Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 11 июля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены,

Заслушав доклад судьи Н.С. Юсуповой, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Представитель ООО «Тенька» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что Обществом предоставляются услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилом помещении по указанному адресу не зарегистрирован. В связи с отсутствием оплаты оказываемых истцом услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77611,44 рублей, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дама за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24405,47 рублей, которые представитель истца просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3240 рублей.

В суд первой инстанции представитель истца не явилс, при ее надлежащем извещении дело рассмотрено в отсутствие.

Ответчик в суде первой инстанции с иском не согласился, указал, что право собственности на приобретенное им на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в Росреестре, в указанном жилом помещении он не проживает, в том числе, в спорный период времени. С заявлением о неиспользовании коммунальных услуг к истцу не обращался, о наличии задолженности не знал, квитанции на оплату не получал. Полагает, обязанности по оплате коммунальных услуг у него нет, поскольку в дом подается техническая вода, горячего водоснабжения и водоотведения в доме не имеется, дом признан аварийным и подлежащим расселению. Просил в иске отказать.

Решением Дальнереченского районного суда Приморского края от 11 июля 2023 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 102016,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3240 рублей, всего 105256,91 рублей.

С решением Дальнереченского районного суда Приморского края от 11 июля 2023 года не согласился ФИО1, им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, исковые требования оставить без удовлетворения. Указал, что право собственности на жилое помещение <адрес> установленном порядке не зарегистрировано, имеется только договор, зарегистрированный в БТИ, налог на имущество не начисляется. Коммунальные услуги по месту указанного жилого помещения не потреблял в связи с не проживанием по данному адресу. О существовании ООО «Тенька» он не знал. Денежных средств на оплату суммы долга, требуемую истцом, не имеется, ответчик является пенсионером и опекает несовершеннолетнего ребенка.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Тенька» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Указал, что отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение по указанному в иске адресу не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Согласно справки главного специалиста территориальной администрации от 17.11.2022 ответчик был зарегистрирован по адресу жилого помещения, указанного в иске, в период с 21.02.2003 по 14.05.2012. Также, ФИО1 включен в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения и имеет право на получение денежного возмещения, что следует из ответа прокуратуры. Факт признания многоквартирного дома аварийным не влечет немедленного расселения всех жильцов дома и прекращения подачи коммунальных услуг в многоквартирном доме. Управляющая компания в лице истца продолжает управление домом и оказывает коммунальные услуги. Действующим законодательством не предусмотрено освобождения граждан от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу до фактического расселения. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт дома. Неиспользование собственником жилого помещения для проживания не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что предусмотрено п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца и ответчика не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Согласно отчетам об отслеживании ответчику судебная повестка вручена 13.11.2023 (л.д. 244), представителю истца – 20.11.2023 (л.д. 243).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539.544 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 18.08.2000 года между ответчиком ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 91-92, 165-166).

Указанный договор заверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован как документ о переходе права собственности на данную квартиру в ... впоследствии преобразованном в Тенькинское представительство, вошедшее в состав ...

Как следует из материалов дела, на основании договора временного управления многоквартирного дома от 01.08.2020, а также соглашений к договору временного управления многоквартирным домом от 02.08.2021 и от 27.12.2021 ООО «Тенька» (управляющая компания) осуществляет по заданию собственника (муниципального образования «Тенькинского городского округа») за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов, в том числе и дома по адресу <адрес> (л.д. 105-115).

Согласно постановлению ... от ДД.ММ.ГГГГ№-па ООО «Тенька» наделена статусом гарантирующей организации для централизованной системы водоснабжения и водоотведения ООО «Тенька» осуществляющее холодное водоснабжение и водоотведение, эксплуатирующее водопроводные и канализационные сети в населенных пунктах Тенькинского городского округа и имеющее наибольшее количество подключенных абонентов. Постановление установлена зона деятельности гарантирующей организации для централизованной системы водоснабжения – территорию населенных пунктов <адрес> (л.д. 13).

Согласно постановлению Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ№-па ООО «Тенька» определена единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение в зоне действия котельных <адрес> на территории муниципального образования Тенькинского городского округа (л.д. 14).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ФИО1 не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уклонился от оплаты коммунальных услуг, взыскал с ответчика задолженность за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года в размере 77611,44 рублей, по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2020 года по 30.09.2022 года в сумме 24405,47 рублей, всего 102016,91 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактически установленных обстоятельствах, подтверждены материалами дела при правильном применении норм материального права.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что право собственности на жилое помещение <адрес> установленном порядке не зарегистрировано, имеется только договор, зарегистрированный в БТИ, налог на имущество не начисляется.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При заключении договора купли-продажи 18.08.2000 года между ответчиком ФИО1 и ФИО5 квартиры по адресу: <адрес> соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчет по договору произведен полностью и данные обстоятельства ни одной из сторон договора не оспаривались, договор заверен у нотариуса. Лицевой счет по жилому помещению открыт на ответчика. Иного не доказано.

Судебной коллегией учитывается, что согласно справки главного специалиста территориальной администрации от 17.11.2022 ответчик был зарегистрирован по адресу жилого помещения, указанного в иске - <адрес>, в период с 21.02.2003 по 14.05.2012 (л.д. 19).

Также, ФИО1 включен в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения и имеет право на получение денежного возмещения, что следует из ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, покупатель ФИО1, являясь законным владельцем указанного имущества, реализовал свое право владение, зарегистрировался в нем и, осуществляя защиту своего владения, обратился за включением в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения и имеет право на получение денежного возмещения.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным и жилищным платежам возникла уже после передачи ему квартиры прежним собственником, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что на ФИО2 как участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имуществ МКД.

Расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен ответчиком, опровергающего расчета также не представлено.

С заявлением к истцу о перерасчете платежей в связи с не проживанием по адресу: <адрес> ответчик в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ не обращался, что подтвердил в ходе рассмотрения дела, соответственно, оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о признании дома аварийным не может являться безусловным основанием для освобождения проживающих в нем граждан от оплаты коммунальных услуг, поставляемых в отношении такого жилого дома, поскольку признание дома аварийным, в данном случае, не повлекло немедленного расселения жильцов и прекращения подачи коммунальных услуг в таком доме.

Жилищным законодательством РФ, а также гражданским законодательством РФ не предусмотрено оснований снижения или освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции до фактического расселения жильцов дома и до фактического прекращения предоставления коммунальных услуг в такой дом.

При разрешении спора суд первой инстанции, правильно руководствовался нормами жилищного законодательства, в соответствии с которыми граждане обязаны с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие денежных средств для оплаты коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности осуществлять своевременно оплату данных услуг.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся, фактически, к несогласию с оценкой доказательств судом первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 11 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 04.12.2023

Председательствующий

Судьи