Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе истца администрации Емельяновского района Красноярского края

на решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 29 июля 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, отказать.

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 16.07.2012 заключен договор аренды № 170 в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> Договор заключен на 3 года с 18.07.2012 по 17.07.2015.

<дата> ФИО1 умер.

Просили расторгнуть вышеуказанный договор аренды, прекратить обязательства и права по данному договору аренды земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 наследник ФИО1

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение, как незаконное и необоснованное. По смыслу закона обязательным условием перехода прав и обязанностей арендатора к его наследнику является выражение последним соответствующего волеизъявления до истечения срока договора аренды. Наследником ФИО1 не было совершено надлежащих действий, свидетельствующих о ее намерении вступить в договоры аренды земельных участков на стороне арендатора. Ссылки суда на ст. 621 ГК РФ, не регулирующие отношения, связанные с наследованием, необоснованны. Вывод суда о том, что арендная плата по договору вносилась по 01.01.2016 и таким образом ФИО2 приняла обязательства по договору аренды земельного участка не нашли своего подтверждения.

Истец, ответчик, 3-и лица в суд не явились, о слушании дела уведомлены судом первой инстанции надлежащим образом ( л.д.146-155). Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии сост. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как правильно установлено судом, 18.07.2012 между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему предоставлен в аренду на 3 года с 18.07.2012 по 17.07.2015, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для строительства складов.

Размер арендной платы на период с 18.07.2012 по 31.12.2012 установлен 1075, 86 руб., в последующие годы – 2351, 44руб.( п.3.1 договора).

Согласно п.4.3.1, 6.1 и 6.2 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, при использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использование, не использование земельного участка в течение трех лет по назначению, также при использование земельного участка способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы два и более раза в установленный договором срок, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, и нарушение арендатором других условий договора; и все изменения и дополнения оформляются путем подписания дополнительного соглашения.

<дата> ФИО1 умер.

Согласно материалам наследственного дела, выданного нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4, единственным наследником ФИО1 по закону, принявшей наследство, является его дочь ФИО2

Также установлено, что арендная плата по договору вносилась до 18.07.2016, в дальнейшем платежи прекратились, задолженность по арендным платежам за период с 18.07.2016 по 01.10.2019 составляет 56 890, 94 руб.

Согласно акта осмотра вышеуказанного земельного участка от 27.07.2020, по результатам осмотра установлено отсутствие на земельном участке зданий, строений, сооружений, наличие на земельном участке бетонной площадки.

06.12.2019 Администрацией Ермаковского района Красноярского края выдан отказ в переводе прав и обязанностей арендатора к наследнику ФИО1 – ФИО2 по договору аренды № 170 от 16.07.2012 года, с указанием на то, что срок договора аренды истек в 2015 году, наследником не было совершено действий, свидетельствующих о ее намерении вступить в договоры аренды земельного участка на стороне арендатора, с требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды и до истечения срока аренды в администрацию Ермаковского района наследник не обращалась.

Разрешая спор на основе анализа представленных по делу доказательств суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, указав на не представление истцом доказательств соблюдения установленного договором аренды порядка расторжения данного договора, установленного законом досудебного порядка предшествующего обращению в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, не доказанности факта нарушения арендатором условий договора в части использования земельного участка по назначению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находя доводы апелляционной жалобы об обратном несостоятельными.

Исходя из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи, в рассматриваемом случае права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 после его смерти перешли к его наследнику ФИО3 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка в случае смерти арендодателя, не содержит, ответчик вступила в наследственные права, совершив в том числе действия по вступлению в договор аренды на стороне арендатора.

При жизни ФИО1 заключенный с ним договор аренды не расторгнут. Доказательств соответствующего волеизъявления арендодателя, с соблюдение установленного законом и условиями договора досудебного порядка расторжения договора, заключения сторонами соответствующего соглашения, истцом не представлено. Претензия с требованием об уплате задолженности по арендным платежам, с предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды, направлена арендодателем в адрес ФИО1 02.02.2018, т.е. уже после его смерти.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Доводы истца о том, что наследник не совершила определенных действий, свидетельствующих о ее намерении вступить в договор аренды на стороне арендатора, противоречат материалам дела.

Фактически производя оплату арендной платы после смерти ФИО1, вплоть по 01.01.2016, наследник арендатора ФИО2, приняла на себя обязательства по договору аренды.

В ноябре 2019 ФИО3 обращалась в администрацию района по вопросу наследования прав ФИО1 по договору аренды земельного участка, в чем ей было отказано.

Согласно представленного суду технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, представляющий собой ленточный монолитный фундамент, площадью застройки 504 кв.м.

Администрацией Ермаковского района заявлены исковые требования о расторжении договора аренды и прекращении прав и обязанностей по договору аренды, в пределах срока действия договора аренды наследник умершего арендатора ФИО1 ФИО3 совершала действия по выполнению обязанностей по оплате арендных платежей. В судебном заседании 11 февраля 2020 года указанное обстоятельство подтверждал представитель истца ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Соответственно оснований к расторжению договора аренды, заключенного С-вым на период с 18.07.2012 и по 17.07.2015, с учетом условий договора –земельный участок предоставлялся для строительства складов, того, что согласно п.4.1.3 договора аренды договор не подлежит продлению только в случае если арендатор в течение трех лет не начал строительство объекта капитального строительства, данных о принятии наследства ответчиком ФИО3, не имеется.

Соглашаясь с выводами суда о неправомерности заявленных истцом требований, Судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части исковых требований заявленных к ФИО1

В силу ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК Российской Федерации

Поскольку истец обратился в суд с иском к ФИО1, правоспособность которого в силу смерти наступившей 29.04.2014, т.е. до подачи иска, прекратилась, и он не мог быть стороной по делу, производство по делу производство по делу в отношении требований к ФИО1 подлежит прекращению.

В остальной части выводы суда является законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 29 июля 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Ермаковского района Красноярского края без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: