Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК «Татищев-2» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 20 июня 2017 г., которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Татищев-2», ИП ФИО2 о признании права на паенакопление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на паенакопление в сумме 2220669 рублей, выраженное в натуре в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60.84 кв.м, жилой площадью 30,65 кв.м, этаж 3, строительный номер № в незавершенном строительством объекте - шести секционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном в <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Татищев-2» в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 17303 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителей ЖСК «Татищев -2» - ФИО3, по доверенности, ФИО4 – председателя ЖСК «Татищев -2» по доверенности, поддержавших доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы ФИО1, и представителя ИП ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Татищев-2» и ИП ФИО2 о признании членом ЖСК «Татищев-2», признании права на паенакопление в сумме 2 220 660 рублей, выраженное в натуре в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 60.84 кв.м, жилой площадью 30,65 кв.м, этаж 3, строительный номер № в незавершенном строительством объекте - шести секционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ЖСК «Татищев-2» является собственником земельного участка площадью 7978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 16 июля 2013 года ЖСК "Татищев-2" получил разрешения № на строительство жилого дома с нежилыми помещениями на указанном земельном участке сроком до 08.12.14г., продленным до 31.12.16г.

На земельном участке ЖСК осуществлял строительство многоквартирного дома и привлекал денежные средства граждан для строительства. 23.08.2013 г между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи пая № 18, в соответствии с которым ИП ФИО2 продает, а истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде ЖСК «Татищев-2», а после полной оплаты стоимости пая по настоящему договору и завершению строительства указанного жилого дома приобретает двухкомнатную квартиру №.

Цена пая согласно п. 2.1 указанного договора составляет 2220660 руб., которую истец оплатил полностью, что подтверждается квитанциями с кассовыми чеками, и выполнил свое обязательство по договору купли-продажи пая № 18 от 23.08.13г.

Истец написал заявление о вступлении в кооператив, внес вступительный взнос в размере 2000 рублей. Однако до настоящего времени ни документ о принятии его в члены ЖСК ни членскую книжку не получил.

Уточнив исковые требования, представитель истца просил суд признать за ФИО1 право на паенакопление в сумме 2220660 рублей, выраженное в натуре в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 60.84кв.м, жилой площадью 30,65кв.м, этаж 3, строительный номер № в незавершенном строительством объекте - шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном в <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение.

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что право на спорный пай принадлежало ООО «Креол» по договору паенакопления № 3а-1/13 от 13.05.2013 года, согласно п. 2.1. указанного договора паенакопления (купли - продажи паёв, ответчику ИП ФИО2 право на пай принадлежало по договору паенакопления № 1 от 24.05.2013 г., заключённому между ИП ФИО2 и продавцом ООО «Креол» с участием ответчика ЖСК «Татищев -2». По договору купли - продажи пая № 18 от 23 августа 2013 года, заключённому между ответчиком ИП ФИО2 и истцом ФИО1 с участием ответчика ЖСК «Татищев-2», истец заплатил ответчику ИП ФИО2 2220660 руб. за пай на квартиру стр. № общей площадью 60, 84 кв.м., что подтверждается квитанцией № 77 от 23 августа 2013 г.

Суд пришел к выводу, что указанные ранее договоры купли - продажи пая являются действительными, а доводы представителя ответчика ЖСК «Татищев 2» о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие оплату пая, поступления средств в ЖСК «Татищев-2» от истца или от ИП ФИО2 в оплату указанного пая до или после его продажи истцу судом не приняты во внимание, исходя из того, что договоры по купле-продаже пая заключались с участием председателя ЖСК «Татищев-2», истцом представлены платежные поручения, подтверждающие оплату паевого взноса.

Суд также пришел к выводу, что с момента подписания договора о продаже пая к покупателю переходят и права члена кооператива, и у ЖСК «Татищев-2» возникает обязанность оформить членство истца в кооперативе.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Татищев-2» просит отменить решение, и отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права и сделаны выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам.

Заявитель жалобы полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что объект, на который претендует истец, свободен от прав третьих лиц, и не находится в залоге или под арестом. Строительство жилого дома приостановлено в связи с возбуждением уголовного дела, в рамках которого наложен арест на земельный участок, на котором расположен строящийся жилой дом, который, к тому же признан вещественным доказательством.

Вывод суда о том, что истец приобрел право на полностью оплаченный пай, не соответствуют фактическим обстоятельствам и опровергаются материалами дела. Денежные средства за квартиру № в ЖСК «Татищев-2» не оплачивались.

Заявитель жалобы также полагает, что ИП ФИО2 не приобретал полностью оплаченный пай на квартиру, не оплачивал этот пай и продал истцу не существующее право.

Судом дана неправильная оценка такому доказательству, как справка от ФИО6, которая обладает признаками подложности и является недопустимым доказательством оплаты денежных средств юридическому лицу.

Заявитель жалобы считает, что денежные средства истца не использовались при возведении незавершённого строительством объекта.

У истца не имеется оснований, предусмотренных статьей 218 ГК РФ для возникновения у него права собственности на недвижимость.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что денежные средства истца были безосновательно присвоены ИП ФИО2, который должен нести ответственность перед истцом по данной сделке.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения.

Судом установлено и видно из материалов дела, что 08 октября 2012 года мэрией г.о. Тольятти выдано разрешение ЖСК «Татищев-2» на строительство № RU 63302000-381 жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 10-14 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком действия до 08.03.2013 г.

В дальнейшем срок на строительство неоднократно продлевался, вплоть до 31 декабря 2016 года (л.д.11).

Судом также установлено, что земельный участок общей площадью 7978 кв.м, на котором ведётся строительство дома, принадлежит ЖСК «Татищев-2» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 75).

На момент разрешения спора в суде первой инстанции, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, в связи с тем, что к моменту окончания срока действия разрешения на строительства, строительство дома не окончено.

Материалами дела подтверждено, что ЖСК «Татищев-2» являясь собственником земельного участка общей площадью 7978 кв.м, по адресу: <адрес> осуществляет строительство многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство и привлекает денежные средства граждан для строительства. В связи с чем, в силу п. 1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Татищев-2» имеет статус застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч.3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.

В силу подпункта 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается жилищно-строительными кооперативами, в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 ст.110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 110 ЖК РФ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Уставом ЖСК «Татищев-2» предусмотрено, что потребности граждан в жилье удовлетворяются путем объединения его членами имущественных паев (п. 1.1 Устава). В целях выполнения своих уставных задач кооператив заключает со своими членами договоры паенакопления, в которых оговорены условия строительства жилых и нежилых помещений в кооперативе. При этом отношения сторон строятся на основании членства в кооперативе, т.к. заключение договора и его последующее исполнение находится в прямой зависимости от принимаемых решений органами управления Кооператива (п. 3.4 Устава).

Пункт 5.4. Устава ЖСК «Татищев-2» предусматривает право членов кооператива: участвовать в общих собраниях; участвовать в управлении Кооперативом, избирать и быть избранным в органы управления; пользоваться льготами и преимуществами, предусмотренными для членов Кооператива; передать по наследству пай; обжаловать решения органов управления Кооператива через суд или арбитражный суд; иметь иные права, определенные действующим законодательством и решениями органов управления; выходить из Кооператива с выплатой оплаченных взносов в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

По своей правовой природе пай в кооперативе является не имуществом, а совокупностью взаимных прав и обязанностей кооператива и члена кооператива, и при передаче (продаже) пая возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения (п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 04.12.2013 г.).

Таким образом, в силу законодательства и Устава ЖСК «Татищев-2» (п. 3.4 Устава) привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами, как один из способов, предусмотренных ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", допускается исключительно через членство граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве

Согласно ст.52 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

Согласно п. 5.8 Устава ЖСК «Татищев-2» членство в Кооперативе прекращается в случае выхода члена Кооператива по письменному заявлению члена Кооператива (п.п. а п. 5.8 Устава) или автоматически (п.п. б п. 5.8 Устава).

Подпунктом б) п. 5.8 Устава ЖСК «Татищев-2» предусмотрено, что членство в Кооперативе прекращается автоматически с момента продажи пая третьим лицам, без письменного заявления члена Кооператива (п.п. а) п. 5.8 Устава).

Продажа пая (части пая) членом кооператива третьим лицам возможна только с письменного согласия кооператива (п. 6.7 Устава).

Таким образом, в силу Устава ЖСК «Татищев-2» продажа пая осуществляется с письменного согласия Кооператива, и членство прекращается автоматически, без заявления о выходе, следовательно, гражданин, приобретший с согласия Кооператива пай, становится членом Кооператива.

Судом установлено и видно из материалов дела, что 13.05.2013 г. между ООО «Креол» - пайщик и ЖСК «Татищев-2» - Кооператив заключен договор паенакопления № 3а-1/13, согласно п. 2.1 которого Пайщик вступает в Кооператив для получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения им в полном объеме обязательств по оплате вступительного и паевого взноса в размере и порядке и сроке, установленные Уставом, внутренними документами кооператива и настоящим договором, помещений общей площадью 23717,53 кв.м, перечень и характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору (л.д.165).

Указанный договор паенакопления № 3а-1/13 от 13.05.2013 года является действительным и не оспорен до настоящего времени.

Разделом 5 настоящего договора предусмотрены основания и порядок передачи прав и обязанностей по настоящему Договору.

Согласно п.5.1.1 Договора Пайщик вправе передать (уступить) свои права и обязанности по Договору другому члену Кооператива или третьему лицу до момента ввода Объекта в эксплуатацию без согласия Кооператива до даты, указанной в 3.5.2 настоящего договора ( до 30. 06.2014 г.- окончательный срок внесения паевого взноса в общей сумме 605 982 891,5 руб.).

Пунктом 5.1.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Пайщиком сроков внесения паевых взносов, указанных в п.3.5.2 Договора Пайщик вправе передать (уступить) свои права и обязанности по настоящему договору только с письменного согласия Кооператива.

Передача прав и обязанностей по Договору (уступка прав и обязанностей) происходит путем заключения трёхстороннего договора купли-продажи пая между Правообладателем, Правоприобретателем и Кооперативом.

Правообладатель, передавший в указанном порядке свои права и обязанности по настоящему Договору, прекращает свое членство в Кооперативе в части переданных паев в порядке, установленном Уставом Кооператива и Договором купли-продажи пая.

Правообладатель, приобретший в указанном порядке права и обязанности по настоящему договору, обязан вступить в кооператив на общих основаниях, в том числе оплатить вступительный взнос ( П. 5.1.3- 5.1.5 Договора).

Из материалов дела также видно, что 24.05.2013 г. между ООО «Креол» - продавец, ИП ФИО2- покупатель, ЖСК «Татищев-2» - Кооператив заключен трехсторонний договор № 1, согласно которому Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает паи в общем паевом фонде Кооператива, а после полной оплаты стоимости паев по настоящему договору и завершению строительства Объекта приобретает право собственности на Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (л.д.157).

Право на указанные паи принадлежат Продавцу на основании его членства в Кооперативе и Договора паенакопления № 3а-1/13 от 13.05.2013 г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.3.1 Договора Продавец передает, а Покупатель приобретает права на паи, указанные в п. 2.2 Договора по цене 25 046 000,00 руб.

Стоимость паев Покупатель обязуется оплачивать Продавцу частями. Окончательный расчет Покупатель обязуется произвести в срок до 31 декабря 2013 года.

23 августа 2013 г. между ИП ФИО2, в лице представителя Е. действующей на основании доверенности от 11.01.2013 г., - Продавец, ФИО1 и ЖСК «Татищев-2» заключен трехсторонний договор № 18 купли-продажи пая, по условиям которого Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде Кооператива, а после полной оплаты стоимости пая по настоящему Договору и завершению строительства дома в <адрес>, приобретает двухкомнатную квартиру общей площадью 60,84 кв.м, в подъезде №, номер квартиры № (стр.) на третьем этаже, общей площадью 60,84кв.м, жилой – 30,65 кв.м.

Право на указанный пай принадлежит продавцу на основании его членства в Кооперативе и Договора паенакопления № 1 от 24.05.2013 г. (п.1.1 Договора) л.д. 12.

В соответствии с п. 2.1 Договора продавец передает, а Покупатель приобретает право на пай, указанный в п.1.1 Договора по цене 2 220 660,00 руб., исходя из стоимости 1 кв.м – 36 500 руб. Покупатель оплачивает в день заключения Договора денежную сумму в размере 2 220 660,00 руб.

Договоры от 24.05.2013 г. и от 13.08.2013 г. подписаны представителем ИП ФИО2 по доверенности, ФИО1 и председателем Правления ЖСК «Татищев-2» ФИО7

Исполнение ФИО1 договора в части оплаты приобретённого пая подтверждены квитанциями к приходному кассовому ордеру № 77 от 23 августа 2013 г. и кассовыми чеками на сумме 2 220660,00 руб. ИП ФИО2, в лице представителя по доверенности Е. получены денежные средства от ФИО1 в полном объеме. Л.д. 16.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанные договоры купли -продажи пая являются действительными. Доводы представителя ответчика ЖСК «Татищев -2» о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие оплату пая, поступления средств в ЖСК «Татищев-2» от истца или от ИП ФИО2 в оплату указанного пая до или после его продажи истцу, обоснованно не приняты во внимание, поскольку договоры по купле-продаже пая заключались с участием председателя ЖСК «Татищев-2», в договорах имеется указание о том, что Продавец имеет право на продаваемые паи, истцом представлены платежные поручения, подтверждающие оплату приобретаемого пая.

Судебная коллегия также обращает внимание на то, что в Договорах не предусмотрено условие о передаче Покупателю, в частности, ФИО1 каких-либо обязательств по внесению денежных средств непосредственно Кооперативу «Татищев-2», за исключением вступительного взноса в размере 2 000 рублей. Поэтому довод представителя ЖСК «Татищев-2» о том, что ФИО1 не представил документы о поступлении в ЖСК «Татищев-2» денежных средств, уплаченных им Индивидуальному предпринимателю ФИО2, и что не представлены документы, подтверждающие оплату пая ИП ФИО2 до его продажи истцу, а также доводы о том, что денежные средства истца были присвоены ИП ФИО2, и в оплату пая в ЖСК «Татищев-2» не поступали, не может быть принят во внимание служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1

Доводы о том, что договор подписан ФИО7, не имевшим на это права, как дисквалифицированным лицом ввиду ранее допущенного банкротства ЖСК «Татищев- 2», не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие полномочий на подписание ФИО7 договора не подтверждено соответствующими доказательствами.

ЖСК «Татищев-2», подписав Договоры от 24.05.2013 г. и от 13.08.2013 г., признал право продавцов на уступаемые паи, поэтому ФИО8 не обязан доказывать исполнение указанными лицами обязательств по предыдущим договорам.

Из материалов дела также видно, что ФИО1 написал заявление о членстве в кооперативе и выдаче ему членской книжки, оплатив вступительный взнос 2000 руб. (л.д.16).

Из справки от 26.02.2015г., выданной прежним председателем правления ЖСК «Татищев-2» следует, что оплата договора на приобретение право на пай, а после завершения строительства 6 (шести) секционного панельного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой в <адрес> получение квартиры №, произведена в полном объеме по личному заявлению о вступлении в члены кооператива ФИО1, на основании уплаты вступительного взноса 2000 руб.

Из протокола заседания правления №2 25.02.15г. следует, что ФИО1 принят в члены ЖСК "Татищев-2", и имеет право на пай, а после завершения строительства жилого дома получение квартиры № (л.д.127).

Кроме того, из отзыва на иск, подписанного председателем правления ЖСК «Татищев-2» ФИО4, следует, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Татищев-2», его право на пай не оспаривается. Л.д. 107.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно разрешен спор с учетом надлежащей оценки доказательств, и правильного применения норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств, что предмет спора свободен от прав третьих лиц и не находится под арестом, не может быть принят во внимание, поскольку заявитель апелляционной жалобы не представил доказательств о том, что паенакопления, право на которые призвано судом за ФИО1 обременены правами иных лиц. Доказательств наложения ареста на паенакопление также не представлено.

Иные доводы были предметом проверки, в том числе и судом апелляционной инстанции, им дана соответствующая оценка. Судебная коллегия считает судебное решение законным и обоснованным и не находит оснований к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 20 июня 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Татищев-2» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи