Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Долговой центр" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Азовского городского суда Ростовской области от 05 мая 2015 г. Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

решением Азовского городского суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обращено взыскание на земельный участок площадью 1458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., литер "А", этажность: 1, инвентарный номер 17850, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи на публичных торгах и установлена начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2550400 руб. В результате исполнительских действий объекты недвижимости перешли в собственность ООО "Долговой центр", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Их регистрация и проживание в жилом доме препятствует собственнику реализовать данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, уточнения требований, представитель просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого дома.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 05 мая 2015г. удовлетворены указанные исковые требования представителя ООО "Долговой центр".

Данным решением суда ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Со ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО "Долговой центр" также взыскана оплаченная государственная пошлина в размере по 2000 рублей с каждого.

В своей апелляционной жалобе ФИО1 считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и постановить новое решение, которым обязать Администрацию Азовского района Ростовской области предоставить ему и членам его семьи жилье на условиях социального найма, отложить решение о выселении до предоставления им другого жилья на условиях социального найма, а также принять дополнительные доказательства по делу, которые не могли быть предоставлены в суд до вынесения обжалуемого судебного решения.

Апеллянт указывает, что указанный дом является единственным жильем для него и членов его семьи и полагает, что выселение из него, в том числе его ребенка, являющегося инвалидом, без предоставления другого жилого помещения, нарушает положения статьи 40 Конституции РФ.

Кроме того, указывает, что на оплату части данного жилья был использован материнский капитал, вследствие использования которого у него возникло обязательство по оформлению указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность между членами его семьи.

Апеллянт также указывает, что дело рассмотрено по существу без участия представителя органов соцзащиты, однако в своем отзыве представитель Азовского районного отдела образования просил о защите прав несовершеннолетнего при вынесении решения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО5, ФИО3, представителя ООО «Долговой центр», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела (л.д. 107-111)

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, настаивавшего на ее удовлетворении, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда отмене не подлежит, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Долговой центр", суд первой инстанции руководствовался положениями статей 209, 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, статьи 78 федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходил из того, что, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, на которое у них отсутствует зарегистрированное право собственности, и в связи с переходом права собственности в результате исполнительских действий к ООО «Долговой центр» прекращено право пользования жилым помещением, они подлежат, в силу закона и по требованию собственника, снятию с регистрационного учета и выселению, поскольку их регистрация и проживание ущемляют права собственника на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на всестороннем и полном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и соответствуют закону.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.30 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 78 федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Азовского городского суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью 1458 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., литер "А", этажность: 1, инвентарный номер 17850, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи на публичных торгах и установлена начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2550400 руб.

В настоящее время, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о передаче нереализованного имущества должника ФИО1 взыскателю, указанные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат ООО "Долговой центр", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается адресными справками (л.д.43-48).

Таким образом, в настоящее время ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу, вследствие чего они утратили право проживания в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Приложенные к апелляционной жалобе письма Администрации Азовского района Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, копии свидетельства о рождении и справки об инвалидности ФИО4, копия нотариально удостоверенного обязательства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не принимаются судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных (новых) доказательств, так как получены после вынесения решения суда, и ФИО1 не представлено убедительного обоснования невозможности предоставления таких доказательства в суд первой инстанции (абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ). В связи с чем, доводы апелляционной жалобы со ссылкой на указанные документы, судебной коллегией не рассматриваются.

С учетом указанных обстоятельств дела и изложенных норм действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы о правах ответчиков на спорное жилое помещение до предоставления другого жилого помещения на условиях социального найма, подлежат отклонению, поскольку, в силу закона, указанные апеллянтом обстоятельства не имеют правового значения для дела. Вопрос предоставления жилого помещения апеллянту и членам его семьи имеет иное правовое регулирование и не может повлечь отмену обжалуемого решения суда.

Иные доводы, не влекут отмену решения суда, поскольку не содержат правовых оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 05 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.07.2015 г.

Председательствующий:

Судьи: