Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Индивидуального предпринимателя (ИП) ВЗМ – ШЕО на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ЛВИ обратился в суд с иском к ИП ВЗМ о возмещении стоимости капитального ремонта нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата между ЛВИ и ИП ВЗМ был заключен предварительный договор аренды расположенного на цокольном этаже жилого здания нежилого помещения по адресу: адрес корпус 11, включающего в себя комнаты №№... общей площадью 83,9 кв.м. Основным условием договора являлось намерение сторон в срок до дата заключить основной договор аренды в отношение указанного нежилого помещения после проведения в нем капитального ремонта за счет личных средств истца (арендатора) с зачетом стоимости капитального ремонта помещения в счет арендной платы. На основании заключенного между сторонами предварительного договора аренды в отношение указанного нежилого помещения ответчик передал, а истец принял данное нежилое помещение по акту приема-передачи для проведения в нем капитального ремонта, при этом, перечень и стоимость предусматриваемых договором работ сторонами была определена в соответствующей смете, являющейся приложением №... к указанному предварительному договору аренды нежилого помещения. Окончательную (фактическую) стоимость выполненных работ и затрат, связанных с проведением капитального ремонта указанного нежилого помещения стороны впоследствии согласовали и определили в справке о стоимости выполненных работ и затрат и в отчете о стоимости выполненных работ и затрат в общем размере ... рубль ... копеек. Также в пункте 2.6 указанного предварительного договора аренды нежилого помещения стороны определили порядок возмещения истцу арендодателем окончательной стоимости проведенного за его счет капитального ремонта нежилого помещения в счет арендной платы, подлежащей им уплате, и договорились о том, что между сторонами будет произведен взаимозачет путем сопоставления размера стоимости выполненных работ и затрат, связанных с проведением капитального ремонта нежилого помещения, и размера подлежащих оплате истцом ответчику ежемесячных арендных платежей. Дополнительным соглашением от дата к указанному предварительному договору аренды нежилого помещения стороны установили срок заключения между ними основного договора аренды нежилого помещения - не позднее дата. Во исполнение условий предварительного договора аренды нежилого помещения истцом в адрес ответчика дата было направлено почтовым отправлением с фиксацией вручения ответчику письмо с предложением в течение трех рабочих дней заключить с ним основной договор аренды нежилого помещения (оферта) с приложением к данному письму подписанных истцом экземпляров данного договора со всеми необходимыми приложениями к нему, копии которых также были направлены ответчику по электронной почте. По условиям данного договора ответчик (арендодатель) обязуется не позднее трех календарных дней со дня его заключения передать, а истец (арендатор) - принять арендуемое нежилое помещение. В связи с неполучением истцом от ответчика в установленный в указанном письме срок согласия на заключение основного договора аренды нежилого помещения истцом дата. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении истцу в десятидневный срок стоимости капитального ремонта нежилого помещения, в ответ на которую истцом от ответчика было получено письмо с предложением заключить договор аренды спорного нежилого помещения уже на иных условиях, выгодных для ответчика, но неприемлемых для истца (по сути - новая оферта), при этом, предлагаемый к заключению между сторонами договор, содержащий новые, неприемлемые для истца условия, содержал также ссылки на неотъемлемые его части в виде приложений к договору (график платежей, акт приема-передачи и т.д.), однако фактически такие приложения ответчиком к договору приложены не были, что не позволило в полной мере и объективно оценить условия предложенного ответчиком к заключению договора аренды нежилого помещения. В связи с этим данный договор был подписан истцом и направлен ответчику с соответствующим протоколом разногласий. В то же время, одновременно с направлением в адрес истца новой оферты относительно заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения ответчик ограничил истцу доступ в арендуемое им нежилое помещение, что подтверждается фактом обращения истца по этому поводу в территориальный отдел полиции и свидетельствует о том, что действия ответчика противоречат его намерениям заключить с истцом договор аренды нежилого помещения на предложенных им же условиях. В связи с ограничением ответчиком доступа истцу в арендуемое им нежилое помещение, переданное истцу по акту приема-передачи от дата, истец во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций предложил ответчику принять это помещение, после чего данное помещение было возвращено ответчику путем подписания акта приема- передачи. Кроме того, при передаче помещения ответчику последний одновременно передал истцу по акту приема-передачи от дата. установленное в помещении оборудование. Поскольку недобросовестные действия ответчика свидетельствуют об уклонении его от заключения между сторонами договора аренды спорного нежилого помещения в срок, установленный в предварительном договоре его аренды, а также об уклонении ответчика от оплаты истцу стоимости проведенного за его счет капитального ремонта этого нежилого помещения истец, полагая, что ответчик неосновательно обогатился за его счет, просит (с учетом уточнений – том 1, л.д. 219 – 223): взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на проведение капитального ремонта арендуемого ранее нежилого помещения в размере ... рубль ... копеек, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ... рублей ... копейки, на основании статьи 317.1 данного Кодекса – законные проценты по денежному обязательству за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, а также в возмещение расходов по оплате услуг представителя - ... рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - ... рубля ... копейка и возложить на ответчика обязанность по оплате государственной пошлины в доход соответствующего местного бюджета в размере ... рубля.

Обжалуемым решением суда исковые требования ЛВИ, заявленные к ИП ВЗМ, о возмещении стоимости капитального ремонта нежилого помещения удовлетворены частично, с ИП ВЗМ в пользу ЛВИ в возмещение расходов на проведение капитального ремонта нежилого помещения взысканы денежные средства в размере ... рубль ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - ... рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - ... рубля ... копейка, в удовлетворении иска в остальной части ЛВИ отказано. Данным решением суда с ИП ВЗМ в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рубль ... копейки (л.д. 219 - 223).

В апелляционной жалобе представитель ИП ВЗМ - ШЕО ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности, ссылаясь в обоснование жалобы на следующее: истцом не доказаны факт выполнения им работ по осуществлению капитального ремонта спорного нежилого помещения, факт несения им расходов в связи с выполнением этих работ и их размер; акт выполненных работ между сторонами не подписывался; ЛВИ уклонился от заключения с ИП ВЗМ договора аренды спорного нежилого помещения в установленный сторонам и срок (до дата), не подписав направленный в его адрес дата по электронной почте договор в предложенном ИП ВЗМ варианте, направив в адрес ИП ВЗМдата по электронной почте другой вариант договора, в качестве арендатора в котором был указан не ИП ВЗМ, а ООО «ЛАБ-ГРУПП» в лице директора данного общества ЛВИ, в связи с чем согласно пункту 3.4 предварительного договора аренды спорного нежилого помещения с ИП ВЗМ в пользу ЛВИ может быть взыскана денежная сумма в размере, составляющем не более пятидесяти процентов стоимости работ и затрат на проведение капитального ремонта спорного нежилого помещения (л.д. 226 – 230).

В соответствии с положениями статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ВЗМ - ШЕО поддержал апелляционную жалобу и дополнение к жалобе по доводам, в них изложенным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЛВИ – ААИ возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнения к жалобе, полагая, что с ИП ВЗМ в пользу ЛВИ в возмещение стоимости выполненных работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения подлежит взысканию денежная сумма в заявленном истцом размере, то есть, в размере ... рубль ... копеек, согласованном сторонами и определенном в соответствующих справке о стоимости выполненных работ и затрат от дата и отчете о стоимости выполненных работ и затрат от дата.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Согласно пункту 3 данной статьи ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса, при этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ в отношение обязательств вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлены юридически значимые для дела обстоятельства, из которых следует, что дата между ЛВИ и ИП ВЗМ был заключен предварительный договор аренды расположенного на цокольном этаже жилого здания нежилого помещения по адресу: адрес корпус 11, включающего в себя комнаты №№... общей площадью 83,9 кв.м, принадлежащего ЛВИ на праве собственности, данное помещение согласно акту приема передачи от дата ответчиком передано истцу, истцом принято с указанием в данном акте на видимые недостатки в виде требующегося ремонта (том 1, л.д. 7 – 11); согласно пункту 3.2 договора стороны пришли к соглашению о намерении в срок до дата заключить основной договор аренды в отношение указанного нежилого помещения; согласно пунктам 1.5 – 1.8 договора стороны также пришли к соглашению о том, что в период с дата по дата ответчиком за его счет будет проведен капитальный ремонт данного нежилого помещения в соответствии с перечнем и согласованной сторонами стоимостью работ и материалов, указанными в приложениях №..., 4 к договору, с зачетом стоимости капитального ремонта помещения в счет арендной платы, подлежащей уплате истцом ответчику; согласно пункту 1.10 договора окончательная (фактическая) стоимость выполненных работ и затрат, связанных с проведением капитального ремонта указанного нежилого помещения, определяется сторонами на основании соответствующей справки, подготовленной подрядчиком (истцом); стороны договорились о том, что заключение между ними основного договора аренды указанного нежилого помещения приостанавливается до окончания выполнения работ по его капитальному ремонту, но не позднее дата; согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению к данному договору период проведения капитального ремонта спорного нежилого помещения определен с дата по дата, срок заключения основного договора аренды спорного нежилого помещения - до дата (том 1, л.д. 12); после выполнения истцом работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения им подготовлена справка о стоимости выполненных работ и затрат от дата на сумму ... рублей ... копеек, отчет о стоимости выполненных работ и затрат от дата на сумму ... рублей ... копеек (том 1, л.д. 13, 14); указанная справка о стоимости выполненных работ и затрат подписана ответчиком с оговоркой о согласовании к возмещению истцу денежной суммы в размере ... рублей ... копеек, указанный отчет о стоимости выполненных работ и затрат подписан ответчиком с оговоркой о согласовании к возмещению истцу денежной суммы в размере ... рублей; согласно пункта 2.6 указанного предварительного договора аренды нежилого помещения стороны определили порядок возмещения истцу арендодателем окончательной стоимости проведенного за его счет капитального ремонта спорного нежилого помещения в счет арендной платы, подлежащей уплате им ответчику, и договорились о том, что между сторонами будет произведен взаимозачет путем сопоставления размера стоимости выполненных работ и затрат, связанных с проведением капитального ремонта нежилого помещения, и размера подлежащих оплате истцом ответчику ежемесячных арендных платежей; согласно пункту 1.4 договора ответчик обязуется не позднее трех календарных дней со дня его заключения передать, а истец - принять арендуемое нежилое помещение; во исполнение условий предварительного договора аренды нежилого помещения истцом в адрес ответчика дата было направлено почтовым отправлением с фиксацией вручения ответчику письмо с предложением в течение трех рабочих дней заключить с ним основной договор аренды нежилого помещения (оферта) на указанных в нем условиях с приложением к данному письму подписанных истцом экземпляров данного договора со всеми необходимыми приложениями к нему и в связи с неполучением истцом от ответчика в установленный в указанном письме срок согласия на заключение основного договора аренды нежилого помещения на условиях, им предложенных, истцом .... в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении истцу в десятидневный срок стоимости капитального ремонта спорного нежилого помещения, в ответ на которую истцом от ответчика было получено письмо с предложением заключить договор аренды спорного нежилого помещения на иных условиях, которые истец посчитал для себя неприемлемыми, в связи с чем предложенный ответчиком проект договора аренды нежилого помещения был подписан истцом и направлен ответчику с соответствующим протоколом разногласий; дата спорное нежилое помещение и установленное в нем оборудование были возвращены истцом ответчику, что подтверждается подписанными сторонами актами приема – передачи; оплата стоимости выполненных работ и затрат, связанных с проведением капитального ремонта нежилого помещения, ответчиком истцу не произведена (том 1, л.д. 50, 51).

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, правильно применив нормы материального права, подлежащие применению к урегулированию спорных правоотношений, суд пришел к выводу о том, что истцом в период действия между сторонами предварительного договора аренды спорного нежилого помещения был осуществлен его капитальный ремонт за свой счет с согласия ответчика, что привело к соответствующим неотделимым улучшениям спорного нежилого помещения, стоимость которых подлежит возмещению истцу за счет ответчика в размере, определенном в упомянутых справке о стоимости выполненных работ и затрат от дата на сумму ... рублей ... копеек и отчете о стоимости выполненных работ и затрат от дата на сумму ... рублей ... копеек. Суд первой инстанции также пришел к выводу о праве истца на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с дата по дата в размере ... рублей ... копейки.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о праве истца на возмещение ему за счет ответчика стоимости выполненных работ и затрат, связанных с капитальным ремонтом спорного нежилого помещения, а также о праве истца на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает необоснованным вывод суда о действительном размере стоимости этих работ и затрат, учитывая разногласия сторон по этому вопросу и отсутствие у суда специальных познаний в данной области, и, соответственно - вывод суда о действительном размере процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ВЗМ - ШЕО заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы на предмет оценки стоимости ремонтных работ и стоимости материалов, использованных при проведении ремонтных работ в спорном нежилом помещении, ссылаясь в обоснование заявленного ходатайства на то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции им заявлялось о несогласии с размером заявленной истцом ко взысканию с ответчика стоимости ремонтных работ, однако судом не был поставлен на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы в целях определения действительной стоимости этих работ, представитель ЛВИ – ААИ против назначения судом данной экспертизы не возражала.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В целях реализации права стороны на представление доказательств, учитывая, что для правильного и объективного разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судебная коллегия придя к выводу о необходимости назначения по данному гражданскому делу такой судебной экспертизы, определением от дата назначила судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по адрес - Уфа», поскольку возможность проведения данной экспертной организацией такого рода экспертиз судебной коллегией заблаговременно была установлена, возражений против проведения экспертизы в данном экспертном учреждении сторонами не было заявлено, расходы по проведению экспертизы возложены на ИП ВЗМ, представитель которого в судебном заседании выразил согласие на оплату расходов по проведению экспертизы, производство по делу было приостановлено.

Данным определением на разрешение экспертов поставлен вопрос о том, каковы виды, объемы и стоимость фактически произведенных ремонтных работ в нежилом помещении, включающем в себя комнаты №...№... общей площадью 83,9 кв.м, расположенном на цокольном этаже жилого здания по адресу: адрес.

В соответствии со статьей 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данным определением эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Указанным экспертным учреждением подготовлено экспертное заключение №...-..., согласно которому расчетная стоимость фактически выполненных работ в спорном нежилом помещении общей площадью 83,9 кв.м (затронутых перепланировкой и реконструкцией, не внесенными в технический план), составляет ... рублей (том 3, л.д. 81 – 108).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата производство по делу было возобновлено, после чего представителем ИП ВЗМ - ШЕО судебной коллегии представлено дополнение к ранее поданной апелляционной жалобе, в котором указано на то, что данным заключением судебной экспертизы стоимость выполненных работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения определена в размере ... рублей, из которых ... рублей составляет налог на добавленную стоимость (НДС), и поскольку стороны плательщиками НДС не являются, с ИП ВЗМ в пользу ЛВИ в возмещение стоимости выполненных работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения может быть взыскана денежная сумма лишь в размере ... рублей (за вычетом НДС) и, соответственно, с учетом данного обстоятельства подлежит перерасчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленный ЛВИ ко взысканию с ИП ВЗМ (том 3, л.д. 124, 125).

Указанное заключение судебной оценочной экспертизы подготовлено квалифицированными экспертами с применением затратного подхода к проведению экспертных исследований с целью установления действительной стоимости выполненных работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения, представляющего собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

Для расчета стоимости выполненных работ и затрат экспертами были исследованы материалы дела, спорное нежилое помещение, что отражено в соответствующей фототаблице, составлены акт осмотра спорного нежилого помещения, дефектная ведомость, с использованием специализированного программного продукта «Гранд – СМЕТА», предусматривающего учет среднерыночных расценок на товары, подготовлен локально – сметный расчет относительно фактически выполненных истцом ремонтных работ.

Дефектная ведомость содержит сведения о наименованиях проведенных в спорном нежилом помещении ремонтных работ относительно потолка, полов, стен, окон. Из указанной дефектной ведомости видно, что в спорном нежилом помещении также выполнены сантехмонтажные, вентмонтажные и электромонтажные работы.

Экспертам при назначении по делу судебной оценочной экспертизы судом были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 17 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», они были предупреждены о наступлении уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем сомневаться в обоснованности данного заключения судебной оценочной экспертизы у судебной коллегии не имеется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ВЗМ - ШЕО с учетом упомянутого заключения судебной экспертизы не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных ЛВИ к ИП ВЗМ, полагая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в определенном экспертом размере, но за вычетом из него НДС, то есть, в размере ... рублей, с начислением на указанную сумму процентов за пользование этими денежными средствами.

Судебной коллегией указанное экспертное заключение принимается в качестве относимого и допустимого доказательства в подтверждение размера стоимости выполненных истцом работ и его затрат, связанных с проведением капитального ремонта спорного нежилого помещения.

Учитывая, что действительный размер стоимости работ и затрат, связанных с осуществлением истцом капитального ремонта спорного нежилого помещения, составляет ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере за период с дата по дата составят ... рублей ... копеек (за период с дата по дата (28 дней) с учетом ставки рефинансирования 8,25 – ... рублей ... копейки; за период с дата по дата (14 дней) с учетом ставки рефинансирования 11,15 – ... рубля ... копеек; за период с дата по дата (30 дней) с учетом ставки рефинансирования 11,16 – ... рубля ... копеек; за период с дата по дата (32 дня) с учетом ставки рефинансирования 10,14 – ... рубля ... копейка; за период с дата по дата (28 дней) с учетом ставки рефинансирования 10,12 – ... рубль ... копейки; за период с дата по дата (30 дней) с учетом ставки рефинансирования 9,59 – ... рублей ... копеек; за период с дата по дата (32 дня) с учетом ставки рефинансирования 9,24 – ... рублей ... копеек; за период с дата по дата (28 дней) с учетом ставки рефинансирования 9,15 – ... рубля ... копейки; за период с дата по 14 января декабря 2016 года (30 дней) с учетом ставки рефинансирования 7,07 – ... рубля ... копеек).

Довод апелляционной жалобы представителя ИП ВЗМ - ШЕО о том, что истцом не доказаны факт выполнения им работ по осуществлению капитального ремонта спорного нежилого помещения, факт несения им расходов в связи с выполнением этих работ и их размер, судебная коллегия находит несостоятельным, опровергнутым собранными по делу доказательствами в их совокупности, в том числе заключением судебной оценочной экспертизы о размере стоимости выполненных истцом работ по осуществлению капитального ремонта спорного нежилого помещения, а кроме того, как уже отмечено, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ВЗМ - ШЕО с учетом упомянутого заключения судебной экспертизы в принципе не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных ЛВИ к ИП ВЗМ, о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости выполненных истцом работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения и начисленных на указанную сумму процентов за пользование этими денежными средствами, не соглашаясь лишь с определенным судом размером стоимости выполненных истцом работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения и начисленных на эту сумму процентов за пользование этими денежными средствами.

Довод жалобы о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в определенном экспертом размере, но за вычетом из него НДС, то есть, в размере ... рублей и начислении процентов за пользование этими денежными средствами на указанную сумму, судебная коллегия находит необоснованным нормами материального права, а потому несостоятельным. Как уже отмечено, действительная стоимость выполненных истцом работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения установлена заключением судебной оценочной экспертизы, подготовленным на основании определения суда квалифицированными экспертами с применением затратного подхода к проведению экспертных исследований, экспертами при проведении экспертных исследований были в совокупности использованы методы оценки стоимости выполненных истцом работ по капитальному ремонту спорного нежилого помещения, основанные на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

Иные доводы жалобы на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит изменению в части размеров взысканных с ответчика в пользу истца сумм стоимости расходов на проведение капитального ремонта спорного нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также в части распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины (в размере 9872 рубля 61 копейка – взысканном с ответчика в пользу истца, в размере 441 рубль 30 копеек, взысканном с ответчика в доход местного бюджета). С ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на проведение капитального ремонта спорного нежилого помещения в размере 540145 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35730 рублей 89 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 8958 рублей 76 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года изменить части размеров сумм взысканных с ЛВИ в пользу Индивидуального предпринимателя ВЗМ стоимости расходов на проведение капитального ремонта нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также в части распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины, взыскать с ЛВИ в пользу Индивидуального предпринимателя ВЗМ стоимость расходов на проведение капитального ремонта нежилого помещения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – ... рублей ... копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий А.А. Ткачева

Судьи: А.М. Габитова

ФИО1

Справка: судья Романова Ю.Б.