Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стара-Загора 50» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья,

по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 05 августа 2014 года, которым постановлено:

«Уточненные исковые требования ТСЖ «Стара-Загора 50» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» задолженность за период с мая 2011 г. по июнь 2014г. в сумме 115 466 руб. 58 коп., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3289,05 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., расходы на почтовые отправления - 97 руб. 82 коп., а всего 133 853 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в доход государства в размере 522 руб. 24 коп.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя ФИО5 - ФИО6 (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения председателя ТСЖ «Стара-Загора 50» - ФИО7 на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Стара-Загора 50» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление эксплуатацией жилого фонда по данному адресу осуществляет ТСЖ «Стара-Загора 50». По состоянию на 29.04.2014г. у ФИО5 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 452,67 руб. 18.03.2014г. и 14.04.2014г. ответчику направлялись предупреждения о наличии задолженности, однако меры к её погашению не предприняты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, ТСЖ «Стара-Загора 50» просило суд взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг с мая 2011г. по июнь 2014г. в размере 115 466,58 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, исчисленные в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 31 663,71 руб.; расходы на оплату госпошлины в сумме 3 289,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.; почтовые расходы в сумме 97,82 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ФИО5, в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном применении норм материального права, указав, что суд принял во внимание расчет, не утвержденный общим собранием ТСЖ, в связи с чем ТСЖ незаконно выставлял к оплате счета на ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования, без утверждения на общем собрании.

В заседании судебной коллегии представитель ФИО5 – ФИО6 (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе, указав, что истец выставляет ответчику платежи сверх нормы, утвержденной на общем собрании, что является грубым нарушением.

Председатель ТСЖ «Стара-Загора 50» - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 2, 5 - 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья …, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья … заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья …, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья … в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч.1, 8, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья… договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в п.п."б"п.10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО8 (в браке - ФИО5) является собственником двухкомнатной квартиры площадью 55,90 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО5 и два ее сына - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в доме по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Стара-Загора 50».

В обязанности ТСЖ «Стара-Загора 50»» входят: контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в соответствии с положениями ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, а также Правил начисления платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, должен определяться по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, т.е. начисление платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, фактически проживающих, поскольку при отсутствии приборов учета в квартире, количество проживающих без регистрации граждан, пользующихся коммунальными услугами, может превышать количество зарегистрированных в квартире граждан, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги по зарегистрированным в квартире гражданам, не будет соответствовать действительности и не будет отражать фактического объема потребления коммунальных услуг, что приведет к неправильному начислению платы за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам гражданам, которые зарегистрированы в указанном доме и нарушению их прав.

Согласно представленной в материалы дела справке по действующим тарифам и нормативам для начисления коммунальных услуг, отопление (теплоснабжение) одного квадратного метра равно 33,98 рублей, стоимость нагрева одного куба холодной воды равно 67,27 рублей, стоимость одного куба горячей воды, в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета равно 96,38 рублей, стоимость горячей воды на одного человека равна 346,97 рублей, стоимость одного куба холодной воды - 19,39 рублей, стоимость холодной воды на одного человека 153,18 рублей, содержание жилого помещения 15,91 рублей, отчисления в ремонтный фонд - 6,16 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с мая 2011 года по июнь 2014года, задолженность ФИО5 по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 115 466, 58 руб.

Возражения ответчика против расчета задолженности, предоставленного истцом, сводятся к тому, что расчет должен был производиться из расчета количества проживающих 3 человека за весь период, размер платы за отопление должен рассчитываться, исходя из площади отапливаемых помещений, а не общей площади квартиры, истцом незаконно без утверждения на общем собрании членов Товарищества выставляются счета на ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования.

Согласно Акту ТСЖ «Стара-Загора 50», в квартире № по адресу: <адрес>, с мая 2011г. по июнь 2013г. проживали 4 человека: ФИО5, ее муж и два сына, с июля 2013г. по настоящее время фактически проживают 3 человека: ФИО5, ее муж и сын. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Суд правильно не принял во внимание ксерокопию заявления ФИО5 от 30.07.2012г. на имя действующего в то время председателя ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО4 о перерасчете квартплаты с 01.01.2011г. в связи с фактическим проживанием 3 человек, поскольку оригинал данного заявления не представлен, наличие данного заявления в ТСЖ оспаривается истцом.

Справка ГУП «ЕИРРЦ» № от 30.05.2014г. о том, что супруг ответчицы ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> не подтверждает его фактического проживания по данному адресу и оплаты коммунальных расходов. Вместе с тем, в уточненных требованиях истцом произведен расчет на 3 человек, а также истцом произведен перерасчет платы за отопление, исходя из площади отапливаемых помещений квартиры, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении. В соответствии с п. 4 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Установлено, что Протокол общего собрания № от 05.08.2009г. не обжаловался в установленном законом порядке.

Суду предоставлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от 27.12.2010г., в соответствии с которым размер платы за техническое обслуживание, содержание дома на 2011 год установлен в размере 16,00 руб./кв.м., однако платежи за ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования в него не включены.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от 28.04.2012г., размер платы за техническое обслуживание, содержание дома на 2012 год установлен в размере 14,18 руб./кв.м., платежи за ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования в данную сумму также не включены.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Стара-Загора 50» заключены следующие договора: № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с ООО «<данные изъяты>»; № на техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009г. с ЗАО «<данные изъяты>»; № на проведение технического обслуживания подъемного оборудования от 01.02.2014г., с ООО ЛПЦ «<данные изъяты>»; № на проведение работ от 26.10.2009г. с ООО ИЦ «<данные изъяты>»; № на проведение работ от 02.12.2010г., с ООО ИЦ «<данные изъяты>»; № от 25.08.2004 г. электроснабжения с ЗАО «<данные изъяты>»; № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 05.02.2003 г. с МП «<данные изъяты>»; № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 20.10.2008 г. с ОАО « <данные изъяты>»; № на вывоз и захоронение ТБО от 01.11.2013г. с ООО «<данные изъяты>», № на снабжение тепловой энергии в горячей воде от 01.03.10; договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 25.08.2008; договор № на электроснабжение и потребление электрической энергии от 01.06.2008г.

Поскольку, ответчиком осуществляется фактическое потребление коммунальных услуг, ссылки ФИО5 об отсутствии у неё обязанности по оплате услуг за ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования несостоятельны.

Судом проверялся расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с мая 2011 г. по июнь 2014г. в сумме 115 466,58 руб. и признан верным.

Предупреждения о наличии задолженности направлялись ответчику 18.03.2014г. и 14.04.2014г., однако до настоящего времени задолженность ФИО5 не погашена.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени, исчисленной в соответствии с указанной нормой закона, составляет 31 663,71 руб.

При наличии указанных обстоятельств, с учетом периода просрочки, суммы задолженности, степени вины ответчика, а также положений ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени, снизив их размер до 10 000 руб.

Также обоснованно, с учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика понесенные истцом и признанные судом необходимыми судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя, расходов на почтовые отправления, поскольку расходы были реально понесены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и непосредственно связаны с защитой нарушенного права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ незаконно выставлял к оплате счета на ТО ВДГО, вывоз мусора, содержание и ТО лифтов, освещение мест общего пользования, без утверждения на общем собрании, хотя в соответствии с протоколом от 28.04.2012г. размер общих платежей за техническое обслуживание и содержание общего имущества составлял 14,18 руб. являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в мотивировочной части решения, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 05 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: