Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Газзаевой М.О. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29 июля 2014 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Газзаевой М.О. к Юдиной Г.В., третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании за Газзаевой М.О. права индивидуальной собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. под нежилым зданием, расположенным в г. ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., инвентарный №... (литер ...), обязании Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в ЕГРП по объединению долей в общей долевой собственности на указанных земельных участках в размерах 1/4 и 3/4 доли, с кадастровым номером ... - в единый целый объект и открыть новое дело правоустанавливающих документов, а также обязании Юдиной Г.В. не чинить Газаевой М.О. препятствий по оформлению права собственности на земельные доли в единый целы объект под указанным зданием (кадастровый номер ... принадлежащим истцу на праве собственности в Управление Росреестра по РСО-Алания, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Григорян М.А., объяснения представителя Газзаевой М.О. - Келехсаевой И.Ф. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Юдиной Н.С. представителя Юдиной Г.В. не поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

Газзаева М.О. обратилась в суд с иском к Юдиной Г.В., третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. под нежилым зданием, расположенным в г. ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., инвентарный №... (литер ...), обязании Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в ЕГРП по объединению долей в общей долевой собственности на указанных земельных участках в размерах 1/4 и 3/4 доли, с кадастровым номером ... - в единый целый объект и открыть новое дело правоустанавливающих документов, а также обязании Юдиной ... не чинить Газзаевой ... препятствий по оформлению права собственности на земельные доли в единый целый объект под указанным зданием (кадастровый номер ...), принадлежащим истцу на праве собственности в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Требования мотивировала тем, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ..., доля в праве 1/4 и 3/4 соответственно. При регистрации права собственности на указанное нежилое здание по договору купли-продажи от 28 августа 2013 года, заключенного между Юдиной Н.С.и Газзаевой М.О., Управление Росреестра по РСО-Алания намеренно не совершили действий по запросу документов и внесению записи в Росреестр в целях переоформления права на земельный участок, на котором находится данный литер «...». Считает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности она обладает правом собственности и на земельный участок, общей площадью ... кв.м. на котором расположено нежилое здание литер «...». Просила суд удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебное заседание Газзаева М.О. не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца - Келехсаева И.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования Газзаевой М.О. поддержала и просила суд удовлетворить их.

Ответчик Юдина Г.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика - Касян А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Газзаевой М.О. не признала, пояснив, что Юдиной Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Прежними собственниками нежилого здания литер «...», которое на сегодняшний день принадлежит Юдиной Г.В., являлись сын ответчицы и ее сноха. Земля под нежилым зданием литер «Н» находилась на праве пользования у бывших собственников. При оформлении сделки купли-продажи на указанное нежилое помещение литер «...», Газзаева М.О. знала, что земля находится в собственности у ответчицы и не претендовала на нее. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Газзаевой М.О.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РСО- Алания - Ревазова Л.К. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение суда оставила на усмотрение суда.

Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 29 июля 2014 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась Газзаева М.О.

В апелляционной жалобе Газзаева М.О. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его неправильным, и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. ... с кадастровым номером ... и жилой дом с хозпостройками, общей площадью ... кв.м. принадлежат на праве собственности Юдиной Г.В.

На земельном участке площадью ... кв.м., расположено нежилое помещение литер «...» общей площадью ... кв.м., примыкающее к жилому дому ответчицы Юдиной Г.В., собственником которого является истица Газзаева М.О. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 ноября 2013 года.

Из дела следует, что нежилое помещение литер «...» по договору купли-продажи от 28 августа 2013 года было приобретено истицей (3/4 доля в праве) у Юдиной Н.С. - снохи Юдиной Г.В., которая собственником земельного участка, под указанным нежилым помещением, не является. Остальные 1/4 доли в литере «...» были приобретены истицей в УФССП РФ по РСО-Алания на основании постановления о передаче реализованного имущества должника покупателю от 23 сентября 2013 года, при этом собственником данного спорного земельного участка данное ведомство также не является.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Отказывая в удовлетворении требований Газзаевой М.О. о признании за ней право собственности на спорный земельный участок, суд правильно исходил из того, что право собственности на земельный участок под литером «...» - нежилое помещение, расположенное по адресу: ... истица не приобрела, что соответствует положениям ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Из дела следует, что правом пользования данным земельным участком на котором расположен литер «...», Газзаеву М.О. никто не лишал и препятствия в осуществлении такого права ей не создавались.

Суд также правомерно отказал в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания внести изменения в ЕГРП по объединению долей в общей долевой собственности на указанных земельных участках в единый целый объект и не чинить препятствия истице по оформлению права собственности на земельные доли в единый целый объект под указанным нежилым помещением, поскольку указанные требования не основаны на законе и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, письменных доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права и не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Газзаевой М.О. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ортабаев М.Б.

Судьи Лишута И.В.

Григорян М.А.

Справка: дело по первой инстанции рассмотрено федеральным судьей Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Гагиевым А.Т.

...