Гражданский кодекс часть 1

истец <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> признании договора купли-продажи действующим, государственной регистрации перехода права.

В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> года между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение объекта: <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь <данные изъяты> м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с.кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

<данные изъяты> года между <данные изъяты> был подписан акт приема передачи земельных участков к вышеуказанному договору купли-продажи, на основании которого произведена фактическая передача земельных участков <данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации перехода права на участки было отказало в связи с наличием в Едином государственном реестре прав ограничения права продавца (арест) на заявленные для государственной регистрации земельные участки, который впоследствии был снят.

После снятия ареста <данные изъяты> и <данные изъяты> на государственную регистрацию перехода права был подан договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был зарегистрирован. От повторной подачи документов на государственную регистрацию прав остальных земельных участков <данные изъяты> уклонилась. В связи с этим, в адрес <данные изъяты> истцом были направлены требования от <данные изъяты> года о необходимости регистрации договора купли продажи. Данные требования ответчиком выполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Просит суд, признать договор купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> года заключенный между <данные изъяты>., действующим, зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> на вышеуказанные земельные участки.

<данные изъяты>., не признав иск <данные изъяты> обратилась к ней со встречным иском о расторжении договора купли продажи земельных участков от <данные изъяты> года, приведении сторон в первоначальное положение. В обосновании встречного иска указала, что договор купли-продажи от <данные изъяты> является ничтожным, ФИО1 не оплатила цену договора; недоплата покупателем всей цены договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли- продажи земельных участков.

Просит суд расторгнуть договор купли продажи от <данные изъяты> года заключенный между <данные изъяты> в связи с отсутствием осуществления встречного исполнения, а именно оплаты <данные изъяты> указанных в договоре земельных участков, привести стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец <данные изъяты> не явилась, ее представители по доверенности –<данные изъяты> заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях ( <данные изъяты>). Встречные исковые требования поддерживали, просили удовлетворить в полном объеме.

Решением Истринского городского суда Московской области от <данные изъяты> года в удовлетворении иска <данные изъяты>. о признании договора купли- продажи действующим, государственной регистрации перехода права отказано; встречные требования <данные изъяты><данные изъяты>. о расторжении договора купли - продажи удовлетворены; расторгнут договор купли-продажи земельных участков, заключенный <данные изъяты> г. между <данные изъяты>.; стороны возвращены в первоначальное положение.

Не согласившись с постановленным решением, <данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, постановить новое решение, которым ее иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска <данные изъяты> отказать в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель истца <данные изъяты> поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда и принять новое решение по делу.

Представителями <данные изъяты> адвокатом <данные изъяты>. по доверенности представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> года между <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества, по условиям которого продавец <данные изъяты>.продала, а покупатель <данные изъяты> купили недвижимое имущество:

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, площадь <данные изъяты> м., для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение объекта: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту <данные изъяты> договора общая стоимость договора составила <данные изъяты> рублей, из которых: стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельных участков: стоимость земельных участков оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельных участков осуществляется до подписания настоящего договора; расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств от покупателя продавцу до подписания договора.

В пункте <данные изъяты> договора указано о наличии обременения участков в виде сервитутов.

<данные изъяты> года между сторонами был подписан акт приема передачи земельных участков к вышеуказанному договору купли-продажи, на основании которого произведена фактическая передача земельных участков <данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости, на что <данные изъяты>. Управлением в адрес заявителя было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на наличии акта уполномоченного органа о наложении ареста на вышеуказанное недвижимое имущество.

После снятия ареста с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сторонами <данные изъяты>. заключен договор купли- продажи указанного объекта недвижимого имущества, по условиям которого он подлежит отчуждению в пользу покупателя <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, указанная сделка была исполнена, право собственности покупателя <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, от повторной подачи документов на государственную регистрацию прав по договору купли- продажи от <данные изъяты>. <данные изъяты> отказалась. В связи с этим, в адрес <данные изъяты> истцом были направлены требования от <данные изъяты> года о необходимости регистрации договора купли продажи.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска <данные изъяты> суд, руководствуясь ст. ст. 450,555,432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в своем предмете договор содержит объект недвижимости, на который переход права собственности уже осуществлен, из чего сделан вывод, что предмет указанного договора не соответствует действительности; требование о регистрации перехода права собственности на участки не может быть исполнено в связи с установленным в отношении указанных земельных участков обременений в виде сервитутов в пользу правообладателя <данные изъяты> Удовлетворяя встречный иск <данные изъяты> расторжении договора купли- продажи земельных участков, суд исходит из недоказанности <данные изъяты>. факта оплаты цены договора купли- продажи от <данные изъяты><данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 ”О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким требованиям решение суда первой инстанции не отвечает, поскольку постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из договора купли- продажи земельных участков от <данные изъяты>., акта- приема- передачи земельных участков к договору купли- продажи от <данные изъяты>., оплата цены договора в полном объеме произведена покупателем до подписания договора наличными денежными средствами. В тот же день, <данные изъяты>. земельные участки были фактически переданы покупателю <данные изъяты> которая <данные изъяты>. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости.

Данным юридически значимым обстоятельствам, свидетельствующим о том, что сделка купли- продажи была фактически исполнена сторонами, суд не дал никакой правовой оценки.

С учетом положений статей 131, 218, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что при заключении договора купли- продажи земельных участков достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям, имущество передано покупателю, денежные средства по сделке продавцом получены, однако <данные изъяты><данные изъяты> уклонилась от регистрации перехода права собственности, у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении иска <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Наличие в отношении указанных земельных участков обременений в виде сервитутов в пользу правообладателя <данные изъяты> также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку обременения участков в виде сервитутов при смене собственника объекта не прекращаются и будут перерегистрированы в ЕГРН к новому собственнику объектов.

Выводы суда о том, что договор купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> в настоящем виде является ничтожным в силу несоответствия его предмета и цены реальному положению дел, являются необоснованными, и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Договором купли-продажи от <данные изъяты>. установлена конкретная стоимость каждого земельного участка; сторонами установлен порядок оплаты, согласно которому передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельных участков осуществляется до подписания настоящего договора. Расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств от покупателя продавцу до подписания договора (п.п. 2.2.2, 2.3). Данные условия договора по своей правовой природе являются подтверждением исполнения покупателем своих договорных обязательств по оплате, фактически распиской о получении денежных средств, в связи с чем оформление сторонами отдельной расписки о передаче денежных средств в счет оплаты цены договора не требовалось. При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву неоплаты цены договора у суда не имелось. Каких-либо объективных, относимых и допустимых доказательств неисполнения <данные изъяты> по договору купли-продажи земельных участков, представлено не было.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности и отказе в удовлетворении встречного иска <данные изъяты> о расторжении договора купли- продажи земельных участков.

В соответствии со ст. ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от <данные изъяты> года отменить.

Постановить новое решение, которым исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании договора купли- продажи действующим, государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение объекта: <данные изъяты>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства;

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства;

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства;

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства

к <данные изъяты> на основании договора купли- продажи от <данные изъяты> года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного иска <данные изъяты> к <данные изъяты> о расторжении договора купли- продажи земельных участков <данные изъяты> отказать.

Апелляционную жалобу <данные изъяты> удовлетворить.

Председательствующий

Судьи