Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2018 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Некрасовка Девелопмент» об устранении недостатков в многоквартирном доме и выплате компенсации,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: ФИО1 – поддержавшего доводы апелляционной жалобы и отказ от части исковых требований,

представителей ООО «Некрасовка Девелопмент» ФИО2, ФИО3 не возражавших против принятия отказа от части исковых требований и возражавших против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Некрасовка Девелопмент», в котором просил обязать ответчика установить за свой счёт индивидуальные приборы учета тепловой энергии в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, произвести установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии в остальных помещениях многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> соответствии с СП 7.13130.2009 и ФЗ-123, произвести установку пожарной системы ППА и ДУ в помещениях многоквартирного дома, обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора, в связи с самостоятельным проведением работ по установке электрической плиты и разводки к ней обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» выплатить истцу соразмерную компенсацию и обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» обеспечить снабжение ЖК «Малое Павлино» в соответствии со II категорией надёжности электроснабжения, о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора и взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком был заключен Договор № НД/105-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>

В соответствии договором ответчик застройщик (ООО «Некрасовка Девелопмент») обязан передать истцу объект долевого строительства, которым предусмотрено установление поквартирных электросчетчиков, водосчётчиков, системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Пунктом 7.5 Договора предусмотрено, что «если многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками», застройщик обязался: в разумный срок за свой счет устранить недостатки; соразмерно уменьшить Цену Договора; возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

С момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени и вопреки условиям договора, в квартире истца не установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, не установлены ППУ и ДУ.

В процессе строительства дома в проектную документацию были внесены изменения, вместо газоснабжения дома было предусмотрено электроснабжение.

Истец считает, что в связи с данными изменениями в квартирах должны быть установлены электрические плиты вместо газовых, что в свою очередь ведёт к изменениям требований по электроснабжению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика: ООО «Некрасовка Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, в возражениях просил в иске отказать.

Представитель третьего лица: ООО УК «Домоуправ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность решения.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 заявлено об отказе от иска в части требований к ООО «Некрасовка Девелопмент» в части требований об обязании произвести установку пожарной системы ППА и ДУ в помещениях многоквартирного дома по адресу <данные изъяты><данные изъяты> соответствии с СП 7.13130.2009 и ФЗ-123, обязании в соответствии с ПЭУ (издание7) обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора.

Представители ООО «Некрасовка Девелопмент» ФИО2, ФИО3 не возражавших против принятия отказа от части исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенные после принятия апелляционной жалобы, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Проверив материалы дела, обсудив заявление истца об отказе от части исковых требований, судебная коллегия приходит к выводу, что отказ истца от части иска должен быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Некрасовка Девелопмент» об обязании произвести установку пожарной системы ППА и ДУ в помещениях многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> соответствии с СП 7.13130.2009 и ФЗ-123, обязании в соответствии с ПЭУ (издание7) обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора подлежит отмене, а производство по делу в части указанных прекращению.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом и Ответчиком был заключен Договор № НД/105-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Объектом договора являлась двухкомнатная квартира, в <данные изъяты> на 1 этаже со строительным <данные изъяты>, которая передавалась участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 Договора.

<данные изъяты> квартира была передана истцу по акту приема – передачи, согласно которому квартира, переданная Участнику долевого строительства, соответствует требованиям, указанным в договоре №НД/105-2013 от <данные изъяты> и действующему законодательству Российской Федерации. Претензий у Участника по качеству передаваемой квартиры не имеется. Настоящим передаточным актом Участник долевого строительств подтверждает, что Застройщик должным образом надлежаще и своевременно выполнил все свои обязательства по договору.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требований об обязании ООО «Некрасовка Девелопмент» за свой счёт произвести установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии, обеспечить снабжение ЖК «Малое Павлино» в соответствии со II категорией надёжности электроснабжения, о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что данные требования заявлены в интересах неопределенного круга лиц, лицом, не имеющим на то полномочий, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, что в указанном многоквартирном доме перечисленные в иске работы по установке приборов учета и пожарных систем не проведены, а также доказательств отсутствия соответствующего нормам и правилам электроснабжения многоквартирного дома и ЖК «Павлино».

Также суд правильно указал, что на требования об устранении недостатков, касающиеся инженерного оборудования, распространяется трехлетний срок исковой давности, который в соответствии с Договором исчисляется со дня приема квартиры по акту приема-передачи с <данные изъяты>, т.е. со дня, когда истец мог и должен был обнаружить соответствующие недостатки при приеме квартиры от застройщика, следовательно, трехлетний срок исковой давности истек 01.10.2016г.

В суд с данным иском ФИО1 обратился лишь <данные изъяты>, т. е. за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Что касается требований о возмещении расходов по установке электрической плиты и разводки к ней суд правильно указал, что установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и электрической плиты и разводки к ней в квартирах многоквартирного дома Договором долевого участия не предусмотрена, доказательств несения истцом расходов по их установке суду также не представлено, в связи с чем, данные требования истца обоснованно оставлены без удовлетворения.

Между тем, судебная коллегия считает необходимым указать, что частью 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 1 июля 2012 г. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам "и", "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с Законом об энергосбережении постановлением Правительства Красноярского края от 24.05.2011 г. N 290-п утвержден Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

После вступления в силу Федерального закона N 261-ФЗ работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и ст. 13 Федерального закона N 261-ФЗ, устанавливающая обязанность ресурсоснабжающих организаций по оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета многоквартирных домов, которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок, не прекращает обязанность управляющих организаций принять меры по установке коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Домоуправ», к которому исковых требований не заявлено.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отменен в части в связи с отказом от иска, в остальной части решение является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ ФИО1 от иска к ООО «Некрасовка Девелопмент» в части требований об обязании произвести установку пожарной системы ППА и ДУ в помещениях многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> соответствии с СП 7.13130.2009 и ФЗ-123, обязании в соответствии с ПЭУ (издание7) обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора.

В указанной части решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года – отменить, производство по делу прекратить.

В остальной части решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: