Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО «Сызранская швейная фабрика» на решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 октября 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования Васильева Е.В. к ОАО «Сызранская швейная фабрика» о взыскании предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сызранская швейная фабрика» в пользу Васильева Е.В. предварительную оплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.05.2011 года в сумме 1 500 000 рублей и судебные расходы в сумме 15 700 рублей, а всего в сумме 1515 700 рублей.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителей ОАО «Сызранская швейная фабрика» - Черновой Е.Е. (по доверенности), Дроб В.И. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя Васильева Е.В. – Пинаева В.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильев Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «Сызранская швейная фабрика» о взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины.

В обоснование своих требований указал, что 13.05.2011г. он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

В соответствии с условиями указанного предварительного договора он и ответчик обязались в срок до 01.04.2012г. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, состоящего из комнат второго этажа № общей площадью 359,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.4. предварительного договора он (истец) обязался уплатить ответчику 7 200 000 рублей: в срок до 01.07.2011г. задаток в размере 1 000 000 рублей, при этом соглашение о задатке стороны не заключали; до 01.04.2012г. - 2 700 000 рублей; до 30.09.2012г. - 3 500 000 рублей.

Свои обязательства он (Васильев) исполнил частично в сумме 1 500 000 рублей.

Указал, что в период действия предварительного договора он (истец) неоднократно обращался к ответчику с вопросом о степени готовности документов на спорный объект недвижимости для целей государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на объект еще не произведена.

21.03.2012г. он (истец) обратился к ответчику с предложением явиться 30.03.2012г. к 10-00 в Сызранский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для заключения основного договора купли-продажи, но ответчик в регистрирующий орган не явился.

В дальнейшем после 01.04.2012г. ответчик уверял его в том, что документы для регистрации объекта сданы им в регистрирующий орган и государственная регистрация в ближайшее время состоится.

Поскольку регистрация не была осуществлена ни в апреле, ни в мае 2012 года, он (истец) в июне 2012 года отказался от намерений заключения основного договора купли-продажи и направил подготовленные денежные средства на иные цели.

Ссылаясь на то, что ответчик денежные средства в сумме 1 500 000 рублей удерживает необоснованно, в их возврате в настоящее время отказывает, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу 1 632 667 рублей, в том числе 1 500 000 рублей - предварительная оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.05.2011г.; 132 667 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Сызранская швейная фабрика» просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из материалов дела следует, что 13.05.2011г. Васильев Е.В. заключил с ОАО «Сызранская швейная фабрика» предварительный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

В соответствии с условиями данного договора стороны обязались в срок до 01.04.2012г. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, состоящего из комнат второго этажа №, общей площадью 359,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4. предварительного договора Васильев Е.В. обязался уплатить ОАО «Сызранская швейная фабрика» 7 200 000 рублей: в срок до 01.07.2011г. задаток в размере 1 000 000 рублей, до 01.04.2012г. - 2 700 000 рублей; до 30.09.2012г. - 3 500 000 рублей.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен.

Удовлетворяя требования истца о взыскании переданной ответчику суммы по предварительному договору в размере 1500000 рублей, суд правильно исходил из следующего.

Так, судом установлено, что Васильев Е.В. передал ответчику в качестве задатка 1000000 руб. и 500 000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи от 13.05.2011г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 9.06.2011г., 16.06.2011г. и 30.06.2011г.

Установлено, что ответчик до 01.04.2012г не произвел регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с договоренностью между сторонами.

Регистрация права собственности на отчуждаемый объект была произведена только 03.07.2012г.

Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что основной договор между сторонами не был заключен в связи с указанными обстоятельствами.

При таких обстоятельствах суд правильно взыскал с ОАО «Сызранская швейная фабрика» в пользу истца 1500000 руб.

Что касается требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2011 года по 2.08.2012 года в сумме 132 667 рублей, суд правильно отказал в удовлетворении данных требований, поскольку о возврате данной суммы Васильев Е.В. к ответчику требований не предъявлял

При этом 21.03.2012г. в адрес ответчика истец направил предложение о заключении договора купли-продажи в целях исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 13.05.2011г.

Решение суда в этой части не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «Сызранская швейная фабрика» о том, что истцом не исполнены обязательства по предварительному договору от 13.05.2011г. о выплате денежной суммы, предусмотренной договором, в связи с чем, Васильев Е.В. не вправе был требовать заключения с ним основного договора купли-продажи, являются несостоятельными, поскольку ответчиком регистрация прав на имущество, подлежащее передаче истцу,своевременно не исполнено, в связи с чем истец обоснованно отказался от намерений заключить основной договор.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Сызранская швейная фабрика» – без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: