Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО15, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО16, к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратился в суд с иском с последующим представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании требований указал, что он приобрел согласно договора купли-продажи от дата с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение в УФРС по РБ №... от дата в собственность отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. На момент продажи в данной квартире никто не был зарегистрирован. В счете-квитанции указывалось - плательщик ФИО17 (прежний владелец) адрес: адрес. В дата ему после предоставления сотрудникам ЕРКЦ МУП «УЖХ ГО г. Уфа» по Ленинскому району г.Уфы документов, присвоен лицевой счет №... и стали начисляться платежи за пользование услугами УК ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ» на лицевой счет. При прежних собственниках (ФИО18 квартплата начислялась за дата в размере ... руб. при 3-х зарегистрированных людях. Первые начисления «плательщику ФИО2.» за пользование ЖК услугами по адрес за дата были в размере ... руб. /мес. при отсутствии прописанных. Он обратился с требованием объяснения размера оплаты в отделение ЕРКЦ МУП УЖХ ГО адрес, где от сотрудников получил разъяснения о сверхнормативном увеличении платежей ввиду того, что квартира стала значиться коммунальной. С дата в счете-квитанции стало указываться: плательщик ФИО2, адрес: адрес. Ввиду чего ЕРКЦ произвело доначисления за кв. метры по другой тарифной сетке. В соответствии с утвержденным постановлением главы Администрации ГО г. №... от дата№... тариф для типа жилья «отдельная квартира»: содержание составляет ... руб./кв.м. мес. - в его счете квитанции - ... руб./кв.м. мес.; отопление составляет ... руб./кв.м. мес. - в его счете квитанции - ... руб./кв.м. мес. При этом за эти позиции ежемесячная его переплата за ЖКУ составила ... руб./мес.

Кроме того, он в дата обратился в ОАО УЖХ ГО г. Уфа по Ленинскому району г. Уфы с требованием убрать из его счета извещения за ЖКУ позицию - радио с оплатой ... руб./мес. Объяснив тем, что в его квартире отсутствует проводка радио и соответственно пользоваться этой услугой он фактически не мог и не может, а юридически он ни с какой организацией не заключал договоров на поставку услуг «радио». На что сотрудники ЕРКЦ сказали ему, что он должен обратиться в Башинформсвязь с заявлением. На каком основании ЕРКЦ производит начисления по непонятным тарифам ему не известно. В квартире не имеется долгов за коммунальные услуги на начало года. В дата им получен счет-извещение от ОАО УЖХ ГО адрес с требованием оплаты долга ... руб. и ... руб. за дата В счетах стало указываться - проживающих 3 человек, хотя он заявлений об этом в отделение ЕРКЦ по Ленинскому району г.Уфы не предоставлял и не просил сотрудников о включении какого-либо числа «проживающих» в счета квитанции без соответствующей их регистрации. Сотрудники ЕРКЦ по Ленинскому району г. Уфы разъяснили, что они (братья ФИО5, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО6) фактически проживают в квартире, то и оплачивать ЖКУ они также обязаны. Разницу в оплате ЖКУ за все время проживания троих Ж-вых, им было предъявлено ЕРКЦ по Ленинскому району г. Уфы задним числом.

Сотрудник бухгалтерии ЖЭУ-12 позвонила с требованием отключения 6-ти месячных должников и к моменту возвращения в квартиру незаконно отключены холодная (ГВС от внутри квартирной колонки) вода и электричество. Он был вынужден, собрав все имеющиеся наличные средства идти оплачивать внезапно образовавшийся долг. Придя в ЕРКЦ, он стал требовать объяснения у начальника отделения, на что начальник сообщила ему, что он может оплатить сейчас сколько может, а остальную часть они сами погасят, при условии его согласия оплачивать за троих Ж-вых. Он был вынужден отдать средства, которые у него на тот момент были - ... руб. для того, чтобы ЕРКЦ дало указание на включение холодной воды и электричества в его собственной квартире. Заявитель полагал, что вышеуказанные действия ответчика существенно нарушили его права гарантированные жилищным законодательством.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, указывая на то, что в обоснование выводов суда положены противоречивые факты и доказательства. Заявитель указывает, что приобретая квартиру, она уже имела тариф «отдельной квартиры», а не «коммунальной», то есть что подтверждается квитанцией прежнего собственника. Также заявитель выражает несогласие с положенным в основу решения суда Актом от дата.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1 - 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно указанных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме), количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (подпункт 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам).

Поэтому в силу ст. 56 ГПК РФ именно истцу следовало доказать, количество официально зарегистрированных и фактически проживающих лиц в квартире.

Из материалов дела усматривается, что собственником адрес является ФИО2 на основании договора купли – продажи от дата (л.д. ...). В указанной квартире зарегистрированы с дата по настоящее время ФИО2, ФИО6 На период времени с дата по дата в указанной квартире зарегистрированных жильцов не было.

Как установлено судом, управляющей организацией многоквартирного жилого адрес является ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г. Уфа РБ». МУП УЖХ г. Уфы РБ ежемесячно производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сбор денежных средств от населения, в том числе по лицевым счета вышеуказанного многоквартирного жилого дома, на основании договора №... от дата с ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г. Уфа РБ» на оказанием услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и сбору денежных средств от населения.

Согласно постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата№... «Об установлении размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользования жилым помещением», постановление от дата№... «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «...» в городском округа город Уфа» тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются в зависимости от благоустройства домов и типа жилья: отдельные квартиры или коммунальные квартиры. Начисление платы по услугам: содержание жилья, отопление и капитальный ремонт в коммунальных квартирах производится из размера жилой площади жилых помещений.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к правильному выводу, что не представлено истцом доказательств отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, которые безусловно подтверждали бы доводы исковых требований.

По данным ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы жилое помещение, расположенное по адресу: адрес - является коммунальной квартирой на основании поэтажного плана и экспликации к нему от дата.

При этом ФИО2 не представлено доказательств того, что он в дата, после приобретения квартиры, представил в отделение ЕРКЦ МУП УЖХ Уфы документы, подтверждающие тип жилья «отдельная квартира».

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на дата, полученного МУП УЖХ г. Уфы дата, данные о жилом помещении приведены в соответствие - тип жилья «отдельная квартира». В связи с этим произведен перерасчет за период с дата1 года по дата по услугам содержание на сумму ... руб., по услуге отопления - ... руб.

Как правильно указал суд, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом троих проживающих.

Так, актом от дата, установлено, что в спорной квартире проживают трое незарегистрированных лиц - ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пользуются коммунальными услугами в полном объеме с дата, ФИО2 и ФИО6 не проживают.

При таких обстоятельствах, суд, отказывая в удовлетворении требования истца, правильно исходил из того, что коммунальные услуги правильно начислялись ответчиком исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц из расчета три человека. Следует также отметить, что ответчиком проверялись данные о фактическом проживании лиц в указанной квартире и выявлены временно незарегистрированные лица.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 направленные на несогласие с тем, что судом в основу решения положен акт от дата, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, которым дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ. Более того, в материалах дела имеются Акты от дата и дата, которыми также установлено проживание в квартире истца трех незарегистрированных лиц. Ссылка на то, что указанные в Актах лица являются родственниками истца опровергаются Актом от дата, где ФИО19 указаны в качестве квартирантов (л.д. ...).

Указание в апелляционной жалобе на то, что требования ФИО2 заключались не в опровержении фактически проживающих в квартире трех лиц, а в оспаривании установленного факта начисления платежей за период до составления Акта, а также в оспаривании незаконного начисления платежей за пять, а не за три человека, отклоняется как противоречащее обстоятельствам дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции установлены полно и правильно, выводы основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального права и процессуального законодательства, судебная коллегия, рассмотрев жалобу в пределах ее доводов, не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Г.Д. Вахитова

Е.В. Жерненко