Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ Кармаскалинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж площадью ... кв.м., сарай размером ... и сарай размером ...., обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата года, расположенные на земельном участке по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. под объектами недвижимого имущества: гараж, площадью ... кв.м., сарай размером ... и сарай размером ...., расположенный по адресу: адрес.

Признать недействительной регистрацию права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в сумме ...., за удостоверение доверенности ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что дата между ответчиком ФИО2 и его умершим дядей ФИО4 был заключен договор мены недвижимого имущества, по которому ФИО2 передал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ФИО4 передал ФИО2 в собственность домовладение, расположенное по адресу: адрес со служебными постройками, летней кухней, баней, сараем. При жизни ФИО4, с его согласия и на свои собственные средства на принадлежащем ФИО4 земельном участке истец построил надворные постройки сарай и гараж, которыми он открыто и добросовестно пользовался с момента их постройки, то есть с дата года. При заключении договора мены, принадлежащие ему хозяйственные постройки гараж и сарай в договор мены не включались и собственностью ответчика не являются. В дата году ответчик ФИО2 обращался в суд с исковым заявлением к нему об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении спорным гаражом. Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено и принято новое решение об отказе ФИО2 в иске. дата ответчик ФИО2 ему направил претензию, в которой указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ответчик является собственником гаража, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, и просил вывезти все вещи, хранящиеся в гараже. Считает, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, за ФИО2 является незаконной.

Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж площадью ... кв.м., сарай размером ... и сарай размером ...., обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата, расположенные на земельном участке по адресу: адрес; право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. под вышеуказанными объектами недвижимого имущества: гаражом и сараями; признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на данный гараж; погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж; погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: адрес взыскать солидарно с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлине, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указал, что по договору мены между ним и ФИО4 он стал собственником ... доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, остальные ... доли принадлежат его супруге ФИО5 и дочерям ФИО6 и ФИО6 по ... доле каждой. Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... В состав домовладения входит спорный гараж литер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. После состоявшейся мены он приехал со своей семьей и обнаружил, что гараж занят ответчиком ФИО3, при этом ФИО4 поставил его в известность, что его брат ФИО3 до весны дата будет пользоваться гаражом. Однако весной дата года ФИО3 гараж не освободил и продолжал им пользоваться. Просит обязать ФИО3 освободить принадлежащий ему гараж литер ..., расположенный по адресу: адрес.

Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ адрес о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворены: за ФИО3 признано право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж площадью ... кв.м., сарай размером ...., и сарай размером ... обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата года, расположенные на земельном участке по адресу: адрес, признано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. под объектами недвижимого имущества: гараж, площадью ... кв.м., сарай размером ...., и сарай размером ... расположенный по адресу: адрес признана недействительной регистрация права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2, с погашением записей о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2, о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2; с ФИО2 взысканы в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в сумме ...., за удостоверение доверенности ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции о том, что в договор мены спорные объекты не включались и собственностью ответчика не являлись, обстоятельствам дела, на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств строительства спорного гаража, неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от дата решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата в части удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: сарай размером ... сарай размером ...., обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата, расположенные на земельном участке по адресу: адреса; на земельный участок, площадью ... кв.м. под объектами недвижимого имущества: гаражом, площадью ... кв.м., сараем размером ...., сараем размером ... расположенный по адресу: адрес; погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2, взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб. отменено. В отмененной части принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: сарай размером ...., сарай размером ...., обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата, расположенные на земельном участке по адресу: адрес на земельный участок, площадью ... кв.м. под объектами недвижимого имущества: гаражом, площадью ... кв.м., сараем размером ...., сараем размером ...., расположенный по адресу: адрес; погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: адрес за ФИО2 отказано. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РБ от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в части оставления без изменения решения Кармаскалинского районного суда РБ от дата о признании права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, площадью ... кв.м., за ФИО3 и погашения записи о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также в части взыскания расходов на услуги представителя отменено, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, его представителя ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО3, его представителя ФИО8, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Решение суда первой инстанции, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата, в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: сарай размером ...., сарай размером ...., обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на дата, расположенные на земельном участке по адресу: РБ, адреса; на земельный участок, площадью ... кв.м. под объектами недвижимого имущества: гаражом, площадью ... кв.м., сараем размером ...., сараем размером ...., расположенный по адресу: адрес; погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес за ФИО2 вступило в законную силу, основания для проверки решения в указанной части отсутствуют. Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании за ним права собственности на гараж, площадью ... кв.м., сарай, размером ..., и сарай, размером ..., земельный участок, площадью ... кв.м., под спорными объектами недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО2, принимая во внимание, что факт постройки спорного гаража истцом с согласия дяди (прежнего собственника земельного участка) и владение им на протяжении длительного времени нашел свое подтверждение, а также установленные в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение. Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 об освобождении имущества от чужого незаконного владения, суд первой инстанции исходил из того, что при регистрации права собственности на данный гараж у ФИО2 не имелось документов, подтверждающих создание и владение данным имуществом. Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерацииустановлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ФИО2 и ФИО4 (умершим в дата) был заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 в обмен на адрес, передал в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по ... доле каждому жилой двухэтажный дом литер ... со служебными постройками: верандой литер ... летней кухней литер ... крыльцом литер ..., баней литер ..., уборной литер ... сараями литера ..., гаражом литер ... по адресу: адрес (л.д. 35-38).

На основании постановления главы администрации Кармаскалинского сельсовета №... от дата ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № №...

дата на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата и постановления главы администрации Кармаскалинского сельского совета Кармаскалинского района от дата №... осуществлена государственная регистрация №... права собственности ФИО2 на гараж, общей площадью ... кв.м.

ФИО3 в обоснование своих требований о признании права собственности на спорный гараж указал на то обстоятельство, что при жизни своего дяди и с его разрешения в дата году построил на собственные средства на земельном участке, принадлежащем дяде, спорный гараж.

Между тем каких-либо достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие какого-либо соглашения между умершим ФИО4 и истцом ФИО3 о создании совместной собственности и возникновении права собственности истца на спорный гараж, доказательств, подтверждающих вложение ФИО3 денежных средств на строительство спорного гаража на земельном участке, принадлежащем ФИО4, в материалах дела не имеется.

Судом первой инстанции также установлено, что Кармаскалинским районным судом Республики Башкортостан рассматривался иск ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: адрес и решением от дата в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 19-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, рассмотревшей дело по правилам производства в суде первой инстанции, решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата было отменено с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении гаражом, взыскании расходов (л.д. 21-24).

Указанным судебным постановлением установлено, что гараж литер ... размерами ...., площадью ....м., указанный в техническом паспорте дома (по состоянию на дата) по адресу: РБ, адрес, состоит из двух изолированных помещений, разделенных кирпичной перегородкой и одно из этих помещений имеет следующие размеры: длина - ... м., ширина - ... м. и площадь ... кв.м. Указанное помещение находится в пользовании истца, а другое помещение находилось в момент заключения договора мены и в настоящее время - в пользовании ответчика ФИО3, и на основании этого принято решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании спорным гаражом.

Вместе с тем, указанное судебное постановление не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку на тот момент право собственности на земельный участок и гараж не было оформлено за ФИО2 и вопрос о признании права собственности не рассматривался.

Кроме того, установленный факт пользования спорным гаражом ФИО3 не свидетельствует о том, что прежний собственник дома и земельного участка отказался от прав на гараж, и при оформлении договора мены дома с надворными постройками не передал их в собственность ФИО2, а оставил за племянником ФИО3 Доказательств передачи прав на гараж ФИО3 не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата в части удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: гараж общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адреса; признании недействительной регистрации права собственности на гараж, погашении записи о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отменить, с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, признании недействительной регистрации права собственности на гараж, погашении записи о государственной регистрации права собственности на гараж, взыскании расходов на услуги представителя и удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от дата в части удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: гараж общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адреса; признании недействительной регистрации права собственности на гараж, погашении записи о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: гараж общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес, признании недействительной регистрации права собственности на гараж, погашении записи о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., взыскании расходов на услуги представителя – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить от своего имущества гараж, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи И.В. Голубева

ФИО1

Справка: судья Хасанов Р.У.