Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «1М-Эстейт» к Г.Р.Э. о расторжении договора найма, взыскании долга

по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Г.Р.Э.

на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «1М-Эстейт» к Г.Р.Э. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Р.Э. в пользу ООО «1М-Эстейт» задолженность по договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>.

В части требований ООО «1М-Эстейт» к Г.Р.Э. о расторжении договора найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору найма в размере <.......>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <.......> – отказать»,

заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав возражения по доводам апелляционной жалобы представителей ООО «1М-Эстейт» по доверенностям Т.В.В. и Г.Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально ООО «1М-Эстейт» обратилось в суд с иском к Г.Р.Э. о выселении и взыскании долга, ссылаясь в обоснование требований на заключенный ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор найма жилого строения (назначение – нежилое) без права регистрации и аренды земельного участка № <...>, по условиям которого истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) объект недвижимости: двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, площадью <.......> кв. м по адресу: <адрес> стоимостью <.......>. в сутки с условием пролонгации договора при поступлении ежемесячной предварительной оплаты и отсутствии задолженности. Однако предварительная плата до ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, указанное помещение по акту, согласно условиям договора, возвращено не было, что являлось основанием для начисления платы за найм в силу данного договора.

В связи с установлением ДД.ММ.ГГГГ факта непроживания ответчика по адресу: <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил расторгнуть договор найма жилого строения без права регистрации (назначение нежилое) и аренды земельного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, признав ДД.ММ.ГГГГ датой расторжения данного договора, и взыскать с Г.Р.Э. долг по оплате найма дома по адресу: <адрес> в размере <.......>.

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

Ответчик Г.Р.Э. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит заочное решение отменить, ссылаясь на ненадлежащее извещение о дне судебного заседания, неполучение каких-либо претензий со стороны наймодателя, недостаточно полное исследование судом доказательств факта его проживания по указанному адресу.

Ответчик Г.Р.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив данные доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.3).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4).

Из содержания ст.ст. 606, 607, 610 ГК РФ следует, что - Момент, с которого договор аренды считается заключенным >>>

- Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества >>>

- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений >>>

- Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды >>>

- Квалификация сделки как договора аренды >>>

- Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора >>>

- Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика >>>

- Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления >>>

- Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ >>>

- Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона >>>

- Соблюдение требований Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" при заключении договора аренды с государственным (муниципальным заказчиком) >>>

- Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом >>>

ппппо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам >>>

- Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору >>>

- Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды >>>

- Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц >>>

- Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта >>>

- Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета >>>

- Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу >>>

- Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора >>>

- Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды >>>

- Условие о площади объекта аренды >>>

- Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации >>>

- Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован >>>

- Сдача в аренду объекта незавершенного строительства >>>

- Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию >>>

- Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки >>>

- Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды >>>

- Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды >>>

- Часть помещения как объект аренды >>>

- Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам >>>

- Передача в аренду конструктивных элементов имущества >>>

- Определение объекта предварительного договора аренды >>>

- Сдача в аренду стационарного торгового места >>>

- Сдача в аренду тепловых сетей >>>

- Сдача в аренду временных объектов >>>

- Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы >>>

- Аренда имущества, находящегося в залоге >>>

- Аренда воздушных линий электросетей >>>

- Аренда антенно-мачтового сооружения связи >>>

- Аренда линейно-кабельных сооружений >>>

- Аренда разрушенных зданий >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

- Начало течения срока действия договора аренды >>>

- Согласование срока договора аренды >>>

- Последствия несогласования срока договора аренды >>>

- Продление срока действия договора органом местного самоуправления >>>

- Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом >>>

- Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>>

- Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Содержание уведомления о прекращении договора аренды >>>

- Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора >>>

- Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>>

- Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>>

- Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>

- Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>>

- Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ - Виды арендной платы и способы ее определения >>> арендатор оабязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1).

- Изменение сумм арендной платы >>>

- Особенности исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества >>>

- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>>

- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>>

- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>>

- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>>

- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>>

- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>>

- Взыскание платы в связи с использованием имущества или получением арендных платежей при сдаче имущества в аренду неуправомоченным лицом, по недействительному или незаключенному договору >>>

- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался) >>>

- Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>>

- Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество >>>

- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора >>>

- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>>

- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>>

- Применение к арендным отношениям ст. 522 ГК РФ о порядке погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки >>>

- Размер арендной платы как существенное условие договора >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 614 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>>

- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>>

- Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>>

- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>>

- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>>

- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>>

- Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды >>>

- Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды >>>

- Возможность применения ст. 622 ГК РФ о возврате при прекращении договора арендованного имущества в случае его утраты (уничтожения) >>>

- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>>

- Отсрочка исполнения решения суда об обязании арендатора возвратить арендуемое имущество >>>

- Возмещение арендатору расходов на содержание имущества после расторжения договора аренды >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 622 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Согласно 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» и Г.Р.Э. заключен договор найма жилого строения без права регистрации (назначение – нежилое) и аренды земельного участка № <...>, по условиям которого наймодатель предоставляет (передает), а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) земельный участок категории земли населенных пунктов – земли под садоводство площадью <.......> кв. м и жилое строение без права регистрации по адресу: <адрес>. Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) жилое строение без права регистрации используется нанимателем только для проживания в соответствии с целевым назначением жилое строение без права регистрации (назначение – нежилое). Жилое строение, земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и находятся в залоге у Банка <.......> на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым строением составляет <.......> в сутки. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ

Предмет договора передан наймодателем и принят нанимателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, он может быть продлен на ежемесячной основе при условии предварительной оплаты нанимателем платы за каждые последующий календарный месяц, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежами, отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В случае прекращения или досрочного расторжения Договора, плата за пользование жилым строением без права регистрации подлежит начислению до даты фактического освобождения жилого строения проживающими в нем лицами. Датой фактического освобождения жилого строения является дата подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наймодателю (п. 5.5 Договора).

Претензия о нарушении срока предоплаты и наличии задолженности получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, составленным с участием председателя СНТ «Изобилие», ответчик по указанному адресу не проживает.

Установив неисполнение арендатором обязанности сдачи арендуемого помещения арендодателю по акту приема-передачи в связи с выездом, суд пришел к правильному выводу о наличии у ответчика перед истцом долга в силу вышеуказанных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем принял законное решение о взыскании с Г.Р.Э. в пользу ООО «1М-Эстейт» <.......> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности судом выполнен правильно.

Доводы жалобы о неполучении каких-либо претензий со стороны наймодателя отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела (л.д.25).

Ссылка в жалобе на недостаточно полное исследование судом доказательств факта проживания заявителя в арендуемом помещении также не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку ничем не подтверждена, однако, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дне судебного заседания не может быть положена в основу отмены решения суда, поскольку из материалов дела следует, что Г.Р.Э. был извещен судом по указанному им адресу в соответствии с требованиями ст. 116-117 ГПК РФ.

Иных доводов, имеющих юридическое значение, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнение к ней не имеют.

В остальной части решение суда не оспаривается, поэтому, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе Г.Р.Э. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: