Гражданский кодекс часть 1

X. обратился в суд с иском к Y., Z., ЗАО «<данные изъяты>» о признании договоров незаключенными, о выселении. Требования мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. состоял в зарегистрированном браке с Y. От брака имеет сына Z.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда был произведен раздел имущества нажитого в браке. Указанным решением за ним признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение - магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в указанном помещении располагается и осуществляет свою деятельность магазин «<данные изъяты>», принадлежащий ЗАО «<данные изъяты>».

Y. самостоятельно распорядилась всем нежилым помещением, так как ДД.ММ.ГГГГ между Y. и несовершеннолетним сыном Z. был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным нежилым помещением, сроком на 30 лет, о котором ему ничего не было известно.

ДД.ММ.ГГГГ между Z. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды вышеуказанного спорного нежилого помещения.

Считает, что договор безвозмездного пользования является незаключенным, поскольку сторонами не соблюден порядок его регистрации, так как законом предусмотрена регистрация любых прав и ограничений на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, а не только аренда. Указывает, что данный договор безвозмездного пользования является ничтожной сделкой и срок исковой давности составляет три года.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что о совершении указанной сделки ему стало известно в январе <данные изъяты>., в связи с чем, срок для оспаривания такого договора истекает - в январе <данные изъяты>. Кроме того, полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ также является незаключенным, поскольку первоначально заключался на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (что не требует государственной регистрации договора аренды). Однако фактически договор аренды между этими же сторонами продолжается действовать до настоящего времени и существует и в момент рассмотрения настоящего иска, что свидетельствует об его заключении на срок более 1 года. Из этого следует, что указанный договор также должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Течение срока исковой давности началось с момента его исполнения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах срок исковой давности истекает для данного договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Просил признать незаключенным договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подписанный между Y. и Z. ДД.ММ.ГГГГ года; признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Z. и ЗАО «<данные изъяты>»; выселить ЗАО «<данные изъяты>» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 31.07.2013 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований X. отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе X. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований.

Указывает, что суд, отказывая в удовлетворении его исковых требований о признании договора безвозмездного пользования нежилым помещением незаключенным, ссылался на то, что ни ГК РФ, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не относят договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, поэтому отсутствие регистрации оспариваемого им договора от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об его незаключенности. С данным выводом суда он не согласен, так как правовой основой рассмотрения споров о признании договоров незаключенными является положение п. 1 ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

При рассмотрении данного дела было установлено, что договор между Z. и ЗАО «<данные изъяты>» подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ - на 11 месяцев, то есть до сентября 2011 года (что не требует государственной регистрации договора аренды). Однако фактически договор аренды между этими же сторонами продолжается до настоящего времени и существует и в момент рассмотрения настоящего иска, что свидетельствует о том, что договор аренды фактически существует на срок более одного года.

Из материалов дела также установлено, что договор аренды не зарегистрирован в Россреестре по Кемеровской области, то есть не прошел государственную регистрацию.

В силу действующего законодательства, при смене собственника по договору безвозмездного пользования, у нового собственника возникают права и ограничения которые предусмотрены договором о безвозмездном пользовании, а поскольку по договору о безвозмездном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность контроля ссудополучателя со стороны собственника помещения при заключения договоров аренды с третьими лицами (необходимо согласие собственника на заключение договора аренды между ссудополучателем и арендатором), то он имеет право оспаривать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, им заявлялись ходатайства, в письменном виде были изложены о содействии суда в сборе доказательств, однако они не были разрешены судом, чем были нарушены его процессуальные права.

Также суд отказал в приобщении к материалам дела копии протокола судебного заседания по гражданскому делу, рассмотренному Центральным районным судом г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ

Оспариваемый договор аренды заключен между ответчиками -Z. и ЗАО «<данные изъяты>», и соответственно вся документация находится непосредственно у них, а ответчики ни сведения, ни документацию ни для суда, ни для него не представляют, поскольку заинтересованы в исходе дела, а ему в сборе каких-либо доказательств судом отказано.

Он не может использовать нежилое помещение, долевым собственником которого он является, по назначению, а суд, отказывая в удовлетворении ходатайств об истребовании и приобщении доказательств, ставит в неравное процессуальное положение стороны, чем грубо нарушил его процессуальные права, что в конечном итоге привело к вынесению незаконного решения.

Изучив материалы дела, заслушав Y. и ее представителя К., действующего по ордеру, просивших решение суда не отменять, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, X. и Y. состояли в зарегистрированном браке.

На имя Y. зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Y. и Z. был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше нежилым помещением, для использования по своему усмотрению, согласно его назначению (п. 1.1. договора). Договор заключен на срок 30 лет с момента его подписания сторонами (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ брак между X. и Y. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между Z. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 данного договора передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды, как указано в п. 2.1 договора, по настоящему Договору 11 (одиннадцать) месяцев.

Указанный срок начинает течь с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения. До настоящего времени договор аренды между ответчиками не расторгнут, считается продленным на неопределенный срок.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от <адрес> между X. и Y. был произведен раздел имущества, согласно которому за X. было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ X. было получено свидетельство о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю.

Кроме того, X. обращался в суд с иском о признании недействительным договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду отсутствия его согласия на заключение таковых.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 14.03.2013г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.

В п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Y. передает Z. в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 211.2 кв.м., расположенное на первом этаже в доме по адресу: <адрес>.

Данное помещение является и предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГИсходя из вышеизложенного судом правомерно сделан вывод о заключенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отказывая ФИО4 Е.Е. в удовлетворении требований о признании договора безвозмездного пользования между Y.. и Z. от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилого помещения между Z. и ЗАО «<данные изъяты>» незаключенными, а также выселении ЗАО «Связной Логистика» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд первой инстанции правильно исходил из того, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ. Договор безвозмездного пользования не подлежит обязательной государственной регистрации. А в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды после истечения срока его действия, если ни одна из сторон не требует его расторжения, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, продляется на неопределенный срок, обязательной государственной регистрации договора так же не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, названные нормы права не содержат требований к обязательной регистрации (обременения) договора безвозмездного пользования.

Глава 36 ГК РФ "Безвозмездное пользование" таких требований также не содержит.

Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ определены нормы, применяемые к договору безвозмездного пользования, в частности нормы, регулирующие арендные правоотношения. При этом правила о государственной регистрации договора аренды названная норма не содержит.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Из смысла названных норм, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы права, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, судебная коллегия находит правильными.

Они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым приведена судом и соответствует нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял мер для полного, всестороннего и объективного исследования материалов дела, а имеющимся доказательствам не дал надлежащей оценки, не влекут отмену решения суда, поскольку собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайства об истребовании дополнительных доказательств о перечислении на расчетный счет Z. денежных средств по договору аренды судебной коллегией отклоняется, поскольку данные сведения не относятся к предмету рассматриваемого спора и не имеют правового значения для разрешения спора о признании сделок незаключенными в связи с отсутствием государственной регистрации.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 31.07.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Z.. – без удовлетворения.

Председательствующий: Е.А. Чёрная

Судьи: Н.Л. Жуленко

С.Г. Ларионова