Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русса», третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО3 на решение Советского районного суда РК от 11.10. 2021 года,

у с т а н о в и л а :

В июне 2021 г. истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО13, обратилась в суд с иском к ООО «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате за период 2019 года в сумме <данные изъяты>., за период 2020 г. в сумме <данные изъяты> руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств и уклонения от их возврата, в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения обязательств, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «РУССА».

В обоснование заявленных требований истец указала, что в собственности ФИО10 находится земельный участок площадью 62139 кв.м. расположенный по адресу: РК, <адрес>, на территории Луговского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как арендодателем и ООО «Русса» как арендатором, был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 20 лет, за аренду которого арендатор обязан ежегодно, но не позднее 31 декабря текущего года, вносить арендную плату в виде 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. В случае несогласия Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, по данным торгово- промышленной палаты. Данный договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. В тоже время, ООО «РУССА» надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендной плате за 2019 и 2020 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) согласно которого, последней перешло право требования с ООО «РУССА» задолженности по договору аренды и процентов. На основании указанного договора, истица направила ответчику уведомление о переходе к ней прав требования по договору, а также о выплате ей арендной платы в денежном выражении. В связи с тем, что ответчик оставил указанное требование без уведомления. Истица обратилась в суд с настоящим иском. При этом, помимо взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, истец полагала необходимым расторгнуть вышеуказанный договор аренды в связи с его не надлежащим исполнением.

Решением Советского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «РУССА» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с 2018 года по 2019 год в размере 19750 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) за период с 2019 года по 2020 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1385 (тысячу триста восемьдесят пять) рублей 67 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1925 (тысячу девятьсот двадцать пять) рублей 27 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1716 (одной тысячи семисот шестнадцати) рублей 83 копеек, а всего 50560 руб. 94 коп. Расторгнут спорный договор аренды земельного участка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, представитель ООО «РУССА» подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить в связи с его не подведомственностью суду общей юрисдикции.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает, что истец ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, в виду чего налоговым органом в ЕГРИП была внесена соответствующая запись №, на основании чего полагает, что между сторонами возник экономический спор, который в силу ст. 27-28 АПК РФ подсуден арбитражному суду, в связи с чем производство по вышеуказанному делу подлежало прекращению, в силу закона.

Апеллянт также указывает, что судом первой инстанции при рассмотрении данного спора было достоверно установлено, что в рамках договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГФИО2 истцу ФИО1 не передавала исключительное право как собственника на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 90:07:170301:182, а также на расторжение ранее заключенного между ФИО2 и ООО «РУССА» договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, удовлетворяя требования о расторжении договора, суд первой инстанции грубо нарушил положения ст. ст. 608, 619 ГК РФ, в силу которых правом сдачи имущества в аренду и правом расторжения договора аренды обладает только его собственник.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 – ФИО13 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «РУССА» без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела почтовыми отправлениями, а так же, в соответствии с требованиями п.7 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения информации на электронном сайте Верховного Суда Республики ФИО5, в сети «Интернет», стороны в судебное заседание не явились, ответчик обеспечил явку своего представителя, истец, его представитель, третье лицо ФИО2, направили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО5, представитель ответчика, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение суда первой инстанции, просил отменить, в части взыскания денежных средств в качестве арендной платы за период 2018 г. – 2019 г., ссылаясь на отсутствие задолженности по этим обязательствам, и в части расторжения договора аренды, полагая, что истец ФИО1 не наделена правом предъявления этих требований, а третье лицо ФИО2 такие требования, с соблюдением установленной процедуры, ответчику не выдвигала, в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за 2020 г. решение не оспаривал, с расчетом суммы задолженности, произведенным судом, согласился, полагал возможным оставить решение суда в указанной части, без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи ФИО14, выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы представителя ООО «РУССО» заслуживают внимания, решение суда первой инстанции, подлежит отмене в части расторжения договора аренды и взыскания платежей ха 2019 г., с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», в пункте 2, разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ)

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ).

Указанным требованиям закона, решение суда первой инстанции соответствует не в полной мере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Вышеуказанные основания, для отмены решения суда первой инстанции, в части, имеются.

Разрешая настоящий спор, и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что истец имеет права требования по договору аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи с заключением договора уступки прав требования ФИО12 При этом, районный суд пришел к выводу о том, что у арендатора по данному договору ООО «РУССА» возникла задолженность по уплате арендной платы, в размере, указанном истцом, за период с 2018 по 2019 год в размере 27 500, и за период с 2019-2020 год в размере 27 500 рублей, в связи с чем, районный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в заявленном в иске размере. При разрешении спора в указанной части, районный суд принял во внимание данные ведомости выплат за 2019 г., согласно которых ФИО12 получила в счет оплаты по договору аренды 500 кг пшеницы. На основание этих данных, районный суд сделал вывод, что обязательства по договору аренды ответчиком были исполнены на половину в части выплаты в натуре по пшеницы и не выполнены полностью по ячменю, определив выполнение данного обязательства в денежном эквиваленте, в размере 28,2% от выполненного обязательства, взыскав не выполненную часть обязательства также, в денежном эквиваленте.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается не в полной мере.

Пересматривая настоящий спор в апелляционном порядке, судебная коллегия исходит из следующего.

По общему правилу, сделки, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. (ст.8 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 90:07:170301:182, площадью 62139 кв.м., с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:182, площадью 62139 кв.м., с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Из содержания соответствии с п.2.1 указанного договора, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем выплачивает арендодателю денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендатора, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по спорному договору аренды за 2019 г. для ответчика является выплата арендодателю ФИО12 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ФИО1 просила произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2019 г. в сумме 27500 руб., а также 1389 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении данной части исковых требований, судебная коллегия исходит из следующего.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а так же положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст.55 ГПК РФ)

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ст.67 ГПК РФ)

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Между тем, доказательств того, что арендатор ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ обращалась к арендатору ООО «РУССА» с письменным заявлением о предоставлении ей оплаты арендной платы в денежном выражении, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором уступки прав требований, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в качестве «цедента» и ФИО1, действующей в качестве «цессионария», ФИО2 уступила ФИО1 права требования к ООО «РУССА» по договору аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе, право требовать полного погашения арендной платы, пени за нарушение сроков её внесения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела какого-либо письменного доказательства, подтверждающего факт получения ФИО2 арендной платы за 2019 г., а также доказательств обращения указанного лица с письменным заявлением о предоставлении арендной платы за указанный период в денежном выражении, а также учитывая, что истец по делу ФИО1, на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права требования по спорному договору аренды земельного участка, в пределах прав, предоставленных этим договором ФИО2, истец наделена правом требования от ответчика оплаты по договору аренды за 2019 г. в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем.

Между тем, с такими требованиями истец не обращалась.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы за 2019 г. года, в сумме 27500 руб., а так же процентов за нарушение этого денежного обязательства, в сумме 1389 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежали удовлетворению в силу отсутствия у ответчика обязанности по уплате указанных денежных средств.

Предъявление данных требований является, для истца, не правильно избранным способом защиты права, поскольку арендная плата за указанный период подлежала уплате в натуральном виде, а удовлетворение заявленных исковых требований судом первой инстанции, постановлено на не верно установленных обстоятельствах дела, что в силу положений пп.1 п.1 ст.330 ГПК РФ, является основанием для его отмены.

По аналогичным основаниям подлежит отмене решение районного суда о взыскании процентов за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как производных от денежного обязательства, отсутствие которого было установлено судебной коллегией.

Отменяя решение суда первой инстанции в указанной части, судебная коллегия также принимает во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, на которые сослался суд в мотивированной части судебного постановления. В частности, районный суд посчитал установленным факт оплаты ФИО2 арендной платы по спорному договору за 2019 г. в виде 500 кг пшеницы на основании обозреваемого им в судебном заседании оригинала ведомости по выплатам. Между тем, копия указанного документа в материалы дела, как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, не приобщалась, в материалах дела такой документ отсутствует.

Недоказанность обстоятельств, установленных судом первой инстанции, имеющих значение для разрешения спора, является самостоятельным основанием для отмены судебного постановления. (пп.2) п.1 ст.330 ГПК РФ)

Из материалов дела также следует, что уведомлением и требованием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 известила ответчика об уступке прав требования по спорному договору аренды, при этом, выразила желание о получении арендной платы в денежном выражении.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Принимая во внимания положения договора аренды, а также, совершение арендатором юридически значимых действий, указывающих на волеизъявление о получении по этому договору именно денежных средств, а также отсутствие в материалах дела доказательств осуществления выплат по данному договору, признание ответчиком, как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, факта не оплаты по договору за 2020 г., судебная коллегия считает данный факт установленным, права арендатора нарушенными, а требования истца, как цессионария в этих правоотношениях обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер заявленного истцом и установленного судом первой инстанции обязательства за указанный период, ответчиком, как апеллянтом по делу, не оспаривался.

Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части, является законным и обоснованным, и подлежит оставлению без изменения.

В тоже время, судебная коллегия не может согласиться с расчетом суда первой инстанции в части определения периода и размера подлежащих взысканию с ответчика процентов за нарушение вышеуказанного обязательства, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.9 ГК РФ, принадлежащими физическим и юридическим лицам правами, они распоряжаются по своему усмотрению.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просила взыскать с ответчика проценты за нарушение денежного обязательства по оплате арендной платы за 2020 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При разрешении настоящего спора, районный суд определил период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что находится за пределами заявленных требований, а также, принял в расчет размер денежного обязательства в сумме 55000 руб., в то время как размер задолженности по арендной плате за 2020 г. им был определен в сумме 27500 руб., с которого и подлежало исчислять проценты.

Пересматривая решение суда в указанной части, судебная коллегия считает необходимым изменить судебный акт, определив период для начисления неустойки в соответствии с заявленными требованиями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы нарушенного обязательства (27500 руб.) и размеров ключевой ставки Банка России за указанный период, в размере 307,02 руб.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты своего права, путем взыскания с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, соответствует требованиям действующего законодательства, соразмерен допущенному нарушению, направлен на восстановление прав истца, в связи с чем, заявленные требования, в указанной части, были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Разрешая настоящий спор и установив допущенные ответчиком нарушения, связанные с не надлежащим выполнением условий договора аренды, а также то, что частичная оплата по спорному договору аренды земельного участка была произведена арендатору ФИО12ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через год после наступления обязанности по оплате аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, которые бы устанавливали юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения данной части иска.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании статьи 450 (пункт 2) ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается 6 нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Из содержания представленного истцом договора цессии усматривается, что арендатор по спорному договору аренды уступила истцу права требования, вытекающие из этого обязательства, между тем, права, направленные на прекращение этого обязательства, цедентом не передавались, в договоре не оговаривались.

Кроме того, из содержания п.2 ст.452 ГК РФ, следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"

Между тем, доказательств соблюдения арендодателем ФИО2, как стороной по договору аренды, порядка расторжения этого договора, а также, доказательств возникновения у истца ФИО1 прав требования по расторжению данного договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для применения судебной защиты по указанным требованиям ФИО1, в ходе рассмотрения настоящего дела, не установлено, что осталось без внимания суда первой инстанции, и привело к неправильному рассмотрению делу.

Само по себе заявление ФИО2, поданное суду апелляционной инстанции, выражающее позицию указанного лица в поддержку заявленных исковых требований и выражающее несогласие с доводами апеллянта, не может быть расценено судебной коллегией в качестве соблюдения досудебного порядка расторжения спорного договора аренды, а также, не указывает на возможность предъявления таких требований ФИО1, которая не является представителем ФИО2, в том числе по вопросам обращения в суд с исковыми требованиями в интересах этого лица.

Принятие судебного постановления по не правильно установленным обстоятельствам дела, имеющим значение для разрешения спора, является основанием для отмены такого судебного акта. (п.1 ст.330 ГПК РФ)

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, в указанной части, заслуживают внимания.

Отменяя решение суда первой инстанции в указанной части, судебная коллегия также учитывает то, что избранный истцом способ защиты права, в случае удовлетворения иска, должен привести к полному восстановлению нарушенного права, и восстановить положение, существовавшее до нарушения.

Между тем, выводы суда первой инстанции о расторжении договора аренды, не содержат мотивов и выводов, указывающих на то, чьи права являются восстановленными в результате удовлетворения иска в указанной части. Между тем, по мнению судебной коллегии, удовлетворение иска, в указанный способ, может привести к нарушению баланса интересов сторон, и поставить ответчика в не выгодное положение, в связи с отсутствием у него возможности, совершить действия, направленные на сохранение спорного договора, что противоречит принципам справедливости и соразмерности, регламентирующим порядок разрешения споров в судебном порядке.

В тоже время, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о не подсудности настоящего спора суду общей юрисдикции и необходимости его рассмотрения в арбитражном суде, как основанные на не правильном толковании норм материального права, в связи с чем, не являющимися основанием для отмены судебного постановления.

В соответствии с п. 1 и п. 8 ч. 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; дела по корпоративным спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся некоммерческой организацией, за исключением некоммерческих организаций, дела по корпоративным спорам которых федеральным законом отнесены к подсудности арбитражных судов.

В силу статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных тем же Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Подсудность дел предполагает установление законом разграничения как предметной компетенции, в том числе между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, так и в рамках каждого вида юрисдикции - для определения конкретного суда, уполномоченного рассматривать данное дело.

Исходя из положений приведенных правовых норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Для отнесения гражданского дела к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Аналогичный вывод содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ15-22.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 12/12 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" разъяснено, что арбитражному суду, в частности, подведомственны споры:

а) об обжаловании отказа в государственной регистрации либо уклонения от государственной регистрации в установленный срок организации или предпринимательской деятельности граждан, кроме отказа в государственной регистрации предприятия с иностранными инвестициями, а также о взыскании убытков, понесенных в результате незаконного отказа в регистрации предприятия (ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 35 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности в РСФСР", ст. 18 Закона РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР");

б) о признании недействительными решений о регистрации предприятий, кроме споров, отнесенных к компетенции суда;

в) о признании недействительными учредительных документов предприятия, если данное предприятие прошло государственную регистрацию;

г) о признании недействительными учредительных документов предприятия (не прошедшего государственную регистрацию), если учредителями и другими участниками спора являются юридические лица либо граждане-предприниматели;

д) о признании недействительными актов государственных и иных органов о ликвидации и реорганизации предприятий, если законодательными актами не установлено, что спор рассматривается судом;

е) в связи с выделением и разделением предприятий, кроме споров, отнесенных к компетенции суда;

ж) в связи с признанием предприятия, не выполняющего свои обязательства по расчетам, неплатежеспособным (банкротом);

з) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении помех владению в случаях, когда собственником и лицом, которое, по мнению собственника, нарушило его права, является организация, а также гражданин-предприниматель, если спор возник по поводу имущества, необходимого ему для осуществления предпринимательской деятельности;

и) в связи с защитой интересов собственника при прекращении его прав по основаниям, предусмотренным законом, если собственником является организация либо гражданин-предприниматель и имущество необходимо для осуществления предпринимательской деятельности;

к) по искам местных Советов народных депутатов и местной администрации о признании недействительными актам органов государственного управления, органов местного самоуправления, являющихся юридическими лицами, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, нарушающих права и законные интересы местных Советов и граждан, проживающих на данной территории;

л) о возмещении убытков, причиненных крестьянскому (фермерскому) хозяйству в результате действий государственных и иных органов, нарушивших его права, а также вследствие ненадлежащего осуществления такими органами предусмотренных законодательством обязанностей по отношению к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, поскольку его деятельность является предпринимательской.

В пункте 3 указанного постановления Пленума разъяснено, что гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Принимая во внимание, что истец по делу, хотя и является индивидуальным предпринимателем, сведения о котором внесены в ЕГРИП, однако, заключила договор цессии, на основании которого обратилась в суд с настоящим иском, не как индивидуальный предприниматель, и не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, по ОКВЭД, а как физическое лицо, более того, в настоящем дел принимает участие физическое лицо ФИО2, на права и интересы которой непосредственно распространяется настоящий спор, в связи с чем, оснований для рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде судебной коллегией не установлено.

По результатам рассмотрения дела в апелляционном порядке, судебная коллегия может принять решение об отменен решения суда полностью или в части, об изменении решения (ст.328 ГПК РФ)

руководствуясь статьями 327.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО5,

определила:

Апелляционную жалобу представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Русса» - ФИО3 – удовлетворить частично.

Решение Советского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год и процентов за нарушение денежного обязательства – отменить, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение Советского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания процентов за нарушение денежных обязательств за 2020 год, изменить в части периода взыскания, определив его с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 307,02 рубля, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий судья:

Судьи: