Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2018 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Такушево», ФИО1, Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО2 на заочное решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 14 февраля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Такушево», ФИО1, Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключило с ООО «Такушево»:

Договор об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011г., в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме 9 722 800 рублей под 14% годовых, срок возврата кредита - 18 июня 2019 г. Ответчик допустил просрочку по оплате по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 13 272 666 руб. 24 коп. В качестве обеспечения кредитного договора заключены: договор №112022/0017-9 от 4 июля 2011 г. поручительства физического лица с ФИО1; договор №112022/0017-7 от 4 июля 2011 г. об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества незавершённого строительства (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка) с ООО «Такушево». Залоговая стоимость предмета залога: объект незавершённого строительства (коровник) - 8 085 000 рублей, право аренды земельного участка - 1868 руб. 08 коп.; договор №112022/0017-7/1 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости) с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия. Залоговая стоимость предмета залога: здание ремонтно-механической мастерской - 8531 250 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей; договор №112022/0017-12 от 6 июля 2011 г. о залоге имущества, которое залогодатель приобретёт в будущем, с ООО «Такушево». Залогодатель передал в залог следующее обеспечение: установка доения в молокопровод УНИМИЛК-200Н залоговой стоимостью 97 000 рублей, стойловое оборудование привязного содержания с системой поения на 200 голов залоговой стоимостью 730 000 рублей, установка охлаждения молока «Арктика-4000» залоговой стоимостью 670 000 рублей, молочный насос КМ32-32-100 залоговой стоимостью 14 800 рублей, водонагреватель Термекс 100V залоговой стоимостью 15000 рублей, ТСН-2Б (2 шт.) залоговой стоимостью 370000 рублей.

Кредитный договор №112022/0025 от 29 июля 2011 г., в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме 1 161 840 рублей под 14% годовых, с 15 марта 2015 г. - под 18,33% годовых, срок возврата кредита первоначально - 28 июля 2016 г., впоследствии - 25 июня 2018 г. Ответчик допустил просрочку по оплате по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 869 430 руб. 91 коп. В качестве обеспечения кредитного договора заключены: договор №112022/0025-9 от 29 июля 2011 г. поручительства физического лица с ФИО1; договор №112022/0025-6 от 29 июля 2011 г. о залоге сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) с ООО «Такушево». Залогодатель передал в залог поголовье сельскохозяйственных животных (КРС) нетели в количестве 25 голов общим живым весом 11 750 кг, залоговой стоимостью 1 452 300 рублей.

Кредитный договор №112022/0026 от 9 августа 2011 г., в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме 338 486 рублей под 13% годовых, с 1 апреля 2015 г. - под 17% годовых, срок возврата кредита первоначально - 9 августа 2016 г., впоследствии - 31 мая 2018 г. Ответчик допустил просрочку по оплате по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 145 273 руб. 71 коп. В качестве обеспечения кредитного договора заключены: договор №112022/0026-9 от 9 августа 2011г. поручительства физического лица с ФИО1; договор №112022/0026-4 от 9 августа 2011 г. о залоге транспортных средств с ООО «Такушево». Залогодатель передал в залог следующее обеспечение: косилка роторная с шест. приводом роторов КР-3,2 М000,00, 2011 года выпуска, залоговой стоимостью 227 000 рублей; косилка роторная с шест. приводом роторов (навесная) 2011 года выпуска, залоговой стоимостью 167 900 рублей.

Кредитный договор №112022/0027 от 12 августа 2011 г., в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме 530 318 рублей под 14% годовых, с 1 апреля 2015 г. - под 16,21% годовых, срок возврата кредита - 11 августа 2016 г., впоследствии - 30 июня 2018 г. Ответчик допустил просрочку по оплате по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 331439 руб. 99 коп. В качестве обеспечения кредитного договора заключены: договор №112022/0027-9 от 12 августа 2011 г. поручительства физического лица с ФИО1; договор №112022/0027-4 от 12 августа 2011 г. о залоге транспортных средств с ООО «Такушево». Залогодатель передал в залог следующее обеспечение: сеялка СПУ-6Л-Ду, 2011 года выпуска, залоговой стоимостью 243904 рубля; пресс-подборщик рулонный ПРФ-180Б, без САК, 2011 года выпуска, залоговой стоимость 380 000 рублей.

Договор №112022/0031 об открытии кредитной линии от 30 сентября 2011 г., в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме 10600000 рублей под 14%, срок возврата кредита - 29 сентября 2016 г., впоследствии - 25 июня 2018 г. Ответчик допустил просрочку по оплате по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 14 666 851 руб. 13 коп. В качестве обеспечения кредитного договора заключены: договор №112022/0031-9 от 30 сентября 2011 г. поручительства физического лица с ФИО1; договор №112022/0031-7 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости) с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия. Залогодатель передал в залог следующее обеспечение, принадлежащее Республике Мордовия на праве собственности: здание тёплой стоянки по адресу: <адрес>, общей площадью 1199,3 кв. м; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, кадастровый номер <№>, площадь 50 274 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога: здание тёплой стоянки - 9 595 500 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей.

Истец просил суд:

Взыскать солидарно с ООО «Такушево», ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность: по договору об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011 г. в общей сумме 13 272 666 руб. 24 коп., по кредитному договору №112022/0025 от 29 июля 2011 г. в общей сумме 869430 руб. 91 коп., по кредитному договору №112022/0026 от 9 августа 2011г. в общей сумме 145 273 руб. 71 коп., по кредитному договору №112022/0027 от 12 августа 2011 г. в общей сумме 331 439 руб. 99 коп., по договору об открытии кредитной линии №112022/0031 от 30 сентября 2011 г. в общей сумме 14 666 851 руб. 13 коп.; всего 29 285 661 руб. 98 коп.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности:

по договору об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0017-7 от 4 июля 2011 г. об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества незавершённого строительства (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), принадлежащего ООО «Такушево»: объект незавершённого строительства (коровник), площадь застройки 1725,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства (коровник), кадастровый номер земельного участка <№>, площадь 75 705 кв. м, установив начальную продажную цену: объект незавершённого строительства (коровник) - 8085 000 рублей, право аренды земельного участка - 1868 руб. 08 коп.; по договору №112022/0017-7/1 от 6 октября 2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащего Республике Мордовия: здание ремонтно-механической мастерской по адресу: <адрес>, общей площадью 1108,9 кв. м; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, кадастровый номер <№>, площадь 50 274 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога: здание ремонтно-механической мастерской - 8 531 250 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей; по договору №112022/0017-12 от 6 июля 2011 г. о залоге имущества, которое залогодатель приобретёт в будущем, принадлежащего ООО «Такушево»: установка доения в молокопровод УНИМИЛК-200Н, установив начальную продажную цену - 970 000 рублей; стойловое оборудование привязного содержания с системой поения на 200 голов, установив начальную продажную цену - 730 000 рублей; установка охлаждения молока «Арктика-4000», установив начальную продажную цену - 67 000 рублей; молочный насос КМ32-32-100, установив начальную продажную цену - 14 800 рублей; водонагреватель Термекс 100V, установив начальную продажную цену - 15 000 рублей; ТСН-2Б (2 шт.), установив начальную продажную цену - 370 000 рублей;

по договору об открытии кредитной линии №112022/0025 от 29 июля 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0025-6 от 29 июля 2011 г. о залоге сельскохозяйственных животных (как товары в обороте), принадлежащих ООО «Такушево»: поголовье сельскохозяйственных животных (КРС) нетели в количестве 25 голов, общим живым весом 11 750 кг, установив начальную продажную цену - 1452 300 рублей;

по кредитному договору №112022/0026 от 9 августа 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0026-4 от 9 августа 2011 г. о залоге транспортных средств, принадлежащих ООО «Такушево»: косилка роторная с шест. приводом роторов КР-3,2 М000,00, 2011 года выпуска, установив начальную продажную цену - 227 000 рублей; косилка роторная с шест. приводом роторов (навесная), 2011 года выпуска, установив начальную продажную цену - 167 900 рублей;

по кредитному договору №112022/0027 от 12 августа 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0027-4 от 12 августа 2011 г. о залоге транспортных средств, принадлежащих ООО «Такушево»: сеялка СПУ-6Л-Ду, 2011 года выпуска, установив начальную продажную цену - 243 904 рубля, пресс-подборщик рулонный ПРФ-180Б, без САК, 2011 года выпуска, установив начальную продажную цену - 380 000 рублей;

по договору об открытии кредитной линии №112022/0031 от 30 сентября 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0031-7 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащее Республике Мордовия на праве собственности: здание тёплой стоянки по адресу: <адрес>, общей площадью 1199,3 кв. м; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, кадастровый номер <№>, площадь 50 724 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену: здание тёплой стоянки - 9 595 500 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей.

Определить порядок реализации залогового имущества путём продажи его с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную при подаче иска.

Заочным решением Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 14 февраля 2018 г. исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью «Такушево» Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» взыскана солидарно задолженность в сумме 29 285 661 руб. 98 коп., в том числе: по договору об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011 г. в сумме 13 272 666 руб. 24 коп., из них: задолженность по основному долгу - 9 612 893 руб. 61 коп., задолженность по процентам - 3 082 318 руб. 86 коп., просроченная задолженность по процентам - 449 830 руб. 75 коп., неоплаченная комиссия - 127 623 руб. 02 коп.; по кредитному договору №112022/0025 от 29 июля 2011 г. в сумме 869430 руб. 91 коп., из них: задолженность по основному долгу - 580 920 рублей (в том числе просроченная - 126 500 рублей), задолженность по процентам - 208 786 руб. 74 коп., просроченная задолженность по процентам - 71 766 руб. 38 коп., неоплаченная комиссия - 7957 руб. 79 коп.; по кредитному договору №112022/0026 от 9 августа 2011 г. в сумме 145 273 руб. 71 коп., из них: задолженность по основному долгу - 100 338 рублей (в том числе просроченная - 25 000 рублей), задолженность по процентам - 30 269 руб. 89 коп., просроченная задолженность по процентам - 13 359 руб. 20 коп., неоплаченная комиссия - 1306 руб. 62 коп.; по кредитному договору №112022/0027 от 12 августа 2011 г. в сумме 331 439 руб. 99 коп., из них: задолженность по основному долгу - 240 458 руб. 40 коп. (в том числе просроченная - 75 000 рублей), задолженность по процентам - 74 761 руб. 43 коп., просроченная задолженность по процентам - 13 028 руб. 37 коп., неоплаченная комиссия - 3191 руб. 79 коп.; по договору об открытии кредитной линии №112022/0031 от 30 сентября 2011 г. в сумме 14 666 851 руб. 13 коп., из них: задолженность по основному долгу - 10 590 203 руб. 18 коп., задолженность по процентам - 3 440 510 руб. 37 коп., просроченная задолженность по процентам - 495 563 руб. 49 коп., неоплаченная комиссия - 140 574 руб. 09 коп.

Обращено взыскание в счёт погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011 г. на следующее заложенное имущество:

по договору №112022/0017-7 от 4 июля 2011 г. об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества завершённого строительства (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), принадлежащего ООО «Такушево»: объект завершённого строительства (коровник), площадь застройки 1725,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, на котором расположен объект завершённого строительства (коровник), кадастровый номер земельного участка <№>, площадь 75 705 кв. м, категория: земли населённых пунктов, право аренды принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка №24 от 11 мая 2011 г., заключенного между ООО «Такушево» и администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, установлена начальная продажная цена объекта завершённого строительства (коровник) - 21 697 000 рублей, право аренды земельного участка - 22 000 рублей;

по договору №112022/0017-7/1 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащего Республике Мордовия: здание ремонтно-механической мастерской по адресу: <адрес>, общей площадью 1108,9 кв. м; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, кадастровый номер <№>, площадь 50274 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена предмета залога: здание ремонтно-механической мастерской - 8 531 250 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей;

по договору №112022/0017-12 от 6 июля 2011 г. о залоге имущества, которое залогодатель приобретёт в будущем, принадлежащего ООО «Такушево»: установка доения в молокопровод УНИМИЛК-200Н, установлена начальная продажная цена - 970 000 рублей; стойловое оборудование привязного содержания с системой поения на 200 голов, установлена начальная продажная цена - 730 000 рублей; установка охлаждения молока «Арктика-4000», установлена начальная продажная цена - 670 000 рублей; молочный насос КМ32-32-100, установлена начальная продажная цена - 14 800 рублей; водонагреватель Термекс 100V, установлена начальная продажная цена - 15 000 рублей; ТСН-2Б (2 шт.), установлена начальная продажная цена - 370 000 рублей;

по договору об открытии кредитной линии №112022/0025 от 29 июля 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0025-6 от 29 июля 2011 г. о залоге сельскохозяйственных животных (как товары в обороте), принадлежащих ООО «Такушево»: поголовье сельскохозяйственных животных (КРС) нетели в количестве 25 голов, общим живым весом 11 750 кг, установлена начальная продажная цена - 1 452 300 рублей;

по кредитному договору №112022/0026 от 9 августа 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0026-4 от 9 августа 2011 г. о залоге транспортных средств, принадлежащих ООО «Такушево: косилка роторная с шест. приводом роторов КР-3,2 М000,00, 2011 года выпуска, установлена начальная продажная цена - 227 000 рублей; косилка роторная с шест. приводом роторов (навесная), 2011 года выпуска, установлена начальная продажная цена - 167 900 рублей;

по кредитному договору №112022/0027 от 12 августа 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0027-4 от 12 августа 2011 г. о залоге транспортных средств, принадлежащих ООО «Такушево»: сеялка СПУ-6Л-Ду, 2011 года выпуска, установлена начальная продажная цена - 243 904 рубля, пресс-подборщик рулонный ПРФ-180Б, без САК, 2011 года выпуска, установлена начальная продажная цена - 380 000 рублей;

по договору об открытии кредитной линии №112022/0031 от 30 сентября 2011 г. на следующее заложенное имущество: по договору №112022/0031-7 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащее Республике Мордовия на праве собственности: здание тёплой стоянки по адресу: <адрес>, общей площадью 1199,3 кв. м; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, кадастровый номер <№>, площадь 50 274 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена: здание тёплой стоянки - 9 595 500 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей.

Определён порядок реализации залогового имущества путём продажи его с публичных торгов.

С ООО «Такушево», ФИО1, Госкомимущества Республики Мордовия в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы судебные расходы в сумме 66 000 рублей, по 22 000 рублей с каждого.

В апелляционной жалобе председатель Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО2 просит решение суда отменить в части удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №112022/0017-7/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 6 октября 2011 г. и договору №112022/0031-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 6 октября 2011 г., принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по указанным договорам. Ссылается на то, что: Госкомимуществом Республики Мордовия обеспечены два договора, заключенные между АО «Россельхозбанк» и ООО «Такушево» (договор об открытии кредитной линии №112022/0017 от 4 июля 2011 г. и кредитный договор №112022/0031 от 30 сентября 2011 г.), срок возврата по которым ещё не наступил; по состоянию на 25 октября 2017 г. сумма просроченной задолженности по договору №112022/0017 от 4 июля 2011 г. составляет 449830 руб. 75 коп., стоимость заложенного имущества по данному договору составляет 25120118 руб. 08 коп. (1,79%); по состоянию на 25 октября 2017 г. сумма просроченной задолженности по договору №112022/0031 от 30 сентября 2011 г. составляет 495563 руб. 49 коп., стоимость заложенного имущества по данному договору составляет 18097500 рублей (2,74%); залоговая стоимость недвижимого имущества по договорам, которыми в обеспечение обязательств ООО «Такушево» было предоставлено имущество, составляющее казну Республики Мордовия, значительно превышает размер задолженности заёмщика по кредитному договору; основания для обращения взыскания на государственное имущество, обеспечивающее обязательства ООО «Такушево» по вышеназванным договорам, отсутствуют; при вынесении решения судом не применён пункт 2 статьи 348 ГК РФ; решение вынесено с нарушением правил подсудности: договорами №112022/0017-7/1 (пункт 4.1.), 112022/0031-7 (пункт 4.1.) установлено, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению арбитражного суда, договорами №112022/0017 (пункт 8.7.), 112022/0031 (пункт 8.7.) установлено, что любой спор, возникающий в связи с исполнением договора, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Мордовия.

В возражениях на апелляционную жалобу и.о. начальника юридического отдела Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО3 просит заочное решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Ссылается на то, что: сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 29285661 руб. 98 коп., что более 5% стоимости заложенного имущества; таким образом, положения пункта 3 статьи 348 ГК РФ судом первой инстанции не нарушены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АО «Россельхозбанк», представителя ответчика ООО «Такушево», ответчика ФИО1, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания (т. 3 л.д. 102, 103, 104, 106).

Заслушав объяснение представителя ответчика Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО4, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Россельхозхбанк» заключило с ООО «Такушево» следующие кредитные договоры, обязательства по которым исполнялись ненадлежащим образом:

договор №112022/0017 об открытии кредитной линии от 4 июля 2011г. на сумму 9 722 800 рублей под 14% годовых, срок возврата кредита - 18 июня 2019 г. Общая сумма задолженности по указанному договору на 25 октября 2017 г. составляет 13 272 666 руб. 24 коп. (т. 1 л.д. 18-32, 72);

кредитный договор №112022/0025 от 29 июля 2011 г. на сумму 1161840 рублей под 14% годовых, срок возврата кредита - 28 июля 2016 г. Дополнительным соглашением процентная ставка установлена в размере 18,33% годовых, начиная с 1 апреля 2015 г., окончательный срок возврата кредита - 25 июня 2018 г. Общая сумма задолженности по указанному договору на 25 октября 2017 г. составляет 869 430 руб. 91 коп. (т. 1 л.д. 73-88, 117);

договор №112022/0026 от 9 августа 2011 г. об открытии кредитной линии на сумму 338 486 рублей под 13% годовых, срок возврата кредита - 9 августа 2016 г. Дополнительным соглашением процентная ставка установлена в размере 17% годовых, начиная с 1 апреля 2015 г., окончательный срок возврата кредита - 25 июня 2018 г. Общая сумма задолженности по указанному договору на 25 октября 2017 г. составляет 145273 руб. 71 коп. (т.1 л.д. 118-136, 163);

кредитный договор №112022/0027 от 12 августа 2011 г. на сумму 530318 руб. 40 коп. под 14% годовых, срок возврата кредита - 11 августа 2016г. Дополнительным соглашением процентная ставка установлена в размере 16,21% годовых, начиная с 1 апреля 2015 г., окончательный срок возврата кредита - 25 июня 2018 г. Общая сумма задолженности по указанному договору на 25 октября 2017 г. составляет 331 439 руб. 99 коп. (т.1 л.д. 164-176, 201);

договор №112022/0031 об открытии кредитной линии от 30 сентября 2011 г. на сумму 10 600 000 рублей под 14% годовых, срок возврата кредита - 29 сентября 2016 г. Дополнительным соглашением установлен окончательный срок возврата кредита - 25 июня 2018 г. Общая сумма задолженности по указанному договору составляет 14 666 851 руб. 13 коп. (т.1 л.д. 202-218, 242).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору №112022/0017 об открытии кредитной линии от 4 июля 2011 г. заключен договор №112022/0017-7/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 6 октября 2011 г. с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, согласно пунктам 1.1., 3.1. которого залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество: здание ремонтно-механической мастерской, находящееся в государственной собственности Республики Мордовия, общей площадью 1108,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 8 мая 2008 г., запись регистрации <№>; земельный участок, на котором расположено здание ремонтно-механической мастерской, площадь 50 274 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 4 октября 2007 г., запись регистрации <№>. Стороны в пункте 3.2. договора установили общую залоговую стоимость предмета ипотеки - 17033250 рублей, в том числе: здание ремонтно-механической мастерской - 8531250 рублей, земельный участок - 8 502 000 рублей. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заёмщика по договору предметом ипотеки (пункт 2.5.). Ипотека зарегистрирована в установленном порядке 18 октября 2011 г., запись регистрации <№> (т. 1 л.д. 42-46).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору №112022/0031 об открытии кредитной линии от 30 сентября 2011 г. заключен договор №112022/0031-7 от 6 октября 2011 г. об ипотеке (залоге недвижимости) с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, согласно пунктам 1.1., 3.1. которого залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество: здание тёплой стоянки, находящееся в государственной собственности Республики Мордовия, общей площадью 1199,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 8 мая 2008 г., запись регистрации <№>; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, площадь 50 274 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 4 октября 2007 г., запись регистрации <№>. Стороны в пункте 3.2. договора установили общую залоговую стоимость предмета ипотеки - 18 097 500 рублей, в том числе: здание тёплой стоянки - 9595500 рублей; земельный участок - 8 502 000 рублей. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заёмщика по договору предметом ипотеки (пункт 2.5.). Ипотека зарегистрирована в установленном порядке 18 октября 2011 г., запись регистрации <№> (т. 1 л.д. 226-230).

При разрешении спора суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 334, 348, 349, 363, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 50, 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходил из того, что, поскольку условия кредитных договоров, заключенных между АО «Россельхозбанк» и ООО «Такушево», не исполняются, платежи в соответствии с графиком возврата сумм основного долга и процентов в соответствии с условиями кредитных договоров не уплачены, исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. При этом суд пришёл к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия решение суда обжалуется в части обращения взыскания на заложенное имущество по договорам №112022/0017-7/1, 112022/0031-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 6 октября 2011 г.

В остальной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом проверки судебной коллегии в соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Размер задолженности ООО «Такушево» перед АО «Россельхозбанк» составляет 29 285 661 руб. 98 коп., стоимость заложенного имущества составляет 48 458 552 руб. 08 коп. Таким образом, сумма неисполненного обязательства ООО «Такушево» составляет 60,4% ((29 285 661,98 х 100): 48458552,08).

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что залоговая стоимость недвижимого имущества по договорам, которыми в обеспечение обязательств ООО «Такушево» было предоставлено имущество, составляющее казну Республики Мордовия, значительно превышает размер задолженности заёмщика по кредитному договору, отклоняется, как несостоятельный.

Кроме того, установлено, что ООО «Такушево» систематически допускало нарушение сроков внесения платежей по кредитным договорам, что подтверждается лицевыми счетами заёмщика ООО «Такушево», открытыми в Мордовском региональном филиале АО «Россельхозбанк» по вышеуказанным кредитным договорам.

Так, согласно выписке по лицевому счёту <№> за период с 4 июля 2011 г. по 25 октября 2017 г. по договору №112022/0017 об открытии кредитной линии от 4 июля 2011 г. ООО «Такушево» в течение 2017 года допустило просрочку процентов по указанному договору: 31 января 2017 г. в сумме 114 301 руб. 26 коп., 28 февраля 2017 г. в сумме 103239 руб. 84 коп., 31 марта 2017 г. в сумме 114 301 руб. 25 коп., 28 апреля 2017 г. в сумме 110 614 руб. 12 коп., 31 мая 2017 г. в сумме 114 301 руб. 25 коп., 30 июня 2017 г. в сумме 110 614 руб. 11 коп., 31 июля 2017 г. в сумме 114 301 руб. 26 коп., 31 августа 2017 г., в сумме 114 301 руб. 26 коп., 29 сентября 2017 г. в сумме 110 614 руб. 12 коп. (т. 1 л.д. 62-63).

Согласно выписке по лицевому счёту <№> за период с 30 сентября 2011 г. по 25 октября 2017 г. по договору №112022/0031 об открытии кредитной линии от 30 сентября 2011 г. ООО «Такушево» в течение 2017 года допустило просрочку процентов по указанному договору: 31 января 2017 г. в сумме 125 921 руб. 87 коп., 28 февраля 2017 г. в сумме 113 735 руб. 88 коп., 31 марта 2017 г. в сумме 125 921 руб. 86 коп., 28 апреля 2017 г. в сумме 121 859 руб. 87 коп., 31 мая 2017 г. в сумме 125 921 руб. 87 коп., 20 июня 2017 г. в сумме 81 239 руб. 92 коп., 30 июня 2017 г. в сумме 40619 руб. 96 коп., 31 июля 2017 г. в сумме 125 921 руб. 87 коп., 31 августа 2017 г. в сумме 125 921 руб. 87 коп., 29 сентября 2017 г. в сумме 121 859 руб. 87 коп. (т. 1 л.д. 231-232).

С учётом изложенного довод апелляционной жалобы о применении пункта 2 статьи 348 ГК РФ не может быть принят во внимание, поскольку у суда имелись предусмотренные пунктами 1 и 3 статьи 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенное имущество при отсутствии предусмотренных пунктом 2 этой статьи обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

Довод жалобы о нарушении судом правил подсудности отклоняется, как основанный на неверном толковании норм процессуального права.

Согласно пункту 1 части 1, части 3, части 4 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

По настоящему делу исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество заявлены, в том числе, к поручителю ФИО1, как физическому лицу. При этом истец в ходе рассмотрения дела не отказался от требований в отношении кого-либо из ответчиков. Исходя из субъектного состава правоотношений и характера заявленных требований, свидетельствующих о невозможности разъединения заявленных требований, возникший спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Таким образом, решение суда является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

заочное решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 14 февраля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий А.М. Козлов

Судьи И.С. Леснова

Л.И. Скипальская