Гражданский кодекс часть 1

Судья Пермского краевого суда Новоселова Д.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 08 ноября 2021 года в г.Перми частную жалобу Желновой Светланы Олеговны на определение судьи Ленинского районного суда г.Перми от 14 сентября 2021 года, которым постановлено:

«возвратить заявителю исковое заявление Желновой Светланы Олеговны к администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости за жилые помещения.

Разъяснить заявителю, что с заявлением она имеет право обратиться в соответствующий суд с соблюдением правил территориальной и родовой подсудности».

Ознакомившись с материалами дела, изучив доводы жалобы, судья

УСТАНОВИЛА:

Желнова Светлана Олеговна в лице представителя Юридическая компания «ПРАВОПРО» (далее – заявитель) обратилась с иском к Администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости за жилые помещения.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности комнаты № ** и № **, расположенные по адресу: г.Пермь, ул.****. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г.Перми № СЭД-11-01-05-96 от 22.12.2015 многоквартирный дом по адресу: г.Пермь, ул.**** признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г.Перми от 23.03.2021 в п. п. 2.1, 2.2 указанного распоряжения от 22.12.2015 внесены изменения, согласно которым собственники жилых помещений обязаны освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г.Перми от 26.05.2021 внесены изменения в п.3.2 указанного распоряжения от 22.12.2015, в соответствии с которым отдел расселения жилищного фонда обязан принять меры по отселению граждан, проживающих в доме № ** по ул.****, в срок до 01.09.2025 г. Согласно отчету ООО «Компания «Центр недвижимости» об оценке № 8823 рыночная стоимость комнаты № **, жилой площадью 16,6 кв.м., по адресу г.Пермь, ул.**** по состоянию на 12 августа 2021 г., а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения, составляет 1381693 руб. Согласно отчету ООО «Компания «Центр недвижимости» об оценке № 8824 рыночная стоимость комнаты № **, жилой площадью 17,3 кв.м., по адресу г.Пермь, ул.**** по состоянию на 12 августа 2021 г., а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения, составляет 924 104 руб. Поскольку в настоящее время компенсация за аварийные жилые помещения истцу не выплачена, соглашение с Администрацией г.Перми не заключено, истец вынуждена обратиться в суд.

Судом постановлено определение от 14 сентября 2021 г., которым указанное исковое заявление было возвращено в связи неподсудностью спора Ленинскому районному суду г.Перми.

На указанное определение заявителем Желновой С.О. подана частная жалоба, в которой указано, что в рассматриваемом случае между сторонами по иску отсутствует спор о праве на жилое помещение, в связи с чем ст.30 ГПК РФ не применима. Исковое заявление Желновой С.О. к Администрации г.Перми о взыскании выкупной стоимости должно рассматриваться по месту нахождения ответчика. Соответственно определение суда о возврате иска подлежит отмене.

В соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность определения суда, исходя из доводов частной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судебного акта.

В соответствии с положениями ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела тем судом, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные исковые требования фактически направлены на прекращение права собственности Желновой С.О. на жилые помещения и возникновение права собственности муниципального образования в результате выкупа жилого помещения, поэтому настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества (г. Пермь, Свердловский район, ул. ****). При таких обстоятельствах спор неподсуден Ленинскому районному суду г. Перми, истцу разъяснено право на обращение с иском в соответствующий суд с соблюдением правил территориальной и родовой подсудности, а именно в Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край, г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 6).

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном применении норм процессуального права.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из существа иска Желновой С.О. следует, что она обратилась с требованиями о выкупе жилого помещения в порядке ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. В случае недостижения соглашения принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, исковые требования Желновой С.О. связаны с прекращением права собственности на принадлежащие ей комнаты, расположенные в признанном аварийным доме по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. ****, в связи с чем подсудность указанного иска должна определяться по правилам ч.1 ст. 30 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал истцу о подсудности данного спора Мотовилихинскому районному суду г.Перми, на территории которого расположены принадлежащие истцу жилые помещения, подлежащие изъятию.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства при его правильном толковании, а доводы жалобы являются не состоятельными и не могут являться основанием для отмены определения суда.

Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

Частную жалобу Желновой Светланы Олеговны на определение судьи Ленинского районного суда г.Перми от 14 сентября 2021 года оставить без удовлетворения.

Судья -

Определение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2021 г.