Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе представителя истца Д. на решение Ингодинского районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено: Публичному акционерному обществу КБ «Восточный» в удовлетворении требований к Персияновой Т. У. о понуждении внесения изменений в договор аренды и возложении обязанности предоставить реквизиты для произведения арендной платы.

Заслушав доклад судьи Кожиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец - ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что <Дата> между ним и ИП М. заключен договор аренды № нежилого помещения - офиса, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от <Дата>, М. продал указанное помещение Персияновой Т.У. В связи со сменой собственника помещения банк неоднократно направлял ответчику письма с просьбой указать реквизиты для оплаты аренды по договору и подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в преамбулу договора. В ответном письме от <Дата>Персиянова Т.У. отказала банку в совершении указанных действий. Поскольку действиями ответчика нарушаются права банка по надлежащему исполнению своих обязательств по договору аренды, истец просил внести изменения в договор аренды от <Дата>:

первый абзац преамбулы договора аренды изложить следующим образом: гр. РФ Персиянова Т. У., <Дата> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, (паспорт серии №№, выдан <Дата> ОВД <адрес>) именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и, далее - по тексту преамбулы.

п. 1.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «1.1

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение - офис, назначение: конторское, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации, являющейся приложением к настоящему договору (далее именуемое помещение) Кадастровый (условный) номер помещения: №».

1.3 п. 1.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «1.2 Указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от <Дата>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись №».

Обязать ответчика предоставить реквизиты для произведения арендной платы по договору аренды. Взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей расходов на оплату госпошлины (л.д. №).

Определением судьи от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Сысак С.Г.(л.д№).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. №).

В апелляционной жалобе представитель истца Д. ссылается на то, что судом не дано надлежащей оценки доводу стороны истца о том, что правоотношения между банком и ответчиком и правоотношения между Персияновой Т.У. и Сысак С.Г. являются различными. Персиянова Т.У. заключила договор безвозмездного пользования с Сысак С.Г. незаконно, поскольку ответчик уже имела обременение в виде договора аренды. Заключение данного договора безвозмездного пользования не обязывает истца заключить договор аренды с Сысак СТ. Считает, что права банка вынесенным решением нарушены в части ограничения в свободе осуществления экономической деятельности. ПАО КБ «Восточный» как добросовестный арендатор не имеет возможности до настоящего момента производить оплату за помещение в установленный договором срок, поскольку реквизиты Персияновой Т.У. так и не представлены. Возражения ответчика о том, что она не предполагает заниматься предпринимательской деятельностью, следует признать необоснованными, так как ответчик, сдавая имущество в аренду пользуется своим правом на распоряжение своим имуществом, а не ведет хозяйственную деятельность (л.д. №).

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика Персияновой Т.У. по доверенности М., третье лицо ИП Сысак С.Г. просят решение суда оставить без изменения.

В суд апелляционной инстанции ответчик Персиянова Т.У., третье лицо Сысак С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав представителя истца ПАО КБ «Восточный» по доверенности Н., поддержавшей жалобу, представителя ответчика Персияновой Т.У. - М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата> ИП М. (арендодатель) и ОАО «Восточный экспресс банк» (арендатор) заключили договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение - офис, назначение конторское, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от <Дата> (л.д.№). Согласно пункту 1.5 договора срок аренды сторонами определен с <Дата> по <Дата>. <Дата> договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№).

<Дата> между ИП М. и Персияновой Т.У. заключен договор купли-продажи указанного помещения, на основании которого <Дата> в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности Персияновой Т.У. на нежилое помещение - офис, назначение: конторское, площадь - общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права - арендой (л.д.№).

Письмами от <Дата> и <Дата> (л.д.№) ПАО КБ «Восточный» направлял Персияновой Т.У предложения о внесении изменений в договор аренды № путем подписания дополнительного соглашения о замене стороны и уточнении общей площади нежилого помещения.

В письме от <Дата>Персиянова Т.У. сообщила о невозможности заключения с ней дополнительного соглашения, указывая на то, что на основании договора безвозмездного пользования от <Дата>, заключенного сроком на 5 лет, все права и обязанности по договору аренды от <Дата> она передала ИП Сысак С.Г. С учетом чего, предложила согласовать условия о внесении изменений в договор аренды № от <Дата> с ИП Сысак С.Г. (л.д.№).

Отказ ответчика внести изменения в договор аренды нежилого помещения № от <Дата>, явился основанием для обращения ПАО КБ «Восточный» с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска ПАО КБ «Восточный», суд руководствовался положениями п.1 ст.617, ст.608 Гражданского кодекса РФ, рекомендациями, изложенными в пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». При этом, указывая, что ИП Сысак С.Г. на основании договора безвозмездного пользования от <Дата> имеет право передачи нежилого помещения в аренду, о чем Персиянова Т.У. сообщила в банк, а ИП Сысак С.Г. представил проект дополнительного соглашения и реквизиты для перечисления арендной платы, суд первой инстанции счел предъявление иска с требованиями о внесении изменений в договор аренды именно к Персияновой Т.У. неправомерными.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2012 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В пункте 24 этого же Информационного письма содержится указание на то что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Таким образом, при перемене собственника арендованного имущества

независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания в законе, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Как следует из материалов дела, Персиянова Т.У. стала собственником спорного помещения в результате заключения с М. договора купли-продажи помещения, а следовательно, она заменила прежнего собственника в правоотношениях с арендатором.

Согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора ПАО КБ «Восточный», Персиянова Т.У. фактически выразила согласие на сохранение обязательственных отношений по договору аренды. В связи с этим доводы ответчика об отсутствии у нее статуса индивидуального предпринимателя, а также намерения сдавать в аренду данное помещение, не имеют значения для дела.

Ссылки на заключение Персияновой Т.У. с ИП Сысак С.Г. договора

безвозмездного пользования, основанием для отказа в иске не являются, так как на момент заключения данного договора, спорное жилое помещение уже было обременено правом аренды ПАО КБ «Восточный». Положения главы 36 Гражданского кодекса РФ, содержащие нормы о договоре безвозмездного пользования имуществом, в данном споре применению не подлежат.

Приняв во внимание ссылки ответчика на договор о безвозмездном пользовании, суд первой инстанции не учел, что ПАО КБ «Восточный» стороной указанного договора не является, а следовательно, данный договор не является для него обязательным.

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ договор аренды сохраняет силу для Персияновой Т.У., поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя, предъявленное к ней, правомерно.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением п.3,п.4 ст.330 ГПК РФ с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска о замене в договоре арендодателя с указанием в качестве такого Персияновой Т.У., возложении на нее обязанности по предоставлению реквизитов для внесения арендной платы.

Смена собственника арендованного имущества, основанием для изменения такого условия договора аренды, как общая площадь предмета договора аренды не является, в связи с чем, оснований для внесения изменений в договор в части указания общей площади арендуемого помещения, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ингодинского районного суда <адрес> от <Дата> отменить. Принять новое решение.

Иск ПАО КБ «Восточный» удовлетворить частично.

Произвести замену стороны в договоре аренды № нежилого помещения, заключенного <Дата> между индивидуальным предпринимателем М. и Открытым акционерным обществом «Восточный экспресс банк», указав арендодателем Персиянову Т. У..

Обязать Персиянову Т. У. предоставить в ПАО КБ «Восточный» реквизиты для внесения оплаты по договору аренды № от <Дата> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Персияновой Т. У. в пользу ПАО КБ «Восточный» госпошлину в возврат в сумме <данные изъяты> рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна

Судья <адрес>вого суда Е.А.Кожина