Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Ким О.В. к Писаревой Н.А., УФМС России по Нижегородской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

и, заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Ким О.В., ее представителя по доверенности Кулиевой Г.Ф., представителя ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» по доверенности Жихарева А.В., прокурора Дмитриева М.С.,

У С Т А Н О В И Л А:

Ким О.В. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <…>, в которой проживает и состоит на регистрационном учете Писарева Н.А.

Жилой дом по адресу: <…>, изначально построен как общежитие и решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 03 декабря 2012 года признан многоквартирным домом.

В 2001 году Писарева Н.А. вместе с супругом Маматченко В.Н. вселена в комнату № 3 указанного дома, а в 2003 году Маматченко В.Н. предоставлены комнаты №24 и 24а в нем, куда Писарева Н.А. вселена в качестве члена его семьи.

По договору купли-продажи от 17 марта 2016 года Ким О.В. приобрела квартиру по адресу: <…>, однако пользоваться ей не имеет возможности, поскольку Писарева Н.А. проживает в этом жилом помещении, чинит ей препятствия в пользовании им, отказывается выдать комплект ключей от входной двери и освободить жилое помещение, тогда как Ким О.В. с детьми и малолетней внучкой вынуждена проживать на съемной квартире.

С учетом всех изменений иска Ким О.В. просила суд признать Писареву Н.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить ее из квартиры <…>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <…>руб. и по оплате услуг представителя в сумме <…> руб., а всего - <…>руб.

Представитель Ким О.В., извещенной о времени и месте разбирательства дела и не явившейся в судебное заседание, по доверенности Кулиева Г.Ф.к. иск поддержала.

Писарева Н.А. и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области (ранее - УФМС России по Нижегородской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель Писаревой Н.А. по доверенности Гришачева Ф.Г. иск не признала.

Представитель третьего лица - ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» по доверенности Жихарев А.В. с иском согласился.

Участвующий в деле прокурор в заключении по существу спора указал на наличие законных оснований для удовлетворения иска.

Решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 05 октября 2016 года исковые требования Ким О.В. к Писаревой Н.А., УФМС России по Нижегородской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично, постановлено:

Выселить Писареву Н.А. из жилого помещения по адресу: <…>.

Признать Писареву Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <…> и снять ее с регистрационного учета.

В удовлетворении требования Ким О.В. к УФМС России по Нижегородской области об обязании снять Писареву Н.А. с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Писаревой Н.А. в пользу Ким О.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <…>руб., расходы на представителя в размере <…> руб.

В апелляционной жалобе Писаревой Н.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).

Проверив материалы гражданского дела в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что с 25 марта 2016 года в собственности Ким О.В. находится квартира площадью <…>кв.м, расположенная по адресу: <…>, кадастровый номер <…> (л.д.7).

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи жилого помещения № 104 от 17 марта 2016 года, заключенного с ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» (л.д.8-9).

Согласно п.1 названного договора ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» обязуется передать в собственность, а Ким О.В. обязуется принять и оплатить продавцу следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 2 этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <…>, общей площадью <…>кв.м.

В п.7 данного договора установлено, что на момент его заключения в квартире на регистрационном учете состоит Писарева Н.А.

Из материалов дела следует, что 17 октября 2001 года ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж» вынесено распоряжение о предоставлении Маматченко В.Н. и членам его семьи для проживания помещения в общежитии по <…> - жилой комнаты № 24, кухни (по плану БТИ помещение № 25) на втором этаже левой половины дома (л.д.51, 74).

19 августа 2004 года Маматченко В.Н., работавшему в ООО «АФ «ВНХМ», на семью из 2 человек (он и супруга Писарева Н.А.) на основании решения Автозаводского исполкома от 02.10.1990г. №938 выдан ордер № 23 на право занятия комнат 24-24а площадью 36 кв.м. в общежитии по адресу: <…> на период работы на этом предприятии (л.д.19-20, 50, 73).

15 сентября 2004 года Маматченко В.Н. и Писарева Н.А. поставлены на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <…>, общ., ком. 24-24а (л.д. 48, 49, 102).

21 августа 2008 года Маматченко В.Н. уволен из ООО «АФ «ВНХМ» по собственному желанию (л.д.17) и в 2009 году умер.

Писарева Н.А. в ООО «АФ «ВНХМ» не работала (л.д.18), однако продолжила проживать в предоставленных ее семье комнатах и состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Впоследствии решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 09 июля 2013 года, принятым по гражданскому делу по иску Писаревой Н.А. к администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлено, что ООО «АФ «ВНХМ» являлось собственником дома <…>, а Писарева Н.А. - нанимателем комнат № 24, 24а данного дома по договору найма. Согласно распоряжению от 17 октября 2001 года Маматченко В.Н. и членам его семьи для проживания предоставлены помещения №24, кухня (помещение №25). Согласно копии лицевого счета в указанных помещениях состоит на регистрационном учете и проживает Писарева Н.А. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в комнатах №24, 24а в доме <…> произведена перепланировка, включающая в себя присоединение кухни площадью 16,8 кв.м, демонтаж в существующей кухне плиты и мойки, выполнение перегородки с дверными проемами и установка дверных блоков, в результате чего оборудованы кухня, санузел и коридор, в оборудованной кухне установлены мойка и 4-хконфорочная плита, в оборудованном санузле установлены сантехприборы - душевой уголок, умывальник, унитаз, в результате чего произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь жилой комнаты 17,6 кв.м, кухни - 7,7 кв.м, коридора - 5,4 кв.м, санузла - 3,4 кв.м.

Названным решением суда иск Писаревой Н.А. удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по адресу: <…>, комнаты № 24, 24а, сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 33-34).

После этого, 30 января 2014 года ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж» вынесено распоряжение №1/5 «О заключении договора найма жилого помещения в общежитии ООО АФ «ВНХМ», которым постановлено заключить договор коммерческого найма жилого помещения с Писаревой Н.А. по месту жительства: <…>, комната № 24 - договор коммерческого найма жилого помещения № 1-2014 от 30 января 2014 года, и перевести лицевой счет №2400014 с Маматченко В.Н. на Писареву Н.А. (л.д.52).

Во исполнение указанного распоряжения 30 января 2014 года между ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж» и Писаревой Н.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде № 1-2014, по условиям которого Писаревой Н.А. за плату в пользование предоставлены жилые и нежилые помещения в специализированном жилом фонде, находящиеся в собственности ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж», состоящие из помещений общей площадью 34,2 кв.м, расположенные по адресу: <…>, комната 24, для проживания в нем (л.д. 54-56).

Согласно п.3 договора найма предоставленное ответчику жилое помещение - это комната №24 площадью 17,7 кв.м, а нежилые помещения - коридор площадью 5,4 кв.м, туалет + ванная площадью 3,4 кв.м, кухня площадью 7,7 кв.м.

Условие о сроке действия данного договора сторонами не согласовано.

Из дела также видно, что 29 июля 2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО «Автозаводская фирма «Волгонефтехиммонтаж» на жилое помещение - комнату площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: <…>, комната 24, кадастровый номер <…>.

Решением Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 08 июня 2015 года, принятым по гражданскому делу по иску Писаревой Н.А. к ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой», Ким О.В. о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительными договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности и встречному иску Ким О.В. к Писаревой Н.А., ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» о признании договора коммерческого найма незаключенным, присвоении жилому помещению статуса квартиры, признании права собственности на квартиру, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, также установлено, что 19 сентября 1996 года было зарегистрировано право собственности предприятия АОЗТ «Волгонефтехиммонтаж» на жилое отдельно стоящее строение (общежитие), расположенное по адресу: <…>. Деятельность ТОО АФ - дочернего предприятия АОЗТ «Волгонефтехиммонтаж» прекращено с момента регистрации его правопреемника - ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж». Дом <…> находился в собственности ООО «АФ «Волгонефтехиммонтаж» с 19 сентября 1996 года. 10 декабря 2014 года ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» зарегистрировало право собственности на комнату №24 дома <…>. Маматченко на основании ордера как сотруднику АФ ООО «Волгонефтехиммонтаж» предоставлена комната № 3 в доме <…>. Писарева Н.А. в 2001 году как член семьи Маматченко В.Н. вселилась в комнату №3 в общежитии. Впоследствии Маматченко В.Н. с семьей была выделена комната 24 взамен комнаты 3. Маматченко В.Н. умер <…>года. Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги в комнатах №24-24а проживает и зарегистрирована Писарева Н.А. Оплата производится ей исходя из 34,1 кв.м общей площади. Согласно пояснениям истца в комнатах произведена перепланировка, они объединены в изолированную квартиру 24-24а, имеющую площадь 34,1 кв.м, в том числе имеются помещения вспомогательного назначения, оборудованные на месте комнаты № 24, а именно: кухня площадью 7,7 кв.м, прихожая площадью 5,4 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м, что подтверждается выпиской из инвентарного дела, инвентаризационным планом с экспликацией, планом перепланировки комнаты отдыха и комнаты № 24, планом после перепланировки комнаты № 24, техническим паспортом. Установлено, что из комнаты № 24 и смежной с ней комнаты отдыха была устроена квартира №24-24а, в которой проживает Писарева Н.А. Помещение в перепланированном состоянии не было поставлено на кадастровый учет, в отношении комнаты № 24 в сведения кадастрового учета не были внесены изменения, соответствующие его фактическим техническим характеристикам, что позволило зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2014 года. 28 ноября 2014 года ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» продало комнату №24 общей площадью 17,6 кв.м, расположенную в доме <…>, Ким О.В. за <…> руб., подписав договор купли-продажи, право собственности Ким О.В. зарегистрировано в установленном порядке. Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 28 ноября 2014 года указаны не соответствующие действительности технические характеристики продаваемого недвижимого имущества, указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю быть не может. Суд пришел к выводу, что Писарева Н.А. вселена в общежитие по ул. <…> в 2001 году, когда здание уже принадлежало коммерческой организации. Анализируя характер правоотношений, суд пришел к выводу, что между Писаревой Н.А. и ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» сложились отношения нанимателя и наймодателя.Кроме того, на основании распоряжения №15 ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» от 30 января 2014 года между Писаревой Н.А. и ООО «АФ «ВНХМ» заключен в отношении комнаты №24 площадью 34,2 кв.м договор коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде №1-2014. Суд сделал вывод, что Писарева Н.А. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного на срок 5 лет, и помещение, которое она занимает, должно быть изолированным. Следовательно, продажей части жилого помещения, в котором проживает Писарева Н.А. на основании договора найма, нарушаются ее права на пользование всей предоставленной ей в пользование квартирой.

Названным судебным постановлением договор купли-продажи комнаты № 24 общей площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <…>, заключенный 28 ноября 2014 года между ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» и Ким О.В., признан недействительным, применены последствия недействительности этого договора, признано недействительным зарегистрированное право собственности Ким О.В. на комнату № 24 общей площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: <…>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Ким О.В. на комнату № 24 общей площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: <…>, с ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» в пользу Ким О.В. взысканы уплаченные по договору купли-продажи от 28 ноября 2014 года <…> руб. В удовлетворении требования Писаревой Н.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» на комнату № 24 общей площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: <…>, исключении записи о регистрации права собственности ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано. В удовлетворении встречных требований Ким О.В. к Писаревой Н.В., ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» о признании договора коммерческого найма между ООО АФ «Волгонефтехиммонтаж» и Писаревой Н.А. незаключенным, присвоении жилому помещению, состоящему из комнат 24 и 24а статуса квартиры, признании права собственности на квартиру №24 по ул. <…>, прекращении права пользования Писаревой Н.А. жилым помещением - комнатной 24 по ул. <…>, снятии ее с регистрационного учета отказано в полном объеме (л.д.35-38).

В соответствии со ст.674 п.2 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке обременение, основанное на договоре найма спорного жилого помещения, не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что письмом от 18 февраля 2016 года № 275 ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» уведомило Писареву Н.А. о том, что в феврале 2015 года ООО «АФ «ВНХМ» реорганизовано, и его правопреемником является ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой», и сообщено, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <…>, комната № 24, право собственности прекращено в связи с ликвидацией объекта. В связи с этим Писаревой Н.А. предложено в десятидневный срок заключить новый договор найма жилого помещения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <…>, квартира №24а (л.д.53, 78).

24 февраля 2016 года администрацией города Нижнего Новгорода вынесено постановление №435 «Об аннулировании и присвоении адреса жилому помещению - квартире 24 в доме <…>», согласно которому аннулирован адресу: <…> комната 24 (уникальный номер в государственном адресном реестре отсутствует), присвоенный комнате с кадастровым номером <…>, в связи с прекращением существования объекта адресации и снятием его с кадастрового учета 29 января 2016 года; аннулировать адрес: <…> квартира 24А (уникальный номер в государственном адресном реестре отсутствует), присвоенный комнате с кадастровым номером <…>, в связи с присвоением нового адреса; присвоить жилому помещению с кадастровым номером <…>адрес: <…> квартира 24 (л.д.10, 79).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру по адресу: <…>кв.24, кадастровый номер <…> (предыдущий кадастровый номер <…>) от 11 апреля 2016 года она имеет площадью 34,1 кв.м, образовалась в результате объединения комнаты № 24 и кухни, номер квартиры присвоен условный. Из плана расположения помещения на этаже усматривается, что квартира в нем поименована под № 24А и состоит из помещения 6 (комната) площадью 17,6 кв.м, помещения 5 (кухня) площадью 7,7 кв.м, помещения 4 (санузел) площадью 3,4 кв.м, помещения 3 (коридор) площадью 5,4 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из общего коридора через помещение 3 (коридор) площадью 5,4 кв.м, а вход в помещение 6 (комната) площадью 17,6 кв.м - из помещения 5 (кухня) площадью 7,7 кв.м (л.д.11-12).

Аналогичные технические характеристики и описание объекта содержатся в техническом паспорте на жилое помещение - комната 24-24а по адресу: <…>, выданном 26 января 2015 года и составленном по состоянию на 23 августа 2012 года (л.д.39-43).

В материалы дела также представлена копия кадастрового паспорта помещения площадью 17,6 кв.м по адресу: <…>, комната №24 от 15 апреля 2015 года, согласно которому данное помещение (комната) является обособленным, и вход в него осуществляется через другое помещение (находящееся слева), чем указано выше (л.д.46-47).

Таким образом, разрешая настоящий спор по существу и принимая решение об удовлетворении исковых требований Ким О.В. о признании Писаревой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 24 в доме <…> и выселении ее из этого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что помещение, указанное в договоре коммерческого найма – комнаты 24 и 24а - фактически отсутствует, и в настоящее время имеется квартира №24а общей площадью 34,1 кв.м, которая стоит на кадастровом учете под номером, отличным от кадастрового номера прежнего жилого помещения.

Писарева Н.А. от предложения нового собственника квартиры - ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» - о перезаключении договора найма отказалась.

Согласно объяснениям как представителя ООО «ГСИ-Волгонефтегазстрой» Жихарева А.В., так и Ким О.В., Писарева Н.А. имеет другое место жительства, куда в настоящее время переехала, освободив спорное жилое помещение.

При таком положении имеются основания считать, что право пользования спорным жилым помещением у Писаревой Н.А. прекратилось.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что приобретенная Ким О.В. в собственность спорная квартира необходима ей для проживания, так как другого места жительства в Н.Новгороде она не имеет.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от 05 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Писаревой Н.А.– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: