Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСН «Московский Литер 2» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ТСН «Московский Литер 2», ООО «УК «Жилищный сервис» об обязании произвести перерасчет начислений и ознакомить с документацией –удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилищный сервис» исключить строку расходов, связанную с уплатой взносов в ТСН (ТСЖ), из платежных документов, направляемых собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, №..., №....

Обязать ООО «УК «Жилищный сервис», начиная с октября 2018 года, произвести перерасчет начислений в связи с исключением взносов в ТСН (ТСЖ), собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, №..., №....

Обязать ТСН «Московский Литер 2» ознакомить ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 с приложениями 1-9 к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, №... от дата

Взыскать с ООО «УК «Жилищный сервис» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Жилищный сервис» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО ТСН «Московский Литер 2» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей, расходы на получение копии Устава ТСН в размере 200 рублей.

Взыскать с ООО ТСН «Московский Литер 2» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО6, ФИО1 обратились с исковым заявлением к ТСН «Московский Литер 2», ООО «УК «Жилищный сервис» об обязании произвести перерасчет начислений и ознакомить с документацией.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартир 141 и 142, ФИО1 является собственником адрес по адресу адрес.

До середины сентября 2018 года домом управляла ООО «УК «Дом-Мастер».

В августе-сентябре 2018 года прошло общее собрание собственников (ОСС). Инициатор собрания - ФИО4.

Цель проведения собрания была создать ТСН, изменить способ управления дома с управления управляющей компанией на управление ТСН, расторжение договора с ООО «УК «Дом-Мастер».

Управлять домом будет ТСН самостоятельно. Что и было сделано. Был оформлен протокол №... от дата.

Согласно п. 4. изменили способ управления МКД на управление ТСН (некоммерческая организация, без извлечения прибыли) с одновременным расторжением договора с ООО «УК «Дом-Мастер».

Согласно п. 5 решили создать ТСН «Московский Литер 2».

Согласно п. 6. выбрали в правление ТСН ФИО7, ФИО11, ФИО8

Согласно п. 7. выбрали председателем ТСН ФИО4

Согласно п. 10. установили на 2018 год размер ежемесячных членских взносов 3 рублыя с 1 кв. м. общей площади помещения в месяц и установили порядок их внесения членами Товарищества. За это пункт выразили согласие собственники, обладающие 8 735,5 кв.м.

Согласно п. 11 установили размер платы по услуге содержания -18,60 рублей с 1 кв. м.

Истцы не являются членами ТСН «Московский Литер 2», однако в направляемых им платежных документах необоснованно включена строка «взносы ТСЖ», по которой истцам начисляются членские взносы в размере 3 руб./1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Кроме того, ТСН «Московский Литер 2» отказывает истцам в ознакомлении с документами – приложениями 1-9 к протоколу общего собрания собственников помещений МКД №... от дата.

ТСН «Московский Литер 2».заключило договор с новой управляющей компанией ООО «УК «ЖилСервис.

датаФИО2 обратилась с заявлением в ООО «УК «Жилсервис» об исключении данной статьи расходов из платежных документов, однако ТСН «Московский Литер 2» в своем ответе от дата отказало ей в исключении данных расходов.

датаФИО2 обратилась к председателю ТСН «Московский Литер 2» с заявлением об ознакомлении с приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата, однако ответа на данное обращение не получила.

На основании вышеизложенного, истцы просят исключить из платежных документов, направляемым истцам, за принадлежащие им жилые помещения – квартиры №№ №... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строку расходов, связанную с уплатой взносов за ТСН (ТСЖ); произвести перерасчет начислений в связи с исключением из платежных документов взносов за ТСН (ТСЖ); обязании ТСН «Московский Литер 2» ознакомить с приложениями 1-9 к протоколу общего собрания собственников помещений МКД №... от дата и взыскать с ответчиков в пользу истцов судебных расходов.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ТСН «Московский Литер 2» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции данное гражданское дело было необоснованно рассмотрено в отсутствие ответчика.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав председателя ТСН «Московский Литер 2» - ФИО4, представителя ООО «УК «Жилищный сервис» - ФИО9, поддержавших доводы жалобы, ФИО1, ФИО6, ее представителя ФИО10, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником квартир, расположенных по адресу: адрес 142.

Как следует из протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от дата по вопросу №... «Изменение способа управления МКД на управление ТСН, с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО УК «Дом-Мастер», было принято решение изменить способ управления МКД на управление ТСН, с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО УК «Дом-Мастер».

По вопросу №... «Решение о создании ТСН «Московский Литер 2» и принятии Устава ТСН» принято решение о создании ТСН «Московский Литер 2» и принятии Устава ТСН в предложенной редакции.

По вопросу №... «Выборы председателя ТСН «Московский Литер 2» принято решение выбрать председателем правления ТСН ФИО4

По вопросу №... «Об установлении размера ежемесячных членских взносов и порядка их внесения членами Товарищества» принято решение установить членские взносы на 2018 год в размере 3 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

По вопросу №... «Об установлении размера платы по услуге «содержание помещений МКД» принято решение установить плату по услуге «содержание помещений МКД» в размере 18,60 рублей с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.

Как следует из письма ООО «УК «Жилищный сервис» в МУП ЕРКЦ адрес (исх. №... от дата), данный ответчик просит производить начисления собственникам квартир по адрес, в платежных документах с октября 2018 года по виду услуги «членские взносы» со стоимостью 3 руб./кв.м. от общей площади собственника ежемесячно и перечислять оплаченные суммы за данную услугу по реквизитам ТСН «Московский Литер 2».

Как следует из Устава ТСН «Московский Литер 2» (утвержден протоколом общего собрания собственников помещений МКД №... по адрес от дата№...), членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 4.1). Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества (п. 4.7). Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом (п. 5.8). Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право знакомиться со следующими документами:

1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

2) реестром членов Товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отраженное на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;

8) технической документацией на МКД, в которых создано Товарищество, и иными связанными с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными ГК РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества, внутренними документами Товарищества.

Из платежных документов, выставляемых истцам к оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, следует, что начиная с октября 2018 года и по настоящее время истцам начисляются платежи по статье «взносы ТСЖ» в размере 3 руб./кв.м. общей площади жилого помещения.

Как следует из письменных возражений ответчика ООО «УК «Жилсервис» на исковое заявление от дата, между ТСН «Московский Литер 2» и ООО «УК «Жилсервис» заключен договор технического обслуживания дома от дата, согласно которого в перечень обязательных услуг, оказываемых управляющей организацией по обслуживанию, входят:

-обеспечение содержания и ремонт общего имущества МКД;

- организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания;

- оказание услуг обслуживания МКД в соответствии с перечнем услуг, установленных действующим законодательством договором на техническое обслуживание.

Кроме того, между ООО «УК «Жилсервис» и МУП ЕРКЦ адрес заключен договор на оказание услуг по начислению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и распределению поступивших платежей №...юр от дата.

Из поступивших в расчетный центр денежных средств, полученных от населения, по поручению ООО «УК «Жилсервис» (исх. письмо №... от дата) членские взносы со стоимостью 3 руб./кв.м. от общей площади собственников и нанимателей помещений, расположенных в МКД по адресу: адрес, напрямую перечисляются на расчетный счет ТСН «Московский Литер 2».

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками помещений в МКД по адресу: адрес, членами ТСН «Московский Литер 2» не являются, поскольку с заявлением о вступлении в данное ТСН они не обращались.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом ввиду отсутствия у истцов членства в ТСН, взимание с них членских взносов «в размере 3 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц», согласно принятому решению по вопросу №... общего собрания собственников помещений МКД «Об установлении размера ежемесячных членских взносов и порядка их внесения членами Товарищества», не может быть признано законным и обоснованным.

Таким образом, исходя из того, что начисление членских взносов в ТСН истцам является незаконным, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по исключению из платежных документов, направляемых истцам, строку расходов, связанную с уплатой взносов в ТСН, и произвести перерасчет данных начислений по лицевым счетам жилых помещений, принадлежащих истцам, начиная с октября 2018 года.

Кроме того, из устава ТСН следует, что истцы, хотя и не являются членами ТСН, но являются собственниками помещений в МКД, имеют право на ознакомление с документами ТСН, перечисленными в уставе, включая протокол общего собрания и приложения к нему.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал отказ ТСН «Московский Литер 2» в ознакомлении истцов с данными документами незаконным.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции данное гражданское дело было необоснованно рассмотрено в отсутствие ответчика, ввиду следующего.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем в силу п. 2.1 указанной статьи органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Из материалов дела следует, что ответчик ТСН «Московский Литер 2» был достоверно уведомлен о наличии в производстве суда данного гражданского дела.

В силу указанных обстоятельств, с учетом положений абз. 2 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, судебная коллегия полагает несостоятельными доводы жалобы ответчика о его ненадлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания, поскольку организации несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доводов и о наличии надлежащих доказательств о невозможности получения информации о движении дела в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств ответчиком в жалобе не заявлено.

Таким образом, доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Фактически они сводятся к несогласию ответчика с правовой оценкой обстоятельств, имеющих значение для дела.

Оснований для выхода за пределы доводов жалобы судебная коллегия не усматривает. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, которое определяется характером спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 ГК РФ недопустимо.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на законность и обоснованность решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Московский Литер 2» - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи О.Р. Фархиуллина

ФИО5

Справка: ФИО12