Гражданский кодекс часть 1

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к В.В.А., В.В.В., В.А.В., В.Ю.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску В.В.А. о признании недействительной регистрационной записи в государственной регистрации право собственности на жилой дом за ООО «Газпром трансгаз Югорск»,

по апелляционной жалобе В.В.А.,

на решение Березовского районного суда от 15 сентября 2015 года, которым постановлено:

«Иск Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к В.В.А., В.В.В., В.А.В., В.Ю.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма (аренды) (номер) от (дата), жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес), (адрес), заключенный между Предприятием «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» и В.В.А..

Признать В.В.А., В.В.В., В.А.В., В.Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, (адрес).

В удовлетворении встречного иска В.В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» о признании недействительной регистрационную запись в государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), за ООО «Газпром трансгаз Югорск» отказать.

Взыскать солидарно с В.В.А., В.В.В., В.А.В., В.Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для отделения ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в Березовском районе снять с регистрационного учета по месту жительства В.В.А., В.А.В., В.Ю.В. в жилом помещении, находящемся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес)».

Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е.,

В.В.А. и В.Ю.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

объяснения представителя ООО «Газпром трансгаз Югорск» У.Е.Н., полагавшей решение суда законным, жалобу несостоятельной,

заключение прокурора Чепуренко Е.В., полагавшего решение суда законным,

судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» (истец) обратился в суд с иском к В.В.А., В.В.В., В.А.В., В.Ю.В. (ответчики) о признании расторгнутым договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что (дата) между Сосьвинским ЛПУ МГ - филиалом ООО «Тюментрансгаз» (переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск») и В.В.А. был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с условиями договора В.В.А. для постоянного проживания была предоставлено в пользование трехкомнатная квартира, жилой площадью 47,54 кв.м., общей площадью 72,77 кв.м., расположенная по адресу: ХМАО-Югра, (адрес). Совместно с В.В.А. в указанном жилом помещении должны были проживать члены ее семьи: В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вышеуказанная квартира принадлежит ООО «Газпром трансгаз Югорск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата).

Семья В. в пос. Хулимсунт и в спорной квартире не проживает в течение длительного периода времени. В.В.В. не является работником Сосьвинского ЛПУ МГ, с мая (дата) приказом от (дата)В.В.В. переведен для дальнейшей работы в Комсомольское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск», расположенное в (адрес), где фактически проживает с семьей. Работает в (адрес) в Комсомольском ЛПУ МГ. Названная организация имеет свой жилой фонд. К ним не обращался.

В.В.А. также не осуществляет трудовую деятельность в Сосьвинском ЛПУ МГ. В период с (дата) по (дата) работала в МБДОУ Детский сад «Комарик» в должности воспитателя детского сада. Приказом от (дата)В.В.А. с (дата) уволена по собственному желанию. В п. Хулимсунт не проживает с июля (дата).

Дочери также в квартире не живут, выехали. Младшая дочь проживает с родителями по новому месту жительства в (адрес).

При проверке собственником условий использования жилфонда было установлено, что ответчики передали квартиру в пользование третьим лицам (семье П.). Это не соответствует условиям договора, в соответствии с которым такое право у них отсутствовало. Использовали квартиру в течение длительного времени не для личного проживания, есть не по назначению, получая оплату от временных жильцов.

Кроме того, в период с (дата) по настоящее время ответчики систематически допускают задолженность по оплате за коммерческий найм, о чем свидетельствуют уведомления о наличии задолженности. Оплату производили периодически, с большими задержками.

Представителями Сосьвинского ЛПУ МГ неоднократно проводились проверки жилищного фонда на предмет фактического проживания жильцов, в ходе которых установлено факт не проживания семьи В. в спорной квартире. Указанные обстоятельства отражены в актах обследования жилого помещения от (дата), от (дата), от (дата).

При этом, собственник ведёт очередность лиц, нуждающихся в жилье, работающих в ЛПХ, которых не может обеспечить жильём из-за ограниченности свободных квартир. Использование ответчиками квартиры не по назначению и в нарушение установленных договором правил препятствует собственнику использовать жилье по своему усмотрению и предоставить нуждающимся сотрудникам.

Представил сведения, что (дата) в адрес В. было направлено уведомление о нарушений условий договора найма с требованием устранить до (дата) следующие нарушения: в жилом помещении на платной основе проживают посторонние лица; допускаются просрочки по оплате за коммерческий найм и по оплате за коммунальные услуги. Поскольку требования были проигнорированы, то (дата) в адрес В. было направлено уведомление о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета по месту регистрации. Однако В. его не получили, поскольку по месту регистрации не проживают. Требование о передаче жилья собственнику было озвучено также в телефонном разговоре, но все требования остались без удовлетворения.

(дата) комиссией в составе начальника Сосьвинского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» К.А.П., участкового уполномоченный полиции ОМВД России по Березовскому району, директора УК ООО «Коммерческая фирма «Кедр» С.И.В. проводилось обследование жилого фонда, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Югорск». В ходе проверки жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), было установлено, что в жилом помещении проживает семья П-вых, в квартире не зарегистрированы, не являются родственниками семьи В., указанные обстоятельства подтвердили соседи.

В ответ на запрос УУП ГУУП и ПДН ОП № 1 ОМВД России по Березовскому району капитан полиции С.В.Н. сообщил, что в спорном жилом помещении семья В. действительно не проживает, местонахождение и место работы неизвестно.

Истец полагал, поскольку названные сведения подтверждают факт выезда семьи В. из квартиры, свидетельствуют о расторжении договора в одностороннем порядке, прекращении правоотношений по пользованию, поэтому обязаны сняться с регистрационного учета. В добровольном порядке отказывается это сделать.

Названными обстоятельствами нарушаются права и интересы собственника, который не имеет возможности реализовать свои правомочия и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, полагал, имеются основания для принудительного восстановления прав заявленным в иске способом.

В судебном заседании представитель «Газпром трансгаз Югорск» У.Е.Н., настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях по основаниям указанным в исковом заявлении. Во встречном иске просила отказать в полном объеме по основаниям указанным в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчица В.В.А. с иском не согласилась, настаивала на удовлетворении встречного иска. Полагала, жилье было построено государственным предприятием, незаконно зарегистрировано за истцом. Является по сути социальным жильём, которое было предоставлено в порядке очередности улучшения жилищных условий. В нём не проживают временно, ухаживают за родителями супруга, проживающими в (адрес). По названным причинам временно проживают в их квартире. Супруг перевелся и работает в (адрес). Дочь обучается в колледже и после его окончания намеревается проживать в квартире. Не отрицала того, что в квартире жили временные жильцы. Однако, указывала, это было связано с необходимость присмотра за квартирой в период их отсутствия. Регулярно приезжают и оплачивают коммунальные платежи, производят оплату за пользование жильём. Нарушений условий договора с их стороны не имеется. Претензии истца, считала, необоснованные, в том числе по поводу проживания третьих лиц на временных условиях пользования.

Просила удовлетворить встречный иск.

Ответчики В.В.В., Ю.В., А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель отделения ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в Березовском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Судом проверены доводы сторон, представленные доказательства, постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит В.В.А. В обоснование ссылается на обстоятельства, изложенные при рассмотрении дела. Полагает суд дал им неправильную оценку.

Указывает, что их непроживание в спорной квартире является временным и вынужденным. Ухаживает за больными родителями, а дети учатся в ВУЗах на очной форме обучения, после чего намереваются жить по месту регистрации. Ссылка в решении суда на положение о коммерческом найме является, считает, несостоятельной, так как данное положение принято уже после заключения с ними договора аренды на спорное жильё.

Изложенное, полагает, свидетельствует о неправильном определении судом значимых обстоятельств, неполной оценке обстоятельств спора. Просит решение суда отменить, дать оценку названным сведениям, вынести новое решение, в иске отказать.

Возражая против доводов апелляционной жалобы, представитель истца полагает решение суда законным и обоснованным, считает, суд правомерно принял во внимание положение о коммерческом найме, поскольку с введением Гражданского кодекса РФ понятие договора аренды для граждан исключено из оборота. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.

Из материалов дела следует, что спор возник в отношении квартиры принадлежащей истцу на праве частной собственности, наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования для целей снятия с регистрационного учета по мотиву фактического выезда и не проживания, использования квартиры не по назначению.

Суд, проверив представленные доводы и доказательства, установил, что собственником спорной квартиры является ООО Тюментрансгаз, переименованный в ООО «Газпром трансгаз Югорск».

(дата) между предприятием «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» в лице начальника Сосьвинского ЛПУ МГ Д.Ю.А. и В.В.А., на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Сосьвинского ЛПУ МГ, был заключен договора аренды жилого помещения (номер) (л.д.48-55). Из адресной справки ТП в пгт. Игрим ОУФМС России по ХМАО-Югре следует, что в спорной квартире по адресу (адрес), зарегистрированы ответчики: В.В.А., В.А.В., В.Ю.В.

По смыслу п. 2.3 Договора, если Арендатор использует жилое помещение не в соответствии с назначением и условием договора, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя, последний вправе потребовать расторжения договора и убытков.

На основании приказа от (дата)(номер)-Л В.В.В. по заявлению переведен для дальнейшей работы в Комсомольское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» (л.д. 56).

В адрес ответчиков истец неоднократно направлял уведомления о наличии задолженности за предоставленные коммунальные услуги, оставленные ими без удовлетворения.

(дата) в адрес ответчиков было направлено предупреждение о нарушении условий договора с правом ООО «Газпром трансгаз Югорск» расторгнуть договор. Сведений об устранении нарушений ответчики истцу не представили, требования истца проигнорировали.

Как следует из актов обследования жилого помещения по адресу: (адрес), где зарегистрирована семья В., проживают посторонние лица - семья П-вых, не зарегистрированные по указанному адресу и не являющиеся родственниками семьи В.В.А., договорные отношение по пользованию жильем между ними отсутствуют.

Ответом на запрос УУП ГУУП и ПДН ОП № 1 ОМВД России по Березовскому району С.В.Н., подтверждается, что В.В.В., В.В.А., В.Ю.В., В.А.В. в спорной квартире не проживают, дверь открыл П.М.В., сослался на то, что присматривает за квартирой на время отсутствия основных нанимателей. Ответчики фактически проживают в (адрес).

В связи с наличием таких сведений истец (дата) в адрес В.В.А. и В.В.В. направил письмо с уведомлением о расторжении договора найма.

(дата) ответчикам было направлено требование, в срок до (дата) сдать жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) Сосьвинскому ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск», сняться с регистрационного учета (л.д. 112). Однако требования истца добровольно не исполнены.

Фактически ответчики более 6 месяцев в квартире не проживают, с регистрационного учета не снимаются. Надлежащим образом обязанности нанимателей по договору не исполняют, имеют задолженность по оплате за ЖКУ и коммерческий найм.

Проанализировав названные сведения, суд пришел к выводу, что возникшая ситуация нарушает права и интересы истца, требования обоснованные, иск удовлетворил. В удовлетворении встречного иска отказал. Признал требования не основанными на законе.

Судебная коллегия считает, решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Материалами дела подтверждается, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Ответчики проживали в квартире частного жилищного фонда на основании договора аренды от (дата). После введение в действие Гражданского кодекса РФ, с принятием истцом Положения о коммерческом найме жилых помещений, правоотношения по пользованию спорным жильем трансформировались в коммерческий найм. Характер правоотношений определен собственником, который вправе использовать принадлежащее имущество по своему усмотрению и в соответствии с его назначением.

С (дата) наниматель В.В.В. был переведен на работу в другое подразделение истца, сменил место жительства, чего не отрицали ответчики. Остальные ответчики также выехали и не проживают в спорной квартире, в (дата) и переехали в (адрес). В спорной квартире длительное время (более 6 месяцев) не проживали. Квартиру наймодателю не передали, остаются зарегистрированными. Квартплату за коммунальные услуги производят ненадлежащим образом. Передали ее в пользование 3-х лиц.

Это, пришёл к выводу суд, подтверждает, что ответчиками нарушаются условия договора (в частности п.п. 3.3.), что не опровергнуто ответчицей В.В.А. в ходе рассмотрения дела. Истец по названным причинам не желает продолжать правоотношения по найму квартиры, ссылается на большую очередь нуждающихся в жилье. Основания для сохранения права пользования квартирой, отсутствуют.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования. Ответчицей доказательств в подтверждение доводов о том, что выезд имеет вынужденный и кратковременный характер не представила. Поэтому суд обоснованно при оценке характера правоотношений исходил из смысла условий договора найма, в соответствии с которым квартира предоставляется работникам предприятия для постоянного личного проживания. Отсутствие проживающих (нанимателей) более 6 месяцев, а также предоставление жилья за плату 3-м лицам является существенным нарушением условий договора и свидетельствует добровольном отказе от прав и обязанностей по нему, нецелевом использовании жилья.

Несмотря на то, что изначально жилое помещение предоставлялось по договору аренды в бессрочное пользование, правоотношения фактически продолжаются на условиях коммерческого найма, который определяет условия пользования.

Учитывая, что условия договора от (дата) ответчиками нарушались неоднократно, о чем свидетельствуют направленные в их адрес уведомления истца, и поскольку выявленные истцом нарушения не устранены, ответчики в квартире не проживают, доказательств этого суду не представлено, основания для удовлетворения иска имелись.

Обстоятельства возникшего спора по пользованию квартирой в рамках имеющегося договора судом исследованы надлежаще. Оснований для продолжения регистрации ответчиков в квартире и прав пользования не имеется. Обязанность сняться с учета и передать квартиру наймодателю лежала на них. Поскольку добровольно не выполнена, это нарушает права истца, которые подлежат восстановлению заявленным в иске способом. Выводы суда правильные.

Разрешая встречные исковые требования, суд правомерно пришел к выводу о том, что В.В.А. не наделена в установленном порядке соответствующими полномочиями для обращения в суд с требованиями о признании недействительной регистрационной записи в государственной регистрации прав собственности на жилой дом за ООО «Газпром трансгаз Югорск». Отказал в их удовлетворении.

На основании изложенных обстоятельств и требований закона, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат. По существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных истцом требований, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.

Руководствуясь статьями 327.1, 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Березовского районного суда от 15 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Вороная Н.Л.

Решетникова О.В.