Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каракеян Г.В. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зильбер Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Каракеян Г.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком <...> с кадастровым номером <...>, расположенным в <...> по <...> на <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, исправлении реестровой ошибки путем прекращения кадастрового учета, принадлежащего ответчику земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> 1, по <...>.

Ответчик Каракеян Г.В. обратилась со встречным иском к Зильбер Л.И. об истребовании принадлежащего ей земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...><...>, по ул. Ландышевой в Центральном районе г. Сочи, из незаконного владения Зильбер Л.И. и признании недействительным графического описания (чертежа) местоположения границ принадлежащего Зильбер Л.И. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...><...> на <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи.

Свои требования Зильбер Л.И. мотивировала их тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок <...> площадью 373 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи <...> от <...> г., о чем выдано свидетельство от <...> о государственной регистрации права собственности. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах указанного участка <...> площадью 373 кв.м отсутствуют, земельный участок имеет декларированный кадастровый номер, без уточнения границ в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером по заказу Зильбер Л.И. был подготовлен план земельного участка, которым установлено, что в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости границы принадлежащего ответчику Каракеян Г.В. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...><...> в Центральном районе г. Сочи, пересекают границы земельного участка Зильбер Л.И. по фактическому пользованию и площадь пересечения (наложения) составляет 52 кв.м. Указывала на то, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером <...> была допущена реестровая ошибка при определении местоположения его границ, которая препятствует осуществлению кадастрового учета местоположения границ земельного участка истца Зильбер Л.И. Просила удовлетворить заявленные исковые требования. Возражала против удовлетворения встречного иска, полагая что местоположение границ земельного участка Зильбер Л.И. по фактическому пользованию соответствуют сведениям первичных землеотводных документов.

Ответчик Каракеян Г.В. возражали против удовлетворения первоначального иска, мотивировала свои требования тем, что местоположение границ земельного участка Зильбер Л.И. и его площадь по фактическому пользованию (ограждение участка) не соответствуют первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Границы земельного участка Зильбер Л.И., отраженные в государственном акте <...><...> от 1993 г. на данный земельный участок, в установленном порядке в натуре (на местности) никогда не устанавливались и не согласовывались со смежными землепользователями, в связи с чем графическое отображение этих границ (чертеж), содержащееся в указанном государственном акте, подлежит признанию недействительным. Указывала на то, что часть земельного участка Каракеян Г.В. площадью 96 кв.м. находится в незаконном владении и пользовании Зильбер Л.И. Возведенный Зильбер Л.И. садовый дом частично располагается за пределами ее земельного участка на общей территории с/т «Железнодорожник». Просила удовлетворить встречный иск Каракеян Г.В. и отказать в удовлетворении первоначального иска Зильбер Л.И.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 17 октября 2017 года заявленные Зильбер Л.И. исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади Принадлежащего на праве собственности Каракеян Г.В. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> в Центральном районе г. Сочи, и признал их декларированными и подлежащими уточнению.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> в Центральном районе г. Сочи.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зильбер Л.И. к Каракеян Г.В. отказано.

Встречные исковые требования Каракеян Г.В. к Зильбер Л.И. об истребовании принадлежащего ей земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> ул. Ландышевой в Центральном районе г. Сочи, из незаконного владения Зильбер Л.И. и признании недействительным графического описания (плана) местоположения границ принадлежащего Зильбер Л.И. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, отраженного в государственном акте <...><...> от 1993г., удовлетворено частично.

Зильбер Л.И. обязана освободить принадлежащий Каракеян Г.В. земельный участок <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> по ул. Ландышевой в Центральном районе г. Сочи, путем переноса ограждения принадлежащего Зильбер Л.И. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади данного земельного участка, содержащимися в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а именно в соответствии с границами, отраженными в государственном акте <...><...> от 1993г. и проекте организации застройки садоводческого товарищества «<...>.

В удовлетворении остальной части иска Каракеян Г.В. к Зильбер Л.И. отказано.

В апелляционной жалобе Каракеян Г.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения представителя Каракеян Г.В. по доверенности Лебенко В.В., просившего решение суда отменить, представителя Зильбер Л.И. по доверенности Верзакова А.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Судом правильно установлены имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, верно применены нормы материального и процессуального права.

В соответствии со 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу Зильбер Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок <...> площадью 373 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи <...> от <...> г., о чем выдано свидетельство от <...> о государственной регистрации права собственности. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах указанного участка <...> площадью 373 кв.м отсутствуют, земельный участок имеет декларированный кадастровый номер, без уточнения границ в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела, смежный земельный участок <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в с<...><...>, по <...>, принадлежит на праве собственности < Ф.И.О. >1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от <...>. < Ф.И.О. >1 выдано свидетельство серии <...><...> от <...> года о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

По данным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сведения о земельном участке <...> площадью 373 кв.м с кадастровым номером <...> внесены в Единый государственный реестр недвижимости <...> на основании Инвентаризационной описи №<...>., переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с <...> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель, проведенной на территории города Сочи целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном порядке кадастрового номера <...>. Площадь вышеуказанного земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 373 кв.м., местоположение границ данного земельного участка не уточнено.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок <...>, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный,, <...><...>, поставлен на кадастровый учет <...>. на основании заявки о постановке на кадастровый учет <...> от <...>., Протокола формирования земельного участка б/н, Плана формирования земельного участка б/н, Постановления Главы города Сочи <...> от <...> Акта установления размеров и точных границ землепользования от <...>. и Межевых документов, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера <...>. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 460 кв.м.

В последующем, в соответствии с приказом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 13.08.2007г. № 475-П «Об утверждении материалов по описанию прохождения границ кадастровых кварталов кадастрового района город Сочи <...>» земельный участок с кадастровым номером <...> перенесен в актуальный квартал <...> - с кадастровым номером <...>.

В силу норм ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости

является земельный участок.

Пунктом 3 ст. 25 указанного Закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3.1 ст. 25 данного Закона, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлении о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Статьей 16 вышеуказанного Закона определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета изменении документов.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

- техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представлении этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, опрделенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом была назначена первичная комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, по выводам которой следует, что границы земельного участка <...> площадью 373 кв.м кадастрового номера <...> установлены по первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам - по плану участка в государственном акте <...><...> от 1993 года и проекту организации застройки.

На чертеже границ земельного участка <...> указаны номера характерных поворотных точек: 74-85, эти точки имеют координаты.

В составе землеустроительного дела по установлению границ и отводу в натуре земельного участка <...> в <...> имеется фрагмент проекта застройки садоводческого товарищества (генплан), на котором обозначены земельные участки <...>. Каждый земельный участок имеет те же номера характерных (угловых) точек, что и в государственных актах на земельные участки, которые имею координаты, внесенные в кадастр, следовательно, характерные точки земельного участка <...> (<...>) также привязаны к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Экспертным исследованием установлено, что по результатам использования картометрического метода совмещения результатов инструментальной съемки со сведениями о границах в первичных землеотводных документах (госакт и проект организации застройки, координаты характерных точек) установлено, что фактические границы земельного участка <...> (ограждение участка) не соответствуют первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а именно границам, отраженным в государственном акте <...> от 1993г., и проекту организации застройки с/т <...>.

В фактическом пользовании Зильбер Л.И. находится земельный участок площадью 538 кв.м, который включает в себя: 332 кв.м - площадь в границах правомерного участка (по госакту), 64 кв.м - из земель с<...>, со стороны дороги, 55 кв.м - из земельного участка №9 в с<...>, 97 кв.м - земли железнодорожного транспорта для водоотвода (участок не застроен, не засажен деревьями). Часть правомерного земельного участка Зильбер Л.И. не используется, а именно: площадью 33 кв.м - с восточной стороны, и 18 кв.м включены в состав земельного участка № 24 с кадастровым номером <...>.

Земельный участок <...> площадью 460 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный в <...><...>, по ул. <...> в Центральном районе г. Сочи, принадлежит Каракеян Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 19.02.2013 года, на данный земельный участок выдано свидетельство серии <...><...> от <...> о государственной регистрации права собственности Каракеян Г.В.

В соответствии со списком членов <...> указанный земельный участок <...> с кадастровым номером 23:49:0201001:1267 ранее был предоставлен Игнатович Н.А. на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи <...> от <...>.

В составе кадастрового дела на земельный участок <...> с кадастровым номером <...>, принадлежащий ответчику Каракеян Г.В., изготовленного специалистами производственного управления комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи в 2001 году по заявлению Игнатович Н.А., отсутствует государственный акт на право пожизненного владения и проект застройки, а приложенный чертеж границ от 2001г. составлен без учета общих границ смежных земельных участков <...> (слева) и <...> (справа) согласно их государственным актам, также границы участка не соответствуют границам, указанным в проекте организации застройки с<...>.

Имеет место пересечение границ с земельным участком <...> (по государственному акту) шириной 1,34 м со стороны дороги до 2,49м в тыльной части участка. Площадь наложения на участок <...> составила 41кв.м, а также имеет место чересполосица с земельным участком <...> шириной от 0,0м со стороны дороги до 3,60м в тыльной части. Площадь черезполосицы равна 74кв.м.

Из экспертного заключения следует, что кадастровый учет границ земельного участка <...>, принадлежащего Каракеян Г.В., проведен не в соответствии с первичными землеотводными документами, с отклонением от границ участка, отраженных в проекте организации застройки <...>, в том числе с учетом расположения рядом находящихся участков <...> и <...>.

В фактическом пользовании Каракеян Г.В. находится земельный участок площадью 385 кв.м, что на 75 кв.м меньше площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также не соответствует сведениям ЕГРН (кадастру недвижимости).

Характеристика земельного участка <...> : 334 кв.м - площадь в границах правомерного участка, 38 кв.м - прихват со стороны дороги в <...> из земель общего пользования, 13 кв.м - за пределами границ участка по проекту застройки, входит в границы участка, поставленного на кадастровый учет.

Часть земельного участка <...>, отраженного в проекте застройки, Каракеян Г.В. не используется, а именно : 74 кв.м - находится в пользовании собственника земельного участка <...>; 52 кв.м - находится в пользовании собственника земельного участка <...>.

Несоответствие границ земельного участка <...> по фактическому пользованию (по фактическому ограждению) сведениям Единого государственного реестра недвижимости представляет собой:

- пересечение (прихват) с землями общего пользования с фасадной стороны шириной от 2,92 м до 3,42 м, длиной - по ширине участка,площадью 38 кв.м;

нахождение части земельного участка площадью 52 кв.м в фактическом пользовании Зильбер Л.И., что не соответствует ее границам по первичным землеотводным документам (прихваченный);

- земельный участок площадью 41 кв.м, который находится в собственности и пользовании Зильбер Л.И. и который входит в границы участка по государственному акту;

- земельный участок площадью 16 кв.м, расположенный в тыльной части участка, который входит в кадастровые границы.

Таким образом, неиспользуемая площадь участка с кадастровым номером <...> составляет 109 кв.м.

Эксперты указыли, что чересполосица (недобор земельного участка) со стороны участка <...> шириной от 0,0м со стороны дороги до 3,60 кв.м в тыльной части, площадью 74 кв.м образована в результате постановки земельного участка <...> в 2001 году на кадастровый учет (изготовление кадастрового дела) без учета границ по генплану площадью 366 кв.м.

На кадастровый учет земельный участок <...> был поставлен с учетом постановления главы города Сочи от <...><...>, в котором указано: увеличение площади земельного участка до 542 кв.м (на 176 кв.м) произошло за счет свободных земель общего пользования в границах отвода садоводческого товарищества.

Фактически на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью не 542 кв.м, а площадью 490 кв.м. Изменение границ и площади земельного участка <...> произошло за счет увеличения площади участка со стороны тыльной межи на 56 кв.м, а также за счет земельного участка <...> площадью 74 кв.м, принадлежащего Каракеян Г.В.

На земельном участке <...>, принадлежащем Зильбер Л.И., имеется трехэтажный садовый дом, большая часть которого площадью застройки 1,7 кв.м расположена в границах правомерного земельного участка, а угол дома в виде треугольника размерами 0,92 х 1,5 м, площадью 1,3 кв.м Располагается за пределами правомерного земельного участка, на земле с/т «Железнодорожник», которая находится в фактическом пользовании Зильбер Л.И. (участок огорожен забором).

На земельном участке <...>, принадлежащем Каракеян Г.В., имеется трехэтажный садовый дом площадью застройки 56,0 кв.м, который расположен в границах земельного участка <...> площадью 460 кв.м с кадастровым номером <...>, прошедшего правовую регистрацию.

При постановке земельного участка <...> на кадастровый учет, принадлежащего Каракеян Г.В., за смежную границу между участками <...> и <...> была взята граница не по государственному акту, а кадастровая граница земельного участка <...>, в результате этого часть земельного участка <...> площадью 74 кв.м вошла в границы участка <...>.

Экспертами сделан вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельных участков <...> и <...> в <...> были допущены реестровые (кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению.

Из выводов экспертного заключения следует, что имеются препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...>, принадлежащим Каракеян Г.В., в том числе:

- со стороны земельного участка <...> (в пользовании Калустьяна С.К. находится 74 кв.м правомерного участка Каракеян Г.В.),

- со стороны Зильбер Л.И., поскольку в ее пользовании находится земельный участок площадью 55 кв.м, который входит в правомерные границы земельного участка Каракеян Г.В. в соответствии с проектом организации застройки <...>.

Экспертами также сделан вывод, что имеются препятствия в пользовании участком <...>, а именно в постановке земельного участка <...> Зильбер Л.И. на постоянный кадастровый учет, поскольку часть земельного участка <...> площадью 41 кв.м, поставленного на постоянный кадастровый учет, накладывается на правомерный участок <...>, принадлежащий Зильбер Л.И.

Для устранения указанных препятствий в пользовании земельными участками <...> и <...>, расположенными в с/т «Железнодорожник», 1957/74 км, бригада <...> по ул. <...> в Центральном районе г. Сочи, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельных участков <...>, <...> в соответствии с первичными землеотводными документами (государственными актами, проектом организации застройки с<...>).

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что для восстановления нарушенного права истца < Ф.И.О. >2 на принадлежащий ей земельный участок <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в с<...> по <...> на 1957/74 км, бригада <...> в Центральном районе г. Сочи, необходимо признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего на праве собственности Каракеян Г.В. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...><...>, по ул. <...> в Центральном районе г. Сочи, и признать границы и площадь данного земельного участка декларированными и подлежащими уточнению.

Кроме того, необходимо обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить выявленную реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> в Центральном районе г. Сочи.

Для восстановления нарушенного права ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Каракеян Г.В. необходимо обязать Зильбер Л.И. освободить принадлежащий Каракеян Г.В. земельный,,, участок <...> с кадастровым номером <...>, расположенный в с<...><...>, по <...>, путем переноса ограждения принадлежащего Зильбер Л.И. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного в <...><...> по <...> на <...> км, бригада <...> в <...>, в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади данного земельного участка, содержащимися в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а именно в соответствии с границами, отраженными в государственном акте <...><...> от 1993г., и проекте организации застройки садоводческого товарищества <...>.

С доводами жалобы судебная коллегия не может согласиться, поскольку они опровергаются материалами дела.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что в проекте организации застройки садоводческого товарищества «Железнодорожник» (генеральном плане) обозначены земельные участки <...>, <...> и каждый земельный участок имеет те же номера характерных (угловых) точек, что и в государственных актах на земельные участки, которые имеют координаты, внесенные в кадастр, следовательно, характерные точки земельного участка <...> (<...>) также привязаны к сведениям государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Каракеян Г.В. к Зильбер Л.И. о признании недействительным графического описания (чертежа) местоположения границ принадлежащего Зильбер Л.И. земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, отраженного в государственном акте <...><...> от 1993г. на имя Зильбер Л.П.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права.

Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 октября 2017 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: