Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске «15 ноября 2016 года» гражданское дело по апелляционной жалобе М.Я. на заочное решение Центрального районного суда г. Новосибирска от «10 февраля 2016 года», которым был расторгнут договор купли-продажи неотделимых улучшений от 06.12.2013 года, заключенный между М.Н. и М.Я. Взысканы со М.Я. в пользу М.Н. уплаченные по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 06.12.2013 года – 603.920 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения М.Я. и ее представителя, объяснения М.Н. и ее представителя, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.Н. обратилась с иском к М.Я., просила расторгнуть договор неотделимых улучшений от 06.12.2013 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 603 920 рублей, уплаченные истцом по договору купли продажи

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Я. (продавец) и М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений в <адрес>, расположенной в <адрес>. Цена договора составила 603 920 рублей. Денежные средства были переданы истцом М.Я. в полном объеме, однако встречное обязательство истицей получено не было, в связи с чем, истицей было направлено предложение расторгнуть указанный договор. Ответ в установленный в предложении срок от ответчика не поступил.

Считает, что договор купли-продажи должен быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку истец при заключении спорного договора не могла предполагать, что строительство дома, в котором истцом были приобретены неотделимые улучшения, будет прекращено, в связи с банкротством застройщика.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе М.Я. просила заочное решение отменить, приостановить возбужденные в отношении нее исполнительные производства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны просили утвердить мировое соглашение, представленное в письменной виде, по условиям которого:

1. Стороны пришли к согласию урегулировать все споры, возникшие из соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2, а также из договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года.

2. Стороны приняли решение в срок до «15» ноября 2016 года расторгнуть соглашение от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №. Расторжение соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2.1. М.Я. (далее - Сторона-1) обязуется выплатить М.Н. (далее - Сторона-2) денежные средства в сумме 1.146.080 рублей, уплаченных по соглашению от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №

Передача указанных денежных средств происходит в следующем порядке: Сторона-1 открывает аккредитив на сумму в размере 1.146.080 рублей в банке ВТБ 24 (ПАО) на имя Стороны-2, в течение дня утверждения Новосибирским областным судом настоящего мирового соглашения, и прекращения производства по делу.

Раскрытие аккредитива на сумму 750.000 рублей Стороной-2 возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № (2-5553/2015), а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №

Сторона-2 использует часть этой суммы для досрочного погашения ипотечного кредита Стороны-2 по кредитному договору № от 09 декабря 2013 года, согласно справке банка с указанием суммы задолженности по ипотечному кредиту на дату погашения.

Сторона-2 после получения денежных средств в размере 750.000 рублей обязуется обратиться в кредитную организацию с целью погашения задолженности по кредитному договору № от 09 декабря 2013 года, а также с целью снятия залога (ипотеки) с прав требований принадлежащих Стороне-2 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2.

Раскрытие аккредитива на сумму 396.080 рублей возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № (2-5553/2015), а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2, а также документов подтверждающих погашение обязательств по ипотечному договору.

2.2. Соглашение о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2 является основанием для перехода прав и обязанностей участника долевого строительства с правом требования передачи жилого помещения, для процессуального правопреемства Стороны-2 на Сторону-1 в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (ОГРН <***>) в арбитражном суде Новосибирской области, для приобретения статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Галущака 15» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

2.3. Управление Росреестра по Новосибирской области осуществляет регистрацию Соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № на основании заявления сторон и настоящего мирового соглашения;

2.4. На основании настоящего мирового соглашения Банк ВТБ 24 (ПАО) обращается в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке;

3. Стороны приняли решение в срок до «15» ноября 2016 года расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года.

3.1. Расторжение договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года и соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № является основанием для прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения по делу № в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по указанному делу в Новосибирском областном суде.

3.2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства в сумме 603920 (Шестьсот три тысячи девятьсот двадцать) рублей, уплаченных по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года. Передача указанных денежных средств происходит в следующем порядке: Сторона-1 открывает аккредитив в размере 603.920 рублей в банке ВТБ 24 (ПАО) на имя Стороны-2, в день утверждения Новосибирским областным судом настоящего мирового соглашения, и прекращения производства по делу.

Раскрытие аккредитива на указанную сумму Стороной-2 возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, а также документов подтверждающих погашение обязательств по ипотечному договору.

4. Все расходы по открытию и содержанию аккредитива несет Сторона-1

5. Расходы по оплате государственной пошлины при регистрации соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2 и соглашения о расторжении договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года несет Сторона 1.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не утверждает мировое соглашение сторон, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1).

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (часть 3).

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме (часть 1).

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.2,3 ст. 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2).

Судебная коллегия, полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону, прав и законных интересов других лиц не нарушают, а поэтому считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. 39, 101, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда, г. Новосибирска от «10 февраля 2016 года» - отменить.

Утвердить мировое соглашение между сторонами, по условиям которого:

1. Стороны пришли к согласию урегулировать все споры, возникшие из соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, а также из договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года.

2.1. М.Я. обязуется выплатить М.Н. денежные средства в сумме 1.146.080 (Один миллион сто сорок шесть тысяч восемьдесят) рублей, уплаченных по соглашению от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №.

Передача указанных денежных средств происходит в следующем порядке: М.Я. открывает аккредитив на сумму в размере 1.146.080 (Один миллион сто сорок шесть тысяч восемьдесят) рублей в банке ВТБ 24 (ПАО) на имя М.Н., в течение дня утверждения Новосибирским областным судом настоящего мирового соглашения, и прекращения производства по делу.

Раскрытие аккредитива на сумму 750.000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей М.Н. возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2.

М.Н. использует часть этой суммы для досрочного погашения ипотечного кредита М.Н. по кредитному договору № от 09 декабря 2013 года, согласно справке банка с указанием суммы задолженности по ипотечному кредиту на дату погашения.

М.Н. после получения денежных средств в размере 750.000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей обязуется обратиться в кредитную организацию с целью погашения задолженности по кредитному договору № от 09 декабря 2013 года, а также с целью снятия залога (ипотеки) с прав требований принадлежащих М.Н. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №

Раскрытие аккредитива на сумму 396.080 (триста девяносто шесть тысяч восемьдесят) рублей возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № (2-5553/2015), а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, а также документов подтверждающих погашение обязательств по ипотечному договору.

2.2. Соглашение о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № является основанием для перехода прав и обязанностей участника долевого строительства с правом требования передачи жилого помещения, для процессуального правопреемства М.Н. на М.Я. в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (ОГРН <***>) в арбитражном суде Новосибирской области, для приобретения статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Галущака 15» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

2.3. Управление Росреестра по Новосибирской области осуществляет регистрацию Соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2 на основании заявления сторон и настоящего мирового соглашения;

3.1. Расторжение договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года и соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ГЛ2-311/2 является основанием для прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения по делу № (2-5553/2015) в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по указанному делу в Новосибирском областном суде.

3.2. М.Я. обязуется выплатить М.Н. денежные средства в сумме 603 920 (Шестьсот три тысячи девятьсот двадцать) рублей, уплаченных по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года. Передача указанных денежных средств происходит в следующем порядке: М.Я. открывает аккредитив в размере 603.920 (Шестьсот три тысячи девятьсот двадцать) рублей в банке ВТБ 24 (ПАО) на имя М.Н., в день утверждения Новосибирским областным судом настоящего мирового соглашения, и прекращения производства по делу.

Раскрытие аккредитива на указанную сумму М.Н. возможно только после предоставления в банк копии Определения Новосибирского областного суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № а также зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, а также документов подтверждающих погашение обязательств по ипотечному договору.

4. Все расходы по открытию и содержанию аккредитива несет М.Я.

5. Расходы по оплате государственной пошлины при регистрации соглашения о расторжении соглашения от 09 декабря 2013 года об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № и соглашения о расторжении договора купли-продажи неотделимых улучшений от 06 декабря 2013 года несет М.Я.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по гражданскому делу прекратить.

Председательствующий:

Судьи областного суда: