Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шевченко Андрея Владимировича на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Шевченко Андрея Владимировича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору №а-2008/2013 аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 757 рублей 46 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 19 602 рубля 98 коп, а всего взыскать 92 360 рублей 44 коп. /девяносто две тысячи триста шестьдесят рублей 44 коп/.

Взыскать с Шевченко Андрея Владимировича государственную пошлину в доход государства в размере 2 970 рублей /две тысячи девятьсот семьдесят рублей/

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об обязании Шевченко Андрея Владимировича в 10 дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 9,4 кв.м, кадастровый № путем демонтажа /сноса/ за счет собственных средств временного магазина/ металлического киоска/ и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара по акту приема –передачи – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с иском, в котором просил взыскать с Шевченко А.В. задолженность по договору №а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 9,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в размере 115 485 рублей 25 коп, из которых 89 990 рублей 89 коп – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25 494 рубля 36 коп – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2016г. по 30.06.2019г., обязать Шевченко А.В. в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок общей площадью 9,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, путем демонтажа /сноса/ за счет собственных средств временного магазина, передать участок представителю Департамента по акту приема- передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО5 был заключен договор №а-2008/2013 аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, около <адрес>, занимаемого временным киоском.

Согласно п.1.1 договор заключен на срок с 08.10.2008г. по 06.10.2013г.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и Арендатором был подписан акт приема –передачи по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору является ИП Шевченко А.В. Согласно выписки из ЕГРИП от 06.9.2019г. ИП Шевченко А.В. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3.5 Договора после окончания действия Договора Арендатор должен передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара 07.06.2019г. в адрес Арендатора было направлено уведомление № № об отказе от договора аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи, а также осуществить арендные платежи в соответствии с условиями Договора. Данные требования Шевченко А.В. не исполнил, что подтверждено фотоматериалом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Шевченко А.В. оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени по договору №, а претензией № от ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от объекта расположенного на нем, однако данные требования оставлены без удовлетворения.

В последующем представитель истца уточнил заявленные требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 757 рублей 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19 602 рубля 98 коп. согласно представленному расчету с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Подтвердили суду, что по договору аренды, заключенному с ответчиком, были учтены платежи от имени ФИО7, с которой договор аренды не заключался, поддержали требования об освобождении земельного участка предъявленные к Шевченко А.В.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик Шевченко А.В. не согласился с решением суда, просил его отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать, применив при этом срок исковой давности. Указал, что поскольку дата последнего его платежа является 27.07.2015г., то именно с этой даты начинает течь срок исковой давности. Кроме того указывает что он не имел в распоряжении и пользовании спорный земельный участок, поскольку он был передан им ФИО7 в связи с договором о передаче прав и обязанностей от 12.08.2015г.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились. Согласно телефонограмме от 19.10.2020г. ответчик Шевченко А.В. не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО5 заключен договор №а-2008/2019 аренды земельного участка общей площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> занимаемого временным киоском.

Согласно п.1.1 договор заключен на срок с 08.10.2008г. по 06.10.2013г., размер арендной платы составляет 28966,19 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 4.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и Арендатором земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору является ИП Шевченко А.В.

Согласно п.2 Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен Приложением № /расчет арендной платы/ к договору, которое является его неотъемлемой частью./п.2.1/

Как следует из п. 4.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРИП. ИП Шевченко А.В. прекратил свою деятельность 07.09.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шевченко А.В. и ИП ФИО7 заключен договор купли-продажи металлического киоска площадью 8 в.м. находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 9,4 кв.м, представленном в аренду согласно договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно п. 7 данного договора, договор одновременно является актом приема-передачи. Передача киоска производится при подписании настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом г.Самара ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Одновременно 12.08.2015г. между ИП Шевченко А.В. и ИП ФИО7 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ№а-2008/2013, согласно которому ФИО7 приняла на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды на земельный участок общей площадью 9,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемого временным киоском. Согласно п. 6 Договора он имеет силу передаточного акта.

Согласно представленным из Департамента управления имуществом г.о.Самара сведениям, по внесению арендных платежей по данному договору аренды, что не оспаривается ответчиком, Шевченко А.В. производил оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом 07.06.2019г. в адрес Арендатора было направлено уведомление № об отказе от договора аренды земельного участка №а-2008/2013,согласно которому Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи, а также осуществить арендные платежи в соответствии с условиями Договора.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции, исходя из того что по договору аренды оплата не производилась с ДД.ММ.ГГГГ, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 3 летний срок исковой давности не пропущен, учитывая что арендные платежи начислены до расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ., найдя представленный истцом расчет арифметически верным, пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности с Шевченко А.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 757,46 руб. и пени в размере 19 602,98 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами, поскольку они являются обоснованными и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Шевченко А.В. к ФИО7, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о замене стороны в договоре, признании задолженности за ответчиком, было установлено, что впервые с заявлением об оформлении замены стороны арендатора по договору аренды Шевченко А.В. обратился в Департамент управлением имуществом г.о. Самара только ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что продажа временного сооружения металлического киоска не повлекла замену арендатора в договоре аренды №а-2008/2013.

Согласно п. 3.3.5 Договора после окончания действия Договора Арендатор должен передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности третьим лицам, не вносить в залог и в уставной капитал обществ право аренды, не передавать участок в субаренду без согласия арендодателя.

При этом в силу п. 3.4.2 договора аренды арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор при исчезновении необходимости аренды участка, направив об этом не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю.

Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь выше приведенными правовыми нормами и условиями договора аренды, а также установив по делу обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды спорного земельного участка.

Договор передачи прав по договору аренды между Шевченко А.В. и ФИО7 не зарегистрирован в установленном законом порядке, уведомление арендодателя о заключение такого договора и его согласие получено не было, земельный участок Шевченко А.В. по договору аренды арендодателю возвращен не был. На основании вышеизложенного судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для взыскания задолженности с Шевченко А.В. по арендным платежам.

При этом ссылка апеллянта о том, что с августа 2015 года земельный участок передан в пользование другому лицу, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка от 14.08.2009г. не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Довод жалобы о пропуске истцом срока исковой давности уже были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд первой инстанции с учетом уточнения исковых требования истцом в пределах срока исковой давности, взыскал задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая что договор аренды земельного участка с Шевченко А.В. расторгнут только 30.06.2019г., а иск подан в суд 09.12.2019г. Таким образом, судебная коллегия не находит подтверждения доводов истца о взыскании задолженности за пределами срока исковой давности.

При этом доводы автора жалобы о том, что срок исковой давности должен исчисляться с 27.07.2015г., то есть с даты последней оплаты Шевченко А.В. арендного платежа, основаны на неверном толковании норм права, поскольку права и обязанности Шевченко А.В. по договору аренды с 2015 года не прекратились, к другому лицу не перешли, до 30.06.2019г. Шевченко А.В. являлся арендатором земельного участка, в связи с чем, судом взыскана задолженность в пределах исковой давности.

Иных доводов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением и иной оценке имеющихся по делу доказательств, подтверждающих правильность выводов суда. Изложенные в жалобе обстоятельства не опровергают сделанных судом выводов, и, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения.

Поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, подробно исследованы доказательства по делу, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шевченко Андрея Владимировича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий –

Судьи –