Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Бидюкову <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе ответчика Бидюкова <...> на решение Братского городского суда Иркутской области от 24 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Стефанкова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

установила:

в обоснование исковых требований Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска указал, что на основании договора найма от 29 июня 2006 года Бидюкову А.В. и членам его семьи во владение и пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, на срок 6 месяцев по 29 декабря 2006 года.

По истечении действия указанного договора был заключен новый договор найма от 13 февраля 2007 года на срок 6 месяцев по 13 августа 2007 года на тех же условиях. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире без регистрации и правоустанавливающих документов.

Бидюков А.В. обратился в суд с иском о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и заключении с ним договора социального найма. Решением Братского городского суда от 9 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Бидюкова А.В. отказано.

3 апреля 2017 года по данному спору вынесено заочное решение, отмененное определением суда от 19 мая 2017 года в связи с поступившими возражениями ответчика.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать Бидюкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселить его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 24 июля 2017 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Бидюков А.В. просит отменить решение Братского городского суда Иркутской области от 24 июля 2017 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что суд принял незаконное и необоснованное решение, выселив его без предоставления другого жилого помещения. Указывает, что в спорной квартире он проживает не один, а с женой и двумя несовершеннолетними детьми, выселение которых на улицу нарушает их конституционные права на жилище.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор города Братска просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору найма № 109 от 29 июня 2006 года, заключенного между администрацией Центрального административного округа г. Братска и Бидюковым А.В., последний принял в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, по адресу: <...>, для пользования с постоянно проживающими: В. – жена, А. – дочь, Б. – сын (п. 1.1). Срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев с 29 июня 2006 года по 29 декабря 2006 года (п. 1.3). Договор найма расторгается по истечению срока его действия (п. 5.1). Возобновление расторгнутого договора не производится (п. 5.4.2). Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 5.5).

Согласно договору найма № 08 от 13 февраля 2007 года Комитет по управлению Центральным округом г. Братска предоставил Бидюкову А.В. в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности по адресу: <...>, для пользования в целях проживания с гражданами: В. – жена, А. – дочь, Б. – сын (п. 1.1). Срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев с 13 февраля 2007 года по 13 августа 2007 года (п. 1.3). Договор найма расторгается по истечению срока его действия (п.5.1).

Согласно п. 5.4.2 и п. 5.5 данного договора возобновление расторгнутого договора не производится; наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Решением Братского городского суда от 9 февраля 2017 года в удовлетворении иска Бидюкова А.В. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на условиях договора социального найма, возложении на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обязанности заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения – отказано.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что срок вышеуказанного договора найма № 08 от 13 февраля 2007 года истек, доказательств обращения ответчика с заявлением о продлении срока договора найма не представлено, и сделал верный вывод о том, что договор найма жилого помещения, на основании которого Бидюков А.В. имел право пользования спорной квартирой, прекратил свое действие, ответчик добровольно отказался от продления договора, в связи с чем, утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, судебной коллегией отклоняются, поскольку возникшие правоотношения сторон основывались на срочном договоре найма, срок действия которого истек, вследствие чего, регулировались не нормами специального жилищного законодательства, а нормами гражданского законодательства, которые предполагают необходимость возврата вещи после истечения срока договора найма. Таким образом, ответчик может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о проживании ответчика в спорной квартире с женой и детьми, невозможности их выселения ввиду отсутствия иного жилья, не имеют правового значения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено в пользование Бидюкову А.В. и членам его семьи для временного проживания в нём, на момент разрешения судом спора договор найма прекратил свое действие, сторонами продлен не был.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Братского городского суда Иркутской области от 24 июля 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Г. Бутина

Судьи: О.П. Ляховецкий

Д.В. Стефанков