Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 09 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Перми от 09 сентября 2013 года, которым постановлено:

«ФИО1 в удовлетворении требований к Открытому акционерному обществу «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании незаконным отказа в выкупе объекта незавершенного строительства, о возложении обязанности на ответчика выкупить в установленные сроки жилое помещение, расположенное по адресу: **** в соответствии с Положением о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не исполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика, утвержденным Постановлением правительства Пермского края от 14.12.2012 года № 1496-п - отказать».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - ОАО «ПАИЖК») о выкупе в установленные сроки жилого помещения, расположенного по адресу: **** в соответствии с Положением о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не исполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 14.12.2012 года № 1496-п (далее по тексту - Положение).

Исковые требования мотивированы тем, что 18.03.2013 г. истец обратилась в ОАО «ПАИЖК» с заявлением о выкупе у нее объекта недвижимого имущества - не завершенной строительством квартиры № ** в строящемся доме по адресу: **** в соответствии с Положением. К заявлению были приложены все документы, указанные в п.8

Положения. 28.05.2013 г. по результатам рассмотрения заявления ОАО «ПАИЖК» в выкупе жилого помещения отказало на том основании, что на дату подачи заявления о выкупе жилищностроительный кооператив был зарегистрирован, а согласно абз.1 п.9 Положения у граждан, за которыми право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП, выкуп требований осуществляется до принятия решения о создании кооператива. Истец считает отказ незаконным и полагает, что ответчиком проигнорирован следующий абзац пункта

Положения, предусматривающий, что после государственной регистрации кооператива выкуп требований осуществляется у граждан, являющихся членами кооператива. Документом, подтверждающим членство в кооперативе является определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка. Арбитражным судом Пермского края 31.01.2013 года постановлено определение о передаче Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» объекта незавершенного строительства и земельного участка. Считает, что отказ в выкупе жилого помещения противоречит условиям, изложенным в Положении, предусматривающим закрытый перечень оснований для отказа в выкупе требований. Указывает, что является членом кооператива в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 года, поэтому у ответчика не имелось оснований для отказа в выкупе ее требований кредитора, поскольку в отношении застройщика многоквартирного дома - Некоммерческого фонда защиты «Патриоты» введено конкурсное производство в связи с признанием застройщика банкротом и в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 года в отношении вышеназванного должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что размер паевого взноса не определен ни Уставом кооператива, ни общим собранием. Закон о банкротстве определяет, что членами кооператива являются все участники собрания по созданию кооператива, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Участие истца в собрании по созданию кооператива подтверждено доказательствами. Документом, подтверждающим членство истца в кооперативе, является определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка. Ни один закон не определяет, что собственник имущества, становясь членом кооператива, обязан передавать свое имущество в кооператив, а также то, что при банкротстве застройщика собственники объектов, не завершенных строительством, которые принимали участие в создании кооператива, исключаются из него. Истец вносила деньги в размере *** рублей на регистрацию кооператива.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 20.03.2005 г. между ФИО1 и НФЗП «Патриоты» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № ** жилого дома, объектом строительства является квартира № ** в доме по ул.**** в г.Перми.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 26.10.2009 г., вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру по ул.**** в г.Перми. Право собственности ФИО1 на данную квартиру на основании решения суда зарегистрировано 04.12.2009 г. органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права) (л.д. 19, 20-25).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 г. в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2012 г. требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП «Патриоты» по договору о долевом участии в строительстве № ** от 30.03.2005 г., включая сведения: сумма уплаченная участником строительства - *** рублей; жилое помещение, расположенное по адресу: **** (л.д. 26-28), о чем истцу вручено уведомление от 26.09.2012 г. (л.д. 29).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего НФЗП «Патриоты», незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права требования которых подтверждены судебными решениям о признании права собственности на незавершенный строительством объект и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, адрес объекта: **** передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. В данном судебном акте указано, что в соответствии с п. 14 ст. 210.10 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства и земельного участка в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства является основанием прекращения обязательств должника перед последними, возникшими из договоров участия в долевом строительстве. Требования участников строительства, подтвержденные вступившими в законную силу судебными решениями о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект, признаны погашенными полностью в связи с тем, что незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином передается за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года.

18.03.2013 г. ФИО1 обратилась в ОАО «ПАИЖК» с заявлением о выкупе у нее объекта недвижимого имущества - не завершенной строительством квартиры № ** в строящемся доме по адресу: **** в соответствии с Положением. К заявлению приложены документы, поименованные в п. 8 Положения (л.д. 8).

28.05.2013 г. по результатам рассмотрения заявления ОАО «ПАИЖК» в выкупе жилого помещения отказало на том основании, что на дату подачи заявления о выкупе жилищностроительный кооператив был зарегистрирован, а согласно абзацу 1 пункта 9 Положения у граждан, за которыми право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП, выкуп требований осуществляется до принятия решения о создании кооператива.

В реестре требований участников строительства по передаче жилых помещений указано, что требование участника строительства ФИО1 - 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: **** не удовлетворено в результате передачи имущества в ЖСК, но признано погашенным и с 31.01.2013 г. исключено их реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений (л.д. 107-110).

19.02.2013 г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» в рамках процедуры банкротства застройщика НФЗП «Патриоты» с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

По сведениям, предоставленным председателем правления ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», ФИО1 не является членом кооператива, поскольку не соответствует требованиям п. 3.2 Устава Кооператива. Для вступления в Кооператив ФИО1 необходимо обратиться с заявлением о вступлении в Кооператив, заключить с ЖСК договор паенакопления с передачей права собственности на объект незавершенного строительства в ЖСК в качестве вступительного взноса; провести в Управлении Росреестра по Пермскому к регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 160).

Устав ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утвержден общим собранием участников строительства 22.12.2012 г., основной целью создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: **** и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов третьей очереди НФЗП «Патриоты», составленного в соответствии со ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве А50-17354/2009 (п. 2.1 Устава). Согласно ст. 3.2 Устава, членами кооператива являются физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов третьей очереди НФЗП «Патриоты» составленного в соответствии со ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве А50-17354/2009, являющихся неотъемлемыми приложениями № 1 и № 2 к уставу и голосовавших за передачу объекта незавершенного строительством жилого дома к кооперативу, на собрании участников строительства, проведенного в соответствии со ст. 201.12, 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по делу А50-17354/2009.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отказ ОАО «ПАИЖК» в выкупе требований ФИО1 не противоречит действующему законодательству, поскольку на день обращения с заявлением к ответчику, истец не являлась лицом, имеющим право на получение выкупа.

Выводы суда основаны на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, оснований для которых судебная коллегия не усматривает.

Порядок выкупа требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и(или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика (далее -гражданин, выкуп требований) определяется Положением о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и(или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика, утв. постановлением Правительства Пермского края от 14.12.2012 г. № 1496-п (далее - Положение).

Согласно п.9 Положения у граждан, за которыми право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП, выкуп требований осуществляется до принятия решения о создании Кооператива.

После государственной регистрации Кооператива выкуп требований осуществляется у граждан, являющихся членами Кооператива.

Документом, подтверждающим членство в Кооперативе, является определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Все доводы апелляционной жалобы о неправомерности отказа ответчика в выкупе незавершенного строительством жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, сводятся к тому, что на момент подачи заявления о выкупе истец являлась членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», поскольку принимала участие в общем собрании по решению вопроса о создании кооператива, и, следовательно, в силу абзаца 2 п.9 Положения, имела право на осуществление ответчиком выкупа данного помещения на условиях, предусмотренных Положением.

Данный вопрос являлся предметом исследования и оценки суда первой инстанции. При разрешении этого вопроса суд правильно исходил из того, что в данной конкретной ситуации с учетом фактических обстоятельств дела один лишь только факт участия истца в общем собрании участников строительства 22.12.2012 г. в совокупности с положительным результатом голосования за создание ЖСК, не является безусловным основанием возникновения у истца членства во вновь созданном ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Статьей 201.10 закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № А50-17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином по ул. **** в г.Перми, за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по ПК на 09.08.2012 г. передан Жилищностроительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям участников строительства. В данном судебном постановлении указано, что требования участников строительства, подтвержденные вступившими в силу судебными решениями о признании права на незавершенный строительством объект, надлежит признать погашенными. Право собственности ФИО1 на незавершенную строительством квартиру № **, расположенную в доме по ул.**** на указанную дату было зарегистрировано, поэтому ее требования являются погашенными и поэтому были исключены из соответствующего реестра требований (письмо конкурсного управляющего НФЗП «Патриоты», л.д.123).

В связи с этим, учитывая положения п.8 ст.210.10 закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), можно сделать вывод о том, что с момента вынесения арбитражным судом определения о передаче незавершенного строительством жилого дома жилищно-строительному кооперативу, членство в таком кооперативе возникает лишь у участников строительства, которые включены арбитражным судом в соответствующий реестр требований и переданные им права застройщика вносят в качестве паевого взноса в кооператив. Аналогично данный вопрос урегулирован положениями п.3.2 Устава кооператива (л.д.77). Истец из соответствующего реестра требований определением арбитражного суда от 31.01.2013 г., как указано выше, была исключена. Принадлежность истцу на праве собственности незавершенной строительством квартиры на дату проведения общего собрания участников строительства, на котором решался вопрос о создании кооператива, исключала возможность передать вновь создаваемому кооперативу права истца в отношении данного объекта, в связи с чем факт вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, не может для истца иметь правовые последствия в виде возникновения членства в созданном кооперативе. Кроме того, ЖСК создавался с целью завершения строительства жилого дома, в котором расположена квартира истца, завершение строительства объекта участия в долевом строительстве возможно лишь в случае передачи такого объекта во владение застройщика. Принадлежность квартиры истцу на праве собственности при отсутствии факта ее передачи застройщику также исключает возможность совершения последним с данной квартирой каких-либо действий, в том числе направленных на завершение строительства. Таким образом, указываемые истцом обстоятельства (участие в общем собрании по решению вопроса о создании кооператива) без представления иных доказательств не могут свидетельствовать о том, что истец является членом кооператива.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать, что ОАО ПАИЖК при установленных обстоятельствах не может рассматриваться в качестве надлежащего ответчика при решении вопроса о том, является ли истец членом кооператива «Адмирала Ушакова, 21»; решение о выкупе ОАО ПАИЖК подлежит принятию при бесспорном установлении всех фактов, входящих в юридический состав, необходимый для принятия такого решения. ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», как следует из письма председателя (л.д.160), не учитывает истца в качестве своего члена, при этом к участию в деле не привлечен. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании ст. 199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Ленинского районного суда г.Перми от 11.03.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: