Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП «Фонд жилищного строительства» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ЮАЭ, ЮАЭ к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении строительных недостатков удовлетворить частично.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить недостатки наружных стен адресадрес по адрес, не отвечающих требованиям строительных норм по тепловой защите зданий, в виде недостаточной теплоизоляции наружной стены, согласно заключения эксперта №... от дата, путём выполнения их утепления минераловатными плитами толщиной ... по всему периметру стен в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить последствия образования плесени в адрес. адресадрес по адрес согласно заключения эксперта №... от дата, путём выполнения следующих работ: снятие обоев на всей площади стен помещений; сушка поверхности наружных стен; отбивка повреждённого штукатурного покрытия наружной стены в спальне, зале и кухне; протравка поверхности стен в спальне, в зале и кухне; протравка поверхности стен в спальне, в зале и кухне; восстановление повреждённого штукатурного слоя стены; оклейка обоями всех стен.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ЮАЭ неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ... руб., судебные расходы на оплату услуг представителя ... руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ЮАЭ, ЮАЭ к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» отказать.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1904, 16 руб.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

установила:

ЮАЭ, ЮАЭ обратились в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении строительных недостатков.

В обоснование исковых требований указали, что дата в соответствии с решением №... «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №...» ЮАЭ приобретено жилое помещение по адресу: адрес путём вступления в накопительный кооператив. дата указанная квартира передана ЮАЭ в пользование в соответствии с решением №... «О передаче о помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №...». дата у ЮАЭ возникло право собственности на указанную квартиру на основании справки о выплате пая от дата квартира принадлежит в равных долях: ? доли находится в собственности ЮАЭ на основании соглашения от дата №... доли находится в собственности ЮАЭ на основании соглашения от дата №... доли ЮАЭ и ЮАЭ на основании договоров дарения от дата № б/н. Истцами были выявлены недостатки принадлежащей им квартиры строительного характера: имеется промерзание/низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры; по причине промерзания стен квартиры имеется нарушение внутренней отделки квартиры: отхождение обоев от стен квартиры; сбор конденсата на стенах и полу в помещениях квартиры, образование плесени в помещениях квартиры (плесень возникла как на обоях, плинтусах, напольном покрытии, на мебели); низкая температура пола, особенно в местах примыкания к ограждающим конструкциям; продувание окон и промерзание откосов оконных конструкций квартиры. По данным недостаткам истцами были поданы досудебные претензии в ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» с требованиями устранении вышеуказанных недостатков (заявления от дата, от дата, а также дата и дата).

Просили суд обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить недостатки наружных стен адрес корпус 2 по адрес, не отвечающих требованиям строительных норм по тепловой защите зданий, в виде недостаточной теплоизоляции наружной стены, согласно заключения эксперта №... от дата, путём выполнения их утепления минераловатными плитами толщиной ... мм по всему периметру стен в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить последствия образования плесени в адрес. адрес по адрес согласно заключения эксперта №... от дата, путём выполнения: снятие обоев на всей площади стен помещений; сушка поверхности наружных стен; отбивка повреждённого штукатурного покрытия наружной стены в спальне, зале и кухне; протравка поверхности стен в спальне, в зале и кухне; протравка поверхности стен в спальне, в зале и кухне; восстановление повреждённого штукатурного слоя стены; оклейка обоями всех стен. Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ЮАЭ за период с дата по дата неустойку в размере ... рублей, ... рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере ... рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм. Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ЮАЭ за период с дата по дата неустойку в размере ... рублей, расходов на оплату услуг представителей в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ...% от присужденных сумм.

Суд вынес приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности ЮАЭ подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, указывая, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ограждающие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Полагают, что пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников. Представленное в суд заключение экспертизы ООО «Белит-КПД» №... от дата является недопустимым доказательством, поскольку фактически исследования ООО «Белит-КПД» не производились, экспертиза осуществлена экспертом после тепловизионного обследования, лишь на основе анализа проектной документации и материалов дела, экспертом не даны конкретные ответы, разъяснения на поставленные перед ним вопросы, в заключении эксперта отсутствует подробное описание проведенного исследования, не содержит оценки фактическим обстоятельствам. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, какие работы были произведены ответчиком некачественно, что привело к промерзанию стен спорного объекта.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам части 7 статьи 7 этого же Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом первой инстанции установлено, что дата в соответствии с решением №... «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №...» ЮАЭ приобретено жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с условиями заключенного договора от дата№... подрядчик (ОАО «Проектно-конструкторский технологический институт «Уралтрубопроводстройпроект») обязуется по заданию заказчика (ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан») разработать техническую документацию, рабочий проект: «Девятиэтажный жилой дом (литер 16) со встроено-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «Юрюзань» в адрес», провести согласование технической документации с органами государственного контроля и надзора и иными заинтересованными организациями, организовать и провести государственную экспертизу технической документации.

В соответствии с условиями заключенного договора от дата№... ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» передает, а генеральный ООО «Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» принимает на себя возмездные обязательства по строительству девятиэтажного жилого дома (литер 16) со встроено-пристроенными офисными помещениями в микрорайон «Юрюзань» в адрес с благоустройством прилегающей территории, без инженерных сетей" на основании проектно-сметной документации, утвержденной Заказчиком, с отделкой, согласно Приложения №....

дата указанная квартира передана ЮАЭ в пользование в соответствии с Решением №... «О передаче о помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №...».

дата выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

датаЮАЭ выдана справка о выплате пая.

Истцами были выявлены недостатки принадлежащей им квартиры, в связи с чем по данным недостаткам истцами были поданы претензии в ГУП «ФЖС РБ» с требованиями устранении вышеуказанных недостатков (заявления от дата, дата и дата).

В соответствии с заключением сектор-лаборатории инструментального обследования Государственного Комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от дата на момент проверки установлено, что минимальная температура изучаемых участков ограждающих конструкций (стен), где нарушен нормируемый температурный перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности стен, имеет разницу с температурой воздуха в помещении выше 4 градусов, что является нарушением СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», таблица 5.

Причинами утечки тепла является то, что исследуемые участки ограждающих конструкций в сравнении с другими участками окружающей конструкции обладают худшими теплоизоляционными характеристиками.

В адрес. адрес по адрес в зале при закрытых окнах температура воздуха +23,1°С, относительная влажность 44%, точка росы +10.1°С, минимальная температура ограждающих конструкций в местах сопряжения углов и напольного перекрытия +9,7°С (наличие тёмных пятен), в местах сопряжения углов и потолочного перекрытия +11.2°С, на поверхности стены +17,1°С, в местах сопряжения углов и напольного перекрытия +15.4°С. в месте сопряжения углов и потолочного перекрытия +17,7°С, в месте сопряжения оконного блока и оконного полотна +2, 2°С.

В спальной комнате при закрытых окнах температура воздуха +22.6°С, относительная влажность 45.8%, точка росы +10.3°С, минимальная температура ограждающих конструкций на поверхности стены +10,5°С, в месте сопряжения углов и напольного перекрытия +11,2°С, в месте сопряжения углов и потолочного перекрытия +16,5°С, в месте сопряжения оконного блока и оконного полотна +11,3°С.

На кухне при закрытых окнах температура воздуха +22,8°С, относительная влажность 45,8%, точка росы +10.5°С, минимальная температура ограждающих конструкций в месте сопряжения углов и напольного перекрытия +9.2°С, в месте сопряжения углов и потолочного перекрытия +12.6°С, в месте сопряжения оконного блока и оконного полотна +4,8°С, в месте сопряжения углов и потолочного перекрытия +15,6°С, в месте сопряжения углов и напольного перекрытия +12,4°С.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной "ООО «Белит-КПД»" от дата N дата, в результате исследования выявлены повреждения внутренней отделки наружных стен в виде образования плесени. Это вызвано тем, что наружные стены не отвечают требованиям строительных норм по тепловой защите зданий.

Выявленный недостаток допущен при проектировании здания и не относится ни к строительным ни к эксплуатационным дефектам.

Для устранения недостаточной теплоизоляции наружной стены необходимо выполнить ее утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм по всему периметру стены.

Для устранения последствий образования плесени необходимо выполнить следующее:

снятие обоев на всей площади стен помещения; сушка поверхности наружных стен;

отбивка поврежденного штукатурного покрытия наружной стены в спальне, в зале и кухне,

зачистка поверхностей стен от плесени в спальне, в зале и кухне; протравка поверхности стен в спальне, в зале и кухне;

восстановление поврежденного штукатурного слоя стены; оклейка обоями всех стен.

Стоимость утепления стен квартиры составила .... Стоимость устранения последствий образования плесени составила ....

Проектные решения ограждающих конструкций (стен), в адрес, адресадрес в адрес не соответствует действовавшим на момент строительства СНиП, предусматривающих нормативы по теплоизоляционным характеристикам.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ЮАЭ, суду пояснил, что тепловизионное обследование Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору от дата принималось им во внимание, потому что в нем указано о применении тепловизора, который прошел поверку в лаборатории. Сама лаборатория имеет необходимый аттестат. Тепловизионное обследование является одним из методов измерения температуры, например, стен. На внутренней стороне стен квартиры были выявлены следы плесени, образовавшейся в результате повышенной влажности стены из-за образования конденсата, в результате взаимодействия холодной стены и теплого воздуха. Промерзание стен происходит в результате несоответствия конструкции стен требованиям нормативных документов по теплозащите. Влажность воздуха, температура помещения была в пределах нормы. Нарушение теплопроводности стен возникло в результате допущения нарушений при проектировании конструкции стен. Был проведен теплотехнический расчет, в результате которого было установлено, что конструкция стен, заложенная в проекте, не соответствует требованиям нормативных документов. Необходимо провести дополнительное утепление стены минераловатными плитами толщиной 150 мм. Стоимость работ по устранению недостатков определена базисно - индексным методом на основании сборника территориально-единичных расценок. СНиП 23-02-2003 действует с 2003 года. Требования по тепловой защите в указанном СНиПе практически не изменялись. Стоимость работ по защите утеплителя от воздействия атмосферы в стоимость устранения недостатков не включена. В настоящее время, внешняя стена жилого дома сделана из кирпича без штукатурки и окраски. Конкретный вариант защиты утеплителя должен был быть предусмотрен дополнительным проектом.

Удовлетворяя исковые требования частично суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ исходил из того, что ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истцов, в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, вышеприведенных положениях закона и соответствуют содержанию договорных правоотношений сторон.

Суд обоснованно положил в основу своего решения заключение проведенное ООО «Белит КПД», подтвердившие наличие недостатков, допущенных застройщиком.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имелось.

Суд первой инстанции, руководствуясь экспертным заключением, правильно возложил на ответчика обязанность по утеплению наружной стены в квартирах истца.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

С доводом жалобы ГУП «Фонд жилищного строительства» о невозможности принятия заключения ООО «Белит КПД» в качестве допустимого доказательства, судебная коллегия согласиться не может. Как следует из заключения данной экспертизы, при проведении исследования эксперт ЮАЭ ответил на поставленные судом вопросы, давая на них исчерпывающие ответы, заключение не содержит противоречий, экспертиза проведена с соблюдением требований закона.

Правила о допустимости доказательств закреплены в статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что суд, исследуя письменные доказательства, обязан установить их подлинность, проверить их составление и подписание уполномоченным лицом с соблюдением требований, предъявляемых законом.

Равным образом, не может подставить под сомнение обоснованность выводов экспертного заключения со ссылкой в апелляционной жалобе на исследования квартиры экспертом без тепловизионного обследования.

Поскольку доказательств, опровергающих выводы эксперта стороной ответчика не представлено, тогда как выводы эксперта сделаны с учетом установленных недостатков нарушения теплопроводности ограждающих конструкций (стен) в квартире.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП «Фонд жилищного строительства» без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Фахретдинова Р.Ф.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.