Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Яндукова А.Г. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 29 мая 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Григорьева А.В., Волкова Ю.А., Илмаюрова Л.Н., Апанасова С.Н., Якушкина С.А., Хурастеева В.Ю., Алексеева А.М., Вафиной З.А., Петрова С.А., Терентьева А.А., Терентьевой В.И., Яндуковой Е.Н., Калугина Г.И., Сандрюхиной Г.Н., Заличевой И.А., Карганова А.Н., Сапожникова В.П., Чернова В.В., Григорьева А.Г., Егоровой И.В., Абрамовой Л.А., Атаковой Н.Л., Егорова Л.А., Кудряшовой Т.А., Яхункиной Т.В., Ефимова А.М., Макаровой А.И., Мокеевой А.В., Сапожниковой Евлении Е.И. Ермилиной Р.В., Герасимовой Г.А., Кондратьевой Н.В., Чернова В.В., Долговой Р.И., Красновой В.В., Юреева С.В., Григорьева Н.Г., Герасимова В.Н., Семеновой Р.Г., Никифоровой О.М., Васюткина В.А., Смешникова П.М., Герасимовой Н.И., Платоновой Е.Л., Теребинова В.В., Яковлева А.А., Яковлевой И.И., Васюткиной М.Ю., Хурастеева Н.Г., Купчангиной Е.А., Чернова В.В., Сорокина С.И., Кондратьевой Л.А., Мензелеевой В.В., Паймешова Ю.П., Смешниковой Л.В., Платонова Н.С., Платоновой Юлии Ю.П., Федоровой Р.С., Кондратьева В.Н., Еремеева Н.А., Власовой М.К., Власова Л.Г., Герасимова Ю.Н., Хурастеевой А.А., Родионова Н.А., Волкова А.В., Терденевой Л.Е., Родионовой Г.Х., Волковой В.В., Якушкиной Т.Л., Якушкина А.П., Кузьмина А.В., Хурастеева В.В., Хурастеевой З.Н., Паймешова Г.П., Учковой Е.Т., Федорова И.И., Хворостевой Л.А., Фомина Д.В., Калугиной Л.В., Петрова О.В., Оренбурова В.Н., Кондратьева Г.Г., Мокеева В.В., Хурастеевой В.П., Кондратьева Н.В., Сорокина И.И., Каргановой Е.А., Оренбуровой О.А., Юреевой Г.Г., Заличева В.Г., Васюткина А.С. Аксеновой Р.А., Хурастеевой Е.В., Еремеевой Т.В., Ермакова В,И., Нягуковой Н.В., Васюткиной В.И., Фильчакова А.А., Бочкаревой К.Д. к Яндукову А.Г. о признании незаконным выдела земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать незаконным выдел Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 000 кв.м. из земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенного по адресу: <адрес>

Признать незаконным преобразование Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем разделения его на три земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м.

Исключить земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Яндукова А.Г. в пользу Хурастеевой З.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Федорова И.И. Руднева В.Г., представителя Яндукова А.Г. Идрисова И.Т. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к Яндукову А.Г. о признании незаконным выдела земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска ссылались на то, что они являются собственниками 135/707 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером №. 01.01.2012 года между арендодателем — уполномоченным представителем собственников долей указанного земельного участка в лице Хурастеевой З.Н. и арендатором — СПК «Черемшан» в лице председателя Яндукова Е.Г. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с правом передачи в субаренду без согласия арендодателя, земельный участок сроком на три года, по которому истцы получали арендную плату в стоимостном выражении в размере 5 000 рублей за одну долю в год. Летом 2015 года, в ходе рассмотрения Кошкинским районным судом Самарской области гражданского дела № по исковому заявлению Яндукова А.Г. к арендатору и Хурастеевой З.Н. о признании недействительным протокола общего собрания участников и договора аренды от 01.01.2012 г., им стало известно, что ответчик, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером №, выделенного им в 2012 году из принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, впоследствии преобразовал данный земельный участок путем разделения его на три новых земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м. Также, в тот момент им стало известно, что на земельных участках ответчика с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. и кадастровым номером № площадью 6960 кв.м. находится поисковая скважина № 28 Миндального месторождения Кошкинского участка недр и подъездная дорога к ней. Ответчиком были заключены несколько договоров аренды данных земельных участков с ООО «Татнефть -Самара», по которым он получил в качестве арендной платы за 2013-2015 гг. 3 154 263 рубля 73 копейки. На момент выдела ответчиком земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка земель общей долевой собственности в 2012 году им не было известно о том, что на данном земельном участке третье лицо планирует разместить поисковую скважину и подъездную дорогу к ней. Ответчику же, напротив, это было изначально известно, поскольку он присутствовал при составлении акта выбора земельного участка в числе прочих участвовавших в данном мероприятии лиц. Считают выдел ответчиком земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка земель общей долевой собственности и последующее его преобразование путем разделения его на три новых земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м. незаконным, поскольку произведен ответчиком с явным злоупотреблением правом. Просят признать незаконным выдел Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 000 кв.м. из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером №. Признать незаконным преобразование Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем разделения его на три земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м. Исключить земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 886440 кв.м., № площадью 3600 кв.м., № площадью 6960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Яндукова А.Г. в пользу Хурастеевой З.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Кошкинского районного суда от 01.08.2017 года истцы Ильин В.К. и Васюткина Н.А. исключены из числа истцов.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Яндукова А.Г. просит решение суда отменить, указывая на то, что оно незаконно, так как истцами пропущены все сроки давности.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Яндукова А.Г. Идрисов И.Т. поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в ней.

Представитель истца Федорова И.И. -Руднев В.Г. просил решение оставить без изменения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) имеет площадь 2757,30 га, расположен по адресу: <адрес>», является земельным участком, земли сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности более 5 лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Григорьев А.В., Волков Ю.А., Илмаюров Л.Н., Апанасов С.Н., Якушкин С.А., Хурастеев В.Ю., Алексеев А.М., Вафина З.А., Петров С.А., Терентьев А.А., Терентьева В.И., Яндукова Е.Н., Калугин Г.И., Сандрюхина Г.Н., Заличева И.А., Карганов А.Н., Сапожников В.П., Чернов В. В., Григорьев А.Г., Егоровой И.В., Абрамова Л.А., Атакова Н.Л., Егоров Л.А., Кудряшова Т.А., Яхункина Т. В., Ефимов А.М., Макарова А.И., Мокеева А.В., Сапожникова Е.И., Ермилина Р.В., Герасимова Г. А., Кондратьева Н.В., Чернов В.В., Долгова Р.И., Краснова В.В., Юреев С.В., Григорьев Н.Г., Герасимов В. Н., Семенова Р.Г., Никифорова О.М., Васюткин В.А., Смешников П.М., Герасимова Н.И., Платонова Е.Л., Теребинов В.В., Яковлев А.А., Яковлева И.И., Васюткина М.Ю., Хурастеев Н.Г., Купчангина Е.А., Чернов В.В., Сорокин С.И., Кондратьева Л.А., Мензелеева В.В., Паймешов Ю.П., Смешникова Л.В., Платонов Н.С., Платонова Ю.П., Федорова Р.С., Кондратьев В.Н., Еремеев Н.А., Власова М. К., Власов Л.Г., Герасимов Ю.Н., Хурастеева А.А., Родионов Н.А., Волков А.В., Терденева Л.Е., Родионова Г.Х., Волкова В.В., Якушкина Т.Л., Якушкин А.П., Кузьмин А.В., Хурастеев В.В., Хурастеева З. Н., Паймешов Г.П., Учкова Е.Т., Федоров И.И., Хворостева Л.А., Фомин Д. В., Калугина Л.В., Петров О.В., Оренбуров В.Н., Кондратьев Г.Г., Мокеев В.В., Хурастеева В.П., Кондратьев Н. В., Сорокин И.И., Карганова Е.А., Оренбурова О.А., Юреева Г.Г., Заличев В.Г., Васюткин А. С., Аксенова Р.А., Хурастеева Е.В., Еремеева Т.В., Ермаков В.И., Нягукова Н. В., Васюткина В.И., Фильчаков А.А., Бочкарева К.Д. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес>

Карганову А.Н. (т.1 л.д.19), Заличевой И.А. (т.1 л.д.21), Сандрюхиной Г.Н. (т.1 л.д.22), Терентьеву А.А. (т.1 л.д.30), Вафиной З.А. (т.1 л.д.34), Хурастееву В.Ю. (т.1 л.д.39), Апанасову С.Н. (т.1 л.д.43), Илмаюрову Д.Н. (т.1 л.д.44), Волкову Ю.А. (т.1 л.д.46), Григорьеву А.В. (т.1 л.д.49), Смешниковой Л.В. (т.1 л.д.51), Мензелеевой В.В. (т.1 л.д.55), Кондратьевой Л.А. (т.1 л.д.57), Сорокину С.И. (т.1 л.д.59), Чернову В.В. (т.1 л.д.61), Хурастееву Н.Г. (т.1 л.д.65), Васюткиной М.Ю. (т.1 л.д.67), Яковлевой И.И. (т.1 л.д.69), Яковлеву А.А. (т.1 л.д.71), Герасимовой Н.И. (т.1 л.д.77), Смешников П.М. (т.1 л.д.79), Васюткину В.А. (т.1 л.д.81), Никифоровой О.М. (т.1 л.д.83), Герасимову В.Н. (т.1 л.д.85), Семеновой Р.Г. (т.1 л.д.87), Григорьеву Н.Г. (т.1 л.д.89), Юрееву С.В. (т.1 л.д.91), Красновой В.В. (т.1 л.д.93), Долговой Р.И. (т.1 л.д.95), Чернову В.В. (т.1 л.д.97), Сапожниковой Е.И. (т.1 л.д.103), Ефимову А.М. (т.1 л.д.108), Кудряшовой Т.А. (т.1 л.д.113), Егорову Л.А. (т.1 л.д.114), Атаковой Н.Л. (т.1 л.д.117), Егоровой И.В. (т.1 л.д.120), Чернову В.В. (т.1 л.д.125), Сапожникову В.П. (т.1 л.д.127), Сорокину И.И. (т.1 л.д.129), Хурастеевой В.П. (т.1 л.д.131), Кондратьеву Н.В. (т.1 л.д.133), Петрову О.В. (т.1 л.д.135), Оренбурову В.Н. (т.1 л.д.137), Кондратьеву Г.Г. (т.1 л.д.139), Мокееву В.В. (т.1 л.д.141), Хворостевой Л.А. (т.1 л.д.143), Фомину Д.В. (т.1 л.д.145), Калугиной Л.В. (т.1 л.д.147), Федорову И.И. (т.1 л.д.149), Учковой Е.Т. (т.1 л.д.151), Паймешову Г.П. (т.1 л.д.155), Хурастееву В.В. (т.1 л.д.159), Кузьмину А.В. (т.1 л.д.151), Якушкиной Т.Л. (т.1 л.д.163), Якушкиной А.П. (т.1 л.д.165), Родионовой Г.Х. (т.1 л.д.167), Волковой В.В. (т.1 л.д.169), Волкову А.В. (т.1 л.д.173), Родионову Н.А. (т.1 л.д.175), Власову Л.Г. (т.1 л.д.181), Власовой М.К. (т.1 л.д.183), Федоровой Р.С. (т.1 л.д.189), Платоновой Ю.П. (т.1 л.д.191), Каргановой Е.А. (т.1 л.д.195), Оренбуровой О.А. (т.1 л.д.197), Юреевой Г.Г. (т.1 л.д.199), Заличеву В.Г. (т.1 л.д.201), Васюткину А.С. (т.1 л.д.202), Аксеновой Р.А. (т.1 л.д.206), Ермакову В.И. (т.1 л.д.213), Васюткиной В.И. (т.1 л.д.217), Фильчакову А.А. (т.1 л.д.219), Бочкаревой К.Д. (т.1л.д.220) принадлежит по 1/707 доли в праве общей долевой собственности.

Калугину Г.И. (т.1 л.д.25), Терентьевой В.И. (т.1 л.д.28), Петрову С.А. (т.1 л.д.32), Теребинову В.В. (т.1 л.д.73), Кондратьевой Н.В. (т.1 л.д.99), Мокеевой А.В. (т.1 л.д.105), Макаровой А.И. (т.1 л.д.107), Яхункиной Т.В. (т.1 л.д.111), Абрамовой Л.А. (т.1 л.д.118), Терденевой Л.Е. (т.1 л.д.171), Герасимову Ю.Н. (т.1 л.д.179), Еремееву Н.А. (т.1 л.д.185), Кондратьеву В.Н. (т.1 л.д.187), Платонову Н.С. (т.1 л.д.193) принадлежит по 2/707 доли в праве общей долевой собственности.

Якушкину С.А. (т.1 л.д.40), Паймешову Ю.П. (т.1 л.д.53), Ермилиной Р.В. (т.1 л.д.102) принадлежит по 3/707 доли в праве общей долевой собственности; Герасимовой Г.А. (т.1 л.д.101), Хурастеевой А.А. (т.1 л.д.177), Хурастеевой Е.В. (т.1 л.д.209) по 1/1414 доли в праве общей долевой собственности; Хурастеевой Т.В. (т.1 л.д.211), Хурастеевой Н.В. (т.1 л.д.215) по 1/2828 доли в праве общей долевой собственности; Платоновой Е.Л. – 4/707 доли в праве общей долевой собственности (т.1 л.д.74); Яндуковой Е.Н. – 7/2828 долей в праве общей долевой собственности (т.1 л.д.27); Алексееву – 1/1414 доля в праве общей долевой собственности (т.1 л.д.37), Купчангиной Е.А. – доля в праве общей долевой собственности 1/2121 (т.1 л.д.63), Хурастеевой З.Н. – 5/2828 долей в праве общей долевой собственности (т.1 л.д.157).

16.12.2011 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о заключении договора аренды земельных участков с кадастровым номером № сроком на три года (т.1 л.д.13-15).

Согласно договору аренды земельного участка от 01.01.2012 года, арендодатель – в лице уполномоченного представителя собственников долей земельного участка Хурастеевой З.Н. передала, а СПК «Черемшан» в лице председателя Яндукова Е.Г. принял в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком три года с правом сдачи участка в субаренду без согласования с арендодателем (т.1 л.д.16-17).

Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 05.10.2015г. протокол общего собрания участников общей долевой собственности и договор аренды земельного участка от 01.01.2012г. признаны действительными (т.3 л.д. 139-143). Апелляционным определением Самарского областного суда от 16.12.2015 г. решение оставлено без изменения (т.3 л.д.144-150).

Из материалов дела усматривается и также подтверждается пояснениями представителя третьего лица ООО «Татнефть - Самара» Фахрутдинова Ф.Ф., с заявлением о согласовании строительства поисковой скважины № Миндального месторождения Кошкинского участка недр ООО «Татнефть – Самара» и коммуникаций к ней обратилось 21.02.2012 года (т.3 л.д.172).

11.06.2012 года между СПК «Черемшан» и ООО «Татнефть-Самара» был заключен договор субаренды земельного участка №. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 41 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора определен на период с 11.06.2012 г. по 11.05.2013 г. Размер арендной платы по договору определен в размере 1 004 004 руб. 64 коп. (т.2 л.д.156-157).

Согласно акту выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта под строительство поисковой скважины № и коммуникаций к ней Миндального месторождения Кошкинского участка недр Кошкинского района от 14.08.2012 года, комиссия по выбору земельных участков для строительства объектов признала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Миндальное месторождение, скважина №, пригодным для строительства поисковой скважины № и коммуникаций к ней (т.3 л.д.172-173).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в состав Комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов от собственников земельного участка вошел ответчик Яндуков А.Г. (т.3 л.д.172).

Ответчик, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес> принял решение о выделе принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № образованием земельного участка соответствующего его долям.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В порядке согласительной процедуры выдела долей без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым инженером был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, общей площадью 897000 кв.м, в счет выделяемых земельных долей. Ответчик публикациями в газете «Северные Нивы» - № от 28.04.12 года, 20.06.12 года, № от 20.06.12 года, и газете «Волжская коммуна» - № от 26.04.12 года и № от 16.06.12 года известил правообладателей земельного участка с кадастровым номером № о намерении выдела своей доли в земельном участке, возможности ознакомления с проектом межевания и предоставления соответствующих возражений. В предусмотренный законом срок, возражений относительно выдела доли в земельном участке, местоположения границ будущего земельного участка, равно как письменное несогласие (отказ) истца в выделе получено не было.

Проведя процедуру выдела земельных долей из общей долевой собственности, Яндуков А.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 897000+/-8287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Постановка на кадастровый учет выделенного земельного участка ответчиком произведена 15.08.2012 года, земельному участку присвоен кадастровый № (т.3 л.д.177).

Позже, кадастровым инженером Корчагиным Р.О. были выполнены кадастровые работы по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ образовались 3 земельных участка площадью:

- 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № согласно заключению по недропользованию по Самарской области от 16.01.2014 г. № предназначен для целей недропользования;

- 6962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № согласно заключению по недропользованию по Самарской области от 16.01.2014 г. № предназначен для целей недропользования;

- 886440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанные выше вновь образованные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ Яндуков А.Г. зарегистрировал право собственности. Указанному выше земельному участку площадью 3600 кв.м. присвоен кадастровый № (запись государственной регистрации права собственности № от 02.03.2015 г.). Земельному участку площадью 6960 кв.м. присвоен кадастровый № (запись государственной регистрации права № от 02.03.2015 г.). Земельному участку площадью 886400 кв.м., присвоен кадастровый № (запись государственной регистрации права № от 02.03.2015 г.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.05.2013 года истек срок действия договора субаренды земельного участка № от 11.06.2012 года, заключенного между СПК «Черемшан» и ООО «Татнефть - Самара», в связи с чем, возникла необходимость продления отношений по правам пользования земельным участком, занятым под размещение поисковой скважины № и коммуникаций к ней. ООО «Татнефть-Самара» стало известно, что собственником земельного является Яндуков А.Г.

20.09.2013 года между Яндуковым А.Г. (арендодателем) и ООО «Татнефть-Самара» в лице генерального директора Лыкова М.И. (арендатором) заключен договор аренды части земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для строительства поисковой скважины № и коммуникаций к ней Миндального месторождения Кошкинского участка недр, площадью 41000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Договор заключен сроком на 11 месяцев с 12.05.2013 года по 11.04.2014 года. Величина арендной платы на весь срок аренды, равной 11 месяцам за пользование части земельного участка составляет 1 407 590 руб.(т.3 л.д.178-181).

Платежными поручениями №4153 от 23.12.2013 г. (т.1 л.д.235), №5217 от 22.12.2014 г. (т.1 л.д.236), №2318 от 20.05.2015 г. (т.1 л.д.237), №1389 от 11.04.2016 г. (т.1л.д.238), №790 от 14.03.2017 г (т.1 л.д. 239) подтверждается факт оплаты ООО «Татнефть-Самара» Яндукову А.Г. аренды земли для размещения поисковой скважины №28 Миндального месторождения за период 2013-2017 гг.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица СПК «Черемшан» - Яндуков Е.Г., обратился к суду с ходатайством о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью определения соответствия действующему законодательству РФ выдела земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии преобразованного путем разделения его на три новых земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 886 440 кв.м., № площадью 3 600 кв.м., № площадью 6 960 кв.м., из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно экспертному заключению АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 28.03.2018 года выделенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 897 000 кв.м. состоял из 5-ти контуров.

Первой контур земельного участка :606 (1), расположен южнее села Старое Максимкино и ограничен со всех сторон землями общего пользования, он не входил в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № из которого его выделяли.

Второй контур земельного участка :606 (2), расположен в долине реки Бол. Черемшан, северная и южная граница совпадает с границей естественных угодий, с восточной и западной стороны идет вдоль канала идущего от села Старое Максимкино. Образуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения представлен пастбищными угодьями. По конфигурации земельный участок имеет вытянутую изогнутую форму.

Третий контур земельного участка :606 (3) расположен по другую сторону канала идущего от села Старое Максимкино и ограничен с северной, восточной и южной сторон естественными угодьями. Земельный участок :606 (3) является пастбищем. По конфигурации имеет изогнутую форму прямоугольником. Земельный участок сформирован с нарушением принципа землеустройства, а именно, наличием вкрапливания, тем самым ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером :0085, расположенному внутри образованного участка.

Четвертый контур земельного участка :606 (4) расположен на левобережном пологом склоне реки Бол. Черемшан северо-западной экспозиции. Граница земельного участка :606 (4) с северной стороны совмещена с границей полосы отвода автомобильной дороги, восточная сторона совмещена с границей полевой дорогой, южная совмещена с границей полезащитной лесополосы, западная граница проходит по пахотным землям. Образованный земельный участок :606 (4) выделен параллельно существующей полевой дороге и расположен на землях сельскохозяйственного назначения представленной пашней. По конфигурации имеет вытянутую форму прямоугольника. Образованный земельный участок расположен таким образом, что отсекает от основного массива с восточной стороны участок с размерами сторон по ширине 6 м и по длине 646 м., что повлекло нецелевое использование пахотных земель (для проезда). А совмещенная внешняя граница с полевой дорогой, привела к отсутствию доступа для земельного участка из общей долевой собственности :0085 с северо-восточной стороны.

Пятый контур земельного участка :606 (5) расположен на левобережном пологом склоне реки Бол. Черемшан северо-западной экспозиции. Граница земельного участка :606 (5) с западной, северо-западной и восточной стороны совмещена с границами полевых дорог, с южной стороны проходит по пахотным землям. Образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения представлен пашней. По конфигурации земельный участок :606 (5), приближен к прямоугольнику с соотношением сторон 1:3. Поле правильно расположено относительно рельефа, дорог, сторон света. Длинная сторона образованного земельного участка :606 (5), вдоль которой по правилам землеустройства проводится обработка полей, расположена поперек склона, что не противоречит принципам землеустройства. Но, в то же время образованный участок в существующих границах приведет к нерациональному использованию земельного участка :0085, оставшегося после выдела земельного участка :606 (5) с размерами сторон по ширине 130 м и по длине 485 м, так как обработка техникой данного поля затруднена из-за размера и площади.

Таким образом, земельный участок :606 (1,2) по конфигурации, местоположению, соотношению сторон не препятствует рациональному использованию в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения и охране земель. Земельный участок :606 (3) по конфигурации поля (прямоугольник) противоречит принципам землеустройства и создает условия не рационального использования в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения и охране земель земельного участка с кадастровым номером :0085, поскольку образует вкрапливание: в центре указанного земельного участка остался закустаренный участок площадью 1,38 га. Земельный участок :606 (4) по конфигурации (прямоугольник) соотношению сторон (1:108) противоречит принципам землеустройства, местоположение создает условия нерационального использования как его самого, так и оставшегося земельного участка (ограничивается доступ к земельному участку :0085 и на местности определить его границы с западной стороны не представляется возможным, так как не совмещены с границами естественных угодий). Земельный участок :606 (5) по конфигурации поля (прямоугольник) соотношению сторон (1:3), расположению относительно рельефа, не противоречит принципам землеустройства, но малая площадь оставшейся части земельного участка :0085 повлечет за собой нерациональное использование участка.

Допрошенные в судебном заседании эксперты АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» Чернякова Г.И. и Кицаева С.Н. подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении. В дополнение пояснили, что при проведении экспертизы использовали картографический метод, при котором на основу топографическую, картографическую, на любой полученный материал наносятся данные, полученные с кадастровой палаты, и начинается сравнение. В рамках проведенной экспертизы было установлено, что контур 3 606-го земельного участка внутри себя имеет участок контура 85 общей долевой собственности. На карте обозначен красным цветом 606-й участок контур 3, внутри выкрашен желтым цветом участок №, площадью 12 га. К участку, выделенному желтым цветом, доступа нет. Вопрос о затруднении подъезда к участку встал не только по 606 участку, но и по оставшимся после него. Оставшийся после него участок № - подучасток 85-го участка, который входит в общедолевое единое землепользование, выделен между полевой дорогой и массивом. Подъезда ко второму участку нет, с асфальта съехать нельзя. Участок с кадастровым номером :2 - с южной стороны идет лесополоса, подъезда нет; с северо-западной стороны полоса отвода; с северо-восточной стороны линия, которая поставлена на кадастровый учет, она подходит вплотную к полосе отвода автомобильной дороги, с которой съезда нет. Один съезд есть между лесополосой. Они не могут сюда проехать, потому что вплотную к полосе отвода себя сформировал земельный участок вплоть до лесополосы, подъезда к нему нет.

Суд, принимая вышеуказанное заключение во внимание, учел, что показания экспертов не противоречат друг другу и материалам дела и подтверждают выводы, данные ими в экспертном заключении.

Оценивая предоставленное экспертное заключение, суд пришел к выводу, что оснований не доверять экспертному заключению АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 28.03.2018 года у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация экспертов не вызывает сомнений у суда, поскольку эксперт Чернякова Г.И. имеет высшее образование по специальности почвовед-агрохимик, стаж работы по специальности составляет 44 года. Эксперт Кицаева С.Н. имеет выше образование по специальности землеустроитель, городской кадастр, стаж работ по специальности – 20 лет. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно мотивированы, не содержат неоднозначных формулировок. Кроме того, указанное заключение ответчиком не оспаривается, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд признал заключение судебной экспертизы относимым, допустимым, достоверным доказательством, в связи с чем, отклоняет доводы ответчика о недостоверности и недопустимости указанного экспертного заключения как доказательства.

Согласно ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что образованные Яндуковым А.Г. земельные участки создают условия не рационального использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> поскольку фактически со стороны ответчика созданы произведенным выделом неудобства в использовании исходного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общедолевой собственности в аренде СПК «Черемшан».

Кроме того, пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 года №

Между тем, каких-либо доказательств того, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> которое состоялось 16.12.2011 года, при решении вопроса о заключении договора аренды и утверждении условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при множественности лиц на стороне арендодателя, ответчик Яндуков А.Г. голосовал против предоставления этого земельного участка в аренду СПК «Черемшан», материалы дела не содержат.

В результате голосования на собрании было принято единогласное решение о передаче СПК «Черемшан» в аренду земельного участка с кадастровым номером № на предложенных условиях. Голосов «против», «воздержался» не зарегистрировано, что подтверждается протоколом общего собрания от 16.11.2011 года (т.1 л.д.13-15).

Поскольку намерение не заключать договор аренды земельного участка ответчик 16.12.2011 года на общем собрании участников общей долевой собственности не выразил, в отношении него действует договор аренды.

При таких обстоятельствах выдел спорного земельного участка из арендованного земельного участка может осуществляться в данном случае только с согласия арендатора, то есть с согласия СПК «Черемшан».

Таким образом, установив, что ответчиком были совершены действия по выделению в натуре земельного участка с кадастровым номером № из земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес> и последующем его разделении на 3 земельных участка, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов.

Перечисленные выше нарушения, допущенные при выделении ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в счет своих земельных долей, положений действующего законодательства свидетельствуют о незаконности выдела спорного земельного участка.

Признание незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером № влечет признание незаконным образование из него земельных участков с кадастровыми номерами №

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности призны судом несостоятельными, по следующему основанию.

Как установлено статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истцами оспаривается выдел и последующее преобразование земельного участка с кадастровым номером № из земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в судебном заседании заявили, что о нарушении своих прав они узнали летом 2015 года в ходе рассмотрения Кошкинским районным судом Самарской области гражданского дела № по исковому заявлению Яндукова А.Г. к арендатору СПК «Черемшан» и Хурастеевой З.Н. о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности от 16.12.2011г., признании недействительным договора аренды земельного участка.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что публикациями в газетах «Северные Нивы» и «Волжская коммуна» ответчик известил правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истцов, о намерении выдела своей доли в земельном участке, соответственно о нарушении своих прав и интересов истцы могли узнать по истечении сроков для предоставления возражений кадастровому инженеру, то есть 20.06.2012 года, отклонены судом по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.08.2015 года в судебном заседании по гражданскому делу № в качестве свидетелей были допрошены жители села Старое Максимкино: Васюткина В.И., Герасимова Г.Е., Михайлова Е.Н., Григорьев А.В., Смешников П.М., Шмитов В.Г., Яндуков Е.Г., Сандрюхин Е.А., Евдокимов А.И., Пеньков В.П., Илмаюров Л.Н., Оренбуров В.Н., Ильин В.К., Кондратьев Г.Г., Волков Ю.А., часть из них являются истцами по настоящему делу (т.2 л.д.158-183). В судебном заседании им стало известно, что Яндуков А.Г. выделился и на его земельном участке располагается нефтяная скважина.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в апреле 2016 года СПК «Черемшан» обратился в Кошкинский районный суд с иском к Яндукову А.Г. о признании незаконным выдел земельного участка и последующее его преобразование (т.3 л.д.154-156). Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 11.07.2016 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. Отказ мотивирован тем, что СПК «Черемшан», являясь юридическим лицом, обратилось в суд с пропуском срока давности, в то время как восстановление срока исковой давности юридическому лицу законодательством не предусмотрено (л.д.161-165). Апелляционным определением Самарского областного суда от 31.10.2016 года решение Кошкинского районного суда Самарской области от 11.07.2016 года оставлено без изменения.

Истцы Семенова Р.Г., Кондратьев Н.В., Кудряшова Т.А., Якушкина Т.Л., Платонов Н.С., Федоров И.И., Смешников П.М., Паймешов Ю.П., Волков Ю.А., Хурастеева З.Н., Герасимов В.Н., Васюткина В.И., Кондратьев Г.Г., Бочкарева К.Д., Паймешов Г.П., Нягукова Н.В., Юреева Г.Г., Якушкин А.П., Чернов В.В., Калугина Л.В., Оренбуров В.Н., Илмаюров Л.Н., Калугин Г.И., Апанасов С.Н., Еремеев Н.А., Герасимов Ю.Н., Родионов Н.А. в судебном заседании также пояснили, что в августе 2015 года им стало известно о том, что Яндуков А.Г. выделился, на его земельном участке расположена скважина, и он один получает доход от нее в виде аренды. Узнали об этом друг от друга, кто-то съездил в суд на заседание и потом рассказал остальным собственникам долей.

Поскольку о выделении и последующем преобразовании Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером № из земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2757,30 га, расположенный по адресу: <адрес> истцам стало известно лишь в августе 2015 года, с этого момента суд определил начало течения срока исковой давности по настоящему спору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил нормы права относительно сроков исковой давности не могут являться основанием отмены решения, поскольку судом установлено, что истцы о нарушении своего права узнали в августе 2015 года. Судебная коллегия принимает во внимание, что ранее истцы не могли узнать о нарушенном праве, поскольку 01.01.2012 года между арендодателем — уполномоченным представителем собственников долей вышеуказанного земельного участка в лице Хурастеевой З.Н. и арендатором — СПК «Черемшан» в лице председателя Яндукова Е.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, по которому истцы получали арендную плату в стоимостном выражении в размере 5 000 рублей за одну долю в год.

Таким образом, истцам стало известно о нарушении своего права лишь в августе 2015 года, а исковое заявление подано 05.06.2017 года, в соответствии с чем срок давности нельзя считать пропущенным.

Положения п. 1 ст. 13 и п. 1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Суд, учитывая данные нормы права пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и принимает во внимание также то обстоятельство, что ответчику было известно о том, что поисковая скважина № Миндального месторождения Кошкинского участка недр и подъездная дорога к ней будет располагаться на выделяемом земельном участке, так как он присутствовал при составлении акта выбора земельного участка, при этом данное обстоятельство не выносил на обсуждение. Кроме того, земельный участок сформирован с нарушением принципа землеустройства, а именно, имеются вкрапливания, ограничения доступа к земельному участку с кадастровым номером :0085, нецелевое использование пахотных земель (для проезда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 29 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Яндукова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: