Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Учитель» на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Учитель» в пользу ФИО2 убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату юридических услуг в размере ... 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Учитель» в местный бюджет госпошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Учитель» о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 приняты обязательства участника долевого строительства путем заключения договора от дата о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№... от дата. Данный договор дата прошел государственную регистрацию в росреестре РФ по адрес. По договору долевого участия в строительстве ТСЖ «Учитель» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РФ, адрес, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру ФИО2 в 3 квартале ... года. На момент подачи иска строительство жилого дома не закончено, квартира ФИО2 не передана. ФИО2, не имея другого жилого помещения, в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче в установленный срок квартиры, заключил договор №... аренды жилого помещения от дата, во исполнение которого ежемесячно уплачивает арендную плату в размере ... 000 рублей. Всего за период с дата по дата ФИО2 понесены расходы в связи с арендой жилого помещения в размере ... рублей.

Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ТСЖ «Учитель» в пользу ФИО2 убытки в виде арендной платы за период с дата по дата в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... 000 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Учитель» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что исковое заявление принято судом к производству с нарушением правил подсудности, поскольку договором №... предусмотрена третейская оговорка, предполагающая окончательное разрешение всех споров по договору в постоянно действующим третейским судом при АНО «Международный цент урегулирования неправительственных споров» в соответствии с его Регламентом, место рассмотрения спора – адрес. Истец зарегистрирован в жилом доме по адресу: адрес вправе проживать в данном жилом доме, что свидетельствует об отсутствии необходимости в найме жилья.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФЕВ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, дата между участником долевого строительства ЗАВ и застройщиком ТСЖ «Учитель» заключен договор № №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство 2-х секционного 25-ти (2 этажа подземных) этажного квартирного жилого дома по адресу: РФ, адрес, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать адрес (блок – секция А) на 4 надземном этаже дома ориентировочной площадью с учетом балконов ... кв. м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктами 2.2, 2.3 договора определен срок окончания строительства – дата, срок передачи вышеуказанной квартиры участнику долевого строительства – III квартал ... года (л.д. 7-12).

датаЗАВ передала ... Е.В. права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору на основании договора уступки прав требования. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра РФ по адрес.

ТСЖ «Учитель» обязательства по договору №№... долевого участия в строительстве многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, до дата квартиру ... Е.В. не передана, разрешения на ввод в эксплуатацию дома до настоящего времени ТСЖ «Учитель» не получено.

Решением Уфимского районного суд РБ от дата, вступившим в законную силу дата, частично удовлетворен иск ФИО2 к ТСЖ «Учитель» и взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме ... рубля, компенсация морального вреда ... рублей. Оплата стоимости квартиры произведена участником долевого строительства дата.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата проверившей решение суда в апелляционном порядке, установлено, что п. 10. 3 договора № №..., предполагающий окончательное разрешение всех споров по договору Постоянно действующим третейским судом при АНО «Международный цент урегулирования неправительственных споров» в соответствии с его Регламентом, место рассмотрения спора – адрес, ущемляет права истца как потребителя, поскольку препятствует реализации им своих прав на судебную защиту в суде общей юрисдикции в соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а потому является недействительным.

Суд апелляционной инстанции свою позицию обосновал тем, что указанный договор является типовым, с заранее выработанными застройщиком условиями, в связи с чем истец как экономически более слабая сторона в договоре, был лишен возможности влиять на его содержание, в том числе на включение в договор третейской оговорки, ограничивающей его права, предусмотренные ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

дата между ФИО2 и СИН заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО2 в аренду предоставляется квартира, расположенная по адресу: адрес, арендная плата по договору составляет ... 000 рублей в месяц. Срок действия договора с дата года по дата года. Во исполнение договора аренды жилого помещения от дата года ФИО2 уплачены арендные платежи всего ... рублей за период проживания с дата по декабрь ... года.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «Учитель» обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №... от дата ФИО2 вынужден арендовать жилое помещение, заключив договор аренды жилого помещения, во исполнение которого им уплачены арендные платежи в размере ... рублей. Ни ФИО2, ни его супруга ФЕВ собственниками объектов недвижимости не являются.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО2 – ФЕВ пояснила, что жилой адрес РБ продан истцом дата для оплаты цены договора уступки прав требования.

Дом и право аренды земельного участка проданы истцом за ... 000 000 рублей. Окончательный расчет произведен покупателем после предоставления расписки о сдаче регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество путем безналичного перечисления (пункт 3.1 договора). Право собственности покупателя дома зарегистрировано дата.

По условиям пункта 1.4 договора уступки прав требования оплачена цена договора ФИО2.. рублей до дата.

Таким образом, истцом не доказана необходимость продажи жилого дома дата, в котором проживал истец, в целях оплаты договора уступки прав требования, и последующая аренда квартиры.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства реализации жилого дома в целях возмещения долга, возникшего по договору уступки прав требования.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, в соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, проявив обычную предусмотрительность, истец обязан был предвидеть неблагоприятные последствия продажи принадлежащего ему жилого дома, в случае когда, квартира по договору долевого участия в строительстве жилья не передана ему. При полной оплате уступки прав требования до продажи жилого дома, расходы истца по аренде жилого помещения не могут быть отнесены к убыткам, возникшим по вине застройщика.

Оценив в совокупности доказательства по делу, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не доказана необходимость несения расходов для найма квартиры по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Не установлены при рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца как потребителя.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Учитель» о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО2 к ТСЖ «Учитель» о возмещении убытков и компенсации морального вреда, отказать.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Е.В. Жерненко

ФИО1

Справка: судья ШГЮ