Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также пени.

Обжалуемым решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2018 года требования удовлетворены частично: с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 57380,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1921, 41 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального права и принять новое – об отказе в иске, ссылаясь, что расчет суммы задолженности по арендной плате осуществлен с завышенной ставкой арендной платы.

Письменные возражения на жалобу в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 просил решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и сделок, из актов государственных и муниципальных органов, судебных актов, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по законным основаниям, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что 15 июня 2002 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО3 заключен договор аренды №<...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО ПСО «Южное», участок №5713, площадью 98 000 кв.м., кадастровый номер <...>.

В дальнейшем, 06 марта 2008 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № б/н о смене стороны по договору аренды на указанный земельный участок, после чего все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику ФИО1, которая как арендатор, согласно заключенному договору, приняла на себя обязанность по внесению арендной платы за право пользования участком.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно действующему законодательству, существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Из пункта 2.3 представленного договора усматривается, что подлежащая уплате арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после гос.регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком не опровергнуто, что на стадии исполнения договора кадастровая стоимость на земельный участок повышалась и в настоящее время она составляет 1 403 078,54 руб., что объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2018 года.

На основании изложенного судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что увеличение кадастровой стоимости земельного участка повлекло увеличение арендной платы за его пользование.

В нарушение условий договора обязанность ФИО1 по своевременной и полной уплате арендных платежей за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности в размере 57380,33 руб.

Несмотря на направленную в адрес ответчика досудебную претензию, задолженность по арендной плате не погашена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона и фактические обстоятельства дела, а также установленное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчицы не являются достаточным основанием к отмене судебного решения, поскольку расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с заключенным договором исходя из факта увеличения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Также не может быть принят во внимание довод жалобы о направлении истцом уведомления об изменении арендной платы по неверному адресу, поскольку названное уведомление направлено по адресу ФИО1, указанному в дополнительном соглашении о смене стороны по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 6 марта 2008 года, подписанном ФИО1 Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих уведомление истца об изменении ответчицей адреса места жительства, материалы дела не содержат.

Надлежащих доказательств предоставления истцом неверного либо необоснованного расчета суду не представлено.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>