Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое подвальное помещение (Литер «…»), общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №2, 3, 5, расположенное по адресу: ….

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое подвальное помещение Литер «…», общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №2, 3, 5, расположенное по адресу:.. .

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа и Управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа (далее по тексту - УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа) о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое подвальное помещение общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №2, 3, 5, расположенное по адресу:.. . В обоснование иска указал, что отцу истца … на основании договора приватизации жилья от 25.04.1995 года, принадлежала на праве собственности квартира №… по ул... На основании распоряжения АМС г.Владикавказа от 04.04.1996 года №… за …. были закреплены нежилые подвальные помещения муниципальной собственности площадью … кв.м., находящиеся под его квартирой №… по ул… г.Владикавказа. Фактически указанное подвальное помещение имеет площадь … кв.м. Впоследствии нумерация квартир по ул…. поменялась, и квартире №… был присвоен №... В настоящее время ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. расположенной по адресу: … на основании свидетельства о праве на наследство после смерти.. . … в течение длительного времени до вынесения распоряжения АМС г.Владикавказа от 04.04.1996 года, а затем его сын ФИО1 открыто и непрерывно владели указанным подвальным помещением как своим собственным недвижимым имуществом оплачивали коммунальные услуги в отношении данного имущества, производили в нем ремонт. Просил признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое подвальное помещение общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №2, 3, 5, расположенное но адресу:, как на основании распоряжения АМС г.Владикавказа от 04.04.1996 года №…, так и на основании ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).

В судебном заседании ФИО2, представляющий интересы ФИО1 исковые требований поддержал.

В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы АМС г.Владикавказа и УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа просила в иске отказать, ссылаясь на то, что доказательств того, что производилось изменение нумерации и что квартира №… ранее была под №… истцом не представлено. Приобретательная давность в данном случае так же не применима, поскольку помещение передавалось не истцу, а ФИО4 на основании распоряжения АМС г.Владикавказа и не в собственность, т.е. на договорных отношениях, истец владеет спорным помещение с 2006 года с момента смерти отца, то есть владеет им менее 15 лет.

В судебное заседание ФИО5, представляющая интересы Управления Росреестра по РСО-Алания не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

По делу вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше. В апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа просит его отменить, как незаконное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании соответствующих сделок, при этом в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании договора приватизации жилья от 25.04.1995 года, регистрационного удостоверения БТИ г.Владикавказа от 24.05.1995 года за №… принадлежала на праве собственности квартира №… в доме №… по ул…

Из распоряжения АМС г.Владикавказа №… от 04.04.1996 года следует, что за ФИО4 (отцом истца ФИО1), проживающему по ул…, были закреплены в качестве подсобных нежилые подвальные помещения муниципальной собственности, находящиеся под его квартирой №… по ул….

Согласно свидетельству о смерти … от 15.04.2004 года … умер 27.12.2003 г. в г.Владикавказе.

Согласно свидетельству о праве на наследство №… от 04.09.2006 года наследником к имуществу … является его сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №… от 12.09.2006 года ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, где и зарегистрирован.

Судом установлено, что после издания распоряжения АМС г.Владикавказа №… от 04.04.1996 года нумерация квартир в доме №… по ул…. поменялась, и квартире №… был присвоен №….

Доказательства, свидетельствующие о принадлежности … двух квартир - №… и №… в доме №… по ул… ответчик суду не представил.

В соответствии с представленным экспертным исследованием из Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы №… от 09.09.2013 г. в помещениях указанного подвала, кроме газового трубопровода, предназначенного для отопительной печи, а так же электроснабжения, отсутствуют другие сети, следовательно, в подвале, расположенном в Литере «…» под квартирой №… по ул…, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в указанном жилом доме, помимо обслуживания самой квартиры №… и подвала по указанному адресу, не имеется.

Судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, а ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания не располагает сведениями о владельце подвала литер «…», общей площадью … кв. м., расположенного под квартирой №… по ул…

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда о том, что с момента приобретения права собственности на квартиру №… в доме №… по ул… у … (отца истца ФИО1) возникло право собственности на нежилое подвальное помещение, находящееся непосредственно под его жилым помещением.

АМС г.Владикавказа, издавая распоряжение №… от 04.04.1996 года, реализовала свое право по распоряжению своим имуществом путем отказа от него в пользу.. . как собственника кв.№… в доме №…

Доводы представителя АМС г.Владикавказа о том, что в материалах дела отсутствует согласие соседей дома №… по ул…., суд находит необоснованными.

Установлено, что имеющийся подвал расположен только под квартирой №… в доме №… по ул…, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, и предназначен для обслуживания только данной квартиры, он обособлен от иных помещений, расположенных в доме, и не является также и местом общего пользования собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом в подвале указанной квартиры инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование, необходимые для обслуживания более одного помещения в указанном доме, помимо обслуживания самой квартиры №… не выявлены, при этом указанный подвал площадью … кв.м. является составной частью упомянутой квартиры.

Указанное нежилое подвальное помещение, площадью … кв.м., расположенное под квартирой №… в доме №… по ул…., в силу требований ст.36 ЖК РФ не может являться объектом права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, и также не может быть отнесен к помещениям в указанном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, к числу которых относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, интересы третьих лиц не затрагиваются, и согласия соседей дома №… по ул…. на оформление за истцом указанного подвального помещения не требуется.

Кроме того, согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а не только на бесхозяйное имущество.

Ссылка представителя ответчика о том, что истец ФИО1 владеет спорным помещением лишь с 2006 года с момента смерти отца.. .., то есть владеет им менее 15 лет, в силу чего приобретательная давность в данном случае не применима, не основан на нормах действующего гражданского законодательства.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может"" присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным нежилым подвальным помещением, общей площадью … кв.м., состоящим из помещений №2, 3, 5, расположенным по адресу: …, в течение срока приобретательной давности судом первой инстанции установлен. Указанный факт подтвердили в судебном заседании и свидетели…

Таким образом, право собственности ФИО1 на указанное нежилое подвальное помещение площадью … кв.м. возникло также и на основании ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно и обосновано удовлетворил исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое подвальное помещение (Литер «…»), общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №2, 3, 5, расположенное по адресу:.. .

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Бесолов В.Г.

Судьи Гатеев С.Г.

Ортабаев М.Б.

Справка: по первой инстанции решение вынесено Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством федерального судьи Гогаевой А.К.