Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ПАО АКБ «Новация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 702 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 932 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация» сумму просроченных процентов в размере 3 600 рублей ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в общем размере 180 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО АКБ «Новация»

неустойку (пени) по ставке 0,1% процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в общем размере 128 388 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности:

– Магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену в размере 1 525 000 рулей.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

– Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену в размере 275 000 рулей.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 322 руб. 38 коп.»

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО АКБ «Новация» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 702 500 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8932 руб. 06 коп., суммы просроченных процентов в размере 3 600 рублей ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общем размере 180 000 рублей, неустойки (пени) по ставке 0,1% процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общем размере 128 388 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 525 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 275 000 рублей.

В обоснование указано, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-235/2017 АКБ «Новация» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Полномочия конкурного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АКБ «Новация» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № к-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты":

– Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объектов, указанных в п. 1.1. Договора составляет 1 800 000 рублей, из которых:

Цена здания магазина – 1 525 000 рублей, в том числе НДС 18% – 232627 руб. 12 коп.;

Цена земельного участка – 275 000 рублей, НДС не облагается. Указанная цена согласована сторонами и является окончательной.

Оплата по договору предусмотрена разделом 3 на следующих условиях:

– рассрочка платежа на 60 месяцев.

– проценты в размере 0,2 % ежемесячно от цены объектов, указанной в п. 2.1 Договора.

Покупатель осуществляет расчеты с Продавцом по Договору в следующем порядке: В период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2017 года уплачиваются проценты за рассрочку платежа из расчета 3 600 рублей в месяц; в период с марта 2017 года по август 2021 года в размере по 36 100 рублей, в том числе: 32 500 рублей - стоимость объектов; 3 600 рублей – проценты за рассрочку платежа; сентябрь 2021 года – 48 600 рублей, в том числе 45 000 рублей – стоимость объектов; 3 600 рублей – проценты за рассрочку платежа.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 2 010 888 рублей, из которых сумма срочного основного долга –77 500 рублей; сумма просроченного основного долга – 1 625 000 рублей; сумма просроченных процентов –180 000 рублей; штрафные санкции на просроченный основной долг –128 388 рублей.

Конкурсным управляющим ПАО АКБ «Новация» в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по договору в добровольном порядке. Однако требование до сих пор ответчиком не исполнено.

В судебном заседании первой инстанции представитель государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" – ФИО5 полностью поддержал требования, изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание первой инстанции не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просил отменить полностью решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ «Новация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество; -применить по данному гражданскому делу срок исковой давности, предусмотренный законом для обращения в суд; -принять новое решение по гражданскому делу №, которым в удовлетворении всех заявленных исковых требований ПАО АКБ «Новация» к ФИО1 отказать полностью.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Новация» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год. Возложена функция конкурсного управляющего на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Новация» и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ФИО1 купил у АКБ «Новация» – магазин для торговли стройматериалами, назначение: нежилое, общей площадью 231 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена продажи недвижимого имущества составляет 1 800 000 рублей, из которых: Цена здания магазина – 1 525 000 рублей, в том числе НДС 18% – 232627 руб. 12 коп.; Цена земельного участка – 275 000 рублей, НДС не облагается. Указанная цена согласована сторонами и является окончательной.

П.3.1,3.2,3.3,3.4 и 3.5 предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов.

Согласно п.3.6 Договора «В соответствии со ст.ст. 488, 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты считаются находящимися в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

При этом ФИО1 становится залогодателем».

П.7.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления платежа/платежей, предусмотренных настоящим договором, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

При этом, с условиями договора ФИО1 был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в Договоре.

В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 указанного выше кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из положений п.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Банк выполнил свои обязательства по договору полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, не производил погашение процентов и не оплатил стоимость объектов недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 010 888 рублей.

Конкурсным управляющим ПАО АКБ «Новация» в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по договору в добровольном порядке. Однако до настоящего времени требование не исполнено. Следовательно, банк вправе требовать в судебном порядке от ФИО1 досрочного взыскания суммы задолженности, а также применять предусмотренные договором санкции.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца общей суммы долга по договору №к-16 от ДД.ММ.ГГГГ 2 010 888 рублей, рассчитанную истцом, признав расчет верным.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее трех месяцев.

С учетом изложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку просрочка исполнения обязательства более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании установленных обстоятельств, учитывая, что истец обоснованно заявил требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ПАО АКБ «Новация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, следует удовлетворить.

Судебные расходы правильно распределены судом первой инстанции по правилам главы 7 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и сводятся к выражению несогласия с приведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО7

Судьи ФИО9

ФИО6