трудовых отношениях с иными работодателями, также не препятствовали ответчику арендовать спорное нежилое помещение. Прекращение статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения принятых ответчиком обязательств по договору аренды.

Пунктом 2.3.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемой площади при досрочном расторжении договора, не позднее чем за 45 календарных дней. В случае нарушения этого условия арендатор обязан оплатить два месяца аренды.

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, установленным договором, арендатор обязан освободить арендуемую площадь и передать её арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока, установленного для извещения о досрочном расторжении (п.2.3.9 договора).

По окончании срока действия договора аренды арендатор обязан освободить арендуемую площадь и передать её по акту сдачи-приема арендодателю в день окончания срока действия договора аренды (п.2.3.10 договора).

Доказательств, подтверждающих досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон либо в судебном порядке, а также факт передачи ответчиком арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что ею вывезено в мае 2018 года торговое оборудование, холодильная камера, рекламная вывеска, стеллажи, рабочий стол из арендуемого помещения, приостановлено действие договора охраны спорного помещения с ООО «Дельта-Самара 1» с 23.05.2018 с последующим расторжением, нахождение в спорном помещении иных арендаторов не свидетельствует об отсутствии между сторонами арендных отношений и не освобождает ответчика от обязанности по оплате арендной платы при том, что спорный договор аренды с истцом в установленном порядке в мае 2018 года не расторгнут и недействительным не признан, по окончании указанного в договоре срока помещение арендодателю не возвращено.

Таким образом, выводы суда о наличии между сторонами арендных отношений и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются правильными.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из вышеприведенных норм, с учетом установленного статьей 606 ГК РФ предмета договора аренды, заключающегося в предоставлении за плату имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, следует, что оплачиваемым сроком действия договора аренды является установленный период пользования имущества арендатором.

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендованного имущества арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст. 655 ГК РФ).

Неиспользование ответчиком спорного помещения, принятого им по договору аренды по акту приема-передачи и не возвращенному по окончании указанного в договоре срока по акту приема-передачи, не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендных платежей за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в размере 257948 рублей судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю имущество, а до настоящего момента занимаемое ответчиком помещение не передано арендодателю, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 257948 рублей.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2019 года по 29 апреля 2022 года в размере 48202 руб. 07 коп..

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал со Смирновой Е.С. в пользу Макогон А.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2019 года по 29 апреля 2022 года в размере 48 202 руб. 07 коп..

Расчет процентов суда первой инстанции признается судебной коллегией правильным, основанным на нормах материального права и фактических обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, приводимую в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется. Доводы апелляционной жалобы в целом направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, имеющие значение для дела обстоятельства, установлены судом первой инстанции на основании совокупности относимых и допустимых доказательств, изложенные в решении суда выводы соответствуют обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 07 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирновой Е.С. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий

Судьи