Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что в 2006г. он по расписке за 13000 рублей приобрел спорный гараж у ответчика ФИО2, надлежащим образом оформить сделку купли-продажи они не смогли из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. С момента приобретения гаража он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Однако оформить право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не может. За его счет подготовлена техническая документация на гараж. Он уточнил о том, что на кадастровом учете ни гараж, ни земельный участок, расположенный под ним, не состоят. В силу ст. 12 ГК РФ просил суд удовлетворить заявленные требования.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 июля 2016 года суд отказал в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: …..

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 июля 2016 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Свои доводы мотивировал тем, что судом дана неверная оценка представленным доказательствам. Указывает на неправомерный вывод суда о том, что гараж должен стоять на кадастровом учете. Судом сделан неверный вывод о том, что истец не предпринимал никаких попыток к легализации гаража. Апеллянт просит обратить внимание, что ответчиком признаны его исковые требования, однако суд необоснованно отказал в их удовлетворении.

В судебное заседание явился истец ФИО1

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц- Управление Росреестра по СК, Администрация г. Изобильного, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание выше изложенное, руководствуясь с. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы истца при установленной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, заслушав истца ФИО1, поддержавшего свою апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что расписка от 17.12.2006 года, по которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 13000 рублей за проданный ему гараж №44, расположенный ….., составлена без соблюдения требований и норм приведенного закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Оценивая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключенным договора купли-продажи гаража №44, расположенного по адресу: ….. между ФИО1 и ФИО2, учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи гаража №44, а расписка от 17.12.2006 года, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность, а недействительна сделка не порождает правовых последствий, соответственно право собственности на гараж у истца не возникло.

С учетом изложенного, требования о признании права собственности ФИО1 на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования истцом признаны, но не приняты судом первой инстанции во внимание, подлежит отклонению ввиду отсутствия правовых оснований для принятия судом первой инстанции признания иска ответчиком.

В целом, доводы апелляционной жалобы истца сводятся к неверному пониманию им норм материального права, что не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Безусловных оснований к отмене обжалуемого решения судебная коллегия Ставропольского краевого суда не находит.

При таких данных решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 19 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: