Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 12 января 2017 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 октября 2016 года, которым:

Взыскали с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры <Адрес обезличен> размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., всего взыскали ... руб.

Взыскали с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры <Адрес обезличен> размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., всего взыскали ... руб.

Взыскали с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме ... руб.

Взыскали с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя истцов ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 и Гиревая А.И. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры <Адрес обезличен> размере ... руб. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг оценщика в сумме ... руб. – по ... руб. в пользу каждого из истцов, расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб. – по ... руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании ФИО1 и Гиревая А.И. не участвовали, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО3 исковые требования поддержал.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представила.

Третье лицо ООО «Северное тепло» в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар» считает вынесенное решение суда подлежащим отмене, поскольку оно незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ООО «Северстрой» (дольщик) с одной стороны и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого дома <Номер обезличен><Адрес обезличен> на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство <Номер обезличен>), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен> общей площадью ... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером <Номер обезличен> трехкомнатной, общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на 3 этаже во 2 подъезде указанного дома.

Согласно п. 5.1.3 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные, навесной вентилируемый фасад, перекрытия - сборные железобетонные плиты, внутренние стены и перегородки санузлов - кирпичные, остальные внутренние перегородки - из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, дверь входная - деревянная по ГОСТ 6629-88 с врезным замком, отопление и горячее водоснабжение - от блочно-модульной газовой котельной, водоснабжение и канализация - с разводкой по квартире и установкой сантехоборудования, электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка по квартире с установкой розеток, выключателей, патронов, электрозвонка, для приготовления пищи - установка электроплиты, слаботочные устройства (телевидение) - до подъездного щита без разводки по квартире, комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается Дольщиком.

Отделка помещений: комнаты, кухня, коридор - полы - дощатые с покрытием древесно-волокнистой плитой и покраской; стены - штукатурка, оклейка обоями; потолки - водоэмульсионная окраска; санузел: полы - гидроизоляция, керамическая плитка; стены - штукатурка, масляная окраска на высоту 1,6 м, верх стен и потолок – водоэмульсионная окраска.

Договор от <Дата обезличена><Номер обезличен> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> по договору уступки права требования (цессии) ООО «Северстрой» уступило ФИО1 и ФИО2 право требования у Администрации МО ГО «Сыктывкар» объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» и истцы подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры <Номер обезличен>, расположенной на третьем этаже в подъезде <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме <Номер обезличен><Адрес обезличен>, общей площадью по проекту ... кв.м.

Проведенной по делу судебной строительной экспертизой (заключение ООО «...» от <Дата обезличена><Номер обезличен>) установлено, что в жилом помещении <Адрес обезличен> имеются недостатки. При экспертном обследовании зафиксированы общие, характерные дефекты в отделочных покрытиях всех помещений квартиры.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и руководствуясь положениями ст. . 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в квартире истцами выявлены недостатки и дефекты при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, которые подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при покупке спорной квартиры и подписании акта приема-передачи истцы не высказывали претензий по качеству квартиры, никаких недостатков в акте не зафиксировано, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку само по себе составление и подписание акта приема-передачи без замечаний не исключает возможность обнаружения строительных недостатков в процессе эксплуатации этого объекта (по закону и по условиям договора срок гарантии составляет 5 лет).

Остальные доводы апелляционной жалобы (указание в решении об отсутствии в судебных заседаниях представителя АМО ГО «Сыктывкар», тогда как представитель ответчика присутствовал в предварительном судебном заседании <Дата обезличена>) не влияют на правильность выводов суда и не опровергают их.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, следовательно, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –