Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. - представителя Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 16марта 2015года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И., судебная коллегия

установила:

Д.Л.ВА., Л.Н.ИБ., К.Е.ИА., Д.И.ВА., К.А.ИА., К.И.ФА., Д.А.ИА., Х.В.ИА., Х.Л.ПА., Л.Т.МА., Л.А.ЯА., Л.В.ЕА., Л.А.АА., Л.Н.АА., Л.В.АА., Л.В.АА., Л.В.АБ., Л.Л.ПА., Л.Н.ИВ., Ч.Я.ВА., М.С.ИА., А.И.АА. обратились в суд с иском к А.Л.ФА., И.А.ГА. о расторжении договора аренды от 01.09.2008 г. № 11, заключенного между ними и И.А.ГБ. с учетом соглашения от 17.11.2011 г. о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № <...> от 12.12.2008 г.; № <...> от 21.11.2011 г.; № <...>; взыскании с ФИО1 арендной платы в пользу:

ФИО2: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров <...>.);

ФИО3: зерно пшеницы фуражной - 1 200 кг, зерно кукурузы - 1 200 кг, масло подсолнечное - 40 литров <...>.);

ФИО4: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров <...>.);

ФИО5: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО6: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО7: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО8: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО9: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО10: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО11: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО12 зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО13: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО14: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО15: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров; (<...>

ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО17: зерно пшеницы фуражной – 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО18: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, кукурузы зерно - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО19: зерно пшеницы фуражной – 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО20: зерно пшеницы фуражной – 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО21: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг, масло подсолнечное - 20 литров <...>

ФИО22: зерно пшеницы фуражной - 300 кг, зерно кукурузы - 300 кг, масло подсолнечное - 10 литров (<...>.).

Кроме того, истцы просили взыскать с ФИО1 в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Требования обосновали тем, что 1сентября 2008года истцы, являясь собственниками земельного участка, заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя с арендатором А.Л.ФА., по которому передали ей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614м², кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им.Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля №№ <...>. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18/041/2014-335 18 ноября 2014года они узнали, что 17ноября 2011года между А.Л.ФА. и И.А.ГБ. заключено соглашение о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор от 11декабря 2013года об ипотеке (залоге) имущественных прав с Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк», согласия собственников земельного участка на совершение указанных выше сделок не давалось. Кроме того, за 2013, 2014годы ответчиком не произведена выплата арендной платы каждому из арендаторов. Согласно п. 5 договора арендная плата выплачивается в виде натуроплаты за каждый прошедший год в срок до 1 ноября текущего года в следующем размере: зерно пшеницы фуражной – 300 кг, зерно кукурузы - 300 кг, масло подсолнечное - 10 литров, из расчета за пользование одной земельной долей (4,4 га), принятой в качестве базового. В соответствии с п. 7 договора арендодатель обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 16марта 2015года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Р. - представитель Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает необоснованным вывод суда об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за 2013 и 2014 годы, что подтверждается ведомостью о получении арендной платы за 2013 год, а также отсутствием возникновения задолженности по арендной плате за 2014 год ввиду того, что срок уплаты арендной платы за 2014 год должен возникнуть не ранее 01.11.2015 г. Полагает, что данные выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с п. 5 договора аренды от 01.09.2008 г. № 11 уплата арендной платы производится арендатором в виде натуроплаты за каждый прошедший год в срок до 1 ноября текущего года, соответственно, обязанность уплатить арендную плату наступает для арендатора за прошедший год не позднее 1 ноября каждого года. Соответственно, уплата арендной платы за 2013 год наступила для арендатора не позднее 01.11.2013 г., уплата арендной платы за 2014 год - не позднее 01.11.2014 г. Указывает, что представленные в материалы дела представителем ФИО1 ведомости о получении арендодателями арендной платы за 2013и 2012 годы являются подложными, а доказательства получения арендной платы за данные годы – сфальсифицированными. Считает, что при рассмотрении дела суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой и других экспертиз, позволяющих установить время изготовления документов, представленных ответчиком в суд в обоснование своих доводов.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ФИО1 по доверенности ФИО23 просит отказать истцам в удовлетворении апелляционной жалобы, оставить в силе решение суда. Считает, что, исходя из буквального толкования договора аренды и ст. 619 ГК РФ, арендаторы имеют право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в связи с его неоплатой за период 2013-2014 гг. (как указано в иске) только после 01.11.2015 г. Соответственно, ответчиком не нарушены положения ст. 619 ГК РФ, отсутствуют основания для расторжения договора аренды по причине неоплаты арендной платы более двух раз подряд, как было указано в исковом заявлении. Указание истцами на наличие задолженности по арендной плате за период 2013, 2014 г. не соответствует действительности, так как арендная плата в соответствии с условиями договора аренды была выплачена арендодателям ФИО1 за период 2012, 2013 г., что подтверждается соответствующими ведомостями.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенностям Рева Г.В., ФИО16, ФИО7, ФИО6, представитель заинтересованного лица по делу - Кубанского филиала ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» по доверенности ФИО24, личность которых установлена по паспорту, полномочия представителей проверены.

Истцы ФИО4. ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ответчик ФИО26, ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях относительно неё, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как установлено судом, в соответствии с документами, свидетельствующими о регистрации права, истцы имеют:

ФИО2 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады X» 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО3 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на молях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (две земельные доли (8,8 га);

ФИО4 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № <...>, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО6 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях оршады ЛЬ 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО7 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО8 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО9 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО10 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО11 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО12 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <...>.м. кадастровый номер <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО13 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № <...>, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО14 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова па полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО15 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО16 - <...> доли земельною участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на нолях бригады № 4. севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО16 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на нолях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО17 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО18 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на нолях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4.4 га);

ФИО19 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО20 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО21 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (4,4 га);

ФИО22 - <...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им. Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля № <...> (одна земельная доля (1,76 га).

Из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.09.2008 г. № 11, заключенного между истцами и А.Л.ФА., следует, что истцы передали А.Л.ФА. в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614м², кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза им.Кирова на полях бригады № 4, севооборот кормовой, сенокосно-пастбищный, прифермерский, поля №№ <...>

Согласно п. 5 договора арендная плата выплачивается в виде натуроплаты за каждый прошедший год в срок до 1 ноября текущего года в следующем размере: зерно пшеницы фуражной – 300 кг, зерно кукурузы - 300 кг, масло подсолнечное - 10 литров, из расчета за пользование одной земельной долей (4,4 га), принятой в качестве базового.

В соответствии с п. 7 договора арендодатель обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Согласно п. 12 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что по договору 17.11.2011 г. ответчик ФИО1 принял права арендатора по указанному договору аренды земельного участка от 01.09.2008 г. № 11 и 11.12.2013 г. заключил с Кубанским филиалом ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» договор залога права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>

Из искового заявления следует, что основанием для обращения истцов в суд с иском послужило отсутствие их согласия как арендодателей на переход права арендатора по договору аренды земельного участка и на заключение ФИО1 договора залога права аренды земельного участка, а также наличие у арендатора задолженности по уплате арендной платы за 2013 и 2014 годы.

Отказывая истцам в иске, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд исходил из того, что задолженность перед истцами по арендной плате отсутствует: за 2013 год все истцы получили выплаты, а задолженность за 2014 год может возникнуть не ранее 01.11.2015 г.; замена арендатора и передача в залог права аренды без согласия арендодателей как основания для расторжения договора в договоре аренды от 01.09.2008 г. № 11 не указаны.

С данным выводом суда согласиться нельзя.

Из дела видно, что истцы отрицали факт получения арендной платы, в частности за 2013 год; ответчиком представлена ведомость, согласно которой истцам выплачивалась арендная плата за 2013 год; истцы считают, что указанный документ сфальсифицирован.

Для подтверждения или опровержения данного довода необходимы специальные познания.

Как следует из протокола судебного заседания от 16 марта2015 года, в суде первой инстанции представитель истцов Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям Р. настаивал на проведении экспертизы, утверждая, что истцы не получали арендной платы за 2013 год.

Однако судом не была назначена экспертиза, так как, по мнению председательствующего, отраженному в протоколе судебного заседания, не имелось оснований для назначения экспертизы.

Между тем проверить доводы истцов о том, что представленная ведомость отражает получение арендной платы не за 2013 год, а за предшествовавшие годы иным путём, кроме экспертного, невозможно.

В ходе рассмотрения поданной на указанное решение суда апелляционной жалобы представителем Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям Р. было заявлено ходатайство о назначении экспертизы по установлению давности составления документов и материалов письма, ведомости получения арендной платы за 2013 год по договору аренды от 01.09.2008 г. № 11.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16июня 2015года было удовлетворено ходатайство представителя Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям Р., по делу назначена судебная экспертиза по установлению давности составления документов и материалов письма ведомости получения арендной платы за 2013 год по договору аренды от 01.09.2008 г. № 11, проведение которой поручено Некоммерческому Партнёрству Экспертных Организаций «Кубань Экспертиза»; на разрешение эксперта поставлен вопрос: определить год и месяц давности составления объекта исследования и материалов письма (подписей) на нём; производство по апелляционной жалобе представителя Д.Л.ВА. и Л.Н.ИА. по доверенностям Р. приостановлено.

Согласно заключению эксперта от 26июля 2015года № 2015/06 по определению давности составления ведомости получения арендной платы за 2013 год по договору аренды земельного участка давность составления объекта исследования и материалов письма (подписей) составляет тридцать два месяца до момента настоящего исследования, что соответствуют дате – октябрь 2012года.

Таким образом, экспертное заключение подтверждает доводы истцов о том, что они не получали арендной платы за 2013 год.

Данное заключение эксперта у судебной коллегии сомнений не вызывает, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Отвод эксперту сторонами заявлен не был, сведения об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы заявлено не было.

Судебная коллегия не может согласиться и с выводом суда о том, что задолженность арендатора по арендной плате за 2014 год может возникнуть не ранее 01.11.2015 г.

В соответствии с п. 5 договора аренды от 01.09.2008 г. № 11 уплата арендной платы производится арендатором в виде натуроплаты за каждый прошедший год в срок до 1 ноября текущего года, соответственно, обязанность уплаты арендной платы наступает для арендатора за прошедший год не позднее 1 ноября каждого года. Следовательно, срок уплаты арендной платы за 2013 год для арендатора составляет не позднее 01.11.2013 г., уплата арендной платы за 2014 год - не позднее 01.11.2014 г.

Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, нашли своё подтверждение.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательства направления истцами ответчику предложения о расторжении договора в материалах дела имеются.

Учитывая, что в деле имеются доказательства, подтверждающие соблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о неполучении ими арендной платы за 2013, 2014 годы, судебная коллегия полагает, что они вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка и взыскания арендной платы.

При таких обстоятельствах заключенный между истцами и И.А.ГБ. договор с учетом соглашения от 17.11.2011 г. о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подлежит расторжению.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (п.2 ч.1 ст.330 ГПК РФ), в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истцов.

Поскольку по подлежащему расторжению договору аренды земельного участка от 01.09.2008 г. № 11, осуществлена государственная регистрация перехода прав арендатора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации, судебная коллегия, вынося новое решение, приходит к выводу о том, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № <...> от 12.12.2008 г.; № <...> от 21.11.2011 г.; № <...> подлежат погашению.

Полагая установленным факт неполучения истцами арендной платы за 2013, 2014 годы, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требования истцов о взыскании с ФИО1 в их пользу арендной платы.

Согласно справке Абинской торгово-промышленной палаты от 26.01.2015г. № 2601-005 среднерыночная стоимость: 1 кг пшеницы фуражной урожая 2013 года составляет <...> кукурузы урожая 2013 года составляет <...> л масла подсолнечного <...>.; 1 кг пшеницы фуражной урожая 2014 года составляет <...>.; 1 кг кукурузы урожая 2014 года составляет <...> л масла подсолнечного <...>

Размер арендной платы в денежном выражении за один пай составил:

<...>

Задолженность по арендной плате за один пай за 2013 и 2014 год в денежном выражении составила <...>

Соответственно, задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на 11.12.2014 г. составляет:

перед ФИО2: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО3: зерно пшеницы фуражной - 1 200 кг., зерно кукурузы - 1 200 кг; масло подсолнечное - 40 литров.(2 X 9 966,6 руб.- <...>.);

перед ФИО4 зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров <...><...>

перед ФИО5: зерно пшеницы фуражной 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

перед ФИО6: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров <...>.);

перед ФИО7: зерно пшеницы фуражной-600 кг., зерно кукурузы 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

перед ФИО8: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО9: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО10: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

перед ФИО11: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров <...>

перед ФИО12: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО13: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО14: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО15: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

перед ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

перед ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО17: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО18: зерно пшеницы фуражной -- 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО19: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО20: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы- 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров <...>

перед ФИО21: зерно пшеницы фуражной - 600 кг, зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

перед ФИО22 пшеницы фуражной - 300 кг, зерно кукурузы - 300 кг; масло подсолнечное - 10 литров <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение понесённых по делу судебных расходов истцами в дело представлена квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере <...>.

С учетом изложенного требования истцов о взыскании с ФИО1 в их пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абинского районного суда от 16марта 2015года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО26, ФИО1 о расторжении договора аренды, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании арендной платы и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.09.2008 г. № 11, заключённый между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО1 с учётом соглашения от 17.11.2011 г. о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

<...>

Взыскать с ФИО1 в пользу:

ФИО2: зерно пшеницы фуражной — 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров <...>6 руб.);

ФИО3: зерно пшеницы фуражной - 1 200 кг., зерно кукурузы - 1 200 кг; масло подсолнечное - 40 литров (<...> руб.);

ФИО4 Плены Ивановны: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО5: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

ФИО6: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

ФИО7: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>

ФИО8: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров <...> руб.);

ФИО9: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО10: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО11: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное-20 литров (<...>

ФИО12 зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО13: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО14: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

ФИО15: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

ФИО16: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО17: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное — 20 литров (<...>.);

ФИО18: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг: масло подсолнечное - 20 литров (<...>.):

ФИО19: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО20: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...>.);

ФИО21: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы -600 кг; масло подсолнечное - 20 литров (<...> руб.);

ФИО22 пшеницы фуражной - 300 кг., зерно кукурузы - 300 кг; масло подсолнечное - 10 литров (<...>.).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Председательствующий

Судьи