Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лабеон» к Муртазалиевой А.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Лабеон» на определение Кировского районного суда г. Саратова от 22 января 2013 года, которым дело передано по подсудности в Надтеречный районный суд Чеченской республики.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Лабеон» по доверенности Попова А.О., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Лабеон» обратилось в суд с иском к Муртазалиевой А.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении. В обоснование заявленных требований указывает, что 20 ноября 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом выкупа. С февраля 2012 года ответчиком не исполняются условия договора, а именно, не вносится арендная плата. В связи с чем истец обратился в суд с заявленными выше требованиями.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 22 января 2013 года гражданское дело иску ООО «Лабеон» к Муртазалиевой А.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении передано по подсудности в Надтеречный районный суд Чеченской республики.

ООО «Лабеон», не согласившись с определением суда, подало частную жалобу, в которой просило его отменить и направить дело для рассмотрения в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указано, что определение вынесено с нарушением норм процессуального права, поскольку поданное исковое заявление подлежит рассмотрению в Кировском районном суде г. Саратова в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ как спор о праве пользования недвижимым имуществом.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Передавая дело по подсудности в Надтеречный районный суд Чеченской республики, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковое заявление не подсудно Кировскому районному суду г. Саратова, поскольку ответчик зарегистрирована в <адрес> Чеченской республики.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Передавая дело по подсудности, суд не учел, что иск о расторжении договора коммерческого найма предполагает спор о праве пользования жилым помещением, вытекающий из жилищных правоотношений. Часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве пользования недвижимым имуществом, включая определение права пользования жилым помещением, не связанным с правом собственности на него.

Если предметом этих исков является имущество, указанное в статье 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества.

Как усматривается из представленных материалов, истец заявляет иск о расторжении договора коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В такой ситуации определение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с передачей дела на рассмотрение в Кировский районный суд г. Саратова.

Руководствуясь ст. ст. 329, 331, 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Кировского районного суда г. Саратова от 22 января 2013 года отменить.

Гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лабеон» к Муртазалиевой А.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении направить в Кировский районный суд г. Саратова.

Председательствующий

Судьи