Гражданский кодекс часть 1

при помощнике судьи Ермаковой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 21.08.2020 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», Обществу с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», Обществу с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2019.

Заслушав доклад судьи Хайровой Г.С., судебная коллегия

установила:

ООО «УМ-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском указанным ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № от 15.02.2018, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 45 000 000 рублей сроком по 14.02.2020 под 16% годовых. В разделе 5 Кредитного договора стороны согласовали, что Заемщик обязуется возвращать кредит в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Банк-кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от 15.02.2018 №, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету. В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № от 21.06.2019 об исполнении обязательств по Кредитному договору от 15.02.2018 №. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены.

В обеспечение исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору от 15.02.2018 № Банком заключены Договоры поручительства от 15.02.2018 № с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», от 15.02.2018 № с ФИО2, и от 15.02.2018 № с ФИО1. Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по Кредитному договору 1, заключенному между Банком и Заемщиком. Банком в адрес поручителей ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ( / / )6 и ( / / )3 направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства № от 21.06.2019, № от 21.06.2019, № от 21.06.2019, которые оставлены без удовлетворения.

Также в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору от 15.02.2018 № между Банком и ООО «Мясоагропром» заключен Договор залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог следующее недвижимое имущество, составляющее предмет залога:

1. Нежилое здание (Дезблок с КПП), объект незавершенного строительства, площадь 204 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договор залога недвижимого имущества, определена в сумме 1 960 000 рублей 00 копеек;

2. Нежилое здание (Кормокухня), объект незавершенного строительства, площадь 605,7 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 6 470 ООО рублей 00 копеек;

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

4. Нежилое здание (Корпус ожидания и осеменения), объект незавершенного строительства, площадь 3481,1 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 49 595 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №l), объект незавершенного строительства, площадью 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 47 170 000 рублей 00 копеек;

6. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №), объект незавершенного строительства, площадь 3035,5 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 70%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 33 640 000 рублей 00 копеек;

7. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 85%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 37 085 000 рублей 00 копеек;

8. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 40%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 17450 000 рублей 00 копеек;

9. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме13090 000 рублей 00 копеек;

10. Нежилое здание (Санпропускник), объект незавершенный строительством, площадь 340 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 3 635 000 рублей 00 копеек;

11. Право аренды земельного участка площадью 80000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., относящегося к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», имевшего вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», предоставлен Залогодателю на праве аренды на срок по 26.06.2036, то есть на срок более пяти лет, на основании Постановления Администрации муниципального района ... от 27.06.2016 № (1), Договора № аренды земельного участка от 27.06.2016, заключенного Залогодателем с ..., а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района .... Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 100 000 рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, составляет 211 905 000 рублей 00 копеек. Пунктом 2.4 договора залога недвижимого имущества установлено, что предмет залога по договору является последующим. Первоначально предмет залога находится в залоге у банка-кредитора (Залогодержателя):

1. По договору залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №, ипотека по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...( / / ), номер регистрации №, в редакции Дополнительного соглашения от 20.02.2017 к Договору залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №, дата регистрации ипотеки 26.01.2017.

2. По договору залога недвижимого имущества от ( / / )№, ипотека по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.03.2017, номер регистрации №

Между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № от 01.06.2016, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 200 000 000 рублей сроком по 31.05.2021 под 16% годовых. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от 01.06.2016 №, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету. В адрес ООО «Мясоагропром» «УМ-Банк» ООО в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № от 20.06.2019 об исполнении обязательств по Кредитному договору от 01.06.2016 №. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены, сроки возврата кредита нарушаются.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору от 01.06.2016 № заключены договоры поручительства от 01.06.2016 № с ООО «ПродМаркет», от 01.06.2016 № с ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», от 01.06.2016 №-№ с ФИО3 о и от 01.06.2016 № с ФИО4 к. Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по Кредитному договору, заключенному между Банком и Заемщиком.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 01.06.2016 № между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №, в редакции Дополнительного соглашения от 20.02.2017, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог недвижимое имущество, составляющее «предмет залога», идентичный «предмету залога» по Договору залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №-№, в редакции Дополнительного соглашения от 20.02.2017, составляет 211 905 000 рублей. Залогодателю было направлено требование № от 20.06.2019 о том, что в случае дальнейшего бездействия заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору от 01.06.2016 № между банком и ФИО3 о заключен договор залога недвижимого имущества от 01.06.2016 №, в редакции Дополнительных соглашений от 15.09.2016, от 02.07.2018, согласно которому ФИО3 о передает в залог следующее недвижимое имущество, составляющее предмет залога:

1. Убойный пункт, (нежилое здание) назначение: мясной и молочной промышленности, 2-х этажный, общая площадь 1277 кв. м., инв. №; адрес объекта: ... кадастровый (или условный) №. Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 8 618 640 рублей 00 копеек.

2. Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 6067,00 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) №. Соглашением сторон залоговая стоимость передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества, определена в сумме 436 560 рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от 01.06.2016 №, составляет 9 055 200 рублей 00 копеек. Залогодателю было направлено требование № от 20.06.2019 о том, что в случае дальнейшего бездействия Заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

Также между ООО «УМ-Банк» и ООО «Мясоагропром» был заключен кредитный договор № от 30.12.2016, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей сроком по 30.12.2029 под 16% годовых. Банк-кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от 30.12.2016 №, предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету. В адрес ООО «Мясоагропром» ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - ГК «АСВ» направлялось требование № от 21.06.2019 об исполнении обязательств по кредитному договору от 30.12.2016 № до настоящего времени обязательства по оплате задолженности заёмщиком не исполнены.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от 30.12.2016 № банком заключены договоры поручительства от 30.12.2016 № с ФИО3 о и от 30.12.2016 № с ФИО4 к. Согласно п. 1.1. договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение ООО «Мясоагропром», всех обязательств по кредитному договору, заключенному между банком заемщиком. Банком в адрес поручителей ФИО3 о и ФИО4 к направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства № от 21.06.2019, № от 21.06.2019, которые оставлены без удовлетворения.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 30.12.2016 № между банком и ООО «Мясоагропром» заключен договор залога недвижимого имущества от 20.02.2017 №, согласно которому ООО «Мясоагропром» передает в залог недвижимое имущество, идентичное предмету залога по договору залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.2. Договора залога недвижимого имущества от 20.02.2017 №, составляет 211 905 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 30.12.2016 № между банком и ООО «Мясоагропром» заключены:

- Договор залога от 24.03.2017 №, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2018 №, согласно которому Залогодатель передает в залог следующее имущество: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к настоящему договору, на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки;

- Договор залога от 30.03.2017 №, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к настоящему Договору (техника и основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 1 981 000 рублей 00 копеек;

- Договор залога от 24.07.2017 №, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении 1 к настоящему договору (основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 7 350 000 рублей 00 копеек;

- Договор залога от 02.08.2017 №, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к настоящему договору, на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 1 955 706 рублей 84 копейки;

- Договор залога от 05.09.2017 №, согласно которому Залогодатель передает в залог имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении 1 к настоящему Договору (основные средства), на общую залоговую стоимость, согласованную сторонами, в сумме 7350 000 рублей 00 копеек.

Залогодателю было направлено требование № от 20.06.2019 о том, что в случае дальнейшего бездействия заемщика по погашению задолженности на предмет залога будет обращено взыскание, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков ООО «Мясоагропром», ООО «Межрайонный водонапорный самоточный коллектор», ФИО3 о, ФИО4 к в пользу ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

- задолженность по Кредитному договору от 15.02.2018 № в сумме 35 992 941 рубль 66 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от 15.02.2018 №, начисленным за период с 19.06.2019 по дату фактического исполнения заемщиком своих обязательств;

- задолженность по Кредитному договору от 01.06.2016 № в сумме 144 695 635 рублей 05 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от 01.06.2016 №, начисленным за период с 19.06.2019 подату фактического исполнения Заемщиком своих обязательств;

- задолженность по Кредитному договору от 30.12.2016 № в сумме 19 330 316 рублей 07 копеек, задолженность по процентам и неустойкам по кредитному договору от 30.12.2016 №, начисленным за период с 19.06.2019 по дату фактического исполнения Заемщиком своих обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №, от 15.09.2016 №, от 20.02.2017 №, заключенным между Банком и ООО «Мясоагропром», а именно:

1. Нежилое здание (Дезблок с КПП), объект незавершенного строительства, площадь 204 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1960 000 рублей 00 копеек;

2. Нежилое здание (Кормокухня); объект незавершенного строительства, площадь 605,7 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 6470 000 рублей 00 копеек;

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

4. Нежилое здание (Корпус ожидания и осеменения), объект незавершенного строительства, площадь 3481,1 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 49 595 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №), объект незавершенного строительства, площадь 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала- №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 47170 000 рублей 00 копеек;

6. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №), объект незавершенного строительства, площадь 3035,5 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 70%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 33 640 000 рублей 00 копеек;

7. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 85%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 37 085 000 рублей 00 копеек;

8. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 40%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 745 000 рублей 00 копеек;

9. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) № :26: 1704025: 14, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 13 090 000 рублей 00 копеек;

10. Нежилое здание (Санпропускник), объект незавершенный строительством, площадь 340 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 635 000 рублей 00 копеек;

Денежные средства от реализации имущества определить в последовательности удовлетворения требований по кредитным обязательствам в следующем порядке:

1. По Договору залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №.

2. По Договору залога недвижимого имущества от 20.02.2017 №.

3. По Договору залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества от 01.06.2016 №, заключенному между Банком и ФИО3 о:

- Убойный пункт, (здание, нежилое здание) назначение: мясной и молочной промышленности, 2-этажный, общая площадь 1277 кв. м., инв. № адрес объекта: ...А, кадастровый (или условный) №. Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 618 640 рублей 00 копеек.

- Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 6067,00 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) №.Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 436 560 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 24.03.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от 24.03.2017 №.Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 30.03.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от 30.03.2017 № (техника и основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме1 981 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 24.07.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее 3алогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от 24.07.2017 № (основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 7 350 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 02.08.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от 02.08.2017 №. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 955 706 рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 05.09.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, описание с указанием наименования и стоимости которого на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении 1 к Договору залога от 05.09.2017 № (основные средства). Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме7 350 000 рублей 00 копеек.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2019 исковые требования ООО «УМ-Банк» в лице ликвидатора - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО3 о оставлены без рассмотрения.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2019 исковые требования удовлетворены частично.

Суд постановил взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15.02.2018 в сумме 35527397 рублей 26 копеек по состоянию на 18.06.2019, продолжив начисление процентов с 19.06.2019 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», общества с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 01.06.2016 в сумме 144040671 рубль 23 копейки по состоянию на 18.06.2019, продолжив начисление процентов с 19.06.2019 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», ФИО1 задолженность по кредитному договору №-№ от 30.12.2016 в сумме 19115802 рубля 74 копейки по состоянию на 18.06.2019, продолжив начисление процентов с 19.06.2019 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице ликвидатора – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», общества с ограниченной ответственностью «Межрайонный напорный самоточный коллектор», общества с ограниченной ответственностью «ПродМаркет», ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей 00 копеек.

1. Нежилое здание (Дезблок с КПП), объект незавершенного строительства, площадь 204 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 960 000 рублей 00 копеек;

3. Нежилое здание (Котельная), объект незавершенного строительства, площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 710 000 рублей 00 копеек;

4. Нежилое здание (Корпус ожидания и осеменения), объект незавершенного строительства, площадь 3481,1 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 49 595 000 рублей 00 копеек;

5. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №), объект незавершенного строительства, площадь 3310,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 47 170 000 рублей 00 копеек;

6. Нежилое здание (Корпус опороса и доращивания №), объект незавершенного строительства, площадь 3035,5 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 70%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 33 640 000 рублей 00 копеек;

7. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 85%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 37 085 000 рублей 00 копеек;

8. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 40%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 745 000 рублей 00 копеек;

9. Нежилое здание (Корпус откорма №), объект незавершенного строительства, площадь 2755,9 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 13 090 000 рублей 00 копеек;

10. Нежилое здание (Санпропускник), объект незавершенный строительством, площадь 340 кв.м., адрес (местонахождение): ..., в границах кадастрового квартала №, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 635 000 рублей 00 копеек;

1. По договору залога недвижимого имущества от 15.09.2016 №.

2. По договору залога недвижимого имущества от 20.02.2017 №.

3. По договору залога недвижимого имущества от 15.02.2018 №.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога от 24.03.2017 №, заключенному между Банком и ООО «Мясоагропром»: сельскохозяйственные животные (свиньи), имеющие идентификационные метки (номера) и подлежащие индивидуальному учету, характеристики которых определены в Приложении 1 к Договору залога от 24.03.2017 №. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 047 993 рубля 92 копейки.

Определил способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Ответчиком ООО «Мясоагропром» подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2019 в части определения начальной продажной цены залогового имущества, принять по делу новое решение. Оспаривая законность и обоснованность решения в данной части, ответчик указывает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильного применения норм материального права, а именно, в неприменении закона, подлежащего применению. Суд определил начальную продажную цену заложенного имущества на основании договоров залога, что не соответствует требованиям законодательства. В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Суд должен был вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества вынести на обсуждение сторон. Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о стоимости заложенного имущества на дату вынесения решения суда, судом вопрос о согласии ответчика с ее размером не исследован, в целях установления справедливого баланса прав и законных интересов сторон имелась необходимость назначения по делу судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества. Также судом допущено нарушение норм материального права, поскольку ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, в связи с чем сторона ответчика не могла заявить свое несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества.

Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит решения суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Истец указывает, что общая залоговая стоимость предметов залога установлена соглашением сторон на основании договоров. При рассмотрении дела ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства иной стоимости залогового имущества, согласованная сторонами стоимость не оспорена. Ответчиком представлялись письменные возражения на иск, в которых он мог указать на несогласие с залоговой стоимостью и заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Невозможность присутствовать в судебном заседании не может служить основанием невозможности заявить ходатайство в письменном виде.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчиком ООО «Мясоагропром» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

Разрешая спор, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь ст. ст. 809, 810, 811,363, 322, 348, 349, а также ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований. Решение в части взыскания задолженности, ее размера, обращения взыскания на заложенное имущество не обжалуется.

Довод апелляционной жалобы о нарушение судом норм материального права в части определения начальной продажной цены заложенного имущества подлежит отклонению.

Согласно п. 4 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых он просил применить положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки по кредитным договорам, а также просил отказать в удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на часть заложенного имущества, поскольку его стоимость превышает размер задолженности. Таким образом, из указанных возражений следует, что ответчик указанную истцом начальную продажную цену задолженного имущества, определенную по соглашению сторон в договорах залога не оспаривал. Представитель истца в судебном заседании 08.10.2019 также не оспаривала начальную продажную цену, доказательства иной стоимости заложенного имущества не представила, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом указанного правового регулирования, принимая во внимание, что ответчиком стоимость заложенного имущества, определенная в договорах залога при рассмотрении дела не оспаривалась, доказательств иной стоимости не представлено, суд правильно установил начальную продажную стоимость для целей реализации на публичных торгах в соответствии с залоговой стоимостью, как согласованной сторонами.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права в части рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика при наличии ходатайства об отложении также подлежит отклонению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 12.11.2019. Указанная норма не содержит безусловной обязанности суда по отложению судебного заседания, а предоставляет суду право оценить указанные причины и, в случае признания их неуважительными, рассмотреть дело в отсутствие участника процесса. Лица, участвующие в деле, самостоятельно решают вопрос о форме и пределах своего участия в деле. Принимая во внимание, что ответчиком является юридическое лицо, а также факт предоставления отзыва на исковое заявление, суд, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика, не допустил нарушение положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела судом приняты во внимание, оценены возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом также не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.П. Подкорытова

Судьи: Ю.В. Шихова

Г.С. Хайрова

Судья Гурин К.В.

Дело № 33-11442/2020 (2-3994/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Подкорытовой Н.П.,
судей	Шиховой Ю.В.,
	Хайровой Г.С.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Председательствующий: Н.П. Подкорытова

Судьи: Ю.В. Шихова

Г.С. Хайрова