Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам ООО «СтройФинансГрупп» и ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок и обязании исполнить условия заключенного договора в связи с пропуском срока для обращения в суд и необоснованностью отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп», ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, возложении обязанности исполнить условия заключенного договора.

В обоснование исковых требований указал, что в начале 2010 г. он обратился к ООО «СтройФинансГрупп» с намерением приобрести квартиру в жилом комплексе «Французский двор» по адресу: адрес. В силу того, что не все необходимые разрешения на строительство указанного дома были получены, заключение договора долевого строительства не представлялось возможным. Для того чтобы закрепить за собой квартиру, истец подписал предварительный договор купли-продажи и договор беспроцентного займа, по которому в тот же день внес сумму в размере ... рублей. Истец полагал, что заключает притворный договор займа, т.к. фактически указанная сделка прикрывала собой внесение аванса по предварительному договору купли-продажи. ФИО1 полагает, что между ним и ООО «СтройФинансГрупп» возникли отношения по договору купли-продажи будущей недвижимости, и этот договор является действующим.

Вместе с тем, спорная квартира в нарушение условий договора продана ФИО3, который, по мнению истца, приобрел указанную квартиру с целью последующей перепродажи, являясь генеральным директором общества не оплатил квартиру. Следовательно, договор отчуждения квартиры между ФИО3 и ООО «СтройФинансГрупп» является мнимым, т.к. был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия в виде приобретения права собственности в целях проживания. В связи с чем считает указанный договор недействительным.

Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора беспроцентного займа №... от дата., признав, что он прикрывает собой соглашение об авансе к предварительному договору купли-продажи квартиры №... от дата; применить последствия недействительности ничтожной сделки -договора отчуждения квартиры №... в доме №... по адрес, заключенного между ООО «СтройФинансГрупп» и ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на данную квартиру и вернув ее в ООО «СтройФинансГрупп»; обязать ООО «СтройФинансГрупп» исполнить условия договора купли-продажи №... от дата, передав ФИО1 квартиру №... в доме №... по адрес и зарегистрировав переход права собственности по данному договору купли-продажи.

Судом постановлено решение приведенное выше.

Не согласившись с решением суда, представитель ФИО1 – ФИО2 в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указав, что договор №... беспроцентного займа от дата является притворной сделкой, так как фактически прикрывает соглашение по внесению аванса по предварительному договору; срок исковой давности пропущен ФИО1 по уважительной причине, поскольку ООО «СтройФинансГрупп» своими действиями (направление писем о сроках сдачи объекта и необходимости подписания дополнительных документов) вводило истца в заблуждение в отношении судьбы спорной квартиры; договор №... участия в долевом строительстве жилого дома от дата является мнимой (ничтожной) сделкой, поскольку оплата по данному договору не произведена, денежные средства на счет ООО «СтройФинансГрупп» не поступали, ФИО3 приобрел спорную квартиру без намерения приобретения жилья в целях проживания, а в целях последующей перепродажи.

Заслушав объяснения ФИО1, представителя ФИО1-ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «СтройФинансГрупп», ФИО3 - ФИО4, представителя ФИО3- ФИО5, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно правилам ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройФинансГрупп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, после регистрации продавцом права собственности на жилое помещение, договора купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес

Стоимость жилого помещения, исходя из цены одного квадратного метра ... руб., общей проектной площади квартиры 51,95 кв.м., составляет ... руб.(п. 2.1.1 договора).

дата заключен договор №... беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО1 передает ООО «СтройФинансГрупп» заем на сумму ... руб., путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу заемщика в срок до дата ... руб., в срок до дата ... руб., а заемщик принимает и обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до дата

дата ФИО1 внесен на счет ООО «СтройФинансГрупп» займ в размере ... руб.

дата ООО «СтройФинансГрупп» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия о переносе срока окончания строительства.

дата ООО «СтройФинансГрупп» денежные средства в размере ... руб. возращены ФИО1

дата между ООО «СтройФинансГрупп» и ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО3 участвует в финансировании строительства дома расположенного по адресу: адрес, в объеме ... руб. и принимает по окончании строительства в собственность квартиру №..., а ООО «СтройФинансГрупп» обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта – квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись за №....

На основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №..., акта приема передачи квартиры от дата., разрешения на ввод в эксплуатацию от дата №... ФИО3 является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора беспроцентного займа №... от дата, признав, что он прикрывает собой соглашение об авансе к предварительному договору купли-продажи квартиры №... от дата и применить последствия недействительности ничтожной сделки -договора отчуждения квартиры №... в доме №... по адрес, ссылаясь на ст. 170 ГК РФ.

ООО «СтройФинансГрупп» заявлено о пропуска срока исковой давности по требованию о применении последствия недействительности ничтожной сделки договора беспроцентного займа №... от дата

ФИО1 обратился с заявлением о восстановлении срока исковой давности, обосновывая пропуск срока исковой давности правовой неграмотностью, а также ссылаясь на письма ответчика от дата., дата о необходимости оформления пакета документов, подписания дополнительного соглашения, постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора беспроцентного займа №... от дата, причем уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не предоставлено. В силу того, что в установленный законом срок стороны не заключили основной договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи №... от дата, прекратились. В связи с чем истец не может быть признан заинтересованным лицом, которое вправе требовать применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора отчуждения квартиры №... в доме №... по адрес в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года, судебная коллегия полагает, что к спорным правоотношениям подлежит применению редакция ст. 181 ГК РФ, действовавшей до введения в действия указанного закона.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года со дня, когда началось исполнение данной сделки.

С учетом того, что истцом оспаривается сделка по основаниям ст.ст. 168, 170 ГК РФ, судом первой инстанции, правильно сделан вывод о пропуске срока исковой давности, так как впервые исковые требования по оспариванию договора №... беспроцентного займа от дата заявлены дата., тогда как указанный договор начал действовать с дата, с момента перечисления денежных средств ФИО1

По условиям предварительного договора №... купли-продажи квартиры от дата основной договор должен быть заключен не позднее 14 банковских дней со дня получения продавцом свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и зависит от воли определенных лиц. Так как госрегистрация права собственности на квартиру не являлась событием, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то стороны были обязаны заключить основной договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до дата, но учитывая, что это сторонами сделано не было, обязательства сторон по указанному договору прекращены с дата в силу п.6 ст. 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для возложении обязанности на ООО «СтройФинансГрупп» исполнить условия договора купли-продажи №... от дата, а именно передать ФИО1 квартиру №... в доме №... по адрес и зарегистрировать переход права собственности по данному договору купли-продажи.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности пропущен ФИО1 по уважительной причине, поскольку ООО «СтройФинансГрупп» своими действиями (направление писем о сроках сдачи объекта и необходимости подписания дополнительных документов) вводило истца в заблуждение в отношении судьбы спорной квартиры, судебная коллегия находит несостоятельным.

Из объяснений данных ФИО1 в суде апелляционной инстанции следует, что он имел денежные средства для оплаты полной стоимости квартиры, однако не осуществлял указанные действия ввиду отсутствия доверия к ООО «СтройФинансГрупп», что свидетельствует об отсутствии у ФИО1 намерения заключить основной договор.

Из смысла указанных выше норм права в их системном толковании и взаимосвязи следует, что субъектом требований о признании недействительной сделки по мотиву ее незаконности и о применении последствий ее недействительности является любое заинтересованное лицо.

Рассматривая вопрос о заинтересованности истца ФИО1 в признании спорного договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №... недействительным, суд обоснованно указал, что заинтересованными лицами, которые вправе оспаривать в суде сделку по мотиву ее незаконности, являются либо стороны по договору, либо лица, чьи права и законные интересы нарушены его заключением.

Следовательно, предъявляя исковые требования, ФИО1 должен доказать, что заключением ответчиками договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №..., нарушены ее реальные, а не предполагаемые, гражданские права и законные интересы, подлежащие судебной защите.

Поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата №..., обязательства по предварительному договору купли-продажи №... от дата были прекращены, то оспариваемым договором участия в долевом строительстве жилого дома от дата №... права и законные интересы не нарушены. Доказательств нарушения прав оспариваемым договором, истцом не предоставлено.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи О.В. Демяненко

О.В. Смирнова

Справка: судья Легковой В.В.